00:00Sud Radio, les débats de l'été, 10h-13h, Maxime Liedot.
00:05Bonjour Aga Bojarka, CRS.
00:08Bonjour.
00:09Vous êtes la directrice crédit chez Meilleur Taux et si on avait envie de vous recevoir ce matin, c'est pour un chiffre, 1400 euros de moyenne.
00:16Et ces 1400 euros de moyenne représentent aujourd'hui ce que peut peser la taxe foncière quand on est propriétaire dans énormément de villes de France.
00:24C'est une étude que vous avez publiée il y a quelques heures seulement, c'est bien ça ?
00:29C'est bien ça.
00:30Donc les taxes foncières et la taxe payée par les propriétaires qui varient avec deux valeurs locatives, donc en gros la taille et le lieu de biens.
00:37Et ces taxes augmentent chaque année et souvent on oublie, mais elles pèsent de plus en plus lourd dans les budgets des propriétaires.
00:43Donc nous chez Meilleur Taux, on a fait une étude sur 32 villes en France et le montant, comme vous avez dit, en 2024, c'est autour de 118 euros par mois si on paye en mensuel pour un logement représentatif de 70 mètres carrés.
00:58Donc pour 24 sur 32 villes analysées, les taxes foncières représentent plus qu'une mensualité de crédit.
01:06Dans certaines villes, elles représentent plus de deux mensualités, voire trois à Saint-Étienne, donc c'est une petite récord.
01:13Donc effectivement, il faut absolument intégrer ces taxes dans son budget d'achat.
01:18Et spécialement, c'est un message pour les primes accédants pour qui les taxes foncières aient une charge nouvelle.
01:24Vous êtes la directrice crédit chez Meilleur Taux.
01:27Ce qui est sidérant quand on se plonge dans l'enquête que vous avez produite, en réalité, c'est qu'on s'aperçoit que de plus en plus, c'est ce que vous commenciez à dire,
01:33quand on est propriétaire maintenant, on peut ne plus choisir la ville de notre cœur en réalité parce que la taxe foncière va devenir un budget qu'on va devoir prendre en compte.
01:45Oui, effectivement.
01:45C'est-à-dire que c'est un coup qu'on va commencer à anticiper réellement ?
01:49On a vraiment besoin d'anticiper ça.
01:52Acheter une maison, bien sûr, c'est un peu de projet d'élie, donc on ne va pas décider juste avec les taxes foncières.
01:59Cependant, c'est vraiment important, lors des recherches de biens, de vérifier et comparer la taxe foncière.
02:05La taxe peut, en effet, varier considérablement d'une ville à un autre, mais aussi même en sein de la même ville.
02:13C'est vraiment quelque chose qu'on doit regarder.
02:16Bien sûr. Et il y a aussi quelque chose de, non pas de sidérant, mais quand on regarde notamment la liste de toutes les villes dans lesquelles vous avez réalisé votre enquête,
02:24c'est que même, on va dire, la ville moyenne est aujourd'hui touchée par cette augmentation de la taxe foncière.
02:30Vous donnez l'exemple notamment de Nîmes, du Havre, de Lyon.
02:33C'est-à-dire qu'aujourd'hui, bien sûr, il y a les grands centres-villes, les grandes métropoles, mais il y a aussi, on va dire, les jolies grandes villes moyennes
02:41où, quand on prend la moyenne de votre étude, qui est un bien de 70 mètres carrés, avoir une taxe foncière de 1 400 euros, c'est considérable.
02:49C'est-à-dire que c'est quelque chose, en France, qui touche absolument beaucoup les villes, même moyennes désormais.
02:55Vous avez raison. À savoir que la ville plus chère achetée, comme Paris, Lyon, Nice, sont mécaniquement moins impactées en proportion
03:06à cause des mensualités élevées des crédits, mais ça ne change rien au fait que ça représente un budget non négligeable.
03:13Et comme je vous avais dit, c'est intéressant, mais aussi dans l'absolu, cette taxe foncière dans les grandes villes,
03:21on constate un peu moins cher que dans les autres.
03:25Quand vous avez cité Nîmes, je pense qu'il y a une récord dans notre exemple d'un classement, c'est 150 euros par mois.
03:32Et comment vous observez le phénomène chez les propriétaires ?
03:36Parce qu'on parle beaucoup de votre étude depuis quelques heures.
03:39Est-ce que ça peut avoir un effet chez les propriétaires qui se disent, en réalité, on va surtout s'empresser d'arrêter d'investir en France dans les biens immobiliers,
03:46on va continuer à être locataire, c'est moins de problèmes, on paye moins d'argent ?
03:50Parce qu'aujourd'hui, ça peut être ce réflexe-là, non ?
03:53Je n'espère pas, parce que, comme je l'ai dit, c'est quand même souvent le projet d'une vie.
04:03Mais effectivement, comme je l'ai dit, spécialement pour les primes accédants,
04:08c'est quelque chose qu'on doit prendre en compte et peut-être vraiment regarder la ville à côté
04:14et prendre plus de transport en commun pour avoir quelque chose, on peut manger en longue durée.
04:21Et même, en réalité, dans le budget moyen, est-ce que ça risque désormais de faire chuter,
04:29presque par nécessité aujourd'hui, l'enveloppe moyenne pour acheter un bien en France ?
04:35Et c'est sûr, mais après, le bon message, c'est qu'aujourd'hui, les taux de crédit sont baissés,
04:42souvent les prix d'immobilier aussi.
04:46Donc, c'est vrai que l'os continu des taxes fonciées n'a fait qu'augmenter les points dans le budget total
04:53par rapport à l'émission des crédits, mais il y a quand même un bon message,
04:56qui est qu'aujourd'hui, les taux moyens de crédit pour 20 ans sont sur taux de 3,20,
05:03où c'était plutôt à 3,75 il y a un an.
05:07Donc, c'est vraiment quand même quelques milliers d'euros,
05:13en plus, dans les budgets qu'on peut aujourd'hui dépenser, qu'on achète.
05:20L'autre aspect peut-être positif, Aga Borch-Cacérès,
05:24et je vous pose la question, parce que vous êtes aussi directrice crédit chez Meillerteau,
05:27est-ce que ça ne peut pas avoir un aspect plutôt sain,
05:29de savoir que tous ceux qui avaient, comme vous le disiez,
05:31envie d'investir dans les grandes villes que vous étudiez, d'ailleurs, dans votre étude,
05:35Nîmes, Le Havre, Lyon, Limoges, peu importe, Clermont-Ferrand,
05:38est-ce que le bon réflexe ne pourrait pas être de s'écarter légèrement de la ville
05:42et d'aller peut-être repeupler les zones un peu moins habitées d'habitude, un peu délaissées ?
05:48On parle beaucoup de la diagonale du vide,
05:49on parle beaucoup des centres-villes ou des villes sous préfectures,
05:53comme on l'a évoqué sur cette antenne il y a 2-3 jours.
05:55Est-ce que ce n'est pas, on va dire, un signe positif, peut-être,
05:57pour les milieux un peu plus ruraux,
06:00de voir arriver des nouveaux propriétaires charmants, heureux ?
06:05Parce que, justement, la taxe foncière sera un peu moins élevée.
06:08Oui, mais après, comme on l'a dit, c'est vraiment dépendant des villes,
06:12et on voit que quelques villes plus petites,
06:16en donnant plus cher que les plus grands,
06:19mais vous avez bien raison,
06:20et je pense que les montants les plus importants à regarder,
06:23c'est les montants globales des achats,
06:26et les prix en mescarrés,
06:28qui, effectivement, sont beaucoup moins importants dans les plus petites villes,
06:33et moi, je suis d'accord avec vous,
06:34et ça peut aider à répopuler un peu les villes un peu moins grandes.
06:42Merci beaucoup, Acha Borga-Ceres,
06:44directrice crédit chez Meilleur Taux pour cette étude,
06:47où vous réalisez, en effet, que la taxe foncière pèse de plus en plus lourd
06:50dans le budget des propriétaires.
06:51Je le rappelle, ce chiffre, et c'était notre chiffre du jour,
06:53à 10h05 sur Sud Radio, 1400 euros en moyenne,
06:56et on comprend tout d'un coup que certains propriétaires réfléchissent plus d'une fois
06:59avant d'investir les centres-villes.
07:01Et dans un instant, un mot, là aussi,
07:03qui a beaucoup fait parler à une époque,
07:04et qui continue d'être sur le devant de la scène,
07:06c'est le mot glyphosate.
07:07La famille Grattaloup perd au tribunal contre Bayard Monsanto,
07:11s'est tombée hier, le tribunal de Vienne, en Isère,
07:14a rendu son jugement dans cette affaire,
07:16un combat judiciaire depuis 7 ans,
07:17et non, la famille n'a pas réussi à avoir gain de cause
07:20contre le groupe Bayard Monsanto.
07:23On en parle évidemment dans quelques instants,
07:24et vous êtes bien sur Sud Radio, à tout de suite.
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