- hace 2 meses
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DiversiónTranscripción
00:00Mi novia me convenció de que compráramos una casa juntos para nuestro futuro, pero solo puso su nombre en la escritura por motivos fiscales.
00:06Después de que pagué el enganche y seis meses de hipoteca, me entregó papeles de desalojo y metió a su ex.
00:11Dijo, es mi casa.
00:13Tú solo eres un inquilino.
00:15El fiscal general del estado dijo que eso se llama fraude electrónico.
00:18Oigan, una cosita rápida.
00:21Solo el 8% de ustedes que ven esto están suscritos.
00:24Y sí, el canal está un poco estancado.
00:26Si están disfrutando estas historias, una simple suscripción ayuda mucho.
00:30Realmente lo agradecería.
00:31Dos años después de que comenzara todo este lío, la oficina del fiscal general del estado finalmente obtuvo su condena,
00:36pero necesito empezar desde el principio para que entiendan cuán elaborado fue realmente este plan.
00:41Mi novia, Cara, vino a mí hace unos tres años con esta idea de comprar una casa juntos.
00:45Llevábamos saliendo dos años, viviendo en mi apartamento, y empezó a hablar de dar el siguiente paso.
00:50Alex, solo estamos tirando el dinero en alquiler, dijo una noche mientras veíamos la televisión.
00:55Deberíamos comprar un lugar juntos, generar capital, ¿sabes?
00:58Tiene sentido.
01:00Tengo 28 años, trabajo en desarrollo de software, gano un dinero decente.
01:04Ella tiene 26, trabaja en marketing, gana un dinero aceptable pero tiene préstamos estudiantiles que se comen la mayor parte de sus ingresos.
01:11He estado mirando casas en línea, continúa Cara.
01:13Hay un lugar perfecto en Riverside Heights.
01:16Tres habitaciones, dos baños, buen vecindario.
01:19Podríamos conseguirlo por 250.
01:22Eso es mucho dinero, cara.
01:24Tengo unos 40.000 ahorrados, pero los pagos de la hipoteca serían ajustados, incluso con nuestros dos ingresos.
01:30Ese es el tema.
01:31He estado hablando con mi padre al respecto.
01:34Es contador y dice que hay ventajas fiscales si la casa está a nombre de uno en lugar de ambos.
01:38¿Qué tipo de ventajas fiscales?
01:40Algo sobre créditos para compradores de primera vivienda y deducciones.
01:43Además, si está a mi nombre, puedo usar mi estado de préstamo estudiantil para obtener mejores tasas.
01:48Esto debería haber sido la primera señal de alerta, pero confía en ella.
01:52Entonces, ¿quieres la casa solo a tu nombre?
01:55Solo para el papeleo y los asuntos fiscales, pero es nuestra casa, Alex.
01:59Estamos construyendo esto juntos.
02:01Haremos un acuerdo por escrito para que estés protegido.
02:04¿Qué tipo de acuerdo por escrito?
02:06Como un acuerdo de sociedad.
02:08Serás dueño de la mitad del capital.
02:10Dividiremos todo al 50 diagonal 50.
02:13Mi padre puede redactar el papeleo.
02:15Eso sonaba razonable, obtener los beneficios fiscales, proteger legalmente nuestros intereses.
02:19¿Cómo funcionarían los pagos?
02:22Dividimos todo al 50 diagonal 50, igual que hacemos ahora con el alquiler y los servicios.
02:26Yo me encargo del papeleo ya que está a mi nombre.
02:29Tú me transfieres tu mitad cada mes.
02:31Y el pago inicial.
02:33Bueno, ahí es donde necesito tu ayuda.
02:36No tengo el 20% ahorrado, pero entre tus 40.000 y mis 10.000, podemos cubrirlo.
02:40¿Tienes 10.000 ahorrados?
02:42Sí, he estado ahorrando por separado de mi cuenta corriente.
02:45Está en un CDT que vence el próximo mes.
02:48Más tarde resultó que esta era la mentira número uno.
02:51Tenía quizás 2.000 en ahorros.
02:53La búsqueda de casa.
02:55Pasamos el mes siguiente buscando casas.
02:57Cara era quisquillosa con todo, ubicación, distribución, tamaño del jardín, electrodomésticos de la cocina,
03:02actuando como alguien que iba a hacer pagos de hipoteca durante 30 años.
03:06Finalmente, encontramos un lugar que le encantó.
03:09Bonita casa de tres habitaciones en un buen vecindario, listada en 240.
03:13Cara negoció hasta 235.
03:16Esto es perfecto, Alex.
03:18Nuestro primer hogar juntos.
03:19Papá ya está trabajando en el acuerdo de sociedad.
03:22Debería haber insistido en ver ese acuerdo antes del cierre, pero confía en ella.
03:26El proceso de la hipoteca fue extraño.
03:28Como el préstamo estaba solo a nombre de cara, no pude asistir a la mayoría de las reuniones con el prestamista.
03:33Ella llegaba a casa y me contaba lo que habían discutido.
03:35El oficial de préstamos dice que estamos aprobados para 250 al 4,5%.
03:41Solo necesitamos llevar 47.000 al cierre para el pago inicial y las comisiones.
03:46¿47.000?
03:48Pensé que habías dicho 40.000 más tus 10.000.
03:51Hay algunos costos de cierre adicionales, pero no te preocupes, ajustaremos todo en el acuerdo de sociedad.
03:56El día antes del cierre, Cara dice que su padre necesita más tiempo para finalizar el papeleo del acuerdo de sociedad.
04:01Son solo unos días más, explica.
04:03Podemos firmarlo después de que tengamos las llaves.
04:06Señal de alerta número 2, prometer protecciones legales después de que yo ya había pagado el dinero.
04:11Escribí el cheque de todos modos, 47.000 dólares de mi cuenta de ahorros, a nombre de Cara para que ella pudiera encargarse del cierre.
04:17Haré que papá te envíe por correo electrónico el borrador del acuerdo de sociedad mañana, dijo cuando le entregué el cheque.
04:23El correo electrónico nunca llegó.
04:25Mudanza y comienzo de las mentiras.
04:27El cierre fue tranquilo, según Cara.
04:29No estuve involucrado ya que no estaba en el préstamo, pero ella llegó a casa con las llaves y una gran sonrisa.
04:35Somos propietarios, dijo, mostrándome la escritura con su nombre.
04:38Nos mudamos ese fin de semana.
04:41Pagué el camión de mudanzas.
04:42Ella se encargó de dirigir donde iba todo.
04:45El primer pago de la hipoteca vencía tres semanas después, 1.900 dólares.
04:48Puedes transferirme 950 por tu mitad, preguntó Cara.
04:53Configuré transferencias automáticas, 950 dólares cada mes de mi cuenta a la suya para la hipoteca, además dividíamos los servicios y otros gastos.
05:00Cuando volví a preguntar por el acuerdo de sociedad, Cara dijo que su padre todavía estaba trabajando en las implicaciones fiscales.
05:06Quiere asegurarse de que lo structuremos bien para obtener los máximos beneficios, explicó.
05:10Mes tras mes, preguntaba por el papeleo.
05:13Mes tras mes, ella tenía excusas.
05:16Papá ha estado ocupado con la temporada de impuestos.
05:18Está esperando a ver cómo funciona el crédito para compradores de primera vivienda.
05:22Quiere consultar primero con un abogado inmobiliario.
05:25Para el cuarto mes, me di cuenta de que nunca iba a haber ningún acuerdo de sociedad.
05:28El plan se desmorona.
05:31Sexto mes, Cara comienza a actuar distante, trabajando hasta tarde, reservada con su teléfono, hablando de necesitar espacio.
05:36Alex, creo que nos apresuramos demasiado con todo esto de vivir juntos.
05:41¿Demasiado rápido?
05:42Llevamos juntos dos años, y somos dueños de una casa juntos.
05:46Yo soy dueña de una casa.
05:48Tú has estado ayudando con los gastos.
05:50Ese comentario debería haber activado todas mis alarmas.
05:53¿Qué pasa con el acuerdo de sociedad en el que estaba trabajando tu padre?
05:56¿Qué acuerdo de sociedad?
05:58El que me da capital en la casa por poner el dinero inicial y pagar la mitad de la hipoteca.
06:02Alex, nunca te prometí la propiedad.
06:04Ofreciste ayudar con el pago inicial y los gastos.
06:07¿Ayudar?
06:08Pagué 47 mil dólares.
06:10Me diste dinero para ayudar a comprar una casa.
06:13Esa fue tu elección.
06:15La miré como si le hubiera crecido una segunda cabeza.
06:17Cara, dijiste que tu padre estaba redactando un papeleo para proteger mi inversión.
06:21Dije que quizás podría hacer algo.
06:24Eso nunca fue una garantía.
06:25El gaslitín era increíble.
06:27Estaba reescribiendo la historia en tiempo real.
06:30Dos semanas después, Cara suelta la verdadera bomba.
06:33Está terminando nuestra relación y necesito encontrar otro lugar donde vivir.
06:36Esta es mi casa, Alex.
06:39Solo has estado viviendo aquí.
06:41¿Viviendo aquí?
06:42Mientras pagaba la mitad de la hipoteca de una casa en la que puse el pago inicial.
06:46Has estado pagando alquiler.
06:47La tarifa de mercado por una habitación en este vecindario es de unos mil al mes.
06:51Alquiler.
06:53Acordamos que esto era una inversión compartida.
06:55Acordamos que ayudarías con los gastos.
06:58Ahora ya no necesito tu ayuda.
07:00¿Por qué?
07:01¿Qué cambio?
07:02Trevor se va a mudar.
07:04Él puede cubrir los gastos.
07:05Trevor, su exnovio de la universidad, a quien había mencionado ocasionalmente pero afirmaba que era solo un amigo.
07:11¿Cuánto tiempo llevas planeando esto?
07:13No se trata de planear nada.
07:15Trevor y yo reconectamos y nos dimos cuenta de que todavía tenemos sentimientos el uno por el otro.
07:19Entonces, ¿me estás echando para meter a tu exnovio en la casa que yo pagué?
07:23En mi casa, con la que ayudaste temporalmente.
07:26Contra-atague.
07:27Inmediatamente contacté a una abogada inmobiliaria, Susan Martínez.
07:31Se especializaba en disputas de propiedad y tenía buenas críticas.
07:34Señor Patterson, esta es una situación legal difícil, dijo después de revisar mi historia.
07:39Sin su nombre en la escritura o un acuerdo por escrito, probar el interés de propiedad es un desafío.
07:44Pero tengo registros bancarios que muestran que pagué el enganche.
07:47Los registros bancarios muestran que le dio dinero, sin documentación de la intención de comprar un interés de propiedad.
07:52Los tribunales a menudo ven esto como un regalo entre parejas románticas.
07:56Ella dijo específicamente que la estábamos comprando juntos y que su padre crearía protecciones legales para mí.
08:01¿Tiene alguna de estas conversaciones documentadas, correos electrónicos, mensajes de texto, testigos?
08:06Algunos mensajes de texto sobre la compra de la casa, pero la mayoría de las conversaciones fueron verbales.
08:11¿Qué pasa con este acuerdo de sociedad que prometió?
08:14Ella seguía diciendo que su padre estaba trabajando en ello, pero nunca se produjo nada.
08:18Eso podría ser significativo.
08:20Si hizo promesas específicas sobre protecciones legales para inducirlo a pagar dinero, eso podría ser fraude.
08:25Susan me remitió a un abogado de defensa criminal que también manejaba casos de delitos de cuello blanco, Mark Shen.
08:30Él revisó la situación.
08:32Señor Patterson, si la señorita Rodríguez hizo tergiversaciones materiales para inducirlo a pagar el enganche, sin intención de cumplir con las protecciones legales prometidas, eso podría ser fraude electrónico.
08:42Fraude electrónico, transferencia electrónica de fondos basada en tergiversaciones fraudulentas.
08:46Es un delito grave si la cantidad excede ciertos umbrales.
08:49¿Qué tipo de evidencia necesitaríamos?
08:52Documentación de sus promesas, evidencia de que nunca tuvo la intención de cumplirlas y prueba de que usted confió en esas promesas al transferir el dinero.
08:58¿Cómo probamos que nunca tuvo la intención de cumplirlas?
09:01Evidencia cronológica, testimonio de testigos, comunicaciones electrónicas.
09:05Si ya estaba planeando mudar a Trevor mientras le prometía derechos de sociedad, eso demuestra la intención de defraudar.
09:11Mark me ayudó a presentar una queja ante la oficina del Fiscal General del Estado, que maneja casos de fraude al consumidor.
09:16Estaban más interesados de lo que esperaba.
09:19Los casos de fraude inmobiliario son una prioridad para nuestra oficina, explicó la detective Sara Kim de la Unidad de Investigación del Fiscal General.
09:25Vemos muchos esquemas dirigidos a los sueños de compra de vivienda de las personas.
09:29La investigación tomó 18 meses.
09:31Los detectives entrevistaron a testigos, solicitaron registros electrónicos y rastrearon transacciones financieras.
09:37Lo que encontraron fue perturbador, Sara había estado planeando esto durante meses antes incluso de proponerme comprar una casa.
09:43Los mensajes de texto recuperados de su teléfono mostraban conversaciones con Trevor sobre encontrar una manera de conseguir una casa sin tener que ahorrar para el pago inicial.
09:50Si consigo que Alex pague el enganche, podemos conseguir la casa y luego vemos cómo sacarlo, le envió un mensaje de texto a Trevor tres semanas antes de proponerme la idea de la casa.
09:57Y si quieres su nombre en la escritura, había respondido Trevor.
10:01Le diré que es por motivos fiscales.
10:04Confía en mí.
10:05Había docenas de mensajes entre Cara y Trevor planeando todo el esquema, como convencerme de pagar, como evitar darme protecciones legales, como sacarme una vez que estuvieran listos para vivir juntos.
10:14El Estado también descubrió que el padre de Cara nunca había aceptado crear ningún acuerdo de sociedad.
10:18Cuando los investigadores lo contactaron, dijo que Cara nunca había mencionado tal arreglo.
10:23Mi hija me hizo algunas preguntas generales sobre las implicaciones fiscales de la propiedad de una vivienda, dijo a los investigadores.
10:28Nunca acepté crear ningún documento legal para su novio.
10:31Así que, Cara también había mentido sobre la participación de su padre.
10:35Cargos criminales.
10:36Dos años después de que pagué el enganche por primera vez, la oficina del Fiscal General del Estado presentó cargos criminales contra Cara por fraude electrónico y robo mediante engaño.
10:44La evidencia muestra un esquema deliberado para defraudar al señor Patterson de 47.000 dólares mediante falsas promesas de propiedad compartida y protecciones legales, explicó el fiscal.
10:53Cara contrató a un abogado de defensa criminal que intentó argumentar que esto era un asunto civil entre parejas románticas, no fraude criminal.
10:59Mi cliente no hizo garantías por escrito, y el pago del señor Patterson fue un regalo, argumentó su abogado.
11:05Pero la evidencia electrónica era abrumadora.
11:07Los mensajes de texto con Trevor demostraron premeditación e intención de defraudar.
11:11Cara finalmente se declaró culpable de robo mediante engaño a cambio de que se retiraran los cargos de fraude electrónico.
11:16Fue sentenciada a dos años de libertad condicional y se le ordenó pagar la restitución total.
11:21Recuperación civil.
11:22La condena penal fortaleció mucho mi caso civil.
11:24Con la declaración de culpabilidad de Cara como evidencia, el tribunal dictaminó que había obtenido mi dinero mediante tergiversación fraudulenta.
11:31La demandada claramente hizo tergiversaciones materiales sobre la propiedad compartida y las protecciones legales para inducir al demandante a pagar el enganche, dictaminó el juez.
11:39Esto no fue un regalo, sino dinero obtenido mediante fraude.
11:42El tribunal ordenó a Cara que me devolviera los 47.000 dólares completos, más los seis meses de pagos de hipoteca que había hecho, más intereses y honorarios legales.
11:50Sentencia total, 68.000 dólares.
11:52Como Cara no podía pagar de inmediato, el tribunal me permitió poner un gravamen sobre la casa.
11:58Tendría que pagarme antes de poder venderla o refinanciarla.
12:01Resolución final.
12:02Cara intentó quedarse con la casa pero no podía pagar la hipoteca completa sin mis contribuciones.
12:07Trevor se mudó, pero sus ingresos no eran suficientes para cubrir el déficit.
12:11Después de incumplir tres pagos de la hipoteca, Cara aceptó vender la casa para saldar la sentencia en su contra.
12:15La casa se vendió por 268.000 dólares después de que la hubiéramos poseído durante dos años.
12:21Después de pagar la hipoteca y las comisiones inmobiliarias, quedó suficiente para satisfacer la sentencia judicial.
12:27Cara y Trevor se mudaron a un apartamento al otro lado de la ciudad.
12:30Cumplió su libertad condicional sin incidentes, pero ahora tiene una condena por fraude criminal en su expediente.
12:35Usé el dinero que recuperé para comprar un lugar más pequeño solo a mi nombre.
12:39Sin compras conjuntas, sin ejercicios de confianza, sin ayudar a nadie más con los pagos iniciales.
12:44Lecciones aprendidas.
12:46Nunca le des a alguien decenas de miles de dólares basándote en promesas verbales sobre futuras protecciones legales.
12:51Siempre obtén acuerdos por escrito antes de transferir dinero, especialmente en transacciones inmobiliarias.
12:56Y lo más importante, cuando alguien te pide que confíes en ellos con los ahorros de tu vida mientras se niega a poner algo por escrito, eso no es amor.
13:02Eso es un timo.
13:03Cara pensó que era lo suficientemente inteligente como para manipularme y robarme mi dinero legalmente.
13:09Se equivocó en la parte de legalmente.
13:11La oficina del fiscal general del estado se toma en serio el fraude al consumidor, especialmente cuando hay evidencia electrónica de premeditación.
13:17A veces la justicia tarda dos años, pero vale la pena.
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