00:00Une autre question maintenant, on part à Paris, 7ème arrondissement.
00:03Absolument, et là c'est Maxence qui vient d'hériter d'un appartement familial,
00:08et même un bel appartement familial, c'est un F5 dans du Haussmannien,
00:13qui est situé près du métro du Roch, dans le 7ème aussi.
00:18Et Maxence se demande si c'est le bon moment pour vendre ce bien,
00:24parce que Maxence écoute Radio-Imu, il y capitale,
00:27et du coup il sait très bien qu'on sort à peine de deux ans et demi de crise immobilière,
00:33du coup pour ce type de bien, qu'est-ce qu'il peut espérer d'une vente Maxence, Dan ?
00:37Alors déjà, le premier réflexe, c'est de nous contacter.
00:41On a une agence dans le 7ème, on a plusieurs agences dans Paris,
00:43c'est une parenthèse, mais je la place.
00:45Mais parce que c'est votre secteur, enfin c'est votre...
00:47En fait nous on fait vraiment tout Paris.
00:49Maintenant on a une agence par exemple Avenue Bosquet à l'angle de la rue Grenelle,
00:53donc forcément le 7ème arrondissement, on le connaît particulièrement bien.
00:55Maintenant pour répondre à cette question, pour moi, en tout cas selon moi,
01:00la crise est quand même derrière nous.
01:03Je sais qu'on en parle souvent parce qu'elle a été très marquante,
01:07mais aujourd'hui il y a quand même des indicateurs qui sont très positifs.
01:11Pour vous donner quelques données, nous on a enregistré notre meilleur mois en chiffre d'affaires
01:16au mois de mai depuis la création de notre groupe.
01:19On a réalisé un chiffre conséquent qui s'explique par beaucoup de ventes,
01:27un volume de ventes important, que ce soit sur de l'immobilier classique,
01:31mais également sur l'immobilier de prestige.
01:33Donc il faut savoir qu'aujourd'hui, l'immobilier de prestige,
01:36puisqu'on parle d'un appartement familial, si je ne dis pas de bêtises,
01:39on s'adresse à différents types de clients.
01:42On s'adresse à une clientèle locale parisienne.
01:45Donc le 7e arrondissement, c'est d'ailleurs un des secteurs
01:48où on a le plus de familles françaises.
01:51On a des étrangers aussi, mais peut-être un peu moins que dans le 16e ou le 8e.
01:54C'est un secteur qui est très préservé.
01:57Et donc il y a une abondance de demandes, énormément d'acheteurs,
02:01et il reste quand même peu de biens à la vente.
02:02Maintenant, attention sur la question, aujourd'hui, il y a énormément de biens en vente.
02:07Il y a un volume de biens en vente sur le marché parisien qui est réellement conséquent.
02:12Et ce qui se dégage, donc ce qui arrive à se vendre,
02:15ce qui se dégage des autres produits, on va dire,
02:17c'est vraiment des produits, quand je dis des produits, je parle d'appartement,
02:21avec des prix cohérents, avec des prix qui ont été construits sur une estimation fiable.
02:27Pour vous expliquer, nous, comment on fait une estimation,
02:29et c'est très important quand on veut répondre à cette question de
02:32est-ce que c'est le bon moment pour vendre ?
02:34Il faut voir qu'il y a les trois marchés.
02:36Il y a un marché utopique, c'est tout ce qui ne se vend pas,
02:38donc ce qui est en vente en ce moment, mais qui ne trouve pas preneur.
02:42Il n'y a pas de visite, il n'y a pas de mouvement.
02:43Il y a le marché vraiment réel, les biens qui ont été vendus,
02:49et il y a le marché aussi des acheteurs.
02:51Combien j'ai d'acheteurs potentiels pour ce bien-là ?
02:54Et si on arrive à mettre ces trois lignes en phase,
02:57on arrive à sortir un prix qui est cohérent.
02:59Et donc, si on a un prix cohérent, aujourd'hui, tout se vend,
03:02et je pense qu'on est dans une bonne saisonnalité.
03:05Après chaque crise, il y a aussi une effervescence,
03:08et la mentalité des acheteurs change un peu.
03:11Et nous, honnêtement, on n'a plus vraiment d'acheteurs
03:12qui viennent avec cette appréhension un peu négative de la crise.
03:17Est-ce que c'est le bon moment pour acheter ou pas ?
03:18Ils n'ont plus ces questions qu'ils avaient encore il y a quelques mois.
03:21Donc, c'est un indicateur très fort.
03:22Et donc, pour répondre à la question de Maxence,
03:24oui, c'est le bon moment.
03:25Voilà, il faut qu'ils se montrent raisonnables,
03:27et qu'ils ne demandent pas un prix délirant.
03:29Il y a énormément de projets opportunistes.
03:31En soi, ça se comprend.
03:34Demain, moi, je dois vendre un de mes biens.
03:35Peut-être que je vais tenter, c'est possible.
03:38Et peut-être que j'y arriverai aussi, c'est possible aussi.
03:41Mais dans la majeure partie des cas,
03:43l'estimation, c'est quand même le nerf de la guerre
03:44pour arriver à ses fins.
03:45Et c'est très important d'en reparler,
03:48parce que c'est ça qui crée de la réussite sur un projet.
03:51Et pour gagner la bataille,
03:53mieux vaut s'entourer aussi d'un bon professionnel.
03:55C'est encore mieux.
03:56Et pourquoi pas de vous.
03:57Merci beaucoup, Dan Adler.
03:59Votre groupe de faire la immobilier
04:00à retrouver un peu partout et sur Internet.
04:02De faire la immobilier.
04:03À bientôt.
04:04À bientôt.
04:04Merci beaucoup.
04:05À bientôt.
04:05Vous restez avec nous.
04:06Le grand rendez-vous de l'immobilier continue.
04:08Dans un instant, d'autres experts.
04:09À tout de suite.
04:10Merci beaucoup, Dan Adler.
