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Quotidiano Nazionale
  • 19/06/2025
Trascrizione
00:00Un mercato vivo, frizzante e in netta crescita, quello delle cartolarizzazioni immobiliari
00:08è un settore in salute che in Italia continua la sua rapida espansione, di questo e tanto
00:13altro si è discusso nel corso del convegno Real Estate Securization for Real Estate Evolution
00:18in Banking, giunto alla sua seconda edizione, organizzato da Zenit Global, leader italiano
00:23nelle operazioni di finanza strutturata, con il contributo scientifico di SDA Bocconi e
00:27in partnership con Deloitte. Zenit Global è stato il primo operatore in Italia a lanciare
00:31la prima operazione di cartolarizzazione immobiliare, sicuramente ci sono una serie di vantaggi distintivi
00:37per questa tipologia di operazione, con le cartolarizzazioni immobiliari rendiamo liquido
00:43l'asset immobiliare, siamo in grado di ottenere la leva finanziaria, quindi fare il tranching
00:47senior, mezzanino e junior e siamo in grado di rivendere sul mercato secondario non l'asset
00:52sottostante ma i titoli obbligazionari. I dati presentati poi aiutano a dipingere meglio
00:57il quadro, il numero di SPV immobiliari è cresciuto del 43%, passando da 47 a 67, mentre
01:04la dimensione complessiva del segmento ha ormai raggiunto i 3,8 miliardi di euro, un incremento
01:09di oltre il 50% rispetto ai 2,5 miliardi del 2024.
01:14La cartolarizzazione immobiliare è uno strumento finanziario attraverso il quale un veicolo
01:19cosiddetto di cartolarizzazione può acquistare un immobile attraverso le emissioni di titoli
01:26obbligazionari cosiddetti ABS. È uno strumento molto flessibile con una governance molto adattabile
01:35alle esigenze degli investitori, ha vantaggi fiscali in quanto non vengono pagate imposte
01:40dirette, non c'è risk retention e quindi non c'è la necessità di uno sponsor che sottoscrive
01:46al 5% delle note. Può essere utilizzata per diverse asset class e quindi anche per le istituzioni
01:55finanziarie nello specifico è uno strumento che permette la dismissione dei patrimoni immobiliari
02:00alleggerendo i bilanci e creando della liquidità conseguente.
02:04Più vantaggi, più flessibilità e soprattutto più ricavi e un alto impatto sul sistema finanziario.
02:10Il mercato delle cartolarizzazioni immobiliari non si ferma ed è destinato a crescere posizionandosi
02:15tra i settori locomotiva dell'economia italiana.

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