00:00T'as une tendance sur le marché de la location.
00:01Les célibataires font appel à des amis, vous connaissez peut-être quelqu'un qui a fait ça,
00:06et les présentent comme leurs compagnons à leur agent immobilier ou au propriétaire de l'appartement.
00:12Objectif, les rassurer, ses propriétaires, et mettre toutes les chances de son côté face à la pénurie de logements alloués.
00:18Est-ce risqué ? Bonjour Charlie Cailloux, vous êtes juriste pour PAP, particulier à particulier.
00:24Ces personnes prennent-elles des risques en trichant ?
00:28Pas vraiment, parce qu'au lieu de la loi, des concubins ce sont des colocataires, ils n'ont pas de statut particulier.
00:36Et ce que dit la loi, c'est qu'en colocation, lorsque l'un des colocataires quitte le logement,
00:41le contrat de location se poursuit au profit du locataire restant.
00:45Alors, locataire restant qui se trouve obligé de devoir payer le loyer intégralement tout seul,
00:50mais en tout cas le propriétaire ne peut pas demander au locataire restant de partir au seul motif
00:56que son concubin fictif ou vrai est de lui-même parti.
01:01Donc le contrat de location se poursuit.
01:04Mais attention, parce qu'il y a séparation de l'ami, je ne sais pas trop comment expliquer ça,
01:11mais fausse séparation, et que nous on reste dans l'appartement,
01:17la personne qui a accepté de faire le faux compagnon reste solidaire, c'est ça ?
01:22Qu'on comprenne bien ?
01:23Absolument, absolument. En fait, dans le contrat de location, il y a une clause de solidarité
01:28qui dit que pendant le contrat de location, les deux colocataires, les deux concubins
01:32sont chargés de payer ensemble l'intégralité du loyer,
01:36et qu'en cas de départ de l'un des colocataires, celui qui part,
01:39doit continuer et peut être appelé en garantie pendant encore six mois après son départ.
01:46En revanche, une fois cette période de six mois écoulée, il n'est plus sur le bail,
01:51il ne peut plus être appelé en garantie, et donc il ne reste plus qu'un colocataire
01:55qui se trouve donc à devoir payer l'intégralité du loyer.
01:58Charlie Cailloux, ce genre de situation soulève quand même un véritable problème,
02:02ce parcours du combattant pour louer dans certaines villes, c'est absolument horrible.
02:07Est-ce que vous avez un petit conseil à donner à nos téléspectateurs
02:09pour éviter de trécher et avoir le plus beau des dossiers ?
02:13Pour rassurer les propriétaires, on peut amener des garanties,
02:17donc on peut demander à des proches de s'engager comme caution solidaire,
02:21c'est-à-dire que là, l'ami qui se présente comme fictivement un concubin,
02:25il peut aussi s'engager tout simplement comme caution solidaire auprès du propriétaire,
02:30ce qui veut dire qu'en cas de loyer impayé par la personne célibataire locataire,
02:36c'est l'ami qui paiera, et là c'est parfaitement légal,
02:40ça dure pendant une longue période pendant le contrat de location,
02:43et ça pour le propriétaire, c'est aussi rassurant si vous voulez.
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