Immobilier: entre chèque de garantie et de caution, quelle est la différence et quels sont les risques?

Name: Immobilier: entre chèque de garantie et de caution, quelle est la différence et quels sont les risques?
Uploaded: 2025-03-15T07:01:14+00:00
Duration: 3 min 56 s
Channel: BFM
Description: Le dépôt de garantie est un chèque encaissé par le bailleur à la signature du bail alors que le chèque de caution qui ne peut être encaissé que dans des cas bien précis. Mais quels sont les risques lorsque l'on cherche un appartement?

BFM

il y a 9 mois

Le dépôt de garantie est un chèque encaissé par le bailleur à la signature du bail alors que le chèque de caution qui ne peut être encaissé que dans des cas bien précis. Mais quels sont les risques lorsque l'on cherche un appartement?

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00:00C'est votre week-end, et c'est souvent le parcours du combattant pour trouver un logement à louer.

00:04Quand vous trouvez, on peut vous demander un chèque de garantie ou de caution.

00:08Alicia Mazouz, quelle est la différence déjà entre les deux ?

00:10Eh oui, bonne question, parce que souvent on confond.

00:13Le chèque de garantie, c'est comme son nom l'indique, un chèque que vous allez donner

00:17pour garantir les impayés, les différents frais liés à l'appartement pour le moment où vous allez le quitter.

00:23Le cautionnement, c'est une personne, une personne physique, comme vous et moi,

00:27ou une personne morale, un établissement bancaire, qui s'engage sur son patrimoine à payer le loyer

00:33si le locataire ne le paye pas, donc c'est très engageant.

00:36C'est vrai que cette idée de chèque de caution n'existe pas, c'est un chèque de garantie, et on confond souvent les deux.

00:40Tout à fait, c'est pour ça que j'ai commencé par la distraction entre les deux.

00:42Le chèque de caution, ça n'existe pas.

00:44J'ai compris, alors c'est le dépôt de garantie.

00:46Est-ce que les propriétaires peuvent le demander à chaque fois, ce qu'on appelle nous la caution,

00:50et comment est calculé le montant ?

00:51Alors il y a une situation où c'est interdit, on va commencer par celle-là,

00:53où on ne peut pas demander de chèque de garantie, c'est pour des loyers à mobilité,

00:57c'est des loyers un peu particuliers pour un à dix mois, pour les étudiants,

01:00pour les personnes qui sont en mobilité, en formation professionnelle.

01:03Donc là, on ne peut pas demander ce chèque de garantie.

01:06En revanche, dans les autres situations, le propriétaire peut le demander,

01:10il a tout à fait le droit de le faire, mais c'est encadré par rapport au montant.

01:13Et donc là, il y a une grande distinction à faire entre les loyers pour les biens vides,

01:18qu'on loue vides, et ceux qu'on loue meublés.

01:20Quand c'est un meublé, il peut demander jusqu'à deux mois,

01:24donc l'équivalent de deux mois de loyer comme chèque de garantie,

01:26et quand c'est un bien qui est vide, là c'est uniquement un mois.

01:30Important aussi, à la fin de votre location, on doit vous restituer ce montant-là,

01:36et on doit le faire dans les un mois qui suivent votre départ de la location,

01:40sauf s'il y a des problèmes, des contestations, des travaux.

01:43C'est-à-dire qu'il peut être encaissé ce chèque ?

01:45Oui.

01:45D'accord.

01:46Et donc à l'issue de cette location, un mois et deux mois,

01:50s'il y a des contestations, des travaux à faire.

01:52Mais c'est encadré la durée pour vous rendre cet argent.

01:55Alors ce porté caution, on a tendance à vouloir le faire,

01:57mais ça nous engage en quoi exactement ?

01:59Vous voyez, c'est l'archétype des contrats où on fait plaisir quand il y a une personne physique,

02:04on veut aider un ami, on veut aider ses enfants, c'est normal,

02:08et où on est engagé, c'est très contraignant parce que vous vous retrouvez

02:11à payer finalement la dette d'une autre personne.

02:14Alors pour le cautionnement, ce que je voulais vous faire passer

02:16comme message important ce matin, vous commencez à avoir l'habitude,

02:20à chaque fois que je parle de contrat, je n'ai même pas le temps de poser la question,

02:23je vais me faire un t-shirt, je pense.

02:26Donc dans les contrats, on les lit évidemment,

02:29mais j'attire votre attention sur une mention particulière pour le cautionnement.

02:32Le cautionnement simple ou le cautionnement solidaire ?

02:35Ce n'est pas la même chose.

02:37Un cautionnement simple, on va d'abord appeler le locataire en paiement.

02:41On va d'abord lui demander de payer son loyer.

02:43Alors qu'un cautionnement solidaire, on peut vous appeler à tout moment.

02:46Donc c'est beaucoup plus engageant.

02:48On n'est pas obligé d'abord de solliciter le locataire.

02:50Donc si je me porte caution, le téléphone peut sonner en disant

02:54« Tiens, ce mois-ci, c'est vous ».

02:55C'est à vous de payer.

02:56Et ça signifie qu'on peut prélever les sommes d'argent sur vos comptes,

02:59on peut faire des saisies sur comptes, sur salaire.

03:01Donc ce n'est pas un petit contrat, le contrat de cautionnement,

03:04contrairement à ce qu'on peut parfois avoir l'impression.

03:06Donc en fait, il faut vraiment avoir confiance en la personne,

03:09quand c'est ses enfants par exemple.

03:11Ce que tu nous dis, c'est qu'il faut vraiment faire attention

03:14avant de s'engager et donc de bien connaître la personne.

03:16Alors bien connaître la personne et puis aussi bien regarder

03:20la portée de cet engagement.

03:21Est-ce qu'il est un contrat de durée déterminée ?

03:24Là, c'est limité dans le temps, cet engagement.

03:26Ou indéterminé, si rien n'est précisé,

03:28vous êtes engagé jusqu'à la fin du contrat de location.

03:31Il faut aussi regarder si le montant est limité.

03:34Et si vous avez la possibilité de le faire limiter,

03:36dans ce cas-là, je vous invite à le faire.

03:37Et puis finalement, s'il y a un contentieux,

03:39si vous avez l'impression qu'on ne vous a pas donné

03:42toutes les informations, n'hésitez pas à regarder du côté

03:46de la voie judiciaire pour être accompagné

03:48parce qu'il y a un encadrement vraiment très protecteur

03:50de la caution personne physique en France aujourd'hui.

03:52C'est presque flippant. Merci beaucoup, Alicia.

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