00:00بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بشرف بوجودي مع حضرتك والدعوة الكريمة
00:08الحقيقة هو أحكام من أحكام الدستورية كلها أحكام تاريخية كلها أحكام تاريخية
00:14وهذا الحكم مكمل للقبل من الأحكام لأن حضرتك أحكام من أحكام الدستورية الأولية لا تنقذ بعضها البعض
00:23فهي صدرت عدة أحكام في هذا القانون
00:26نحن لدينا قانونين القانون الأصلي هو قانون 49 لسنة 1977
00:31والقانون بتاعنا النهارده ده قانون 186-187 ده مكمل للقانون القديم
00:38فهي النهارده تعرضت للفقرة الأولى من المادة الأولى فقط
00:43الدعوة المرفوعة كانت على الفقرة الأولى من المادة الأولى كلها والمادة الخامسة
00:51فهي جنبت المادة الخامسة لأن محكمة الدستورية الأولى دي من أعلى محاكم العالم
00:56محكمة مصنفة على مستوى العالم حكمة فعلا تاريخية
01:01فجنبت الفقرة الخامسة كلها وقالت له دي فقرة دستورية دي مادة دستورية كلها
01:06وسبق وقاضيت فيها قبل كده بعدم القبول فمش هنزورها تاني دلوقتي
01:10وقامت متعرضة للمادة الأولى كلها قالت له الفقرة الأولى من المادة الأولى دي فيها عدم دستورية
01:17بس انت خدتش بالك ده للطاعن اللي هو المقدم لرفع القضية
01:21فيه الفقرة الأولى من المادة الثانية مرتبطة بيها
01:24فأنا هقضي بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادة الأولى وهضم إليها الفقرة الأولى من المادة الثانية
01:30سابت المادة الأولى فاضية على الفقرة الثانية
01:33الفقرة الأولى دي كانت أفندم بتقول إيه بتقول إن إيجار الأماكن ما ينفعش يزيد إيجار الأماكن السكنية
01:40للغرض السكنة اللي هي شواء السكنية
01:43ما ينفعش يزيد عن سبعة في المئة من قيمة الأرض والمباني
01:48كويس وكانت مستثنية من ذلك الأشخاص الغير الشخصية
01:52على حضرتك إن هي من قيمة الأرض والمباني على أن تكون مساحة المباني تعادل تلتين مساحة الأرض
01:58الطاعن بعدم دستورية هالي
02:00الفقرة التالتة دي
02:03القضية رقم خمسين مساحة واحدة وعشرين قضائية دستورية
02:06الفقرة الوحدها دي من زمان في ألفين واثنين
02:09في تسعة عشر اثنين ألفين واثنين بالضبط
02:11طيب
02:12قاضت بعدم دستورية الفقرة السطر ده
02:14فكان فاضل الفقرة بتاعت السباق
02:16الفقرة قولها خالص
02:17السطر الأخير لحضرتك ده ما تقوم بعدم دستورية
02:20وده اللي هو حكم المحكمة الدستورية جيه وقال إن هو لا يتماشى مع التطور الطبيعي
02:26بالضبط هو قال له سباق الأجرة بالنسبة دي ما ينفعش
02:31طيب
02:32فهو كان بيزود أصلا طول عمره شغال تزويد وزيادة قانونية على مين؟
02:37على الغيرغرض السكنة اللي هو التجاري
02:39اللي هي الفقرة التانية بقى
02:41فقال له ما ينفعش وضم السكن كمان
02:44عليه
02:45للمدى 13 قاله بقى تطبق الفقرة التانية بقى تقوليه تطبق مدى 13 و14 و15
02:50من قانون 49 سنة 77
02:53نروح بقى المدى 13 و14 انهم بيتكلموا في ايه؟
02:56بيتكلموا في حاجة اسمها لجان تقدير الأجرة
02:59الأول الحكم أول مصادر
03:01قاله أنا برتكز على قاعدتين أساسيتين
03:04القاعدة الأولى
03:06أنه الامتداد القانوني لجيل واحد من ورثة المستاجر
03:10مكمناً لما سبق وحكمت قبل كده
03:12في عدد 23 حكم
03:14في 23 حكم قادم لامتداد لجيل واحد
03:17اللي هو قصة الطرد
03:19لا يجوز الطرد
03:20فبيقول للمشرع دي قاعدة بقت أساسية النهاردة حق المستاجر
03:24انه يتمتد له العلاقة الإيجارية لمدة جيل واحد
Comments