00:00حضرتك شايف الحالة من وجهة نظرك إيه؟
00:02يعني إحنا خلال أيام الحكومة هتتقدم بمشروع
00:07رئيس الوزراء تكلم من بارح
00:09فخلاص إحنا عايزين يا أستاذة دلوقت الحلقة دي
00:12عشان تكون مسميرة للرأي العام
00:15ومسميرة لنا ومسميرة للمستأجر ومسميرة للمؤجر
00:18نتكلم في حلول
00:19إنا ما همش هنقدم لفات خلاص
00:21إحنا في محكمة دستورية في حكم دستوري
00:23ده هيروح عند ناس مستشارين ونفسروه
00:26تفسير جيد جدا وهم حرين
00:31إحنا فن كل إحنا عايزينه
00:33إحنا مقدمين وصيقة مولاك
00:36وصيقة المولاك دي عايزين حد أدنى ألفين جنيه
00:39مع فترة توفيق أوضاع ثلاث سنوات
00:41يعني إيه فترة توفيق أوضاع؟
00:43يعني المستأجر ياخد فترة توفيق أوضاع
00:46وبعد كده يكتب عقد جديد
00:48أستاذ محمد
00:49أليات الحكم ده إيه؟
00:51أليات تنفيذ الحكم طبعا هي هترجع زي ما المحكمة الدستورية قادت
00:55وإن هي قدت توصية لمجلس النواب في الأنعاق
01:00قادت إن هي تحط أليا للتنفيذ
01:02أليات التنفيذ دي هتبقى حاجة من اللي اتنين
01:05يا إما هتشكل لجان من المجلس الشعب
01:09أو مجلس النواب
01:11علشان خاطر ينقشوا موضوع سببات الكيما الإجارية
01:15ويتحديد الكيما الإجارية
01:17وفقا للسعر السوقي الحالي
01:19يعني الوحدة دلوقتي مبقاش تمانها مليون جنيه
01:23تبقى زي الوحدة اللي تمانها مئة ألف جنيه
01:25هيبقى طبعا فيه تفاوت
01:27وما فيش حد يقدر يقول إن أنا حط حد أدنى أو حد أكثر للكيما الإجارية
01:32وده لسبب
01:33إن لما حط حد أدنى أو حد أكبر للكيما الإجارية
01:37يبقى أنا اعتديت على الملك والمستأجر في نفس الوقت
01:41أنا عايزة بس أقول لحضرتك على حاجة
01:42دلوقتي المستأجر أو الملك وبالأخص المستأجر
01:47هو راجل بسيط
01:49هو مش فاهم كل اللي حضراتكوا بتقولوا ده
01:52هو عايز يفهم بسم الله الرحمن الرحيم
01:55أنا هيحصل لي إيه
01:56إنت زي منت
01:57بس اللي هيتم تغييره
01:59الأقرى هتزيد
02:00الأقرى هتزيد إزاي
02:01هتزيد نسبة قد إيه
02:03ملهاش نسبة
02:04لا حدش يدري حد نسبة
02:05فيه نسبة
02:06فيه نسبة قد إيه
02:07سبعة في المية
02:08ماليش لحظة
02:09لا السبعة في المية دي خلاص قدر بقى
02:10خلاص بقى نخلصنا منها
02:11النسبة هو حددها فيه أسس معير
02:13المدى 14 لما هو أحل المدى 12 13 14
02:16فالمدى 14 فكنت 49 سنة 77
02:19أصل تقدير الأجرة في عقود الإجارات الأديمة
02:22من حاجة اسمها من النظام العام
02:24يعني ايه النظام العام
02:26يعني إذا تخالف أحدهما
02:28لا يجوز مخلفتها
02:29الله يبارك لك
02:30يعني أنا كمواطن بسيطة
02:32عايز أفهم
02:33أنا قاعدة ببيتي
02:34هيمشوني إمتى
02:35هيراعي من المستأجر
02:37مستحيل
02:38مستحيل
02:39يعني المواطن كله
02:40المواطن يصم منهم
02:41ما فيش حد هينيه
02:42مستحيل
02:43أنا بقول على ضمانتي
02:44وعضمات الأستاذ
02:45المهم إحنا قانونيين
02:46وبنقول عضمتنا مستحيل
02:47خلاص
02:48المستحيل
02:49النسبة بقى قد ايه
02:50النسبة بقى
02:51النسبة دي اللي احنا بنتكلم فيها
02:52لسه لم تحدث
02:53دي لسه بنتكلم فيها
02:54يا سادة المستشار
02:55بس أنا في كلمة
02:56ورجالي سادة المستشار
02:57هنا قال ايه يا فندم في الحكم
02:59صفحة 11
03:00آخر الصفحة
03:01وقالت هما لا تستعصي على التنزيم التشريعي
03:04مين قالت هما بقى
03:06التحديد الأجر والامتداد
03:07والامتداد
03:08قالك إن المشارلة
03:09ما هو برضه أحلل إن هو
03:10طيب هل هيكون فيه مدة سماحة معينة
03:13إن هو تطرق لأمر الامتداد ده من قبل وخلاص
03:16لا لا يا فندم ما تطرقش
03:17يا أستاذ محمد
03:18لا لا سادة المستشار
03:19ماليش لحظة
03:20أنا محتاجة أخذ من حضراتكم كل واحد كلمة
03:23أنا جاء علي
03:24طيب تفضل
03:25طيب تفضل
03:26تفضل بس يعني كلمة أخيرة عشان الوقت
03:28إحنا النهاردة بنتكلم في منطق حكم
03:30وبنقرأ حكم محكمة دستورية
03:33عارفة يعني إيه حقا حكم محكمة دستورية
03:34يعني عنوان الحقيقة
03:36يعني خلاص
03:37الكلام خلص
03:38فلما نقول الحكمة بيقول كذا
03:40الكلمة الأخيرة بقى فندم إن أنا عايز أقولها
03:43أنا فندم فيه قاعدة شرعية
03:46بتقول درء المفاسد مقدم على جلب المنافع
03:49أنه لو جيت على المستأجر وظلمته
03:53المستأجر ده طول عمره بيدفع دم قلبه في العين ديه
03:56من يوم ما دخل هنا وهو بيدفع
03:58بيدفع أجر على عشر جنيه والخمسة جنيه والكلام ده
04:00كان منتبه لكن الوزارة كان سبعتاشر جنيه
04:03كويس؟
04:04فكان بيقطع وبيدفع
04:05دفع خلوه رجل
04:06الدولة ده عامت
04:07رفعت الدرايب العقارية
04:09العقارات دي كلها معرفة من الدرايب
04:11الدولة لها حق أصيل
04:13في هذي العقارات لأنها شريك أصيل فيها
04:15إحنا بقى بنقول في الآخر إيه
04:18درق المفاسد مقدم على جلب المنافع
04:20لو أنا ظلمت المستأجر وجيت عليه قوي
04:23هينام في الشارع
Comments