Alquileres: las expensas subieron más que la inflación

Cronica

Los alquileres acumulan una suba del 52% en lo que va del año y las expensas sufrieron un incremento del 130%, por encima de la inflación.  Estas últimas se vieron afectadas por el aumento en los servicios y en los salarios del encargado.  Mirá el informe de Crónica.

Transcript

00:00Crisis habitacional, el drama de los indígenas,

00:05alquileres dispensas no paran de subir.

00:12Bueno, Mateo, qué tema, ¿no? Los alquileres, muchos...

00:15¿Sabés qué? Esta semana estuve hablando con mucha gente,

00:18muchos jóvenes tuvieron que volver a las casas de sus padres.

00:22Sí, sí.

00:23Muchos jóvenes, ¿eh?

00:24Y parejas que no se pueden separar porque no pueden hacer una división.

00:28¿Dónde te vas a vivir vos donde me voy a vivir yo?

00:31Si yo me voy a donde voy, no puedo alquilar,

00:33tenemos que seguir compartiendo el mismo techo,

00:35separados bajo el mismo techo, es un tema.

00:37Mateo, contá la información.

00:38Qué buenos ejemplos que diste, Vero, porque pasa

00:40y tengo hasta casos concretos y reales.

00:42Bueno, la cuestión habitacional es un gran problema,

00:44está, de hecho, hoy en la etapa del diario Crónica,

00:46pero se viene dando hace meses, porque, por un lado,

00:49es cierto que la ley de alquileres, al dejar de regir,

00:52liberalizó los precios y, en algunos casos,

00:54amplió la oferta, pero también puso los aumentos

00:56mucho más cercanos en el tiempo y eso hace que de un momento

01:01al otro uno le suba, es cierto, no como le pasaba antes,

01:03anualmente, pero pasara a tener un costo más por encima

01:08de la inflación si uno hace el cálculo anualizado.

01:10Y a esto se le suma la cuestión de las expensas,

01:13que sí ya estaba desde antes, que no dependía de la ley

01:15de alquileres y que está subiendo ya en lo que va del año

01:17un 130% en promedio, cuando la inflación apenas superó

01:21el 100%.

01:22¿Cuántas eran las expensas hoy básicas, Mateo?

01:24150.

01:25En un monoambiente, por ejemplo, en un edificio,

01:27en un barrio, podemos decir, en cualquier barrio,

01:30no importa, siempre le decimos, sectorizamos,

01:33Belgrano, Cañitas, Palermo, sale un precio,

01:35está bien, depende del barrio lo que tenga que cobrar,

01:38pero promedio, hablamos de un monoambiente

01:41o dos ambientes si se quiere, expensas.

01:44150.000 pesos es el promedio en general,

01:47es cierto que el monoambiente para ahí paga menos,

01:49pero en líneas generales es eso la Ciudad de Buenos Aires.

01:52¿Por qué subieron tanto las expensas?

01:53Fundamentalmente por dos motivos,

01:55por un lado la cuestión de los servicios,

01:57a veces el agua está incluida ahí,

01:59entonces al dispararse la cuestión de la tarifa del agua,

02:01crece la expensa, y por otro lado, como siempre,

02:05lo que tiene que ver con los ingresos de los encargados,

02:07que es una buena noticia para los encargados como tal

02:09es tener una paritaria al alza,

02:11pero que para quienes tienen que pagar las expensas

02:13se tienen que hacer cargo de eso,

02:15y a veces incluso en los meses de aguinaldo

02:17se termina pagando por encima más.

02:19Pero por encima de la inflación subieron las expensas.

02:22Yo vivo en otro mundo, ¿no?

02:23¿Por qué?

02:24Yo siempre dije que vos tenés un planeta solo

02:27que se llama Leo Rossi.

02:29Sí, yo vivo en otro mundo, pero yo tengo datos para mostrar acá,

02:31ahora lo voy a mostrar, no es ficticio esto.

02:34Porque a mí me da mucha bronca cuando los agoreros

02:38de la mala noticia te tiran...

02:41No le digas eso a Mateo.

02:42No, pero Mateo es un agorero de la mala noticia,

02:44te tira y las expensas promedio 150.000 pesos.

02:48Si vos sumás una expensa de 8 ambientes,

02:52de una casa que tiene dos pisos en barrio Núñez,

02:55que te cuesta más caro que tener un auto a cero kilómetro.

02:58Con amenities.

02:59Claro, con amenities.

03:00Porque después en el promedio entran todos.

03:03Ese que paga a lo mejor 800 lucas de expensa,

03:06si lo comparás con un edificio de matadero

03:09que por ahí paga 20, entonces ahí te da 150.

03:13Y vos le estás haciendo creer a la gente, Mateo,

03:16le estás haciendo creer a la gente que va a alquilar

03:18y que va a pagar 150 lucas de expensa.

03:20Bueno, te voy a mostrar yo cuánto pago de expensa.

03:23Te voy a mostrar yo, mirá, mirá.

03:25Fíjate, mirá, mirá.

03:27A ver si se puede ver acá, mirá.

03:29Mirá, ¿eh?

03:30Esta es la lista que me pasaron, mirá.

03:3238.000 pesos, 38.000 pesos de expensa.

03:37Esto es del mes pasado, ¿eh?

03:39Cuando mande la gente no va a estar cerca de esos números,

03:41no sé si 150, pero en torno a...

03:43Bueno, que la gente nos mande, pero vos estás diciendo

03:44que la gente paga 150 lucas de expensa,

03:46cuando en realidad eso puede pertenecer a Palermo,

03:51Núñez, Caballito, pero la Ciudad de Buenos Aires

03:55es muy grande y además nos está viendo todo el país, Mateo.

03:58Y esto que yo te muestro, que es en caseros,

04:01que es a 5 minutos de la General Paz,

04:03a 5 minutos de la General Paz.

04:04Ah, tenés un acceso también muy secundario.

04:06Totalmente, entonces, en Floresta es más difícil

04:10llegar a cualquier punto de Buenos Aires que desde caseros.

04:12Por el tránsito.

04:13Es más difícil.

04:14¿Vos querías acontar algo?

04:15No, de que realmente en el conurbano

04:18la propiedad horizontal se ha expandido mucho

04:20y las expensas estarían en un 50% lo que decía Mateo, ¿no?

04:23Eso es más o menos el cálculo.

04:25Pero sin embargo, lo que vemos es que ha habido

04:29más oferta inmobiliaria.

04:30Lo que pasa es que es un mercado que se ha tenido que ajustar,

04:32como pasaba antes con la verdura y la fruta que veíamos.

04:35Lo que pasa es que si no se ajustan,

04:37tampoco en el rubro inmobiliario,

04:38si no se ajustan y no se ponen de acuerdo en esta realidad,

04:43si no hay oferta, no hay demanda.

04:45Claro, y vos fíjate que pasa también con la ropa acá,

04:48y con la fruta y la verdura, y pasó con el sector inmobiliario.

04:51Digamos que el que ofrecía fijaba precios

04:54y creía que podía establecer sobre la demanda

04:58qué es lo que quería.

04:59Al liberarse un poco el mercado, han bajado algunos alquileres,

05:02las expensas siguen caras, pero bueno,

05:04eso también tiene que ver si tiene encargado o no el edificio

05:07que determina el costo de las expensas.

05:10Bueno, claro, ahí cambia mucho también.

05:11Ahí la gente dice.

05:13Quiero preguntarle a Emi Dana, porque está levantando la manito.

05:15Emi Dana, nuestra psicóloga, le damos la bienvenida.

05:17Agradecemos, Emi, que esté acá.

05:19Yo hace un momento comentaba y digo que esta situación

05:22de los alquileres también genera en las IQUIS

05:25y en todas las personas, incluso en las familias también,

05:28un dilema, esto del joven que estaba alquilando

05:32y tiene que volver a la casa de sus padres,

05:34y ahí te genera un paso para atrás si se quiere

05:36en el avance de la independencia de un joven o de una pareja.

05:40Y hay también parejas que no se pueden separar

05:42porque no saben cómo seguir caminos separados,

05:44porque ¿quién alquila?

05:46¿Quién se queda con el departamento?

05:47¿Cómo hacemos?

05:48Eso también genera un dilema en nuestra realidad, Emi.

05:52Yo creo que el impacto emocional que genera esta incertidumbre

05:57en no saber si uno puede planificar,

06:00me parece que lo más importante es eso.

06:02Cuando hablábamos de los precios hace un ratito,

06:04el hecho de tener que estar haciendo malabares

06:07todo el tiempo para ver qué comemos,

06:09ya no tiene que ver con un hábito alimentario,

06:13donde la verdura esté incluida, la carne.

06:17Está todo el tiempo mucha gente,

06:20no los sectores más acomodados,

06:23pero mucha gente necesita evaluar qué va a comer ese día,

06:27si puede comer, cuánto puede comer,

06:29en función de los precios.

06:31¿Qué significa mucha gente?

06:34Yo conozco distintas realidades y a veces hay realidades,

06:38porque de hecho están, cuando nosotros veíamos el otro día,

06:41en este mismo programa,

06:43gente que se va a dormir sin comer, sin una comida.

06:46Entonces, a ver, respetémoslos también, o sea, pensemos.

06:50Respetamos a todo el mundo.

06:51La pregunta, cuando yo te pregunto cuánto es mucha gente,

06:53porque muchas veces decimos, pero la gente dice,

06:56la gente hace, y el mucha gente,

06:58generalmente tratamos de inducir,

07:01no, mirá, ahora hay mucha gente que...

07:04Y yo te pregunto, hace un año,

07:06¿cuánta de esa mucha gente vivía en la misma situación?

07:10Porque muchas veces nos olvidamos.

07:12Toda esa gente que hoy en día tiene que estar eligiendo

07:15para comer, hace un año atrás no le pasaba.

07:18La pobreza subió 12 puntos en un año, en un semestre.

07:21Pero una cosa es la pobreza y otra cosa es aquel

07:23que tiene que estar eligiendo a ver qué come y qué no.

07:25Hay algo más también, pero hay algo más que me parece importante,

07:31que es recuperar la cultura del trabajo

07:33y que el trabajo sea un trabajo digno

07:35y que alcance para vivir.

07:37Porque todo esto que estamos viendo ahora,

07:40de las apuestas, de ahora, por ejemplo,

07:43esto de las inversiones que me parece realmente tremendo.

07:46Pero lo que digo, todo esto apunta a intentar

07:51ganar dinero más rápidamente, más fácilmente, para llegar.

07:56Entonces, me parece que tenemos que recuperar...

07:58Sí, el recurso del trabajo, estoy totalmente de acuerdo

08:00con cómo la cultura del trabajo hay que recuperarse,

08:01porque esa cantidad de personas que hoy están sin trabajo

08:04también tiene mucho que ver con que no trabajaron en su momento

08:07y muchos le sacaron los planes que cobraron.

08:11Bueno, está bien.

08:12Los planes que han cobrado, perdón, solamente se han retirado

08:15los planes de aquellos que eran truchos, nada más.

08:17Se ha aumentado, al doble se ha llevado el valor.

08:20Ese es el punto.

08:21Ya vamos con vos, Mateo, no mames,

08:23porque hablamos de la gente,

08:25del parámetro dónde está, el termómetro,

08:27en los mensajes que no van a llegar, Dana.

08:28Sí, buenos días, barrio Piedrahue.

08:31Al Dana.

08:33No, pero fue un de invitaría, claro.

08:35El Danita, el Danita.

08:37Danita, vamos, Dani, vamos.

08:41Buenos días, barrio Piedrahue,

08:43un edificio de dos pisos con escalera.

08:45Detonado, algunos departamentos pagamos entre 48 y 52 mil.

08:49Una vergüenza, ahí se despensa, ¿no?

08:51Fíjate, entre 48 y 52 mil, sí, para mí es que es una vergüenza,

08:55pero entre 48 y 52 mil cuando Mateo nos quiere hacer creer

08:58que en Buenos Aires se paga 150 mil.

09:00Que se haga todos los mensajes, que hoy hacemos el promedio.

09:03Mi hija en Zarandí paga 105 mil de expensas,

09:07deja de mentirle hoy.

09:08¿Por qué me dejo de mentir?

09:09Yo dije que 150 mil no paga, claramente.

09:11Yo no mentí, chicos, yo mostré lo que yo pago.

09:14Si hay algo que no hago es mentir.

09:16En algún lugar del conurbano 100 mil pesos es un valor.

09:19Está bien, yo quiero saber, pero que me dicen que paga

09:21105 mil de expensas, primero quiero ver la factura,

09:23como yo mostré, y en segundo lugar,

09:25quiero saber qué condiciones tiene ese edificio.

09:28Seguramente tiene encargado.

09:29Debe tener encargado, si tiene encargado es mucho más caro.

09:32Uno no lo dirige tampoco.

09:33Cómo no, vos cuando alquilás elegís dónde alquilar.

09:35Pero qué vas a mirar, no, tiene encargado,

09:37entonces por eso dejo de alquilar.

09:39No, cuando vos alquilás te dicen, tanto de alquiler,

09:40mirá que pagás tanto de expensas.

09:42Sí, encima te dicen lo que paga de expensas en el momento,

09:44no podés prorratearlo porque el alquiler sí tenés una pampa.

09:48Hoy en día sí podés pensar, vos hoy vas a firmar un contrato

09:49y te dicen, mirá que pagan 100 lucas de expensas,

09:51vos sabés que dentro de un año va a pagar un poquito más,

09:54pero no sé cuánto más.

09:56En cuanto a la inflación, fíjate cómo creció este año.

09:58Bueno, chicos, en un ratito seguimos con más mensajes.

10:02El tema de los alquileres es un tema candente indudablemente

10:05también, para mí el mercado inmobiliario desde la salida

10:10de la vieja ley, los que la están pasando muy mal

10:13son los que estaban atados a la vieja ley,

10:15con unos aumentos descomunales, los que están firmando

10:20hoy en día por fuera de esa vieja ley,

10:22los valores son totalmente distintos y también con otro acuerdo

10:25hay una necesidad de persona a persona,

10:26generalmente cuando vos lográs...

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