中国人涌向大马房产市场   本地人被迫买贵房? - video Dailymotion

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八点最热报 | 随着马中落实免签政策，再加上越来越多中资企业到来投资，不少中国人也纷纷涌入大马置产，英国《金融时报》甚至预计，在不久的未来，来马居住的中国人可能会突破20万人，而且这还是保守估计的数字。越来越多中国人来马买房投资、自住，又会不会炒高房价呢？（主播：萧慧敏）

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00:00看影片之前提醒大家

00:02熱點網站有更多內容

00:05隨著馬中落實免簽政策

00:07再加上越來越多中資企業到來投資

00:10不少中國人也紛紛湧入大馬資產

00:13英國《金融時報》甚至預計

00:14在不久的未來

00:16來馬居住的中國人可能會突破20萬人

00:20而且這還是保守估計的數字

00:23越來越多中國人來馬買房投資自住

00:26又會不會炒高房價呢

00:28本地人會不會被逼買貴房呢

00:30中國人湧進來買房產

00:32對本地人來說到底是好事還是壞事

00:35根據馬來西亞買房政策

00:37外國投資者可以自由地購買

00:39各類型的房產

00:40像是公寓別墅獨立式洋房等等

00:43但是前提是

00:44這些房產必須超過一定的價位

00:47或者是低價和中價位的可負擔房屋

00:51但是雖然不同的州屬

00:53它會有不同的最低價格規定

00:55像是吉隆坡的最低門檻

00:57是定在100萬令吉的

00:59雪蘭尼爾則是定在200萬令吉

01:01雖然說大馬第二家園計劃的持有者

01:04可以買到相對便宜的房產

01:06但那些三四十萬令吉的房產

01:08還是不在他們可以購買的清單裡頭

01:12大馬資產規劃師協會主席薛國龍

01:14在接受八點自由日報訪問的時候就指出

01:17本地買家跟外國買家的市場

01:20根本不在同一個區域

01:22也不需要擔心外國買家湧入

01:24會炒高本地的房價

01:26薛國龍指出

01:27我國一年有大約40萬套的房產成交

01:30外國人只是佔了當中區區的2%左右

01:34無法對房產市場構成太大的衝擊

01:37可能一些人也會擔心

01:38如果中國房產買家湧入市場

01:41本地發展商會不會趁機瞄準商機

01:44他們只進一些高價的房產呢

01:46薛國龍跟大馬專業地產代理及顧問協會

01:49副主席紀華順都表示

01:51發展商做生意的原則其實很簡單的

01:54就是什麼能夠賺錢

01:55他們就建什麼

01:56但是礙於本地人對高價房產的需求不高

02:00如果發展商只是專注去建那些高價房產

02:04建了卻沒有人買

02:06那最後只會滯銷

02:07苦的最後還是發展商

02:10所以說發展商不會去建那些賣不出的房產

02:14而本地人也不必過於擔心會被逼買貴房

02:20大批中國人跨境到來馬來西亞買房居住

02:24為我國房產市場開啟新春天

02:27然而中國買家一窩蜂的湧來

02:29也讓不少人擔心

02:30本地的房價會因此被炒高

02:33本地人會連房都買不起

02:35大馬資產規劃師協會主席薛國龍

02:38和大馬專業地產代理及顧問協會主席紀華順

02:42在受訪時都大派定心丸

02:45叫民眾不要過於擔心

02:46因為政府早就已經限制了

02:48外國人買房的最低門檻

02:50再加上我國還有很多的土地可以開發

02:53不會出現供不應求的情況

02:55因此外國人來馬置產對本地市場影響不大

03:00我覺得下來肯定會增加多中國人來買

03:03不過馬來西亞政府有自己的政策

03:05好像一百萬以上巨龍波

03:07雪狼額一百五十萬兩百萬以上

03:10然後真正馬來西亞普通人

03:13要買第一套房子的人

03:14是買三四十萬的

03:16現在市場上跑的都是三四十萬

03:18所以其實沒有影響到他的

03:20其實房子投下來是拿不走的

03:23他最後還是要賣回來二手市場

03:26是賣回來馬來西亞

03:27所以我覺得中國人買馬來西亞房子

03:30沒有太大的問題

03:31只要我們保護住我們的那群

03:34第一次買家

03:35他在三十萬四十萬那群主要保護住他們

03:38確保有足夠供應給這群人就可以

03:41如果外國人來買

03:42如果外國人來買會炒價高嗎

03:44價錢可能有些會提高

03:46可是供不應求嗎

03:48不會因為供呢

03:50發展商看到有需求

03:52他會有土地他就賣他就取

03:54所以這個不是問題

03:55發展商是有機會賺錢

03:57他就會找土地

03:58重要的是他土地有嗎

04:01那地點有這樣的土地來做嗎

04:03我們可以解決這個問題

04:05所以不會是應該是打牛

04:07對一般老百姓來說

04:08那些超過一百萬的高價房產

04:10並不是他們買得起的類型房產

04:13需求也不高

04:14因此兩位受訪者表示

04:16發展商不會只專注在高價房產上

04:19而忽略那些三四十萬的中等價位房地產

04:22畢竟他們也會怕滯銷賣不出去

04:25如果賣給本地人一百萬

04:27本地人到時候不要買

04:29如果本地人賣一個七八百成的本地產

04:31他都要買有土地的

04:33可是外國人因為有限制

04:34就是一百萬以上才可以買

04:36就變成他那些買便宜的地點

04:39好像說三四百千的

04:41所以他就做成面積比較大

04:43可能他平常賣的八百五十平方成

04:46就可是那大面積的

04:48他可能去到兩千三

04:49那就變成他要把它整合起來

04:51價錢總數提到一個一百萬以上

04:54所以就這個情況

04:55價錢跟它的供需

04:58它是自然調整的

05:00發展商不會去做那些賣不出的產

05:03他不會的

05:04他是很清楚的

05:06開發商是有賺錢就會建的

05:09然後另外一個問題你要清楚

05:11馬來西亞有一個政策

05:12一個項目賣給外國人

05:14最多是百分之三十

05:16還有百分之七十賣給本地人

05:19如果你建完全部很目標

05:21給外國人的話

05:22沒有本地人買

05:23你也是很頭痛的

05:25所以那個風格

05:26那個房子

05:27那個價格

05:28全部都要拿一個平衡

05:30所以你可能有一些房子

05:32是比較大間的

05:33是百多萬的

05:34還是做一些小條件的

05:35給本地人買

05:36你才可以用最短的時間賣完它

05:39這樣子你的項目才可以成功

05:41不只不會炒高房價

05:42薛國隆還認為

05:43中國買家來馬來西亞置產

05:45可以刺激我國經濟發展

05:47像是餐館交通等等領域

05:49都能被帶動起來

05:51這對國家整體經濟和商家來說

05:53肯定是件好事

05:55如果這次他來到馬來西亞

05:56肯定幫到我們的經濟

05:58我們剛剛從疫情復甦

06:00也需要這種外來的資金

06:02看下去我們的國債率很高

06:04如果沒有外來資金

06:05市場是不能跑下來的

06:07數據報導

06:08我們的第二季表現很好

06:105.9%

06:11主要原因都是外來投資來的

06:14無論是中國還是西方

06:20越來越多中國人跨境來馬來西亞買房子

06:24儘管不會大幅度地

06:25抬高本地房價

06:27但是難免還是會有一些人擔心

06:29說這可能會對我國的社會

06:31氛圍帶來負面衝擊

06:34然而大馬專業地產代理及顧問協會

06:37副主席幾華順就表示

06:39隨著政府設下買房的門檻

06:42要求外國人購買比較高價的房產

06:45還有就是要一定的定存金額

06:48這就意味著

06:49能夠跨境出來置產的中國人

06:52無論是在經濟教育背景

06:54還有能力上

06:55還是有一定的素質的

06:57因此他們相信

06:58在社會層面上的衝擊

07:00應該不會太大

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