中国房产买家咨询量暴涨   大马成“置产天堂”？ - video Dailymotion

Hotspot热点

八点最热报 | 根据英国《金融时报》报道，2022年来马居住的中国人有大约8.2万人，而短短不到两年里，这组数字已经翻倍，增加到15万人，它甚至预测很快可能就会突破20万人，而且这还只是保守估计，未来相信会比现在来得更多。中国买家来马置产，是自住？还是投资呢？哪些房产类型又是最受中国买家欢迎的？ （主播：梁宝仪）

Transcript

00:00在看影片之前提醒你

00:02熱點網站有更多內容

00:06隨著中國人的生活越來越富裕

00:08很多中國人開始把錢往海外投資

00:12除了企業投資

00:13走出國門

00:14那一般收入高的非商人

00:16中國中產階級

00:18也紛紛到海外購置房地產

00:21而擁有23%華裔人口的馬來西亞

00:24基於生活、文化

00:26以及馬中兩國關係日益密切的因素

00:29馬來西亞已經也成了

00:30中國人購置房產的首選地

00:33中國房產買家湧入馬來西亞置產

00:37是自助還是投資呢?

00:39哪些房產類型

00:40是最受中國買家歡迎的呢?

00:42有報導甚至形容

00:43馬來西亞已經成為了

00:45中國產業買家的新天堂

00:48根據英國金融時報的報導

00:502022年旅居馬來西亞的中國人

00:53有大約8萬2000人

00:55而短短不到兩年裡頭

00:57數字已經是翻倍了

00:59增加到了15萬人

01:01報導甚至預測

01:02很快很可能就會突破20萬人

01:05而且這還只是保守估計

01:08未來相信會比現在來得更多

01:11在中國人湧入的趨勢之下

01:14國際房地產和投資公司

01:16ZhuYi IQI就指出

01:18今年第一季來自中國買家的諮詢量

01:21比上一季增加了42%

01:24而購房量也跟著出現增長的趨勢

01:28大馬資產規劃師協會主席薛國龍

01:30在接受八點自熱報的訪問時則指出

01:33中國人來馬居住是當前的新趨勢

01:37在這當中又以商人和學生佔大多數

01:41他指出由於部分西方國家

01:43現在對中國人的接受度比較低

01:46甚至開始出現了排斥心理

01:49再加上要考進澳洲加拿大等

01:52歐洲地區的國際學校門檻很高

01:55學費也比較昂貴

01:57因此中國人就開始轉向比較多元

01:59實惠的東南亞國家

02:01而馬來西亞也因此搭上了這一班順風車

02:05被中國房產買家納入海外購房

02:08孩子留學地的首要清單內

02:12薛國龍表示

02:14中國人一般都習慣住在公寓

02:16所以他們來這裡置產

02:18通常也會找回公寓類的項目

02:21而根據大馬房產政策

02:23外國的公民只可以購買

02:25100萬令吉以上的房地產

02:28因此他們所看上的房產項目

02:30都必須高於100萬令吉

02:33不過這其中每個州屬各個地區的門檻

02:36又稍微有些不同

02:37比如說在吉隆坡是定在100萬令吉

02:40但是相鄰的雪蘭娥

02:42卻是定在200萬令吉以上的門檻

02:46這也是為什麼對外國買家來說

02:49吉隆坡的房產會比雪蘭娥更受歡迎

02:53因為它不只更靠近市中心

02:55而且買房的門檻也比較低

02:58大馬專業產業經濟與顧問協會副主席

03:01紀華勝在受訪時也指出

03:03中國人來馬置產

03:05最看重的就是城市化

03:08不只要有好的基礎設施

03:10交通也必須發達

03:11否則這些買家根本提不起興趣

03:15而除了市區內的高級公寓之外

03:18一些中國房產買家還會把目標投向二手房產

03:24城市化是主要一個原因

03:26可能我們的城市跟中國相比

03:28也是變成第二線第三線城市

03:30好像你拿吉隆坡去跟上海相比也不能相比

03:33所以他們去到一個地方

03:35他覺得很落後

03:36他就興趣就不大了

03:37中國人他的大城市裡面房子是很貴很貴的

03:41所以他們習慣已經住在公寓裡面

03:43就是公寓為主

03:44他來到這裡又會跑回那個方向的

03:47剛剛來到的時候

03:48他會選擇KLCC的公寓

03:51當然那個是給比較有錢的中國人

03:54如果那些比較沒有錢的

03:56就是來了熟悉的環境之後

03:58他可能會選擇的地方是

04:03那個就在100萬左右

04:04也是圍繞在買公寓為主

04:06他們買的其中他要的靠近MRT站

04:10他還是比較專注於靠近就是吉隆坡市中心

04:14意思講外國人來之前都問的

04:17這個房地產離開KLCC多遠

04:20都是問這句話

04:21離開KLCC市中心有多遠

04:23走路可以到嗎

04:25雙峰塔有多遠走路能夠到嗎

04:27在投資和教育需求考量下

04:29中國買家湧入大馬房地產市場時

04:31城市化正是他們選房的第一標準

04:34大馬資產規劃師協會主席薛國龍

04:36和大馬專業產業經濟與顧問協會副主席紀華順

04:39在接受八點自由報訪問時指出

04:41只要是坐落在市中心靠近雙峰塔

04:43或者地鐵站附近的房地產

04:45都是中國買家的新頭號

04:47而他們買一些房子居住在這裡

04:49不只是為了要陪孩子上學

04:51更重要的是要賺錢

04:53因此城市化的地區才會成為他們的首選目的地

04:56中國裡面也很卷

04:57每一個行業都在競爭

04:59所以中國人很正常的

05:01中國人去到全世界都有中國人的

05:04只要有人賺錢的

05:05你去到非洲去到南美洲都會見到他們的

05:08中國人喜歡賺錢

05:09他要去到一個地方能賺到錢的地方

05:11你只要叫他去退休的話

05:13可能他也不會選擇馬來西亞

05:15大概中國人因為小的

05:16或者回去鄉下也可以退休

05:18他幹嘛要來馬來西亞做這個東西對不對

05:21所以我看下去中國人來這裡的

05:23主要還是要有業務

05:25有東西做

05:26除了陪孩子讀書之外

05:28相較起買房轉租給別人

05:30兩位受訪者表示

05:31中國人萊瑪置產主要是以自住居多

05:34畢竟在中國買房採用的是公攤面積制

05:37比如在中國買了100平方米的房子

05:39還需要減掉公攤面積

05:40最後實際屬於自己的

05:42可能就只有80到90平方米

05:44這是花大錢買小屋的概念

05:47但如果中國人來到馬來西亞買房

05:49就少了這樣的煩惱

05:50甚至有些房子還提供永久地契

05:52因此馬來西亞這片土地

05:54在中國人眼中根本是自主天堂

05:56我跟很多外國顧客接觸了

05:58包括香港人之類

06:00他講馬來西亞買來自住是天堂

06:02因為我們是賣實用面積的

06:05沒有公攤分攤之類的

06:07因為在香港、中國、台灣

06:09你買房子的話

06:10你只拿到60%、70%

06:12因為公攤分攤是要共享的

06:14所以馬來西亞買房子來自住是天堂

06:17買來做投資

06:18一般一般

06:19因為我們的回報很低

06:20然後增值也不在那邊

06:21回報一般來講

06:22最多是4%到5%

06:25增值可能有些房子買了4年

06:27也沒有漲到多少

06:28千金難買心頭好

06:30為什麼呢

06:31就你看到很好的地點

06:34價錢很合適的

06:35你就買

06:36為什麼

06:37要投資

06:38所以他投資買下來

06:39可能自己用

06:41為什麼

06:42可能他來這邊

06:43有父母親來做陪讀的

06:45兒女在這裡讀書

06:46給兒女讀書

06:47你看如果講陪讀的

06:48他從中學讀完

06:50到進大學讀完本科

06:52最少要6到7年

06:54如果讀完碩士、博士

06:56最少都要10年

06:58所以他投資

06:59買下來給自己用

07:00自住投資是很好的

07:06剛剛提到

07:07中國買家

07:08首先會看中那些

07:09靠近市中心的

07:10公寓房產項目

07:12買來投資

07:13也拿來自己住

07:15隨著中國

07:16加一的戰略崛起

07:18未來相信會有

07:19更多來自中國的

07:20業務或者投資

07:21轉移到包括我國在內的

07:23發展中經濟體

07:25因此大馬資產規劃師協會主席

07:27薛果龍認為

07:29除了住宅房子之外

07:31工業房產

07:32也是未來幾年

07:33中國人來馬開公司

07:35設工廠投資的項目

07:37而馬來西亞是否有機會

07:39在工業房產當中

07:41將戰先機分一杯羹

07:43就要看政府

07:44有沒有下對政策

07:46抓住中國投資者的心了

中国房产买家咨询量暴涨大马成“置产天堂”？

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended

中国房产买家咨询量暴涨 大马成“置产天堂”？

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended

中国房产买家咨询量暴涨大马成“置产天堂”？