00:00Ahora estamos recibiendo acá en el estudio a Rosa María Espino, Luis Dutari,
00:03son de la Junta Directiva de la Asociación de Promotores Unidos del Interior.
00:08Ellos están muy preocupados por los efectos de la suspensión del Fondo Solidario de Vivienda.
00:13Ya se cumplen tres meses de la suspensión del programa del Fondo Solidario
00:16y con ello pues hay un impacto en la economía y también en el trabajo que hacen principalmente.
00:23Así que Rosa María, Luis, buenos días, gracias por acompañarnos.
00:25Explíquenos un poco los efectos que está teniendo esto en el trabajo que ustedes realizan.
00:29Sí, muy buenos días, gracias por el espacio.
00:31Como bien comentas, venimos en representación de los promotores del interior del país.
00:36Como es bien sabido, pues nuestra industria en la construcción está sufriendo grandes afectaciones
00:42por ciertos cambios que se han estado dando,
00:45cambios en la tasa de interés y también lo del tema de la finalización del bono solidario.
00:51Entonces, todas estas afectaciones realmente nos estamos sintiendo muy fuerte en el interior del país.
00:58Esto está tomando puestos de trabajo, van más de 3.500 puestos de trabajo y esta cifra va en aumento.
01:06Entonces, para nosotros...
01:08¿Estos tres últimos meses? Disculpe.
01:10Sí, estos tres últimos meses desde que se terminó el programa de Fondo Solidario.
01:15Para nosotros, pues es una gran preocupación porque si bien hay diferentes factores,
01:20ahora se suma uno más, que es el Banco Nacional.
01:26El tema con el Banco Nacional es que tenemos préstamos ya aprobados para los clientes,
01:34pero estos están siendo rechazados.
01:36Sí, claro, porque cuando se aprobó el préstamo existía el Fondo Solidario.
01:39En el proceso de tramitación se suspende el Fondo Solidario
01:42y obviamente ese dinero que estaba destinado para el Fondo Solidario para el préstamo ya no existe.
01:49Es parte del tema, ¿no?
01:50El tema no es solo ese.
01:51El tema es que adicionalmente están cambiando los parámetros de financiamiento
01:58y los clientes ya dejaron de ser calificables.
02:04Ahorita mismo el Banco Nacional no le financia a nadie que no gane 700 dólares en adelante.
02:11No importa el valor de la casa.
02:13Si usted quiere adquirir una casa de 45 mil dólares que antes de que estos cambios se dieran
02:22se conseguía con un salario de 450 dólares, hoy esas personas no califican.
02:27Entonces eso está causando que el pueblo panameño, que su banco preferido es el Banco Nacional,
02:34el banco de todos los panameños, pues no pueda accesar a tener una vivienda propia.
02:39Pero estamos hablando de préstamos que ya habían sido aprobados,
02:42es decir, el cliente ya se les estaba descontando, porque entiendo que al hacer ese cambio
02:47o al suspenderse el bono solidario, pues obviamente no califican.
02:49Es decir, quedarían fuera de esa aplicación.
02:53Pero estamos hablando de personas que ya se les estaba haciendo el descuento.
02:56Hay casos en que ya se les estaba haciendo el descuento
02:59y hay casos en que estaban ya para escriturar y hay casos en que estaban ya para recibir la casa
03:05y pues se han dado una serie de cambios que el problema no es que se den los cambios.
03:12Nosotros podemos entender que hay que hacer variaciones a las políticas,
03:17pero sucede que lo que ya estaba listo para ser desembolsado con gente que había calificado
03:23con cartas promesa de pago, que lo que dicen es te prometo pagar,
03:27una vez se cumpla con los requisitos.
03:29Entonces ese es el problema que estamos teniendo,
03:31que no se están cumpliendo los términos y condiciones aceptados o aprobados
03:36por el banco anteriormente y aceptados por el cliente
03:38y ahora hay una gran cantidad, cientos de viviendas que los clientes no pueden adquirir
03:44porque estamos en un punto en que no se sabe qué va a pasar.
03:51O sea, viviendas que no van a poder ser adquiridas por esos clientes
03:54y evidentemente tienen que volver a entrar al mercado,
03:57pero la posibilidad de que puedan encontrar otros clientes, ¿cuáles son?
04:01Frente a la realidad económica.
04:02Claro, es que ellos han cambiado ahora las reglas,
04:05que entiendo que haya reestructuraciones internas.
04:07Eso lo entendemos perfectamente.
04:09Lo único que nosotros pedimos es que se respeten esas cartas promesas
04:14a esos clientes que ya fueron aprobados.
04:17¿De cuántos estamos hablando?
04:19Aproximadamente...
04:21En nuestro gremio puede estar pegando los mil.
04:25Mil clientes que están en una situación como esta.
04:27Quiero esperar que no es solamente los clientes de fondos solidarios,
04:31están incluso obstruyendo la compra de clientes de interés preferencial.
04:37O sea, que subió de 450 o un ingreso mensual de 450 a 700,
04:42más o menos, para una casa de un valor aproximado de 45 mil dólares.
04:46Correcto.
04:47Ese es el impacto principalmente.
04:48Correctamente.
04:49Y de ahí los siguientes tramos que van en aumento también.
04:52Y no solamente eso, todo lo que conlleva el rubro de la construcción.
04:55¿Sin previo aviso o el Banco Nacional informó sobre eso
04:58o no informó sobre eso?
04:59Bueno, nos informan que el cliente es declinado.
05:02Exactamente.
05:03Pero informan tres meses después de la carta de promesa.
05:05Es lo que nos dicen.
05:06Sí.
05:07Bueno, las cartas promesas vienen de febrero,
05:09o sea, del principio de año que tú empezaste a construir la casa
05:13cuando ya estabas listo para entregar.
05:15Entonces te dicen, no, ya ese cliente no califica.
05:19Ahora, en el caso de las promotoras específicamente,
05:21¿qué solicitan?
05:22Bueno, se suspendió el bono,
05:23no creo que se reactive por este momento.
05:25¿Qué esperan ustedes?
05:26Solicitamos reglas claras.
05:29Solicitamos que nos honren lo anterior,
05:33previo al vencimiento del bono.
05:35Teníamos una serie de inventarios,
05:37teníamos una serie de clientes que desean adquirir su vivienda.
05:41Y esto no se trata solamente de las promotoras.
05:43Yo creo que el impacto principal lo tienen los ciudadanos
05:46que no van a poder adquirir su vivienda.
05:48Gente que ya le estaban descontando,
05:50gente que tenían el alquiler ya,
05:54oye, yo me quedo aquí hasta el final de julio
05:58y bueno, el primero de agosto no tenían casa.
06:02Entonces eso es un problema social que se está creando
06:05fuera del económico.
06:06Paralelo a eso también hay una morosidad
06:08con ustedes las promotoras por parte del Estado
06:10por el fondo solidario.
06:11¿A cuánto asciende esa morosidad?
06:13Bueno, ya ha bajado, ha disminuido bastante,
06:16pero sí asciende como a 500 mil dólares,
06:19500 millones, perdón.
06:20500 millones.
06:21Perdón, 500 millones.
06:22¿Son 500 millones distribuidos en cuántas promotoras aproximadamente?
06:26Aproximadamente somos en el gremio.
06:31Esos 500 millones serían a nivel nacional.
06:36Que incluye promotoras del interior y de la capital también.
06:39Sí, de todo el país,
06:42pero no sé el número exacto de promotoras
06:45que tenemos en el país,
06:46pero pues hay un alto número de...
06:49¿No se han hecho pagos a esa morosidad?
06:51Se han empezado a hacer algunos pagos,
06:53eso hay que reconocerlo.
06:55El MIBIOT está haciendo un trabajo...
07:00Tenemos buena comunicación con ellos,
07:02ellos están tratando de solucionar el problema
07:04y parece que habrá luces al final del túnel,
07:07pero el problema principal es que no tenemos claras
07:12las reglas del juego y que estamos demorando demasiado.
07:15En el caso de las promotoras particularmente,
07:17tal vez no tenga el número, pero a lo mejor el porcentaje,
07:19¿cuánto están ustedes dejando de percibir de ganancias
07:22por lo que está pasando en este momento?
07:24Hablaban de mil clientes,
07:25a lo mejor hay un poco más cuando los bancos
07:27comiencen a hacer estos anuncios,
07:28en el caso del Banco Nacional,
07:29pero ¿de cuánto pudiésemos estar hablando
07:31tras la suspensión del bono?
07:35No tengo una cifra cierta que decirle,
07:38pero sí la afectación económica es importante
07:41porque, por ejemplo, en el interior de la República
07:44el 70% de lo que se construye es bono solidario.
07:47Muchas gracias, Rosa María Espino.
07:49Luis Dutari, miembro de la Junta Directiva
07:51de los Promotores Unidos de Vivienda del Interior,
07:54aquí conversando con nosotros esta mañana
07:56sobre los efectos de la suspensión
07:58del Fondo Solidario de Vivienda
08:00y también están solicitando reglas claras
08:03para las promesas y los compromisos de los bancos
08:08para esas promesas de entrega de vivienda de sus clientes.
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