00:00On va parler immobilier maintenant, spécial immobilier sur Europe 1, en partenariat avec le magazine Capital que j'ai à côté de moi.
00:06C'est le moment d'acheter un titre Capital qui nous donne la cote complète de plus de 150 villes en France.
00:14Bonsoir Mireille Vanberg, rédactrice en chef adjointe au magazine Capital.
00:19Bonsoir Pascale.
00:20Bonsoir, merci d'être avec nous. Dites-moi, le marché immobilier repart ou pas ?
00:24Oui, vous nous dites.
00:25Alors écoutez, ça dépend de quel côté vous vous trouvez.
00:28Mais en gros, les prix ont baissé de 4% en 2023 et cette année, ça devrait être supérieur, entre 5 et 7%.
00:37Bon, ça, c'est la moyenne sur l'ensemble du territoire.
00:40Maintenant, il y a quand même des spécificités.
00:42On a des très, très fortes chutes sur les 12 derniers mois.
00:45Par exemple, on a des 8% de baisse à Paris, Bordeaux, Grenoble, des 9% de baisse à Lyon et jusqu'à 11% à Nantes.
00:54Même dans les grandes villes, effectivement, ça baisse.
00:55OK. Qu'est-ce qui explique ça ?
00:57Surtout dans les grandes villes.
00:57Surtout dans les grandes villes.
00:58Alors, ce qui explique ça, c'est que...
01:01Il y a des différences de quartiers, évidemment, et d'arrondissements.
01:03Mais qu'est-ce qui explique cette baisse des prix ?
01:07Alors, ce qui explique la baisse des prix, c'est très clairement les conditions de financement qui se sont durcies.
01:12Aujourd'hui, enfin, depuis 2 ans, pour obtenir un crédit immobilier, c'est compliqué.
01:16Les taux ont été multipliés.
01:17Les taux des crédits ont été multipliés par 4 en 2 ans.
01:20Début 2022, ils étaient à 1%.
01:22On empruntait à 20 ans à 1%.
01:25C'était offert, j'allais dire, au quasiment début 2024.
01:29On emprunte à plus de 4%.
01:30Donc, c'est compliqué.
01:32Donc, fatalement, moins il y a de gens sur le marché, puisqu'ils n'ont pas les moyens de financement,
01:37plus l'offre baisse, les prix baissent aussi.
01:40Donc, dans ces villes-là, c'est vrai que ça a été un choc important.
01:44C'est encore un choc important.
01:45Et puis, vous savez, le marché immobilier, c'est un canevas.
01:48Ce n'est pas partout pareil.
01:50On a des villes qui résistent, qui résistent bien.
01:52On les connaît.
01:53C'est Cannes, Nice, Ajaccio, Annecy.
01:55Pourquoi ça résiste ?
01:56Ça dépend de la typologie des acheteurs.
01:59Dans ces villes-là, les gens qui viennent acheter n'ont pas de problème de pouvoir d'achat, finalement.
02:04Eux, ils n'ont pas besoin d'emprunter.
02:05Donc, ils ne sont pas pieds et poings liés avec leur banque.
02:08Ils ont du cash.
02:09Ils peuvent acheter comme ça.
02:11Donc, évidemment, ça, ça facilite les transactions.
02:14La demande est toujours là.
02:15Donc, les prix ne baissent pas.
02:17Vous savez, chez Capital, vous l'avez dit,
02:19on a 15 journalistes qui sillonnent la France pour établir une cote des prix la plus complète possible.
02:25Eh bien, on a eu des choses très rigolotes.
02:27À Deauville, les agents immobiliers nous disaient
02:29« Mais ici, c'est banal d'acheter en cash. »
02:32À Chamonix, les agents immobiliers nous disaient
02:35« Mais carrément ! »
02:35Pardon, mais c'est énorme ce que vous me dites.
02:37Mireille Wenberg, rédactrice en chef adjointe au magazine Capital, 20h52 sur Europe 1.
02:43Oui, vous parlez de ville à Saint-Tropez aussi.
02:45J'imagine que c'est la même chose, non ?
02:46Oui, Chamonix, bien sûr.
02:49Oui, mais ça, ce sont vraiment des exceptions.
02:51Donc, évidemment, là, ça ne baisse pas.
02:54Ça, c'est des toutes petites exceptions.
02:56Je vous ai dit au début, quand même, le marché, globalement, il baisse.
02:59Est-ce qu'on peut emprunter plus facilement, Mireille Wenberg ?
03:02On peut emprunter plus facilement, bien sûr.
03:04Est-ce que les banques sont plus clémentes, qu'elles sont plus aptes à prêter de l'argent ?
03:08Parce qu'on sort d'une période un peu compliquée, on est d'accord ?
03:11On sort d'une période extrêmement compliquée, puisque je vous l'ai dit,
03:14quadruplement du taux des crédits, donc c'était difficile.
03:17Début janvier, on était à 4,40% de taux sur 20 ans.
03:21Là, en septembre, on est à 3,60%, donc ça a baissé.
03:25Donc, ça donne du pouvoir d'achat aux acheteurs, évidemment.
03:30Avec 1 000 euros de mensualité en janvier, on pouvait emprunter 160 000.
03:34Maintenant, on peut emprunter 170 000, donc 10 000 de plus pour le même coût.
03:37Et en fin d'année, si les taux baissent à 3 %, on aura 20 000 de plus.
03:41On pourra emprunter 180 000, donc ça, ça donne de l'air.
03:44Ça, la baisse des taux des crédits, elle n'est pas encore parfaite, 3,60%,
03:49c'est encore assez élevé par rapport à ce qu'on a connu.
03:51Plus la baisse, parce qu'effectivement, elle est là, la baisse, je vous en parlais,
03:56la baisse des prix, elle est réelle.
03:58Cette baisse des prix, si on la coordonne avec cette baisse du taux des crédits immobiliers,
04:03finalement, dans certains endroits, le pouvoir d'achat immobilier des Français
04:07est en train de se reconstituer, et notamment à Paris.
04:10Pourquoi à Paris ?
04:11Dans quel arrondissement, par exemple ?
04:13Je n'ai pas le détail des arrondissements,
04:17mais ce que je peux vous dire, c'est qu'à Paris, depuis que ça baisse,
04:21ça a baissé de 15 % sur la période, sur les 2-3 ans, 15 %.
04:25C'est la plus forte baisse du siècle.
04:27Pendant la crise de 2008, les prix à Paris n'avaient en moyenne,
04:30sur l'ensemble de la ville, baissé que de 7 à 8 %.
04:33Là, on a une chute des prix de 15 % à Paris.
04:35On a, je viens de vous le dire, des taux des crédits immobiliers qui commencent à baisser.
04:39Les Parisiens, finalement, ils ont aujourd'hui un pouvoir d'achat immobilier
04:45qui est équivalent à ce qu'il était avant la crise.
04:47Pourquoi ? Parce que les prix ont perdu 15 %,
04:49et parce que les taux des crédits sont en train de baisser,
04:51et aussi, accessoirement, parce que leur salaire a un peu augmenté.
04:54Donc, ça reconstitue le pouvoir d'achat.
04:56Ça veut dire que dans ces villes où ça a le plus baissé,
04:58je vous l'ai dit tout à l'heure, Paris, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Nantes,
05:01toutes ces grandes villes, avec la baisse des taux des crédits,
05:04qui devraient se poursuivre, si tout va bien,
05:06eh bien, là, on reconstitue, finalement, son pouvoir d'achat immobilier.
05:11Les gens vont s'en rendre compte, ils vont recommencer à acheter.
05:14La demande va grossir.
05:16Les prix vont nécessairement se stabiliser.
05:18Avant de remonter tout de suite, ils vont peut-être se stabiliser.
05:23Et puis, au printemps prochain, gros moment fort immobilier,
05:27là, peut-être que dans ces villes-là, les prix vont repartir.
05:31Ce n'est pas encore le cas.
05:32J'ai une pensée peut-être au primo-accédant,
05:34ceux qui rêvent d'acheter un appartement, ça coûte extrêmement cher.
05:39Ce sont eux qui ont du mal à se loger.
05:42Quel conseil leur donneriez-vous ?
05:45Oui, alors, ma boutade tout à l'heure des gens qui achètent en cash,
05:47eux, c'est vraiment l'inverse, les pauvres.
05:49Pourquoi ? Parce qu'un primo-accédant, a priori, il n'a rien vendu avant.
05:52Donc, il arrive, il a très peu d'apports ou pas du tout d'apports.
05:56Donc, lui, il est pied et poing lié avec la banque.
05:58Si les taux sont multipliés par 4, il va être écarté du marché immobilier.
06:02Donc, aujourd'hui, les taux baissent.
06:04Donc, ça, c'est une bonne nouvelle.
06:05Les taux des crédits, j'entends, baissent pour les primo-accédants.
06:08C'est une excellente nouvelle pour eux.
06:10Et il faut qu'ils sachent qu'il y a tout un tas de dispositifs qui peuvent les aider.
06:14Ces dispositifs, ils sont légaux.
06:16C'est le PTZ, qui est le prêt à taux zéro.
06:18Il faut peut-être se tourner vers son banquier.
06:19On n'a malheureusement pas trop le temps.
06:21Il faut se tourner vers son banquier et poser des questions.
06:24Oui, parce qu'avec le prêt à taux zéro, ça réduit vraiment la note.
06:28Donc, les intérêts là, c'est zéro.
06:30Mais surtout, les banquiers, en ce moment, ils ont vraiment envie de prêter.
06:33Ça veut dire qu'ils vous accordent des prêts complémentaires.
06:36Si vous êtes primo-accédant et que vous écoutez Europe 1, Mireille Wenberg,
06:38rédactrice en chef adjointe au magazine Capital, vous dit,
06:41allez voir votre banquier, c'est le moment.
06:43Merci beaucoup d'avoir été en direct avec nous sur Europe 1.
06:45Il est 20h56.
