Le "leasing" fonctionne très bien aussi dans l'immobilier

BFM

La location avec option d’achat dans l’immobilier existe et cartonne même. Le PSLA vous permet devenir propriétaire après avoir loué votre logement.

Transcript

00:00 C'est votre vie, Imo, ce matin avec Marie Coeur de Roy.

00:03 Leasing, tiens, c'est un mot qu'on connaît bien pour l'automobile,

00:06 on en parle moins pour l'immobilier, et pourtant, la location avec option d'achat,

00:10 ça existe et ça cartonne.

00:12 Ça cartonne et ça existe depuis très longtemps,

00:14 et figurez-vous que les meilleurs sur ce terrain,

00:16 j'ai envie de dire plutôt les plus alléchants, ce sont les bailleurs sociaux.

00:20 Ils ont un super outil qui s'appelle le PSLA, ça existe depuis 20 ans.

00:24 Alors le PSLA, c'est le prêt social, accession, location, location, accession.

00:28 Je vous explique, vous avez deux phases, comme le leasing automobile,

00:31 vous allez d'abord être locataire, et puis ensuite, vous allez pouvoir

00:35 lever cette option d'achat pour devenir propriétaire.

00:37 Dans le parc social, ça se passe comment ?

00:39 Vous allez acheter un bien dont vous allez être locataire.

00:42 Ce qui est très intéressant, parce que je vois bien tout le monde,

00:44 quand on parle parc social, on se dit c'est un vieux logement HLM

00:47 qu'on va essayer de me revendre.

00:47 Pas du tout, d'ailleurs, 99% de ces outils de location accession,

00:52 c'est sur du logement neuf, tout beau, tout neuf.

00:54 Et oui, et souvent même des maisons, vous allez voir,

00:56 je vais vous donner des exemples très sympas.

00:57 Bref, vous allez devenir locataire pendant 6 mois à 5 ans,

01:02 c'est en moyenne 2 ans.

01:04 2 ans, vous êtes locataire.

01:05 Vous allez verser un loyer et en parallèle,

01:08 ce qu'on va appeler une redevance d'acquisition.

01:10 Cette redevance d'acquisition, elle va être soustraite du prix de vente

01:13 au moment où vous allez acheter le bien.

01:16 - On investit en fait déjà.

01:17 - Vous allez investir et ça va vous permettre de réduire le prix

01:20 au moment de l'achat.

01:21 Et en plus, dans le parc social, vous avez tout un tas d'atouts.

01:23 Donc vous avez cette réduction pendant la durée

01:25 pendant laquelle vous allez être locataire.

01:26 Vous avez 1% de réduction aussi sur le prix à la fin

01:30 par année de location.

01:31 Et puis alors, je vous passe moi ce qui m'a le plus plu,

01:34 vous avez une suppression de taxes foncières pendant 15 ans.

01:38 Vous avez des loyers plafonnés pendant votre durée de location.

01:41 Vous avez des prix plafonnés à l'achat.

01:43 Bref, franchement...

01:44 - On est bien d'accord pour obtenir ça,

01:46 il faut être éligible au logement social.

01:47 - Alors c'est le petit i qu'il faut avoir.

01:48 Il y a des plafonds de ressources.

01:50 Mais attention, ils ont été révalués cette année, Christophe.

01:52 J'ai envie de dire c'est un frein, mais en même temps,

01:53 moi j'ai trouvé ça assez dingue.

01:54 Je vous donne un exemple. Un couple avec deux enfants

01:57 en zone rurale, le plafond de ressources pour faire cette location accession,

02:00 c'est 63 000 euros par an.

02:02 En zone très tendue, dont Paris, 88 000 euros par an.

02:07 Donc on ne s'adresse pas à des ménages très pauvres.

02:10 Les ménages moyens, voire ménages aisés,

02:12 peuvent se saisir de cette opportunité.

02:14 Le vrai frein, en réalité, moi je trouve,

02:16 c'est plutôt sur l'accès aux annonces, en fait.

02:17 Il n'y a rien qui est très bien organisé.

02:19 Donc il faut aller voir votre bailleur social dans la région

02:22 et puis aller rechercher du PSLA, je le redis et j'insiste.

02:26 - Est-ce que c'est comme la voiture, il faut apporter un premier loyer ?

02:29 Est-ce qu'il y a un apport au début ?

02:30 - Alors ça dépend. Je vais t'expliquer.

02:32 Si par exemple, tu déplaces les plafonds de ressources,

02:34 oui, il y a ces systèmes-là dans le parc privé.

02:36 Je vais vous expliquer ce que c'est que la location accession

02:38 pour ceux qui éventuellement seraient très riches,

02:40 pas comme moi, mais comme Christophe, je le regarde,

02:42 et qui dépasseraient les plafonds de ressources

02:44 et qui voudraient quand même pratiquer la location accession.

02:46 Là, effectivement, tu as des systèmes où il faut payer,

02:48 par exemple, je pense à Istia.

02:51 C'est une boîte qui vous donne l'opportunité de le faire.

02:53 Ils rachètent le bien pour vous,

02:55 mais vous devez dès le démarrage verser 3% du prix au départ

02:59 et après, vous avez ce fameux loyer pendant à peu près deux ans.

03:02 Donc effectivement, oui, dans les boîtes privées, ça se fait,

03:04 mais pas dans le parc social.

03:06 Je voulais juste vous donner des exemples de ce que vous pouvez trouver.

03:08 Alors juste celui qui m'a le plus plu,

03:10 il est à 20 minutes au nord de Rennes,

03:12 les Coamos, les Pommiers à Montreuil-le-Gas,

03:14 j'espère que je dis bien.

03:15 Vous avez 13 maisons au saturbois disponibles

03:18 en location accession en ce moment.

03:19 Ça va du 3 pièces aux 5 pièces.

03:21 Mon chouchou fait 93 m²,

03:23 250 000 euros quand même.

03:25 250 000 euros pour 100 m²,

03:27 15 ans de taxe foncière en moins.

03:28 Tous les avantages dont je vous ai parlé.

03:30 En plus, le mieux, c'est que si à la fin,

03:32 vous ne pouvez pas le racheter,

03:33 ce n'est pas très grave en fait.

03:34 Vous sortez des lieux,

03:35 mais en revanche, le bailleur social va vous proposer

03:38 des solutions de relogement en fait.

03:40 C'est pour ça que moi, j'adore ce système des bailleurs sociaux.

03:43 Et si vous avez vu les images à la télé,

03:44 les maisons au saturbois sont canons,

03:46 vous en avez partout.

03:47 À La Rochelle, pareil, du logement neuf

03:49 qui va vous revenir à 3 900 euros du mètre carré.

03:51 En réalité, dans le parc privé,

03:53 on est autour de 5 300 à La Rochelle.

03:55 Donc, vous avez quand même des avantages en prix

03:57 et une accession à la propriété qui est ultra sécurisée.

04:00 - Marquette, t'as intéressé.

04:01 - Sur la suppression de la taxe foncière,

04:03 je ne vais pas te poser une colle,

04:04 mais c'est toute la taxe foncière

04:05 de la ville et de la région ?

04:07 - Toute la taxe foncière est supprimée pendant 15 ans.

04:10 Pendant 15 ans, tu ne payes pas zéro euro de taxe foncière.

04:14 - Je sais pas à quel point elle manque.

04:15 - Mais écoutez, on se dit, c'est tout bénef.

04:17 Il n'y a pas de limite ?

04:19 - Il n'y a pas de limite, non.

04:20 Il n'y a aucune limite à part vos plafonds de ressources.

04:21 Et donc, justement, c'est là où je vais vous orienter

04:23 vers des boîtes privées.

04:24 Vous aviez Estia.

04:25 Alors, eux, ils rachètent pour vous.

04:27 Mais alors, évidemment, ils regardent un peu votre dossier.

04:29 C'est-à-dire que typiquement, vous êtes auto-entrepreneur,

04:31 vous n'avez pas encore de revenu fixe

04:32 et vous avez un peu du mal à convaincre la banque

04:34 de vous accorder le crédit.

04:36 C'est l'occasion de faire de l'allocation-accession.

04:39 Mais pour ça, il faut que vous, en tant qu'acheteur,

04:40 vous alliez chasser l'appartement

04:42 et que vous la proposez à Estia.

04:44 Après, sinon, vous avez Sésame aussi,

04:46 qui est vachement intéressant.

04:47 Et là, pour le coup, eux n'achètent pas le bien.

04:49 Ils vous mettent en relation avec nos fameux vendeurs

04:51 qui n'arrivent pas à vendre, vous savez.

04:53 Quitte à ne pas vendre,

04:54 c'est toujours mieux de percevoir des loyers.

04:56 Donc, Sésame va vous mettre en relation

04:58 avec un vendeur qui galère à vendre.

04:59 - Bon, c'est toujours aussi difficile de vendre, d'ailleurs.

05:00 Ça ne se détend pas un peu.

05:02 - Mais c'est les prix.

05:02 Vous allez voir, ça va devenir facile.

05:05 Ils n'aiment pas les vendeurs, mais c'est la vérité.

05:06 - Je sais, je sais, je sais.

05:07 Ils écrivent d'ailleurs.

05:09 Merci beaucoup Marie, à la semaine prochaine.

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