00:00 -Salut Marie, ce matin tu voulais nous parler d'émembrement.
00:04 -D'émembrement, oui. Alors ça veut dire quoi, démembrer ?
00:07 L'idée de démembrer, c'est de transformer sa maison,
00:10 son appartement en petits bouts pour la vendre,
00:12 pour récupérer de l'argent en direct.
00:14 Parce que quand on est propriétaire d'un logement,
00:16 on a tendance à se dire "OK, j'ai un bien immobilier
00:18 qui vaut de l'argent", de manière complètement abstraite,
00:21 mais en fait, ça peut me rapporter de l'argent.
00:22 Sonan et Trébuchan, on a de plus en plus d'entreprises
00:25 qui se proposent de racheter des petits bouts de votre maison
00:29 pour vous donner du cash.
00:30 Traditionnellement, ce genre de modèle, ça s'adresse aux seniors
00:33 qui ont besoin d'argent pour adapter leur logement au vieillissement
00:36 parce qu'ils ont envie de rester chez eux,
00:37 ils n'ont pas forcément envie de partir en Ehpad,
00:39 ils ont envie de profiter de la vie pour les dernières années
00:41 qu'il leur reste, et donc ils n'ont pas envie de tout vendre,
00:44 mais ils vendent un petit bout et ils récupèrent un petit peu d'argent,
00:46 ce qui veut dire que vous allez avoir une entreprise
00:48 qui va devenir actionnaire de votre logement.
00:52 -Par exemple, je vends ma chambre.
00:53 -Alors, concrètement, c'est pour ça que je vous ai parlé de démembrement.
00:56 On va séparer l'usage des murs.
00:58 Vous allez vendre une partie de vos murs, mais pas l'usage.
01:01 Concrètement, vous n'allez pas vendre votre chambre.
01:03 Il n'y a personne qui va vous dire la couleur qu'il faut mettre sur vos murs
01:06 ou vous dire "Oh non, je ne suis pas tellement d'accord,
01:08 franchement, la cuisine, je ne la mettrai pas là."
01:09 Non, non. -Il n'y a personne qui va venir.
01:11 -Il n'y a personne qui va venir t'embêter, Mathieu,
01:15 tu peux effectivement vendre un petit bout.
01:17 Mais l'intérêt de ce système-là,
01:18 c'est qu'effectivement, ça vous rapporte du cash tout de suite,
01:20 mais il va falloir regarder ce que ça veut dire derrière.
01:23 Si j'ai une entreprise qui prend un petit bout,
01:25 ça sera au pro rata de la valeur actuelle de votre bien.
01:27 Je vous donne un exemple, une boîte que j'aime beaucoup
01:29 qui s'appelle Vasco, qui, elle, va financer uniquement
01:32 les travaux de rénovation.
01:34 J'ai un bien immobilier, je suis très riche, qui vaut 400 000 euros.
01:37 J'ai besoin de faire 40 000 euros de travaux.
01:39 Bizarrement, il y a moins de ma prime rénov,
01:41 et donc je ne sais pas comment je vais faire les travaux de rénovation.
01:44 Et donc Vasco va me dire "Très bien, je vais te donner à toi, Marie,
01:47 40 000 euros, soit 10 % de la valeur de ton bien."
01:50 Mais moi, Vasco, je ne suis pas complètement dingue,
01:51 j'ai envie de faire des profits.
01:52 Donc, je te paye 10 % de la valeur de ton bien,
01:55 mais en réalité, je serai actionnaire de 13 %.
01:57 Vous me suivez toujours ou pas ?
01:58 Quand je vais rembourser à Vasco sa part,
02:01 puisque l'enjeu, c'est que dans les 10 ans,
02:02 il va falloir que je rembourse Vasco.
02:04 -Il faut rembourser de 10 ans. -Je devrais lui rembourser, non ?
02:06 13 % de la valeur du bien, mais dans 10 ans,
02:09 ou du moment où je vais lui rembourser sa part.
02:11 C'est-à-dire que si mon bien, qui valait 400 000 euros aujourd'hui,
02:14 il vaut 30 % plus cher,
02:16 la part de Vasco, ce ne sera plus 40 000 euros,
02:18 mais ce sera 67 000 euros.
02:20 Alors, à ceux que ça intéresse, ce genre de système,
02:22 il va falloir faire très attention à la part de la maison
02:25 que je donne à ces entreprises-là.
02:27 Je vous ai parlé de Vasco, mais je vais faire la promo d'autres boîtes,
02:30 en l'occurrence qui s'adressent essentiellement aux seniors.
02:32 Vous avez Scarlett avec un K-S-K-A-R-L-E-T.
02:36 Vous avez également Merci Prosper.
02:39 Vous avez Aubaine qui fait ça.
02:41 Vous avez Dylan. Eux, ce sont pour les personnes âgées.
02:44 Et à l'autre bout du parcours résidentiel,
02:45 pour ceux qui, comme moi, en fait, ne sont pas propriétaires encore,
02:48 vous avez une autre boîte qui est assez intéressante
02:49 qui s'appelle Virgile, qui, elle, vous aide à acheter
02:52 en prenant partiellement un bout de l'achat avec vous.
02:55 Donc, ça peut aller jusqu'à 20 % de l'achat.
02:57 Donc, là aussi, c'est intéressant, mais attention à la revente.
03:00 -Et si dans 10 ans, je ne peux pas rembourser 40 000 euros ?
03:02 -Alors, ça, c'est le problème.
03:03 Si dans 10 ans, vous ne pouvez pas, on peut vous forcer à la revente.
03:05 Ou alors, vous pouvez vous engager...
03:07 -A la revente de tout le bien. -De tout le bien.
03:09 Ou alors, on peut carrément vous dire
03:11 "Très bien, vous vous engagez pour 10 années supplémentaires."
03:13 C'est ce que fait Vasco.
03:14 Le problème, c'est qu'il prend encore une part supérieure.
03:16 C'est-à-dire que là, on va passer de 13 % à 17 % de la valeur du bien.
03:20 Donc, c'est un peu risqué, ça.
03:21 -C'est une usine à gaz, ton truc, là.
03:22 -Non, c'est hyper simple.
03:23 En réalité, vous regardez, c'est hyper simple.
03:25 Et surtout, ça vous donne du cash tout de suite.
03:27 Non, parce qu'en fait, typiquement, Mathieu,
03:29 imagine que tu as plus de 70 ans,
03:31 qu'aujourd'hui, les crédits consos, ils te sont complètement fermés.
03:33 Tu dois faire des rénovations, adapter ton patrimoine.
03:36 Tu préfères ça ou vendre tout ?
03:37 T'es propriétaire bailleur, tu dois faire tes travaux de réno.
03:39 -La banque, elle ne te prête pas 40 000 euros pour faire tes travaux ?
03:42 -Oui, elle va te les prêter, même si t'as 70 ans.
03:44 Elle va pas te les prêter les 40 000 euros.
03:45 -Alors là, je te le garantis. Mais tu peux tester, dis-moi.
03:47 -J'ai pas 70 ans.
03:49 -Tu parles de rembourser dans les 10 ans,
03:51 et tu parles de senior.
03:52 Je veux pas être défaitiste,
03:53 mais peut-être que 10 ans après, ces personnes-là sont mortes.
03:57 -Eh ben, dans ces cas-là,
03:59 ce seront les successeurs au moment de la revanche du bien.
04:01 -Ils espèrent au moment de la revanche.
04:03 C'est pas une personne de 78 ans.
04:04 -Mais VASPO ne s'adresse pas qu'aux seniors.
04:06 Typiquement, tu peux le faire et tu peux rembourser à tout moment
04:09 dans les 10 ans. -C'est peut-être une super idée,
04:11 mais alors, nous, on y va pas.
04:13 -Mais elles sont sérieuses, ces boîtes ?
04:14 -Elles sont très sérieuses, ces boîtes.
04:15 Et alors, pour le coup, typiquement, Virgile,
04:17 dont je vous ai parlé pour l'achat, ça sert d'apport, en fait, Virgile.
04:21 Pour le coup, ils en sont à 10 000 dossiers.
04:23 VASCO, ils ont quelques mois d'existence.
04:24 Ils ont déjà 120 dossiers sur la table.
04:26 En réalité, il faut bien voir que ça naît d'une vraie problématique.
04:29 L'accès au crédit des seniors, là, pour VASCO,
04:31 les problématiques de financement des travaux de rénovation.
04:34 Donc, en réalité, plus il y a de problèmes,
04:35 plus il y a de boîtes intéressantes.
04:37 Mais vigilance, mais vigilance.
04:39 Prenez vos calculatrices, faites les comptes.
04:42 -Si les 40 000 euros, tu les as après 70...
04:44 -Non, pas à moi, pas à moi !
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