La crise immobilière se poursuit, la France sans ministre : mais où va-t-on ?

Sud Radio

il y a 2 ans

Avec Sylvain Grataloup, Président de l'UNPI

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##SUD_RADIO_VOUS_EXPLIQUE-2024-01-23##

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00:00 - SUD Radio vous explique à 7h46 la crise immobilière qui se poursuit.

00:06 Et il y a actuellement un débat à l'Assemblée Nationale,

00:10 mais il n'y a pas de ministre délégué au logement dans l'hémicycle,

00:13 parce qu'on n'a pas nommé de ministre.

00:15 Alors il y a bien le ministre qui est en charge, qui a un grand portefeuille,

00:18 c'est Christophe Béchut sur la transition écologique,

00:21 mais en revanche, un ministre spécifique, eh ben non.

00:24 Nous sommes avec Sylvain Gratalou, qui est président de l'Union Nationale de la Propriété Individuelle.

00:29 Bonjour. - Bonjour.

00:32 - Bon, quelle est la situation dans le logement là, aujourd'hui ?

00:35 C'est vrai qu'il y a des textes qui sont étudiés à l'Assemblée Nationale,

00:39 il n'y a pas un ministre délégué comme je le disais.

00:42 Est-ce que vous, ça vous semble un peu hubuesque,

00:46 ou vous dites "bon ben finalement, on se débrouille et on fait avec ou sans, du moins ?"

00:53 - Quelle réponse je vous apporte ?

00:56 Vous vous doutez que dans la situation dans laquelle la France est,

01:00 c'est-à-dire une crise immobilière sans précédent,

01:03 qui est une crise qui à l'origine était peut-être conjoncturelle,

01:06 mais qui est devenue véritablement structurelle,

01:08 que le gouvernement ne puisse pas évoquer le logement,

01:13 et que le président de la République ne puisse pas y accorder une importance,

01:17 en nommant un ministre, comme il y a toujours eu d'ailleurs,

01:20 ou un secrétaire d'Etat, en tout cas une vraie préoccupation,

01:23 mais c'est un mépris profond pour les 38 millions de Français,

01:28 37 millions de Français qui sont concernés par leur résidence principale,

01:32 et puis sans parler des propriétaires bailleurs qui eux aussi sont inquiets,

01:37 sans parler de toutes les filières, que ce soit celle des administrateurs de biens,

01:42 celle des agents immobiliers, celle des promoteurs,

01:46 et même des collectivités qui sont embêtées avec cette obligation

01:51 de ne pas construire, d'avoir des zones nettes qui ne soient pas constructibles.

01:57 Donc tout ça réunit, si vous voulez, tout est bloqué, et on s'emboque.

02:01 - Oui. Bon, qu'est-ce que vous souhaitez, vous ?

02:04 Qu'est-ce que vous voudriez, en fait, dans l'immédiat ?

02:06 Je crois que, par exemple, sur la fiscalité, vous attendez un certain nombre de choses.

02:10 - Dans l'immédiat, c'est surtout de ne plus faire de mesurettes.

02:14 Si vous voulez, aujourd'hui, tout le monde est préoccupé par le logement,

02:17 et notamment à l'Assemblée Nationale,

02:19 il y a des quantités de propositions de loi,

02:21 mais en réalité, ces propositions de loi, elles s'inscrivent dans un système

02:25 qui, lui-même, est déjà complètement, comment dire, désorganisé, déséquilibré.

02:31 Je crois qu'à un moment donné, il faut se poser,

02:34 et savoir ce que l'on veut de la propriété et du logement dans les prochaines années,

02:38 et sur du long terme.

02:40 Faire des mesures par-ci, par-là, n'arrangeant pas le système,

02:43 et au contraire, vont contribuer à ce que ce système soit complètement déséquilibré,

02:47 complexe, et que ce soit un vrai maquis.

02:49 Ce que l'on veut, nous, à l'UNPI,

02:51 à l'Union Nationale des Propriétaires Immobiles, c'est assez simple.

02:53 C'est qu'il y ait une équité fiscale,

02:56 qu'il y ait une sorte d'attractivité pour le logement de longue durée,

03:01 parce que je crois que les Français ont besoin de se loger, tout simplement,

03:05 et quand on le voit aujourd'hui, notamment à Lyon,

03:07 où il y a 80% des campings qui sont occupés par des étudiants

03:11 qui ne trouvent pas de logement, c'est absolument inacceptable.

03:13 Quand on voit, et vous le savez bien, sur un Paris-Nouailleurs,

03:17 en pleine période hivernale,

03:19 on voit des gens qui vendent des cartons dans les métros ou ailleurs,

03:22 c'est tout à fait inacceptable.

03:23 Quand on voit des propriétaires qui se demandent s'ils doivent faire avant leur bien

03:27 parce qu'il faut rénover et n'ont pas les ressources nécessaires pour le faire

03:30 dans les délais qui sont imposés, c'est inacceptable.

03:33 Et tout ça, on ne s'en préoccupe pas.

03:35 - Vous demandez un moratoire, par exemple, sur justement les fameux DPE,

03:41 les logements qui sont classés G ou ceux qui seront F bientôt

03:44 et qui ne seront pas louables.

03:46 Alors il y en a qui sont de véritables passeports thermiques,

03:48 et puis il y en a d'autres qui sont quand même, évidemment, louables,

03:52 et où on peut y vivre décemment.

03:55 - Mais bien sûr, on l'a toujours fait jusqu'à présent.

03:57 Et vous ne croyez pas qu'il vaut mieux avoir un toit avec, effectivement,

04:01 un logement qui ne soit pas classé correctement parmi les étiquettes,

04:06 plutôt que rester dehors où vous êtes sans logement ?

04:08 Bien sûr que les propriétaires sont favorables à cette transition énergétique.

04:12 Bien évidemment, ce sont les modèles qui sont mis en œuvre qui sont inacceptables.

04:16 On demande du jour au lendemain, même si on nous dit que ça fait longtemps

04:19 qu'on en parle, mais vous savez bien qu'il faut qu'une population soit éduquée,

04:21 il faut qu'elle puisse apprivoiser des phénomènes qui soient nouveaux.

04:25 Là, pour l'instant, les propriétaires sont convaincus, un sur deux,

04:28 sont convaincus que leur logement est dans une bonne étiquette.

04:31 Donc à ce stade, ils vont s'apercevoir que ce n'est pas le cas,

04:33 qu'il va leur rester six mois avant de ne plus avoir un logement louable,

04:37 mais ça va être la catastrophe.

04:39 Et les entreprises dernières, elles ne seront pas pouvoir répondre,

04:42 et le coût de matériaux augmente.

04:44 Donc tout ça réunit sur les faits qu'il faut, à un moment donné, se poser,

04:47 avoir un diagnostic qui sera fiable, et d'une manière générale,

04:50 avoir une fiscalité qui puisse être équilibrée,

04:54 équilibrée, c'est-à-dire celle qui ne vient pas enfoncer davantage

04:58 ceux qui ont un pouvoir d'achat difficile, délicat,

05:00 et en même temps donner envie aux propriétaires,

05:03 non seulement de se loger, mais également de pouvoir louer.

05:07 - Oui, merci beaucoup Sylvain Grattaloup,

05:10 président de l'UNPI, l'Union Nationale de la Propriété Immobilière.

05:15 Et puis, on en parlait, il y a un dossier, d'ailleurs, très intéressant,

05:19 sur les bureaux vides en région parisienne,

05:22 et c'est un casse-tête pour les investisseurs et les maires.

05:24 Beaucoup d'immeubles qui sont devenus obsolètes,

05:26 et il faut les transformer, d'ailleurs ce sera étudié à l'Assemblée Nationale,

05:30 sans ministre du Logement délégué, bien sûr.

05:33 Et comme on dit, quand le bâtiment va, tout va,

05:36 mais alors quand il ne va pas, rien ne va plus.

05:38 7h51, dans un instant, tout va bien, avec Guy Carlier.

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