00:00 Dans cette vidéo, on va comparer la maison semi-enterrée et la maison sur pilotis comme
00:04 deux solutions souvent envisagées pour la construction de maison ou d'extension de maison
00:09 sur un terrain en pente.
00:11 Vous allez voir donc ma réflexion sur le choix entre ces deux solutions illustrées
00:16 à travers une étude de faisabilité réalisée récemment pour une cliente et comment parfois
00:21 ce sont bien les contraintes réglementaires ou techniques qui vont rendre une des deux
00:27 solutions plus avantageuses par rapport à l'autre.
00:30 Allez, passez derrière l'écran de l'ordi pour connaître tous les détails.
00:33 N'oubliez pas que si vous souhaitez commander votre étude de faisabilité, vous pouvez vérifier
00:37 les disponibilités grâce au lien qui est en description.
00:39 Alors, il est évident que la maison sur pilotis, tout comme la maison semi-enterrée, sont
00:47 deux solutions qui s'adaptent bien à un terrain en pente.
00:52 Et en fait, la question se pose dans quel cas il faut privilégier plutôt la solution
00:57 de la maison semi-enterrée ou celle sur pilotis.
01:02 Donc, j'aimerais profiter d'une étude de faisabilité récente réalisée pour une construction
01:08 de maison sur un terrain en assez forte pente.
01:13 Pour en parler, c'était aussi un terrain où on pouvait profiter d'une vue sur mer,
01:20 donc un terrain où on a tout avantage à bénéficier, profiter au maximum de la vue.
01:27 Et donc, qui dit vue dit cette volonté de se surélever le plus possible.
01:32 Donc, à ce moment-là, cela paraît évident que la maison sur pilotis pour cette construction,
01:40 elle serait plus intéressante.
01:41 Mais est-ce réellement le cas?
01:43 Parce que ce qu'il faut savoir, c'est que parfois on peut avoir d'autres contraintes,
01:47 des contraintes qui peuvent être imposées par le plan local d'urbanisme ou alors par
01:54 un règlement de lotissement.
01:55 Comme c'était le cas ici, alors on avait différentes contraintes comme un niveau de
02:03 sol fini maximum qui était défini pour chaque lot et aussi un niveau maximum pour le fêtage
02:14 de la maison qui était défini pour chaque maison.
02:17 Ce qui fait qu'on ne peut pas se surélever au-dessus de ce niveau-là pour le plancher
02:25 fini pour profiter au maximum de la vue.
02:27 Donc, ça en fait déjà une première contrainte.
02:30 En plus de cela, pour cette maison en particulier, eh bien, on avait également une surface maximum
02:39 habitable à construire et aussi une emprise au sol maximum à construire.
02:46 Sans surprise, comme c'est souvent le cas, l'emprise au sol était plus contraignante
02:53 au final que la surface de plancher qu'on pouvait construire.
02:58 Pourquoi?
02:59 Parce que l'emprise au sol, c'est ce qui va déterminer notamment l'étalement sur
03:04 le terrain et aussi l'espace vert qu'on pourra laisser libre.
03:11 Donc, voilà pourquoi j'ai comparé pour ma cliente deux options pour permettre de
03:16 se projeter avec deux options qui respectent chacune les contraintes réglementaires de
03:23 ce terrain.
03:24 Donc, le niveau maximum de sol fini, la hauteur de fêtage maximum et puis aussi l'emprise
03:32 au sol.
03:33 Donc, la première solution, c'est une solution de plein pied où on va avoir une
03:39 maison très simple en longueur qui va être composée du coup d'une pièce de vie ouverte
03:46 avec salon, salle à manger, cuisine ouverte, un bureau ici qui est séparé du coup du
03:53 reste de la pièce de vie avec une cloison coulissante et ici deux chambres avec leur
03:59 salle d'eau et un dégagement avec une grande terrasse où on va avoir un espace,
04:05 salle de bain d'extérieur, une toute petite piscine hors sol mais compte tenu du terrain,
04:10 en fait, on peut y accéder de plein pied avec une terrasse en bois surélevé, salle
04:16 à manger d'extérieur, salon d'extérieur.
04:18 Donc, une solution assez simple qui respecte du coup les contraintes d'emprise au sol
04:25 et de surface de plancher à construire.
04:27 Cette option, elle correspond à cette couple de principes là où on va avoir du coup le
04:36 plancher fini qui est à ce niveau là défini du coup par le règlement et la toiture qui
04:42 va être au même niveau.
04:43 Et on va avoir du coup une deuxième variante, une deuxième variante qui elle, elle est
04:48 plutôt celle d'une maison semi-enterrée.
04:52 Donc, on va avoir deux niveaux, on rentre de plein pied sur le niveau supérieur sur
04:58 lequel on va avoir la pièce de vie avec le salon, salle à manger, cuisine ouverte qui
05:04 profitent de la vue au maximum et à côté de laquelle on va avoir cet espace extérieur,
05:10 cette grande terrasse d'extérieur avec sa petite piscine et l'espace salle de bain
05:16 d'extérieur.
05:17 On va avoir l'espace bureau qui est côté entrée, cela permet de recevoir des clients
05:23 lorsque c'est nécessaire et du coup on accède à un escalier depuis le salon qui
05:29 va permettre de descendre au niveau inférieur.
05:33 Et du coup, on va descendre à l'étage en dessous, un niveau semi-enterré pour cette
05:42 maison individuelle donc du côté droit ici, on est enterré dans la pente et côté gauche,
05:50 et bien du coup, on a des fenêtres qui vont donner sur le jardin mais qui vont beaucoup
05:55 moins profiter de la vue naturellement.
05:57 Et on va du coup avoir deux chambres, beaucoup plus confortables, beaucoup plus généreuses.
06:02 Une des chambres va profiter d'un espace dressing, on va avoir une salle d'eau et
06:09 un WC également, on a aussi un WC à l'étage du coup, au niveau de la pièce de vie.
06:15 Donc, dans ce cas-là, on se retrouve avec cette coupe de principes où on respecte une
06:20 nouvelle fois toutes les contraintes liées au règlement de lotissement et au règlement
06:26 d'urbanisme.
06:27 On respecte le niveau maximum pour le plancher fini, le niveau maximum du pétage, on respecte
06:35 également l'emprise au sol et la surface de plancher.
06:39 Mais du coup, on va construire plus de surface de plancher, on va avoir un plan, une organisation
06:45 générale de l'espace qui est plus confortable et à mon sens, plus avantageuse pour la construction
06:53 de cette maison qui est du coup une maison semi-enterrée.
06:56 Donc, dans cet exemple, vous avez pu constater comment pour ce terrain pente, on a envisagé
07:02 la maison sur piloti et la maison semi-enterrée qui avaient chacune des deux options avait
07:08 des avantages et des inconvénients.
07:11 Donc, pour la première, on a un plan plus compact mais par contre sur plein pied donc
07:17 ce qui a des avantages également.
07:18 Et pour la maison semi-enterrée, on va profiter au maximum de la pente, on va avoir plus de
07:23 surface de plancher tout en respectant les contraintes mais du coup, on va avoir une
07:29 maison semi-enterrée à niveau.
07:31 Si vous souhaitez profiter d'une étude de faisabilité similaire à celle-ci pour votre
07:37 projet à vous, eh bien, le lien pour vérifier les disponibilités sera en description.
07:42 Merci d'avoir vu cette vidéo.
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07:48 C'est une autre étude de faisabilité.
07:51 Merci à tous !
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