00:00 mère m'a donné 100 000 euros. Bon t'emballe pas c'est pas exactement ce que tu veux.
00:03 En fait elle m'a donné sa maison mais elle continue à vivre dedans et je peux
00:06 pas la mettre dehors. Prends l'exemple d'Alex, 42 ans, propriétaire d'une maison
00:10 à 500 000 euros et parent de deux enfants. Selon ce barème, la valeur de
00:14 la nue propriété de la maison d'Alex c'est 40% c'est à dire 200 000 euros.
00:19 Et du coup la valeur de l'usufruit c'est les 60% qui reste donc 300 000 euros.
00:24 Sachant que tous les 15 ans une personne peut donner 100 000 euros à chacun de
00:28 ses enfants sans payer d'impôts. Dans notre exemple ça signifie qu'Alex peut
00:32 donner toute la nue propriété de sa maison à ses enfants. 100 000 euros à
00:36 chacun. Ok mais à quoi ça sert ? Et bien le jour où Alex décède ses enfants
00:40 seront propriétaires de la maison. Parce que l'usufruit ça se transmet
00:43 automatiquement au décès de la personne sans frais ni rien ce qui compte c'est la
00:47 nue propriété. Ça veut dire qu'Alex aura donné 200 000 euros à ses enfants
00:51 mais eux ils vont récupérer une maison à 500 000 euros et ça sans payer le
00:56 moindre centime d'impôt. Pour se protéger Alex doit impérativement garder
01:00 l'usufruit de la maison. Personne ne pourra revendre le bien sans son accord
01:04 et personne ne pourra l'obliger à partir. Mais le jour de son décès vu que ses
01:08 enfants seront déjà les nues propriétaires alors la maison ne rentrera
01:11 même pas dans l'héritage. Et ça c'est un excellent moyen d'optimiser sa
01:15 succession. Donner la nue propriété de sa maison ça permet de donner sa maison
01:19 sans payer d'impôts. Faire ça c'est très simple il suffit d'aller voir un notaire
01:22 il te réexpliquera tout plus en détail et surtout il te fera le calcul.
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