00:00Vamos a hablar de un tema muy interesante, el anticrético, una figura que en Bolivia se da muchísimo.
00:05Tenemos una invitada muy especial, esa abogada, la doctora Criseida Martínez,
00:10que nos va a ayudar a resolver dudas.
00:14Una principal que es, ¿qué sucede cuando ya se cumplió el contrato,
00:17pero quién tiene el dinero no te lo puede devolver?
00:22Qué interesante, ¿no?
00:24Diste tu casa de anticrético, pero la persona no te puede devolver la plata.
00:28Qué interesante, ¿cómo está, doctora? Bienvenida.
00:30Buenos días.
00:31Bueno, vamos a empezar con lo primero.
00:34Lo que se tiene que hacer sí o sí es ir a un proceso ejecutivo.
00:38Bien.
00:38¿Pero qué necesito yo para eso?
00:41Necesito tener un contrato de anticrético.
00:43¿Contrato?
00:44Y el contrato de anticrético tiene que ser público.
00:47¿Qué significa eso?
00:48El contrato lo suscribe un abogado.
00:52Bien.
00:52Posterior del abogado, me dirijo a oficinas del notario,
00:57quien hace la protocolización del contrato.
01:00Porque el Código Civil establece que el contrato de anticrético
01:03tiene que ser sí o sí público.
01:05Si usted, lamentablemente, tiene un contrato privado,
01:09no puede iniciar un proceso.
01:11Tiene que ser un documento público.
01:13Si esto no existe,
01:15básicamente el riesgo de que no le devuelvan la plata está ahí.
01:19Está ahí.
01:20El riesgo está ahí latente.
01:21Sí se puede ir a un proceso,
01:24pero ya sería este un proceso más largo.
01:27¿Por qué?
01:27Porque yo tengo que probar que existe un anticrético.
01:30Sin embargo, si yo suscribo el contrato de anticrético,
01:34voy donde el notario,
01:36posterior a eso,
01:37lo registro en derechos reales,
01:40que es lo que se tiene que hacer,
01:42bueno, ya tengo la prueba de que es un contrato de anticrético,
01:45de que yo entregué plata
01:46para que a cambio yo pueda ocupar el inmueble
01:49y que solo me puedo retirar de ahí
01:52una vez a mí se me haga la devolución del monto que yo entregué.
01:56Mire usted, esto pasa con los anticréticos.
01:58Es decir que sin contrato la figura es un poco...
02:01Un poco más compleja.
02:02Más complicada.
02:03¿Puede uno quedarse en la casa
02:06mientras el dueño le dice que no tiene el dinero?
02:09¿Es como que se empiezan a garantizar las cosas?
02:13No solo uno puede, uno debe.
02:15Uno tiene que quedarse ahí.
02:17¿Por qué?
02:18Porque lo que más tiene a favor
02:20la persona que entregó el dinero por él
02:23para estar ahí en anticrético
02:25es el hecho de que él ocupe el inmueble.
02:27Es lo que más tiene a favor.
02:29Tiene que ocuparlo del inmueble sí o sí
02:30y no puede y no tiene que desocupar el inmueble
02:34hasta que se le devuelva a él el dinero que él entregó.
02:38Perfecto.
02:38Ahora, ¿qué pasa si el dueño del inmueble
02:44no tiene el dinero durante seis meses
02:47y luego lo junta y lo devuelve?
02:50Pero al devuelve le dice
02:51estos seis meses te tengo que cobrar un alquiler.
02:53No le tiene que cobrar un alquiler.
02:55No tiene que cobrar.
02:55Porque el que ha incumplido es el propietario.
02:58No existe eso de que no.
02:59¿Por qué?
03:00Porque no era un alquiler, era un anticrético.
03:03Es decir, yo te entrego dinero a ti
03:05a cambio de que tú me dejes ocupar tu inmueble.
03:07Porque no figura eso como un contrato de alquiler.
03:11No te puede cobrar.
03:12Y la ley no ampara que él te cobre alquiler.
03:14No ampara eso.
03:16Es importantísimo lo que dicen.
03:18La casa se tiene que devolver tal cual.
03:20No se puede dañar.
03:22Dentro del contrato se establecen las formas de pago,
03:25el tiempo.
03:26Y si el propietario te lo entregó pintado tal cual,
03:30la casa en perfecta condición y habitable,
03:34es así como la tienes que devolver tú.
03:35Muy bien.
03:37Me voy a quedar con la información sobre los contratos.
03:40El contrato tiene que existir.
03:41Va un abogado primero, luego a una notaría.
03:43Y posterior a eso se tiene que hacer el registro en derechos reales.
03:47Sí o sí.
03:48Ahora aquí yo te voy a explicar algo
03:49y le voy a explicar algo a la gente que es muy importante.
03:52La gente tiene miedo el inscribirlo en derechos reales.
03:57Porque ellos te piden que declares el formulario 610.
04:02Claro.
04:02En impuestos, ¿no?
04:04La gente dice, bueno, si yo aperturo mi NIT,
04:08voy a tener que pagar un impuesto.
04:10Pero lo que la gente no sabe es que solo se paga el impuesto
04:13si tu anticrético es mayor a 792 mil.
04:19Y pagas un boliviano.
04:21Mire usted.
04:21Un boliviano.
04:22No es como la gente piensa.
04:23No es como la gente piensa.
04:24Ahora, ¿qué necesita la persona?
04:27Asesorarse con un abogado.
04:29Sí o sí tiene que ir donde un abogado.
04:32Y es el mismo abogado que te va a indicar de manera correcta
04:36que tienes que aperturar el NIT,
04:38inscribes lo que es tu anticrético y declaras a tiempo.
04:42Porque si no declaras a tiempo, obviamente se genera una multa.
04:47Declaras en cero.
04:48No pagas nada.
04:49A menos que sea de 792 mil para arriba.
04:54Bien.
04:54Mientras no se hace monto, no se cancela.
04:56Solo se declara.
04:57¿Cómo podemos encontrarla y dónde?
05:00Nosotros nos encontramos en la calle Ñuflo de Chávez,
05:03número 480.
05:05¿Le puedo dictar el número de celular?
05:07Por favor.
05:0869 69 45 13.
05:11Contamos con abogados especializados en materia civil,
05:15familiar, penal, tributaria.
05:17Y aquí es muy importante la asesoría de un abogado en materia civil y tributario.
05:22Perfecto.
05:23Tributario, ¿para qué?
05:24Para que te asesore en el tema de declarar tu formulario 610.
05:28Civil, porque es el abogado que te va a hacer el documento de anticrisis
05:33y te va a indicar dónde tienes tu J.A. notaría.
05:36Bien, todo legal.
05:38Muchas gracias por estar con nosotros.
05:39Un gusto.
05:39Hasta luego.
05:40Que le vaya muy bien.
