00:00Hora de alquilar un departamento, por ejemplo, hay muchas condiciones,
00:05hay contratos de por medio, a veces no, incomodidades,
00:08el inquilino tiene algunas exigencias, el propietario las acepta,
00:13pero en el camino por ahí hay inconvenientes.
00:16Hoy queremos hablar de esto con alguien que nos puede decir cuál es la legalidad.
00:21Estamos con la abogada, Ana Karen Salazar,
00:23y nos va a orientar muchísimo en este sentido.
00:26Bienvenida al Mañanero.
00:27Muchas gracias por la invitación, muy buenos días aquí compartiéndoles un poco de conocimiento
00:31a toda nuestra audiencia, espero que sea de su agrado.
00:35Muy bien, bueno, primero, hay mucho en el tema del alquiler, por ejemplo,
00:40los alquileres que no tienen un contrato escrito, ¿qué sucede con ellos?
00:45Bueno, mayormente se habla de estos contratos verbales que mayormente las personas no los respetan.
00:52Entonces, a mí me gusta, si no vamos a poner a hablar de estos temas jurídicos,
00:57la verdad, recomendable 100% hacerlo escrito.
01:01Mucho mejor si lo hacen protocolizar.
01:02Ahora, si queda este contrato verbal,
01:05se va a tener sí o sí dificultades y se va a tener que luego buscar ciertas pruebas
01:10y se va a hacer mucho más difícil tal vez llegar a un acuerdo o llegar a una solución.
01:16¿A qué se refiere con protocolizar?
01:18Que se lleve a un notario de fe pública y se pueda hacer protocolizado en un notario de fe pública.
01:25De lo contrario sería un contrato privado, nada más.
01:28¿Y ese contrato privado en algún momento para la ley tiene validez?
01:32Claro que sí, tiene validez, solo que si uno no lo hace protocolizar,
01:36en realidad la persona estaría perdiendo un poco más de tiempo,
01:39porque hay medidas de protección judicialmente la cual se tiene que hacer un reconocimiento,
01:44pero eso también lleva su tiempo, son medidas preliminares.
01:47Muy bien.
01:47¿Qué sucede en el caso de aquellas tarifas?
01:51Por ejemplo, un departamento que cuesta 3.000 bolivianos el alquiler
01:55y de pronto el dueño del departamento con toda la situación fluctuante del dólar
02:01le puede subir de una semana para otra y decirle la situación está complicada,
02:06le subo 300 bolivianos.
02:08¿Qué debe hacer el inquilino ahí?
02:09Ahí el inquilino lo que tiene que hacer es analizar el caso y ver si tuvieron un acuerdo,
02:15si tuvieron un contrato, bueno, se tiene que respetar dicho contrato.
02:20Ahora, si se llevan bien, hay una buena relación, se puede llegar a un acuerdo,
02:25ahí claramente se puede llegar a ese acuerdo.
02:29Ahora, también se puede poner, como dice Papelito Manda,
02:32se puede poner en un contrato que esto puede ser modulado,
02:36siempre y cuando estén de acuerdo las partes.
02:39El arrendador y el arrendatario.
02:41Porque se da mucha esta situación de que el dueño te sube el alquiler 100 pesos,
02:45200 pesos y va creciendo así y de pronto cuando vos tenés el contrato escrito,
02:50puedes decir, mire, yo voy a esperar que se cumpla mi contrato
02:53y luego me voy y usted alquila luego el precio que desee.
02:56Pero ocasiona ciertas fricciones entre la persona que te alquila y el propietario.
03:01Exacto, por eso siempre también se ponen las cláusulas de incumplimiento,
03:05porque eso también sería un incumplimiento.
03:07Él está dando un monto y luego está aumentando a otro monto.
03:11Entonces, por ese motivo es que siempre es recomendable que se hagan los contratos
03:15y que se respeten, porque igual cambiar los montos sería un incumplimiento de parte del arrendador.
03:20En el caso de la privacidad de los inquilinos,
03:23¿qué sucede cuando el dueño del departamento quiere venderlo
03:27y le indica al inquilino que ha decidido vender ese departamento y que quiere mostrarlo?
03:34Entonces, el inquilino está durmiendo su siesta y lo llaman y le dicen
03:37media hora va a ir a ver el departamento.
03:40Claro, en esas situaciones no se deben tener.
03:44Por ejemplo, si uno quiere vender el departamento primero,
03:48se tiene que pedir tal vez el término del cumplimiento del contrato,
03:53tal vez que ya vaya a tener que desocuparlo,
03:55pero hay una ley del arrendatario en la cual establece
03:58si es cuarto en alquiler tiene 20 días para desocupar,
04:02si es departamento tiene 60 días y así es casa tiene 90 días.
04:07Entonces, él no puede invadir la privacidad,
04:10porque por algo están firmando un contrato y por algo ese es su lugar seguro y su domicilio.
04:15Por lo tanto, no se puede estar invadiendo,
04:18a no ser claramente que se lleguen a un acuerdo o estén en buenos términos,
04:21pero no se debe invadir las privacidades cuando ya hay un contrato
04:25y se establece estos contratos de arrendamiento.
04:29Claramente, como no por ser el dueño precisamente,
04:32va a poder invadir los tiempos y privacidad del inquilino.
04:36¿Sabe qué nos preguntan en las redes sociales?
04:38Cuando uno tiene una tarifa, alquilan una casa en 2.000 bolivianos,
04:43a veces viene la energía eléctrica incluida o no.
04:46Sin embargo, el inquilino se compra un refrigerador
04:51y cuando ingresa este electrodoméstico a la casa,
04:55el dueño dice, mi factura llega un poco más,
04:58tengo que aumentarte porque yo te la alquilé sin un refrigerador,
05:01ahora tengo que aumentarte 50 bolivianos.
05:04¿Cómo funciona esto?
05:05En realidad, por ese mismo motivo, uno tiene que hacer un contrato.
05:09¿Qué pasa con el contrato?
05:10Ahí se tiene que establecer quién va a pagar los servicios básicos,
05:14quién va a pagar la despensa, quién va a pagar algunas refacciones
05:19o algunas cosas, digamos, que le pasen al bien inmueble.
05:22Se tiene que saber bien si es el deterioro por el uso cotidiano,
05:25tiene que ser del inquilino.
05:28Ahora, si son cosas ya del inmueble,
05:30se tiene que hacer parte del dueño del bien inmueble.
05:33Ahora, estas cosas sí o sí tienen que venir pactadas en el contrato.
05:38Tiene que venir quién va a pagar los servicios básicos
05:41o las despesas en algunos departamentos.
05:43Entonces, si tienen eso, el acuerdo bien elaborado,
05:47no va a pasar este tipo de cosas.
05:49Ahora, si la gente mayormente va por los contratos verbales,
05:53la verdad que va a tener que ser estos problemas muy cotidianos.
05:56Claro, eso me voy a quedar con eso.
05:58Si los contratos son verbales, usted se arriesga a que la solución
06:02sea de la misma manera, hablando.
06:04Y a veces las palabras no alcanzan para poder llegar a un acuerdo,
06:08especialmente cuando se habla de dinero.
