- 2 days ago
Belanjawan 2027 memperkenalkan beberapa langkah untuk menyokong pemilikan rumah termasuk peningkatan had pembiayaan LPPSA kepada RM1 juta serta pelbagai inisiatif pembiayaan perumahan. Namun ketika harga rumah, kos pembinaan dan kos sara hidup terus meningkat, persoalannya sama ada langkah ini benar-benar membantu rakyat memiliki rumah atau sekadar meningkatkan keupayaan berhutang tanpa menyelesaikan isu kemampuan memiliki kediaman.
Category
🗞
NewsTranscript
00:02Pelanjawan 2027 memberi perhatian kepada isu pemilikan rumah dan pembiayaan perumahan melalui beberapa langkah termasuk peningkatan had pembiayaan LPPSA kepada
00:13RM1 juta, peluasan ekses pembiayaan kepada pembeli rumah serta pelbagai inisiatif yang bertujuan merangsang pasaran hartanah.
00:21Pada masa yang sama, kerajaan terus berdepan cabaran memastikan rakyat mampu memiliki rumah tanpa meningkatkan risiko hutang isi rumah yang
00:29sudah tinggi.
00:30Persoalannya dalam keadaan harga rumah, kos pembinaan dan kos hari hidup yang terus meningkat.
00:35Adakah langkah yang diumumkan benar-benar menjadikan pemilikan rumah lebih mampu dicapai atau ia hanya meningkatkan keupayaan membeli tanpa menyelesaikan
00:43masalah asas kemampuan memiliki rumah?
00:46Dengan itu, kita membeli tanpa menyelesaikan dalam lensa hartanah. Seperti biasa, tetamu mingguan kita adalah Dato' Ahyad Ishak, pengasas komuniti
00:52pejuang hartanah.
00:53Terima kasih Dato' kita terus saja. Pertama sekali, apakah antara reaksi awal ataupun respon awal melihat kepada bajet untuk serta
01:02hartanah?
01:02Belanjawan 2027, RM510 bilion, belanjawan terbesar dalam sejarah Malaysia.
01:09Dan kalau kita lihat tahun lepas, RM470, RM470, RM470, RM470.
01:13Lebih kurang, betul RM470.
01:15Ya, dan naik kepada RM510 bilion itu satu jumlah yang sangat-sangat besar.
01:19Kalau kita lihat, RM5 triliun, satu jumlah yang besar.
01:24Jadi apabila saya nak mengulas dari sudut pandangan hartanah ini,
01:29saya terpaksa mengucapkan syabas dan tanya kepada seluruh jentera dan penjawat awam yang telah berhempas pulas untuk menyiapkan,
01:38terutamanya sahabat-sahabat kita di Kementerian Kewangan.
01:40kerana bayangkan kita dapat RM510 bilion,
01:45ok, sila uruskan, sila agihkan untuk mentadbir dan membangun negara selama satu tahun.
01:51Jadi ok, cerita besar dia, cerita besar dia ialah
01:55Belanjawan 2027 merupakan Belanjawan kelima Kerajaan Madani.
02:00So, untuk kita memahami konteks.
02:01Ok, lepas itu, ini merupakan belanjawan yang kedua dalam Rancangan Malaysia ke-13.
02:11Dan belanjawan pertama setelah diumumkan Dasar Perumahan Negara pada Ogos 2026.
02:19Jadi, ini memberikan satu konteks yang sangat besar, yang luas.
02:23Kerana, bila kita nak memahami Belanjawan 2027, satu tahun,
02:27kita kena faham bahawa Belanjawan 1-1 tahun itu merupakan sebahagian daripada cerita besar
02:33dalam contoh Rancangan Malaysia.
02:36Dan dalam contoh, untuk khusus kepada Hartana,
02:39dalam cerita yang lebih besar dalam Dasar Perumahan Negara.
02:43Jadi, kita nak melihat bagaimana Belanjawan itu menzahirkan kisah besar ini,
02:49hala tujuh besar ini, Rancangan Malaysia dan Dasar Perumahan Negara.
02:52Ok, dan kita boleh lihatlah.
02:54Dan macam mana nak ulas, bayangkan Belanjawan 2027 ini ada 94 muka surat.
03:00Kalau campur yang, apa itu, akaun-akaun negara itu 95.
03:05Ok, 94 muka surat dan ada 200 perenggan.
03:09So, macam mana kita nak memahaminya dengan melihat bagaimana
03:13kerajaan membahagikan kepada 8 lunas.
03:18Ada maknanya 8 bahagian penting dalam Belanjawan.
03:22Dan bila nak ulas isu-isu Hartana,
03:26setiap lunas ini ada cerita pasal Hartana.
03:30Ok, sebagai contoh, lunas pertama dan lunas yang ke-6.
03:36Lunas pertama ini bercerita tentang kos sehari hidup rakyat.
03:40Dan lunas ke-6 menceritakan tentang memecah siling keupayaan ekonomi.
03:45So, semua cerita tentang nak membantu rakyat mengurangkan kos sehari hidup itu,
03:50menangani kos sehari hidup.
03:51Dan yang ke-6 itu, apa-apa cerita kerajaan tentang ekonomi
03:54pada pendapat akhirat memberikan kesan tidak langsung kepada pasal Hartana.
03:59Jadi, bila kita membaca Belanjawan ini dan saya membaca setiap perenggan,
04:04200 perenggan, Alhamdulillah, katam, katam.
04:08Dan saya melihat ada tiga kategori pengumuman kerajaan.
04:14Satu ialah kesan langsung kepada pasal Hartana.
04:17Kedua ialah kesan tidak langsung.
04:19Dan ketiga ialah pengumuman sokongan.
04:24Maksudnya, semua pengumuman tentang ekonomi, sehari hidup ini sokongan.
04:29Langsung dengan tak langsung.
04:30Sebagai contoh, langsung ialah pengecualian DUTY STEM yang kita mungkin ceritakan selepas ini.
04:34Itu pengumuman langsung.
04:36Dan pengumuman tidak langsung.
04:38Sebagai contoh, Nina, bila saya mendengar masa itu,
04:43saya malangnya, saya tak dapat nak menguruskan jadual saya pada hari Jumaat lepas.
04:47dan saya memang dah block jadual saya untuk mendengar dan menulis di meja pejabat saya, mencatat.
04:55Malangnya, saya ada appointment di Perak.
04:57Jadi, saya mendengar semasa makan lunch dan semasa dalam kereta.
05:02Dan saya terdengar satu pengumuman tentang contoh.
05:05Kerajaan akan menumpukan peruntukan untuk EART di Johor Bahru.
05:11EART.
05:12Ya.
05:13Baik, tak tersedak masa makan itu.
05:15Saya terus gembira.
05:17kerana kita menantikan-nantikan apa sebenarnya dasar dan kejelasan kerajaan
05:23tentang projek pengangkutan yang sangat diperlukan untuk EART.
05:27Dan itu telah diumumkan seawal, seawal mana ya, lunas kedua.
05:33Mengutama setiap negeri itu bila kerajaan menjelaskan apa yang nak ditumpukan di setiap negeri.
05:40Okey.
05:41Pada pandangan saya, itu merupakan dasar atau pengumuman yang kita anggap sebagai tidak langsung.
05:46kerana apa yang akan berlaku di Johor.
05:50Kita tahu RTS itu akan beroperasi.
05:52beroperasi. Okey. Tetapi, sekiranya RTS ini beroperasi antara Singapura dengan JB,
06:00kalau tidak disambut dengan satu sistem pengangkutan yang dapat menyuraikan peningkatan trafik yang mendadak,
06:13saya fikir, JB akan dapat serangan jantung. Serangan jantung ini bila arteri kita tersumbat.
06:21Tapi, bandar-bandar kita juga boleh mengalami serangan jantung.
06:24dan Alhamdulillah, EART ini, maknanya elevated EART ini telah diumumkan. Jadi, itu saya sangat gembira.
06:34Dan, kita boleh lihat dalam lunas kedua ini, yang kita boleh katakan pengumuman tidak langsung terhadap semua negeri-negeri ini.
06:43Sebagai contoh, Kedah di Kulim Hightech. Penang menjadi pusat teknologi. Perak akan menjadi juara otomotif.
06:50Negeri Sembilan, MVV 2.0. Saya juga agak gembira mendengar MVV 2.0 ini kerana kita perlukan satu kelangsungan.
07:00Dan, industri hartana, ekonomi dan duit-duit pelaburan ini, mereka perlukan kelangsungan, stabiliti, kejelasan.
07:08Dan, iyalah, kita dengar perbagai pergolakan telah berlaku di Negeri Sembilan.
07:13Dan, syukur Alhamdulillah, projek MVV 2.0 ini akan diteruskan kerana diumumkan dalam belanjawan.
07:19Jadi, saya sangat-sangat teruja sebenarnya nak melihat Negeri Sembilan ini membangun dengan satu letusan dan cetusan yang dinamakan MVV
07:312.0.
07:32Iaitu Malaysian Vision Value.
07:33Lepas tu, kita boleh lihat yang Johor tadi, ERT.
07:36Pantai Timur, kita ada ECRL. Banyak cerita yang kita boleh ceritakan tentang ECRL.
07:40Of course, Sabah Sarawak dan banyak juga cerita tentang Kuala Lumpur.
07:45Dan, bahasa Gen Z ialah Kuala Lumpur akan mengalami glow up yang menakjubkan.
07:53Dan, kita boleh lihat.
07:54Glow up.
07:54Glow up. It's going to be an amazing glow up because kita nak menghidupkan balik warisan negara.
07:59Okay. So, itu macam sampinganlah, Nina.
08:04Okay. Tapi, daripada semua ini kan kita tahu ayat tunjuan belanjawan ini setiap belanjawan adalah untuk membantu pasaran hartanah.
08:11Untuk meningkatkan kemampuan membeli.
08:13Untuk memiliki tingkatkan lagi pemilikan rumah.
08:17Mudahkan lagi pembiayaan.
08:19Ataupun dapatkan lagi pinjaman daripada bank.
08:22Tetapi, daripada kita lihat itu adalah objektif dia.
08:26Tetapi, daripada usaha yang kita dapat ini daripada ER, Dutistam, LPPSA dan pelbagai lagi insentif ini.
08:33Apa antara favorite, Dato' dan apakah semua insentif ataupun insentif sokongan ini sudah cukup untuk tangan jurang pemilikan rumah dalam
08:42kalangan rakyat?
08:43Okay. Sudah pasti kalau kita lihat belanjawan ini kan, RM510 bilion untuk seluruh negara.
08:5013 negeri, 3 wilayah persekutuan untuk 34.4 juta populasi negara yang ada 31 juta warga negara.
08:59Sudah pasti RM510 bilion ini pun satu jumlah yang sangat-sangat besar.
09:04Sudah pasti tidak mencukupi untuk menyelesaikan khususnya cabaran dalam industri hartanah.
09:12kerana kerajaan perlu khususkan kepada kuasa arah hidup dan ekonomi dan pendidikan dan kesihatan dan sebagainya.
09:22Tetapi, apa yang saya lihat ialah syukur Alhamdulillah, saya gembira bila melihat kerajaan mengumumkan peruntukan jaminan RM20 bilion untuk SJKP.
09:31Saya juga pernah dirakam untuk mengulas harapan saya.
09:35Apa-apa pun yang berlaku dalam belanjawan 2026, ini sebelum ini lah.
09:39saya mengharapkan apa-apa pun prestasi penggunaan SJKP ini, saya mengharapkan SJKP ini dapat diteruskan.
09:49Dan Alhamdulillah diteruskan.
09:50Sebenarnya, bila kita bercerita tentang SJKP ini, dia membantu rakyat Malaysia ada akses kepada pembiayaan rumah.
09:59bagi mereka yang tidak ada pendapatan tetap, tidak ada gaji tetap, dia mungkin berniaga sendiri, bekerja sendiri, lepas itu dia
10:07tidak ada payslip.
10:09Jadi, golongan ini ramai di Malaysia ini.
10:11Dan sebagai contoh, pekerja gig juga kan yang disebut dalam antara lunas yang pertama, tak silap saya kan.
10:20Jadi, bila kerajaan meluluskan peruntukan RM20 bilion ini, ada juga tanda tanya.
10:27Saya pun tertanya, adakah ini lanjutan daripada RM20 bilion yang telah diumumkan pada tahun lepas?
10:34dan kerana kita pun tidak tahu dengan jelas berapakah yang telah digunapakai untuk peruntukan tahun lepas.
10:46Saya fikir sebenarnya, kita tak guna habis RM20 bilion.
10:50Kerana kalau RM20 bilion digunap habis itu, boleh membantu hampir RM80,000 pembeli rumah pertama.
10:56dan RM80,000 itu merupakan lebih kurang, hampir satu per tiga daripada seluruh transaksi hartanah jenis keriaman dalam satu tahun.
11:05Jadi, kita tahu itu satu jumlah yang sangat-sangat besar dan kita pun tidak tahu seberapa jauh, seberapa banyak peruntukan
11:12itu telah digunakan untuk menjamin pembiayaan untuk membeli rumah pertama itu.
11:16Tapi, saya fikir digunap habis ke tidak digunap habis pun penting untuk diteruskan kerana golongan itu sangat memerlukan.
11:24dan saya pun selalu sebut dan kita pun dah bincangkan banyak kali.
11:28Sebenarnya, SJKP ini dia satu hadiah yang pahit manis.
11:34Kita perlukan sekarang, rakyat Malaysia sangat perlukan sekarang kerana nak membantu golongan itu, betul?
11:41Tetapi, wujudnya jaminan ini bermaksud rakyat Malaysia tidak cukup kukuh kewangan mereka
11:51untuk pergi ke pihak bank mendapatkan pembiayaan dan diluluskan pembiayaan tanpa ada jaminan tambahan oleh kerajaan.
12:02Jadi, kita gembira ada jaminan ini yang membolehkan rakyat Malaysia membeli rumah yang khususnya yang tidak ada gaji, tidak ada
12:10baselip, gaji dan sebagainya.
12:12Tapi, kita juga risau dan khawatir kenapa perlu ada dana sebanyak ini.
12:18Jadi, itu sebabnya kalau kita lihat lunas 6 dan lunas 1 itu menangani kos hari hidup dan segala pengumuman tentang
12:30ekonomi itu sangat-sangat penting.
12:31kerana kita perlu perniagaan di Malaysia sihat dan kuat supaya perniagaan boleh menggajikan rakyat Malaysia dengan lebih baik
12:39dan rakyat Malaysia yang ada gaji lebih baik itu lebih bermaruah dan mampu untuk memiliki hartanah.
12:45Itulah, saya fikir itulah dia punya pahit manis yang ada dalam pengumuman SJKP.
12:51Kedua, yang banyak juga diperkatakan di dalam kalangan netizen dan industri hartanah,
12:59kenapa pengecualian DUTY STEM ini dicadangkan, bahasa ini dalam teks itu dicadangkan sehingga RM750,000.
13:08Ada juga yang mencadangkan, kenapa tak buat sampai RM1 juta saja?
13:12Teruslah.
13:13Dia rasa macam terus kan?
13:14Wah, betul.
13:15Dia macam tersekat ke RM750 kan?
13:17Dan saya pun terfikir bagaimana mereka terfikir jumlah itu kan, RM750,000 itu.
13:24Jadi, kita pun perlu memahami bagaimana jumlah itu, angka itu dipilih.
13:30Tapi saya fikir bila dapat hadiah ini, kita sebagai rakyat ini saya tak tahulah, tak payahlah persoalkan kan?
13:39Okey, syukur.
13:39First, pertamanya syukur saja pengecualian DUTY STEM sehingga RM500,000 itu rumah pertama RM500,000.
13:47untuk DUTY STEM perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik rumah, rumah pertama dapat sepenuhnya.
13:58Syukur, Alhamdulillah.
13:59Dan baki itu RM500,000 ke RM750,000 itu dapatlah pengecualian 50%.
14:07Jadi, ini hadiah.
14:10Jadi, syukur, Alhamdulillah.
14:11Jadi, bagi mereka yang nak membeli rumah pada 1 Januari 2027 sehinggalah 31 Disember 2030,
14:19inilah hadiah yang diberikan kerajaan.
14:21Dan pengecualian DUTY STEM ini satu jumlah yang banyak.
14:24Kalau yang RM500,000 itu pun kan kita dah pernah buat kira-kira lebih kurang berbelas-belas ribu yang dapat
14:30kita jimatkan.
14:33Sekiranya, duit itu tidak dikecualikan, tidak dapat pengecualian penuh DUTY STEM,
14:41duit itu perlu keluar daripada poket kita.
14:43Tapi sekarang ini, kerajaan dah bagi hadiah.
14:46Maka, duit itu kita dapat simpan dalam poket kita dan kita dapat belanjakan untuk keperluan-keperluan asas.
14:52Dan kita kena ingat, nak beli rumah ini sebagai contoh, katakanlah kita dapat beli rumah tanpa keluarkan modal untuk deposit.
14:58Tapi, nak beli rumah ini, bila dah dapat kunci nanti nak masuk rumah, banyak pakai duit ni nak.
15:04Jadi, duit-duit ekstra yang kerajaan dapat kita jimatkan ini, dapatlah gunalah duit itu untuk bila kita nak masuk rumah
15:12dan sebagainya.
15:13Dan saya fikir ada satu je lagi yang saya nak sebutlah, tentang sifar projek terpenggalan.
15:19Memang ada insentif, tapi kalau nak tanya saya, belanjawan 2026 ni sangat menyeluruh dan sangat berfokuskan kepada rakyat pada pendapat
15:31saya.
15:31Kerana, kalau baca teks ucapan, buat kali pertama lah saya lihat.
15:36Mungkin saya silap, tapi buat kali pertama yang saya nampak, dibacakan dahulu tentang semua usaha kerajaan membantu rakyat.
15:45Diawalkan. Dan kisah-kisah tentang ekonomi itu diceritakan kemudian.
15:51Dalam pembentangan-pembentangan sebelum ini yang saya ikuti dan saya kaji, dia selalunya bercerita tentang ekonomi je dulu.
15:59Tapi yang cerita tentang unjuran ekonomi tahun ini, unjuran ekonomi tahun depan dan bagaimana kita nak mengembangkan,
16:05bagaimana kerajaan membantu ekonomi dalam negara, itu diceritakan dalam, ialah di hujung-hujung lunas enam kan.
16:12Kita ada lapan lunas. Jadi saya fikir, dia betul, dia fokus kepada rakyat.
16:17Cuma-cuma, satulah, saya mengharapkan sangat sebenarnya, ada lebih pengumuman yang lebih kepada menzahirkan
16:27apa yang kerajaan mahukan dalam dasar perumah negara.
16:31Itulah yang saya nak lihat.
16:32Betul, ini sangat penting. Kita dah rapat.
16:34Lihat apakah antara perspektif terhadap sektor tanah, bagaimana belanjawan kali ini memenuhi keperluannya,
16:41keperluan semasa. Tapi ayat banyak sebenarnya kita nak bincangkan.
16:44Tapi saya akan mungkin sambung untuk next week. Mungkin saya bagi teaser sikit.
16:48Sebab kita tahu kebanyakannya setiap belanjawan adalah untuk tingkatkan kapasiti ataupun keupayaan kita untuk memiliki rumah.
16:56Sekarang lebih banyak menyewa daripada membeli.
16:58Dan bagaimana untuk kita cater juga kepada anak-anak muda yang lebih banyak menyewa ini.
17:02Apakah antara sokongan daripada sikit pembiayaan dan pengurusan perbacaan untuk mereka.
17:07Tapi mungkin kita akan bawakan pembincang ini pada minggu hadapan.
17:09So, jumpa minggu hadapan.
17:10Terima kasih, Dato' Ayat Ishak, pengasas Komuniti Pejuang Hatanah.
17:13Kerana bersama kami dalam Belenso Hatanah.
17:15So, Dato' setiap konsen ini akan kami rangkumkan dalam astroani.com dan di semua platform digital Astro Awani.