00:00آیا در اروپا می توان مستعجر خوشحساب را بیرون کرد؟
00:07صدور حکم تخلیه برای یک زن 87 ساله در مادرید بحث حقوق مسکن در اسپانیا را دوباره داغ کرد.
00:13بیایید قوانین را با کشورهای مشابه مقیسه کنیم.
00:16حتی با پرداخت به موقع اجاره صاحب خانه می تواند پیش از پایان قرار داد حکم تخلیه بگیرد.
00:21البته به شرط داشتن یک دلیل مهم و قانونی.
00:24مثلاً بخواهد ملک را بفروشد یا برای سکونت خود و بستگانش به آن نیاز داشته باشد.
00:30اسپانیا با دو ماه یکی از کتاحترین محلتهای اختار را دارد.
00:33اما این قانون فقط پس از سال اول اجاره اعمال می شود.
00:36زمنان صاحب خانه باید شخص حقیقی باشد، نه یک شرکت.
00:39در فرانسه قانون کمی بیشتر حامی مستجران است.
00:42صاحب خانه حق ندارد قرارداد را در میانه ی راه فست کند.
00:46محلت اختار تخلیه برای خانه های مبله سه ماه پیش از پایان قرارداد است.
00:51این محلت برای خانه های بدون اصاسی شش ماه است.
00:54همچنین به موجب قانون وقفه زمستانی، اجرای حکم تخلیه از اول نوار تا سیریک مارس کاملاً ممنوع است.
01:01در آلمان اگر تخلیه باعث آوارگی و سختی شدید مستجر شود، میتواند قانونن به آن اعتراض کند.
01:07در غیر این صورت محلت اختار سه ماه است.
01:10این محلت پس از پنج سال سکونت به شش ماه و پس از هشت سال به نه ماه افضایش میابد.
01:15در ایتالیا اختار تخلیه باید چش ماه پیش از پایان قرارداد داده شود.
01:19مدت قراردادها نیز معمولاً حد اقل چهار ساله است.
01:22در طول این چهار سال ساحب خانه به هیچ دلیلی حق اخراج مستجر را ندارد.
01:27مگر این که مستجر در انجام تعهداتش تخلیفی جدی کرده باشد.
