00:03Por estos días Medellín discute la que será la actualización del plan de ordenamiento
00:08territorial y uno de los puntos más álgidos ha sido el de la vivienda turística, donde
00:12muchos aseguran que el POT acabaría con las rentas cortas.
00:16Lo que está haciendo Medellín es generando las condiciones para que pueda haber convivencia
00:21entre los residentes, entre la gente de Medellín y una actividad económica de alto impacto
00:26como es justamente el hospedaje, como es justamente la vivienda turística.
00:30Vean, desde el año 2014 está prohibida la vivienda turística en zonas de baja mixtura,
00:37es decir, zonas residenciales.
00:38En este POT se mantiene la prohibición en baja mixtura.
00:42Sin embargo, nos dimos cuenta que hay aproximadamente 2.927 apartamentos, casas, fincas en baja mixtura
00:51funcionando en vivienda, es decir, están funcionando con registro de turismo,
00:56en plataformas como Airbnb, como Booking, como otras, sin cumplir con la norma urbanística
01:03de Medellín, por tanto, por fuera de la norma.
01:06La directora de planeación explica el tema asegurando que regular las viviendas turísticas
01:10no es prohibirlas y que muchas de las decisiones se han tomado con base en el anterior POT.
01:16Bueno, primero es importante aclarar que sobre este asunto se ha estado construyendo un discurso
01:20impreciso. En materia de vivienda turística que se encuentra regulada desde el Plan de Ordenamiento
01:26Territorial, desde la norma actual, la ciudad no ha tenido ni va a tener una política de
01:32prohibición plena como lo han implementado otras ciudades del mundo ante los efectos no
01:38deseados con actividades ligadas al turismo.
01:41Pero regulación no es sinónimo de prohibición. Todas las actividades que están reguladas
01:47con esas actividades económicas, en función de sus impactos, ya sean positivos o negativos
01:52sobre la vivienda, como uso principal. Esto es lo que nosotros queremos aclarar.
01:57No se trata simplemente de prohibir o permitir una actividad. La norma de uso del suelo
02:03establece dónde pueden localizarse actividades donde es compatible y qué condiciones se requieren
02:10para que se puedan desarrollar sin afectar las áreas residenciales.
02:14Y es que la problemática no se deriva solo en el tema económico, como muchos lo quieren
02:19hacer ver, sino también en un tema de salud pública, pues las viviendas turísticas en
02:24sitios residenciales pueden terminar afectando la armonía de los mismos ciudadanos.
02:28Yo creo que los barrios son espacios donde se construye la salud. Por eso, en los barrios
02:35no deberían haber, no debería haber una bulla excesiva, no debería haber una contaminación
02:43excesiva. Los barrios hay que cuidarlos como un sitio de habitabilidad. Ahora, eso no quiere
02:48decir que no hayan discotecas, que no hayan otros negocios, pero para eso hay que ordenar
02:55la ciudad. Pueden haber en media mistura o en alta mistura. Pero si es baja mistura, tenemos
03:01que construir un territorio que sea saludable, un territorio donde la gente viva, donde la
03:06gente viva en paz, donde las barrios e independientes no estén influyendo mucho en la salud.
03:12La actualización del POT es clara. En asegurar que las rentas cortas en Medellín no se van
03:17a prohibir, solo se regularán algunos sectores para priorizar la vivienda de los habitantes.
03:23Incluso se plantean escenarios para que se construyan nuevas viviendas turísticas y la
03:28demanda no disminuya.
03:31¡Gracias!
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