00:13En France, l'âge moyen pour le premier achat immobilier, c'est 32 ans. Mais aux Antilles
00:20Guyane, avec les dispositifs d'aide qui existent, certains dont on a déjà parlé plus tôt, tu peux
00:26commencer bien avant et tu vas profiter plus longtemps des effets de cet investissement.
00:30Le deuxième mythe, souvent, on dit que c'est pour les vieux et pour les riches. Alors,
00:35faux pour les vieux, on vient de le dire, ça peut, dès 25 ans, tu peux y aller sans problème,
00:39même pourquoi pas avant. Pour les riches, c'est faux également parce qu'avec un apport finalement
00:45de 10 ou 15%, après, il faut appeler un petit peu papa et maman à leur rescousse, ils peuvent
00:51être là pour aider aussi. Ça suffit parce qu'en fait, le reste va être financé par un crédit
00:54bancaire. Il y a des avantages, en fait, à être jeune et à être primo-accédant parce
00:58qu'on peut obtenir des financements qui sont beaucoup plus avantageux. Donc, en fait, il
01:02faut réussir à saisir ces avantages. Et donc, la vraie question qu'il faut se poser, c'est
01:07pas est-ce que j'ai les moyens, mais plutôt est-ce que je me donne les moyens de comprendre
01:13et d'investir dans l'immobilier. Alors, le PTZ, c'est le prêt à taux zéro qui, en fait,
01:20c'est à destination des primo-accidents. C'est un prêt où l'État, en fait, va par le viet
01:28des banques
01:29locales. Donc, c'est un prêt que tu contractes dans ta banque. Tu peux aller dans ta banque actuelle.
01:33Mais l'État, en fait, va sponsoriser une partie des intérêts à ta banque. Donc, pour toi, finalement,
01:39l'État va payer les intérêts pour toi. Donc, toi, tu auras des intérêts à zéro. Et tu vas pouvoir
01:44rembourser ce prêt jusqu'à 25 ans. L'avantage en Outre-mer, c'est qu'en plus, tu as un
01:50PTZ bonifié
01:52par rapport à la métropole où tu peux financer juste à 40% de ton acquisition. Donc, ça veut dire
01:58que sur un appartement à 180 000 euros, tu vas pouvoir financer à taux zéro 72 000 euros. Donc, c
02:03'est énorme
02:04parce que aujourd'hui, les taux des prêts immobiliers sont autour de 3,5. Donc, ça fait
02:09une sacrée économie d'intérêts. Donc, avec ça, finalement, les conditions, c'est juste
02:15d'être primo-accédant. Donc, première acquisition immobilière. De toute façon, il faut commencer.
02:19Donc, c'est la première. Respecter des plafonds de revenus et acheter un logement dans le
02:24neuf en VEFA. C'est là où tu t'adresses à ICA de promotion. Et donc, les plafonds de revenus
02:30ici en Outre-mer sont relativement élevés et on est souvent à l'intérieur. Il n'y a pas
02:33de revenus. Donc, ça s'adresse vraiment à un fort pourcentage de jeunes ici en Guadeloupe.
02:40Et donc, il faut vraiment se renseigner et se lancer.
02:45Même très jeune, en fait, tu peux acheter pour louer. Et là, c'est une autre manière
02:49de voir les choses. C'est-à-dire que tu achètes pour te constituer un patrimoine immobilier
02:54et faire de la rentabilité, en fait, sur la location. Le marché du locatif est structurellement
02:59très tendu en Guadeloupe. Donc, si tu achètes un logement neuf, tu vas avoir aucun mal à
03:04le louer. Donc, ça, c'est une angoisse qu'on peut laisser de côté. Demain, tu arrives, tu
03:08mets une annonce pour louer un logement qui vient d'être livré, qui est neuf ou qui a
03:12quelques années, qui est en très bon état. Tu peux être sûr qu'il va être loué très
03:15rapidement puisque ça donne envie. Effectivement, encore une fois, on choisit bien son remplacement.
03:20Et les loyers sont plutôt stables. Un T2 bien placé en Guadeloupe, ça se loue entre
03:24600 et 800 euros par mois. Donc, en fait, ça permet de se projeter et de calculer sa
03:28rentabilité locative. On est sur des rentabilités sur ce type de logement. Un T2, ça coûte
03:34entre 170 et 200 000 euros. Tu es sur des rentabilités qui sont au-dessus de 5%. Donc, c'est
03:40beaucoup plus intéressant qu'un livret A, par exemple. Et donc, cet apport de 10% que la
03:46banque va te demander, plutôt que de la laisser traîner sur un livret A, autant l'investir dans
03:49niveau billet, ça va avoir une rentabilité beaucoup plus importante. Il y a un autre
03:52dispositif que l'on peut utiliser, c'est le CIOP. C'est aussi accessible aux jeunes.
03:56Il n'y a pas de raison. Et ça permet d'augmenter encore ce rendement locatif.
04:01Donc, avec cette stratégie, un jeune peut acheter un T2, un T3. Il peut le louer pendant
04:076 ans à 9 ans. Et après, pourquoi pas décider de s'en faire sa résidence principale.
04:11Ou alors, à la fin du dispositif fiscal, il va le revendre et bénéficier de la plus-value
04:17pour partir sur un autre investissement, par exemple. Voilà.
04:20Donc, encore une fois, la logique de l'investisseur, finalement, c'est la même que quand on a
04:2635, 40 ou 45 ans. Mais il faut savoir qu'on peut la démarrer à 25. Et si tu la
04:30démarres
04:30à 25, ça veut dire qu'à 35, 45 ou 50 ans, tu vas être beaucoup plus avancé dans ton
04:35patrimoine immobilier et dans ta stratégie d'investissement.
04:41On commence assez simplement par évaluer sa capacité d'emprunt.
04:47La capacité d'emprunt, c'est assez facile. Quand ton salaire, tu le divises par 3 et c'est
04:51ce que, généralement, tu as le droit d'emprunter à la banque. Il y a des simulateurs en ligne
04:55qui vont faire ça très bien où tu rentres toutes tes informations. Donc, il faut commencer
04:59par ça. Alors, soit effectivement, on le fait sur Internet, en ligne, sur son smartphone.
05:03Voilà. Soit on va voir son conseiller bancaire et puis on regarde déjà ce qu'il pourrait
05:08nous prêter. À partir de là, tu as à peu près un budget. De ce budget-là, en fait, tu
05:13vas
05:13sur le site ICAD Immobilier et tu regardes quelles résidences tu pourrais choisir. Parce
05:18qu'il faut choisir du neuf. Est-ce que je vais privilégier la basse terre, pourquoi pas
05:22avec Trois-Rivières parce que c'est un camp que je connais, que j'aime bien, que j'affectionne
05:25et peut-être que dans quelques années, j'aurai envie d'y habiter. Est-ce que je pars plutôt sur
05:30Tintan ou est-ce que je reste sur une résidence de centre-ville à Pointe-à-Pitre parce que
05:35j'ai envie d'avoir tous les commerces au pied de mon immeuble, parce que j'ai envie d'habiter
05:38en ville. Voilà. Donc ça, c'est la deuxième question qu'il faut se poser. On peut aussi
05:41se demander est-ce que j'investis en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane ? Pourquoi
05:44pas ? On peut voir dans la Guyane peut-être. Aujourd'hui, la Guyane est un petit peu moins
05:48chère au mètre carré. On peut se dire, tiens, la Guyane, il y a peut-être un potentiel
05:50de plus-value plus important parce que l'immobilier va monter. Voilà, ça, c'est des stratégies
05:55qu'il faut qu'on commence à avoir dans sa tête. Et après, il faut venir se rapprocher
05:59de nos équipes pour être effectivement accompagnés, pouvoir répondre à tout ça
06:04et puis s'engager sans pression et de manière sereine. Encore une fois, c'est
06:11mettre mot dans un achat immobilier. Le soir, quand on se couche, il faut réussir
06:17à s'endormir parce que sinon, ça veut dire qu'on ne fait pas un bon investissement.
06:23Immobilier aux Antiguiennes, c'est accessible, c'est dynamique, c'est rentable.
06:29Tu as beaucoup d'opportunités. Il y a des résidences neuves qui sont très sympas
06:33et qu'on propose. Donc, le mieux, pour fier de te convaincre, c'est que tu puisses
06:37te rapprocher de nos équipes. Donc, tu vas sur le site ICA d'Immobilier, tu nous
06:41te contactes et on discute de ton projet.
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