00:04Io mi occupo di immobiliare, quindi chiaramente la prima cosa è comprendere che non possiamo
00:10lavorare per silos, quindi non è che l'immobiliare è separato dalla mobilità piuttosto che
00:16separato dalla sostenibilità sociale, sono tutte facce di una stessa medaglia, quindi
00:23dobbiamo chiaramente innanzitutto vedere le cose in maniera complessiva.
00:29Per quanto riguarda la parte immobiliare in particolare non possiamo semplicemente fermarci
00:35a guardare l'efficienza energetica di un immobile, ma dobbiamo capire come questo immobile impatta
00:41la città in qualche maniera e quindi cambiare il modo in cui noi vediamo le cose e non parlare
00:49più per esempio di location per l'immobile, ma parlare di quella che è la sostenibilità
00:54urbana, ovvero un immobile ha una valenza sociale nella misura in cui non obbliga le
01:01persone a spostarsi da una parte all'altra, quindi viene costruito, realizzato, riqualificato
01:07in un ambito in cui c'è già un contesto, quindi è importante tenere sempre presente
01:15tutti questi fattori insieme, quindi non vederli separati.
01:19Per parlare di cose concrete è chiaro che per quanto riguarda un immobile per esempio
01:25non possiamo solo limitarci a parlare di net zero carbon o di embodied carbon, ovvero
01:32di edifici costruiti a impatto zero dal punto di vista della neutralità carbonica, ma per
01:38esempio poi dobbiamo occuparci dell'uso perché un immobile ha un ciclo di vita di 50-60 anni
01:44quindi nell'uso dobbiamo capire che non è sufficiente utilizzare energia pulita, ma
01:49bisogna utilizzare l'energia in maniera efficiente, quindi come dice Carlo Ratti non bisogna scaldare
01:55gli edifici ma scaldare le persone. Questo vuol dire che attraverso la tecnologia che è
02:01molto più affordable oggi è possibile studiare le modalità per cui noi andiamo a regolare
02:10l'utilizzo dell'energia, quindi anziché in un edificio multitenant ad uso uffici invece
02:16di avere ogni società che si deve occupare della parte energetica, avere un energy manager
02:21banalmente a livello del palazzo, dell'edificio consente un grande risparmio energetico perché
02:29questo energy manager verrà remunerato solo sull'efficienza energetica e sull'efficientamento
02:34energetico, quindi prima di parlare di cose da fare per modificare lo status ante dobbiamo
02:43preoccuparci di limitare il più possibile i consumi, di essere più intelligenti, la tecnologia
02:49ci può aiutare ma non basta una smart city, ci vuole una città che legga quei dati e che
02:55li vada poi ad applicare nelle pratiche quotidiane, altrimenti rimane solo teoria.
03:04Grazie
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