00:00Alors les taux de crédit augmentent en ce moment et depuis plusieurs mois, 3,40% jusqu'à 3,5%.
00:06Qu'est-ce que ça change véritablement quand on veut acheter une maison, un logement ?
00:11Quand on veut acheter une maison, des taux qui montent, ça veut dire une capacité d'emprunt qui baisse.
00:17Donc on n'a plus la même capacité à acquérir.
00:21Si on visait un bien à 120 000 euros il y a quelque temps, il faudra se rabattre sur un
00:27bien à 110 ou à 105.
00:30Ou alors se dire allonger le temps de crédit, le temps d'enfin ?
00:36Allonger le temps de crédit.
00:37Voilà.
00:38Et évidemment ça renchérit le prix à la fin.
00:41Automatiquement.
00:42D'autres témoignages des notaires, des agents immobiliers, des clients qu'on a pu entendre dans ICI Matin,
00:49montrent que pour le moment la situation n'est pas bloquée.
00:53Vous partagez ce point de vue ?
00:54La situation n'est pas bloquée, par contre on a quand même un marché qui est assez tendu.
01:00Le nombre de transactions a commencé à repartir sur l'année 2025 et là il est en train de se
01:06stabiliser.
01:08Alors ça veut dire quoi ?
01:08Ça veut dire à partir du printemps 2026, quelque chose comme ça ?
01:11Ou là on a commencé à se dire ?
01:13Oui, la dernière note de conjoncture des notaires qui indique que le nombre de transactions n'augmente plus sur cette
01:21année.
01:21Et ça tient à quoi du coup ?
01:22Vous le constatez ?
01:23Ça tient au contexte international qui crée de l'attentisme au niveau des acquéreurs.
01:34Je pense qu'il y a également la canicule à jouer.
01:37Quand on a des températures à 37 degrés pendant deux mois, les gens ne sortent pas pour aller faire des
01:43visites de bien.
01:44Ah oui, ça peut jouer aussi.
01:46Je pense que ça a joué.
01:47Ça peut jouer aussi.
01:48Alors est-ce qu'on pourrait voir les choses augmenter dans les mois à venir ?
01:53Est-ce que ça pourrait s'aggraver tout simplement cette situation ?
01:57Je pense que ça peut se tendre un peu plus en effet, puisque les taux en juillet 2025 étaient à
02:053,09.
02:08Constatés en juillet 2026, ils étaient à 3,30.
02:11Là, la CAFPI, j'ai vu hier, a annoncé que ses taux négociés au mois d'août étaient à 3
02:15,43.
02:17Et là, on vient d'apprendre que la BCE, il y a quelques jours, a augmenté ses taux directeurs de
02:210,25.
02:22Alors il n'y a pas un effet immédiat sur les taux de l'immobilier, mais il y a quand
02:25même une corrélation qui se fait dans le temps.
02:28Donc on s'attend à des taux qui vont remonter dans les prochains mois et donc forcément tendre un peu
02:33plus le marché.
02:34Alors au-delà des taux, comment se porte le marché immobilier dans Lyon ?
02:38Quel type de biens le représente le mieux ? Est-ce que le volume des transactions est bon finalement ?
02:44Le volume des transactions, non, n'est pas terrible.
02:48On a eu un pic en 2023, enfin un pic des transactions en 2021 d'ailleurs, un pic des prix
02:57sur 2023.
02:58Et depuis, on a un repli progressif et même sur l'année 2025, on a moins de transactions que sur
03:062024 dans Lyon, alors qu'au niveau national, il y avait une reprise.
03:09Alors aujourd'hui, si on veut acheter un bien immobilier, une maison, un appartement, quels sont les conseils pour celles
03:16et ceux qui nous écoutent justement et qui souhaitent acheter ?
03:20Il ne faut pas se précipiter ?
03:22Alors personne n'est, moi je ne suis pas devin en tout cas, et personne ne sait quels seront les
03:27taux dans les prochains mois et les prix dans les prochains mois.
03:32Donc le bon moment pour acheter, c'est d'avoir un projet finançable et un prix cohérent.
03:39On entendait tout à l'heure un agent immobilier qui disait, les taux augmentent ou vont augmenter encore, donc c
03:45'est maintenant qu'il faut acheter pour ne pas risquer d'avoir des taux encore plus importants par la suite
03:50?
03:51Peut-être, mais on sait que certainement dans les 2, 3, 4 prochains mois, les taux vont monter, mais d
03:58'ici 6, 7, 8 mois, peut-être que ça rebaissera, donc on ne peut pas vraiment savoir.
04:04Vous êtes inquiet, c'est ma dernière question pour la profession en ce moment ?
04:08Ce n'est pas facile, et déjà depuis 2 ans, c'est compliqué dans la profession.
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