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Categoria
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AprendizadoTranscrição
00:00Olha isso, esses vídeos que você está vendo aqui foram criados com inteligência artificial,
00:04sem fotógrafos, sem estúdio de renderização, sem softwares de arquitetura.
00:08E aqui vai o que quase ninguém te conta, tá?
00:10Existe um mercado no Brasil que movimentou mais de 260 bilhões de reais em vendas no ano passado,
00:18que paga comissões de dezenas de milhares de reais por uma única venda
00:23e que está desesperado exatamente por esse tipo de conteúdo que você acabou de ver.
00:28O mercado imobiliário.
00:29Nesse vídeo aqui eu vou te mostrar duas técnicas práticas,
00:32como criar mobília virtual para transformar um imóvel vazio em um imóvel decorado
00:37e como criar uma simulação de obra que mostra o empreendimento saindo do chão e ficando pronto.
00:44E o mais importante, vou te mostrar por que isso é uma oportunidade real de você fazer dinheiro,
00:49mesmo que você nunca tenha trabalhado com imóveis ou nunca tenha editado um vídeo na vida.
00:54Então, bora lá!
00:55Meu nome é Marco Lang e aqui nesse canal você aprende a usar inteligência artificial no seu marketing,
00:59mesmo você sendo uma pessoa não técnica, então já se inscreve no canal, que esse vídeo aqui está incrível.
01:04Primeiro, eu vou te mostrar os números desse mercado e por que ele tem uma margem gigantesca
01:09para pagar para quem cria conteúdo, que no caso vai ser você.
01:13Depois a gente vai criar mobília virtual, a gente vai pegar uma foto de um imóvel vazio
01:17e entregar ele decorado, pronto para o anúncio, tudo com IA.
01:21Na segunda parte do vídeo a gente vai avançar para a simulação de obra.
01:25Um vídeo mostrando o empreendimento sendo construído do zero, do terreno até o prédio pronto.
01:30E no final eu te mostro como transformar isso em um serviço para quem oferecer e como pensar na questão
01:34do quanto cobrar.
01:36Como bônus, todos os prompts que eu vou utilizar para gerar os vídeos vão estar aqui embaixo na descrição desse
01:41vídeo.
01:41Então já deixa o like, pega o seu café e vamos tocar a ficha, porque o mundo é dos fazedores.
01:47Antes de eu abrir qualquer ferramenta, deixa eu te mostrar por que eu estou chamando esse mercado imobiliário
01:52de mercado mais lucrativo para quem cria conteúdo com o IA.
01:56Isso não é uma opinião minha, é matemática pura.
02:00Primeiro número, segundo a CBIC, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção,
02:04o mercado imobiliário brasileiro vendeu 426 imóveis residenciais em 2025.
02:10Foram 264 bilhões de reais em vendas, um recorde histórico.
02:16E foram lançados mais de 450 mil unidades novas, outro recorde histórico.
02:21Ou seja, não é um mercado em crise procurando aonde cortar orçamento.
02:26É um mercado batendo recorde com centenas de milhares de imóveis novos precisando ser vendidos.
02:32E imóvel novo na planta tem um problema muito óbvio, tá?
02:36Ele não existe ainda.
02:37Ninguém consegue fotografar algo que ainda não existe.
02:40Segundo número, a comissão.
02:42Quando um corretor vende um imóvel urbano, a comissão fica em torno de 6% a 8% do valor
02:47da venda.
02:48Então faz a conta comigo, tá?
02:49Um apartamento de 500 mil reais gera em torno de 30 mil de comissões.
02:5430 mil em uma venda.
02:56Agora pensa, tá?
02:57Se o seu conteúdo ajuda esse corretor a fechar uma venda a mais que seja,
03:02quanto vale o seu serviço para ele?
03:04É por isso que esse mercado tem margem para investir em divulgação,
03:08como pouquíssimos outros mercados têm.
03:09O ticket é mais alto.
03:11Terceiro número, o problema de visualização.
03:15Estudos do mercado americano mostram que imóveis preparados visualmente, ou seja, decorados,
03:20o famoso homestaging, vendem 73% mais rápido.
03:24E os portais imobiliários relatam que anúncios com fotos profissionais recebem muito mais cliques
03:30e geram muito mais visitas, consequentemente, muito mais vendas.
03:33Só que o homestaging físico mesmo, tá?
03:35Com móveis de verdade, custa de 1% a 3% do valor do imóvel.
03:40Num apartamento de 500 mil, vamos usar esse mesmo exemplo de antes,
03:44isso é equivalente a 5 a 15 mil reais para você fazer a mobília real.
03:50Tá?
03:50E a simulação visual de obra, que é o outro assunto que a gente vai abordar aqui.
03:53Uma maquete eletrônica 3D tradicional, feita em um estúdio de renderização,
03:57parte de 5 mil e passa fácil de 15 mil em projetos maiores.
04:02Tá vendo o tamanho dessa lacuna?
04:05De um lado, um mercado bilionário que precisa de visualização para vender
04:08e está acostumado a pagar caro por ela.
04:10Do outro, a inteligência artificial entregando resultados comparáveis
04:13por uma fração do custo e do tempo.
04:16Quem fica no meio, ali, oferecendo esse serviço, é você.
04:19Então, deixa eu te mostrar isso na prática.
04:21Vamos começar pela simulação de obra.
04:23Para a simulação de obras, a primeira coisa que a gente vai precisar
04:26é o que a gente chama de momentos da obra, tá?
04:28E quais que são esses dois primeiros momentos que você vai precisar?
04:32Uma foto só do terreno e uma do terreno com a obra em cima,
04:36para depois você fazer a interpolação, ou seja, fazer a inteligência artificial,
04:41desenhar a obra e fazer o time-lapse em cima do seu terreno.
04:45Você pode já ter o terreno que a construtora mandou para você,
04:49ou mesmo uma foto que você foi lá tirar.
04:51Caso não tenha, tá?
04:52Você pode usar o Street View do Maps do Google.
04:55Então, você vai aqui, arrasta o seu bonequinho para a rua,
04:59aonde está o terreno, e, por exemplo, tira um print aqui com o seu celular,
05:05ou mesmo com o seu computador.
05:07E esse print aqui, você vai pegar e vai copiar,
05:10Ctrl-C, e vai levar para o chat GPT.
05:12Aqui eu tenho um exemplo, mesma coisa que a gente fez antes.
05:14Eu enviei o print, e aí embaixo pedi para limpar,
05:18primeiro tirar as marcas da água, tirar os ícones e tudo mais,
05:21e depois eu fui pedindo para fazer outras limpezas,
05:25como tirar os lixos, os automóveis.
05:27Depois aqui, eu vi que ainda estava com o muro,
05:29eu não queria pedir para ir removendo o muro,
05:32e para deixar na proporção, então, de 9 por 16,
05:35ou seja, para ficar um vídeo na vertical.
05:38E assim, então, ficou a foto do nosso terreno,
05:41lembrando que ele era assim,
05:43e agora está assim, limpinho, pronto,
05:47para ser o nosso primeiro frame do vídeo.
05:49O segundo momento que a gente vai precisar
05:52é o momento final, o frame final, que é o prédio pronto.
05:55Então, o que a gente vai fazer?
05:57A gente vai enviar a foto do terreno vazio, limpinho,
06:00como a gente acabou de criar lá no chat GPT,
06:03e junto a gente vai mandar uma maquete virtual,
06:06uma simulação do imóvel.
06:08As construtoras, geralmente, elas têm esse 3D do imóvel pronto.
06:12Se não tiver, você pode especificar por texto mesmo
06:15como que você quer esse imóvel,
06:18ou pode ir lá no Pinterest ou no Google Imagens,
06:20pegar uma imagem de um prédio que você gostou,
06:23de uma casa que você gostou,
06:25e usar aqui como anexo.
06:27Então, os anexos serão terreno vazio,
06:29mais a maquete ou a foto do imóvel
06:33que você quer colocar nesse seu terreno,
06:36e junto você vai botar, então, um prompt explicando isso,
06:39que na imagem 1 é a foto do terreno vazio,
06:42e a imagem 2 é o prédio,
06:43e a tarefa é colocar, então, o prédio no terreno vazio.
06:48Aqui embaixo tem algumas instruções
06:50que eu gosto de colocar sobre fidelidade do produto.
06:53Então, aqui eu digo para ele reproduzir fielmente
06:56a arquitetura da imagem 2,
06:58para ele não mudar as dimensões do terreno.
07:00Então, essas coisas são importantes aí
07:02para você ter uma boa consistência.
07:04E isso tudo ficar o mais próximo do real.
07:07E aqui, então, está o resultado.
07:09Olha só a foto já do terreno
07:12com o 3D colocado em cima,
07:15com o imóvel já construído.
07:17Agora a gente parte para a segunda fase,
07:20que é a fase de fazer o vídeo.
07:22Para tanto, eu vou no Google Flow,
07:24que inclusive te dá créditos gratuitos
07:27para você fazer aí criações diárias.
07:29Então, todo dia, no caso de hoje,
07:32quando eu gravo esse vídeo, pode ser que mudou isso.
07:35Inclusive, bota aqui nos comentários
07:36se na data que você está assistindo esse vídeo mudou.
07:40Mas aqui, no dia de hoje,
07:42você ganha 50 créditos por dia para criar vídeos.
07:45Mesma coisa lá no ChatGPT.
07:47Você consegue criar diversas imagens no plano gratuito,
07:50bem como a gente fez anteriormente aqui nesse vídeo.
07:53Aqui eu vou encontrar o projeto que eu já fiz
07:56da simulação de obra.
07:58Ele já está prontinho.
07:59E vou te explicar a dinâmica que eu usei.
08:01Então, o que eu fiz?
08:02Eu salvei lá no ChatGPT a foto do terreno vazio.
08:06Salvei também a foto do terreno com o prédio.
08:10E aí, eu coloquei no prompt como ingrediente.
08:13Olha só.
08:14Tanto a foto do terreno vazio,
08:15quanto do terreno com o prédio.
08:17E pedi uma construção em timelapse.
08:21Ok?
08:22Que vai do terreno vazio até ele pronto.
08:25E o resultado foi esse daqui.
08:28Deixa eu abrir maior na tela para você ver.
08:37Ficou bacana, né?
08:38Ele até fez no final ali uma simulação das luzes ligando,
08:41as sombras mudando ao longo do dia.
08:44Ficou realmente bem interessante o resultado, não achou?
08:47Agora eu posso baixar isso aqui.
08:49Eu só clico aqui em baixar e já posso usar na minha rede social.
08:53Ou mesmo levar para algum editor de vídeo para juntar com outros clipes.
08:58Como no caso, eu fiz aqui um segundo clipe,
09:00que é um clipe de uma caminhada para dentro do nosso imóvel.
09:04Olha só.
09:05Está vendo?
09:06O imóvel já decorado, prontinho.
09:09Entendeu?
09:09É exatamente o mesmo processo que eu usei.
09:12Só que eu usei somente o imóvel pronto e pedi para ser uma suave transição,
09:18uma caminhada com a câmera em direção ao prédio.
09:22E lá dentro, então, está tudo decorado e parará, piriri.
09:26Se você está curtindo o que está vendo, imagina dominar não só isso,
09:29mas todo o arsenal de criação de imagens e vídeos com IA.
09:32É exatamente isso que eu ensino no meu curso IA Arte,
09:35onde você aprende do zero a criar conteúdo profissional com inteligência artificial.
09:39Não só para o mercado imobiliário,
09:40mas para qualquer tipo de conteúdo e qualquer tipo de mercado ou nicho.
09:44O link está na descrição do vídeo e também fixado nos comentários.
09:46É só você tocar lá e aproveitar.
09:48O preço está realmente muito barato.
09:51Agora, então, chegou o nosso segundo exemplo,
09:53que é o da mobília virtual, decoração virtual ou staging virtual,
09:58como profissionais da área gostam de chamar.
10:00E para isso, então, o que eu vou precisar?
10:03Também vou precisar das fotos originais do imóvel,
10:07nesse caso, de dentro do imóvel.
10:09Então, eu vim aqui, tirei uma foto desse apartamento vazio
10:14e o que eu fiz?
10:15Eu pedi para ele adicionar mobília lá no chat GPT.
10:20Então, a mobília toda, olha só, foi pedida aqui via prompt.
10:25Um sofá de três lugares, em tecido cinza claro,
10:27mesa de centro de madeira clara, tapete grande em um tom neutro,
10:32rack baixo com TV, poltronas e assim por diante.
10:35Ou seja, eu pedi em texto.
10:36O que eu poderia ter feito aqui também?
10:38Aqui eu poderia ter adicionado uma foto de um outro ambiente que eu gostei,
10:43que eu peguei no Pinterest ou de um outro imóvel,
10:45pedido para pegar aquelas mobílias e colocar nesse cômodo vazio aqui,
10:51nessa sala, no caso.
10:52Também funcionaria, é o mesmo processo nesse caso do processo que a gente fez lá
10:57na simulação de obra.
10:59E aqui também tem um ponto importante, que são as regras.
11:02Ou seja, não alterar nada na estrutura original,
11:06manter as janelas no lugar que elas estão,
11:09manter as dimensões, ou seja, a largura, a profundidade, a mesma,
11:13preservar ângulo de câmera, preservar iluminação e assim por diante.
11:18Vamos ver o resultado?
11:19Está aqui, olha só que bacana que ficou.
11:21Dá uma olhada aí na tela, no antes e depois,
11:24e me diz qual imóvel você acha que é mais fácil de vender ou de locar.
11:29Esse um que está com esse ambiente vazio,
11:31que não se tem nem ideia do que dá para colocar ali,
11:34ou esse outro que é virtualmente mobiliado.
11:36E olha só, o mais importante, isso aqui foi feito no plano gratuito,
11:40ou seja, você não gastou nada para fazer isso,
11:42e você consegue fazer em 3 minutos, 5 minutos,
11:46se você não tiver prática.
11:47Vamos a um próximo exemplo.
11:49E esse próximo exemplo é de um quarto, está vendo?
11:52É o mesmo imóvel, é um quarto, então que está vazio.
11:55E aqui também, mais uma vez, eu pedi no prompt o que eu gostaria que ele colocasse,
12:01e está aqui o resultado do quarto mobiliado.
12:04Pode ver que ele não mudou o piso, por quê?
12:07Porque eu pedi para manter a consistência do imóvel como ele é.
12:10Ele não mudou a janela de tamanho, de lugar, não mexeu nas proporções do imóvel.
12:15Então, vou botar aí na tela o antes e depois,
12:18para mais uma vez você comparar a diferença comercial que tem,
12:22um apelo muito mais forte para você tanto conseguir vender,
12:25quanto alugar de algo assim, cara, decorado, bonito,
12:29para uma sala vazia, um quarto vazio,
12:32que você nem tem noção do que serve ali de imobília.
12:35Esse prompt aqui também tem um diferencial,
12:37que é a liberdade criativa.
12:39Então, aqui eu pedi para colocar uma cama de solteiro,
12:43com roupa de cama tom rosa, tapete feupudo,
12:46escrivaninha pequena com cadeira e assim por diante.
12:49Mas eu também disse, liberdade criativa.
12:51Além dos itens listados, adicione outros móveis e elementos decorativos
12:56que você considera interessante para preencher o ambiente
12:59e deixá-lo mais estético e aconchegante possível.
13:03Ou seja, essa foi uma diferença significativa em relação ao prompt passado
13:09do exemplo lá da sala.
13:10Tá, top então.
13:11Agora, o que a gente vai fazer?
13:12A gente vai trazer uma animação para isso aqui.
13:14Já está muito bacana em imagem para você botar num site,
13:17para você botar no Instagram.
13:19Dá para a gente deixar isso aqui mais legal.
13:21E o processo é exatamente o mesmo que eu fiz lá na questão da obra.
13:25Você vai enviar as fotos que você criou e as fotos originais
13:29que você bateu ou que você limpou lá do Street View.
13:33No caso aqui, botei a foto da sala vazia, a foto do quarto vazio
13:38e aqui a foto da sala mobiliada e a foto do quarto mobiliado.
13:44Lembrando que a gente tem duas aulas completas aqui no canal
13:48que você pode assistir, que eu vou deixar marcado aqui nesse vídeo
13:51mostrando o passo a passo de como fazer cada um desses processos.
13:56Então, qual o botãozinho apertar, qual é o passo 1, o passo 2, o passo 3.
14:00Então, se você não tem familiaridade com essas ferramentas,
14:03depois desse vídeo aqui, assista a essas duas aulas,
14:05a aula de mobília virtual e a aula de simulação de obra,
14:09que elas vão ser ambas muito úteis para você.
14:13E aqui, só para você entender, são dois efeitos diferentes.
14:16Então, um eu adicionei somente a foto do ambiente já mobiliado
14:21como ingrediente e pedi para o Flow fazer um dolly cinemático,
14:25onde a câmera vai indo em direção à janela e tudo mais.
14:29Vou deixar os prompts também aqui embaixo na descrição desse vídeo
14:33para você copiar depois.
14:34E o resultado ficou esse aqui.
14:44Passa, né?
14:45Pode elogiar, pode elogiar que eu sei que você gostou.
14:47Esse outro caso, que é o caso do quarto,
14:50os ingredientes são um pouco diferentes.
14:51Eu não coloquei só a foto do imóvel já mobiliado,
14:55como o dele vazio também e pedi para ele fazer um efeito de pop-up
14:58dos móveis sendo colocados, então, dentro do ambiente.
15:02Vamos dar uma olhada como ficou.
15:11Também bonitaço, né?
15:12Tem uma outra versão que eu criei aqui da sala
15:15nesse mesmo estilo pop-up.
15:17Olha só.
15:25Massa, né?
15:26Imagina o potencial disso aqui,
15:27seja para você criar para você mesmo
15:29ou para você criar para outras empresas.
15:32Recapitulando o que você viu.
15:33Um mercado que vendeu 264 bilhões no ano passado,
15:37que paga 30 mil de comissão em uma única venda de apartamento
15:41e que está acostumado a gastar de 5 a 15 mil reais
15:44em materiais de visualização,
15:46materiais de marketing,
15:48e você acabou de aprender a criar esses materiais com IA
15:51em questão de minutos.
15:52Agora a pergunta que eu quero que você responda aqui nos comentários.
15:55Você tem a ideia de usar isso que eu te mostrei aqui
15:57para o seu negócio ou para oferecer isso
15:59como serviço para imobiliárias e construtoras?
16:01Me conta aqui embaixo,
16:03porque conhecendo melhor vocês,
16:04eu consigo fazer um conteúdo cada vez mais direcionado.
16:07E olha, o mais importante desse vídeo
16:09não é a ferramenta A ou a ferramenta B,
16:11é o que ele demonstra.
16:13A distância entre a ideia e a execução,
16:16ela nunca foi tão curta.
16:17Um mercado que antes só tinha estúdios
16:20e agências grandes que conseguiam atender,
16:22hoje está aberto para quem domina as ferramentas certas de IA.
16:25E é exatamente isso que eu posso te mostrar com muito mais profundidade,
16:29por isso eu quero te convidar para conhecer o meu curso.
16:32Lá você vai aprender a dominar a criação de imagens e vídeos
16:34com IA do zero,
16:36incluindo os fluxos completos que eu uso
16:38para atender qualquer tipo de mercado.
16:40Para garantir a sua vaga,
16:41com desconto máximo e todos os bônus,
16:44é só ler o QR Code que está aparecendo aí na tela
16:46ou clicar no primeiro link da descrição.
16:49E faz isso agora antes que acabe,
16:51porque oportunidade como essa é igual ao imóvel bom, ok?
16:54Quem visualiza primeiro, fecha primeiro.
Comentários