- 6 hours ago
Kerajaan meneliti pindaan Akta Pengurusan Strata 2013 bagi memperkukuh akauntabiliti, ketelusan dan tadbir urus JMB serta MC. Langkah ini dilihat penting untuk menangani isu pengurusan, penyelenggaraan dan profesionalisme dalam komuniti strata yang semakin berkembang.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Baik kerajaan akan melalui pindaan kepada Akta Pengurusan Strata 2013 di bawah Dasar Perumahan Negara 2026-2035 untuk memperkukuh accountability,
00:11ketulusan dan takbir urus Badan Pengurusan Bersama atau GMB dan juga Perbadanan Pengurusan atau MC kata Nga Koming.
00:19Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan berkata langkah itu bertujuan untuk menangani isu-isu yang telah lama berlalutan dalam pengurusan dan
00:28juga penyelenggaraan komuniti strata.
00:31Dalam talian pada waktu ini, Ishak Ismail, Ahli Lembaga Penyelai Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan juga Pengurusan Harta, sudah pun
00:38bersedia dalam talian pada waktu ini untuk kita bercakap tentang topik ini. Assalamualaikum.
00:43Waalaikumsalam warahmatullahi wabarakatuh.
00:45Baik Ishak, terima kasih kerana bersama kami pada waktu ini dan kalau kita boleh terus kepada perbincangan di mana kita
00:51selalu bercakap tentang kelemahan JMB dan juga MC ini secara keseluruhannya tetapi sejauh mana sebenarnya masalah ini berpunca sama ada
00:59berpunca daripada struktur undang-undang dan sejauh mana ia sebenarnya berpunca daripada kelemahan penguatkuasaan.
01:05Dan kalaupun akta ini dipindah tetapi penguatkuasaan masih lagi kekat sama, tidak ada perubahan, adakah kita akan menyaksikan benar-benar
01:13adanya penyelesaian kepada masalah ini?
01:15Ishak
01:17Okey, terima kasih saudara Hafiz yang berjemput saya pada pagi ini. Sebenarnya bercakap berkenaan dengan pengurusan serata di Malaysia, kita
01:28sedia tahu bahawa sekarang kita sudah mempunyai lebih daripada 27,000 skim serata yang mana jumlah unit sudah hampir 2
01:39.8 juta.
01:41Dan benda ini meningkat setiap hari dan proses urbanisasi itu memang berlaku dengan begitu pantas sekali di seluruh negara. Jadi
01:50oleh sedemikian maka pengurusan serata adalah satu perkara yang sangat mustahak.
01:55Melihat kepada tanggungjawab yang harus dipikul oleh Joint Management Body ataupun Management Corporation.
02:08Kita di Malaysia memang telah melalui 4 fasa bermula daripada fasa 1980-an era pertama di mana permulaan pengurusan serata
02:18itu berlaku, serata Title Act 1985 itu bermula sehinggalah fasa itu berakhir pada tahun 2006
02:27di mana pada masa fasa kedua. Jadi kerajaan telah mengujudkan Akta Bangunan dan Harta Bersama 2807 ataupun Akta 663 untuk
02:40memberikan fokus kepada fasa peralihan dan penambahbaikan.
02:44sehingga 2020-2015 kerajaan. Sehingga 2020-2015 kerajaan masuk kepada fasa ketiga di mana fasa untuk pemantapan menyeluruh dan Akta
02:56757 atau Akta Pengurusan Serata itu
02:58diperkenalkan 2013 dan diperkuasakan pada tahun 2015.
03:03sehingga sekarang kita melihat bahawa peranan JMB ataupun MC secara umumnya adalah penduduk dan pemilik yang memiliki harta bersama yang
03:16didaftarkan di atas nama perubahan dan pengurusan
03:18memang mempunyai tanggungjawab yang penting. Dan tentu sekali mereka ada kuasa yang diputukkan lundang-undang, ada tanggungjawab yang perlu mereka
03:28laksanakan untuk menyinggara
03:29harta bersama, menguruskan kewangan dan juga mempastikan supaya komuniti berserata menjadi lebih bertanggungjawab, komuniti yang hidup dalam persekitaran yang bersih,
03:41harmoni dan selamat
03:42dan itu semua hanya dapat dicapai kalau sekiranya ada satu kerjasama yang erat di antara semua pihak kerajaan tentu sekali
03:52melalui Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di Kerajaan Negeri
03:57tentu kita ada majlis-majlis pembendaran di Kerajaan Tempatan dan kemudian turun kepada pihak JMB. Di majlis-majlis atau Kerajaan
04:10Tempatan mereka ada unit penguatkuasaan
04:12iaitu COB yang menjadi regulator dan pihak JMB dan MC sendiri yang diberikan kuasa seolah kerajaan kecil untuk mereka menguruskan
04:26kawasan harta bersama,
04:28mengutip wang cas penyegaraan dan sinking fund untuk mempastikan cukup bagi membiayai kos pengurusan. Jadi kita lihat bahawa perubahan yang
04:42berlaku itu perlu meronjak kepada
04:45apa yang kita sebut sebagai masa depan yang akan menumpukan kepada fasa pengukuhan dan juga kelestarian. Jadi yang demikian kita
04:56mengalukan
04:59YB Ngakome yang jelas telah memberikan satu kerangka dasar yang iaitu untuk membuat pindaan kepada aftar pengurusan serata, memberikan penambahbaikan
05:12dan memberikan pengukuhan dan memberikan pendekanan juga kepada kelestarian.
05:17Jadi oleh demikian, saya kira apa yang paling penting sekarang ini adalah fasa untuk kita menguatkuasakan atau penguatkuasaan. Kita sudah
05:26ada satu undang-undang yang komprehensif.
05:28Kita ada COB yang perlu diperkasa, diberikan pihak perkasa tempatan yang harus segera menyiasat dan mendakwa apa-apa juga aduan
05:38yang sampai.
05:39dan yang paling penting, mereka yang diberikan tanggungjawab untuk menguruskan itu. Harus diberikan peningkatan kemahiran, skillset mereka dan sebagainya. Jadi
05:49oleh demikian,
05:50akhtar 242 iaitu akhtar penilai pentaksi, ejen hata tanah dan pengurus harta adalah satu akhtar untuk mempastikan supaya profession pengurusan
05:58harta ini diberikan tanggungjawab yang sesuai untuk membantu JMB dan AMC.
06:03Encik Syak, penerangan yang pada saya sifatkan sangat konkret untuk kita faham tentang apa yang kita tengah bincangkan pada waktu
06:11ini.
06:12Tapi apabila kita mahu meningkatkan accountability JMB dan juga MC yang kita bincangkan ini, bagaimana sebenarnya kita nak pastikan bahawa
06:19ia tidak menyebabkan terlalu ramai pemilik enggan menyertai terkuasa kerana khuatir terdedah kepada liability ataupun tindakan undang.
06:27adakah perlu ada perbezaan antara kesilapan pengurusan dengan kecuaian atau salah guna kuasa?
06:33Encik Syak.
06:35Baik, itu adalah soalan yang sangat relevan sekali.
06:40Banyak di kalangan ramai penduduk yang enggan untuk menyertai
06:50memikirkan bahawa beban yang mungkin terdedah dengan saman daripada pihak-pihak yang tidak berpuas hati.
06:57Tapi yang paling penting kepada saya adalah kita perlu untuk memberikan pendidikan bahawa penjagaan harta bersama ini adalah tanggungjawab bersama.
07:09Jadi tentu sekali JMB dan MC itu perlu secara berterusan melalui proses pendidikan bahawa bagaimana mereka nak discharge dia punya
07:22tanggungjawab dan sebagainya.
07:23tentu sekali ada perbezaan di antara kesilapan pengurusan, kecuaian ataupun salah guna kuasa.
07:31kalau kita melihat kepada isu yang melibatkan
07:36selalu dikaitkan dengan kekurangan ilmu semasa mereka membuat keputusan.
07:42jadi pihak TOB saya yakin dan juga pihak lembaga kita dan juga MIPFM
07:52MIPFM MIPFM
07:54sentiasa berusaha untuk memberikan pendidikan kepada pihak JMB dan MC supaya dengan ilmu itu mereka dapat menggunakan tanggungjawab dengan baik.
08:02selain daripada itu tentu sekali ada juga insurans coverage yang kita galakkan supaya mereka beli
08:08iaitu error and omission insurans coverage supaya kalau sekiranya berlakunya kesilapan
08:14tidak membuat keputusan
08:17sehingga mereka dilindungi
08:21yang mungkin berlaku
08:24ada oleh pihak
08:26mereka yang diberikan tanggungjawab
08:28untuk uruskan
08:30team manager
08:32team manager
08:33jadi kita di lembaga sentiasa mempastikan
08:36supaya semua syarikat pengurusan harta yang dilantik oleh JMB dan MC
08:41harus mengambil professional indemnity insurance
08:45untuk mempastikan segala kesilapan dan kecuaian professional yang dilakukan mereka itu
08:50pihak JMB dan MC ada avenue untuk nak membuat keputusan
08:55jika sekiranya berlaku kecuaian
08:58mereka boleh juga untuk membuat aduan kepada pihak lembaga
09:01dan pihak lembaga telah ada tata cara disciplinary proceeding
09:05untuk mempastikan supaya mereka dapat diberikan
09:10maknanya
09:12diberi didikan atau denda atau sebagainya kalau sekiranya melakukan kesilapan
09:16salah guna kuasa tentu sekali kita tahu bahawa
09:19ini adalah sesuatu yang sangat mencabar sekali
09:23pihak JMB dan MC tentu sekali berdepan dengan
09:27satu tanggungjawab untuk mempastikan supaya akaun keuangan itu diuruskan dengan baik
09:31dan segala keputusan yang nak dibuat berdasarkan keuangan
09:35itu harus melalui satu procurement proses yang teliti
09:39jadi kalau sekiranya mereka melantik satu pengurus harta yang bertawliah
09:43jadi tentu pengurus harta bertawliah ini dipandu
09:47oleh Malaysian Property Management Standard
09:49kita ada standar perewaian pengurusan harta yang
09:53kita keluarkan sejak
09:55lama dahulu sekarang kita masuk fasa ketiga
09:58atau ADC ketiga yang telah berkuasa
10:01Sabtu bulan Mac 2026 yang lepas
10:04telah memberikan satu perincian
10:06salah satu daripada standar
10:08yang perlu mereka patuhi
10:10adalah standar lima iaitu
10:13pengurusan serata
10:14serata management
10:15dan juga ada satu standar juga
10:17berkenaan dengan pengurusan keuangan ataupun financial management
10:19jadi kalau sekiranya mereka mengikut
10:22tata cara dan garis panduan
10:26yang diberi kali ini
10:28insyaAllah
10:31mereka
10:31kepada pihak
10:33tulis ataupun pihak
10:35berkuasa
10:36yang tentunya akan mengambil
10:38betul-betul
10:41Cik Ishak
10:42Cik Ishak secara ringkas
10:43kalau kita boleh
10:43dapatkan
10:45pandangan
10:45ataupun jawapan daripada Cik Ishak
10:47di mana kalau kita lihat
10:48antara isu kewangan
10:49penyelenggaraan
10:50dan juga pentadbiran
10:51sebenarnya
10:51mana satu yang perlu kita
10:52prioritikan dalam
10:53pindaan akta ini
10:55Cik Ishak
10:58saya melihat bahawa
10:59di antara ketiga-tiga itu
11:02paling kritikal adalah
11:03kewangan
11:05sebab kewangan ini
11:06adalah
11:07nadi
11:08ataupun lifeline lah
11:09kepada pengurusan
11:11serata ini
11:11kalau sebenarnya mereka
11:13tidak mempunyai
11:14sumber kewangan yang
11:15mencukupi
11:15tentu sekali mereka
11:16tidak dapat
11:18untuk melaksanakan
11:19tanggungjawab
11:20menguruskan
11:21harta bersama tersebut
11:22yang digunakan
11:24oleh penduduk
11:25setiap hari
11:26yang
11:27perlu melalui
11:28proses untuk
11:29penjagaan
11:30sama ada
11:30senggaraan itu
11:31disifatkan sebagai
11:33corrective maintenance
11:34ataupun schedule maintenance
11:36ataupun mungkin
11:37predictive maintenance
11:38jadi
11:39ketiga-tiga jenis
11:40penyenggaraan ini
11:41memerlukan jumlah
11:42dan sumber kewangan
11:43yang mencukupi
11:44jadi
11:44oleh demikian
11:45pindaan
11:53yang
11:53yang
11:53keduanya
11:54adalah
11:54untuk memastikan
11:55supaya mereka
11:56yang
11:57sudah akan menjawab
11:58untuk
11:59membuat pembayaran
12:01membuat
12:02membuat
12:02pembayaran kepada
12:03maintenance
12:03dan juga
12:04seeking fund
12:04dan yang
12:05ketiga sekali
12:06perlu ada satu
12:06kaedah
12:07dan cara
12:08untuk
12:08untuk
12:09kita
12:09untuk
12:10go after
12:10mereka
12:11yang
12:11back pay
12:12master ini
12:12kalau sekiranya ada undang-undang
12:14yang sangat
12:15clear dan jelas
12:17bagaimana
12:18pihak
12:18GMB dan MC
12:20dapat
12:21membuat
12:21kutipan
12:23yang
12:24baik
12:24iaitu saya boleh kata
12:25melibihi daripada 80%
12:27kalau kita dapat
12:28100%
12:28that would be
12:29even better
12:30kalau kita
12:31lihat di negara jiran
12:32di Singapura
12:33pembayaran
12:34maintenance
12:35charge itu
12:36adalah sesuatu yang
12:37sangat-sangat
12:39ditekankan
12:40sehingga
12:40undang-undang
12:41di sana
12:42meletakkan bahawa
12:44kalau sekiranya
12:44mereka tidak membayar
12:45yuran penyenggaraan
12:46atau singgipan
12:49harta mereka
12:50boleh
12:51dirampas
12:52di lelong
12:52jadi
12:53di Malaysia
12:54kita tidak ada
12:55lagi undang-undang begitu
12:56apa yang kita dalam adalah
12:57option of
12:58movable
12:59asset sahaja
12:59tapi mungkin
13:01kita perlu melihat
13:02bagaimana kerangka
13:03untuk kita membuat
13:04kredit
13:05control itu dengan baik
Comments