00:06اهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام
00:09قطاع المقاولات في مصر هو احد اهم القطاعات الداعمة لنمو الاقتصاد المصري
00:15التقديرات بتقول ان معدل النمو المتوقع لقطاع التشريد في مصر
00:21ممكن ان يرتفع الى 6.3% سنويا خلال الفترة من 2026 الى 2025
00:29وبعد التوجيهات الرئاسية بتنظيم السوق العقاري فمن المرجح ان تزداد تلك النسبة
00:37في نفس الوقت شركات المقاولات المصرية لا تستهدف السوق المحلي فقط
00:42لكن فيه تحركات للتوسع في اسواق عربية وافريقية
00:47وفتح مجالات جديدة للمنافسة وتنفيذ مشروعات البنية التحتية والاسكان والطاقة والنقل
00:54السؤال الاهم هل شركات المقاولات قادرة فعلا ان تستفيد من حجم الفرص
00:59المتاحة وهل السيولة وتكلفة التمويل واسعار مواد البناء
01:04ما زالت تمثل اكبر تحدي امام هذه الشركات
01:08علشان كده وعلشان نعرف الصورة بشكل كامل
01:12هيكون معنا المهندس حسن عبدالعزيز رئيس الاتحاد الافريقي
01:16لمنظمات مقاولة تشهيد والبناء
01:18اهلا بحرات معي
01:19اهلا بك اهلا بك اهلا بسعار
01:21يمكن حضور حضرتك بقالنا كتير بنرتف فيه لكنه جاء في التوقيت المناسب
01:28وفي تصريحات مهمة من القيادة السياسية تجاه السوق العقاري
01:33السوق العقاري اخد اولوية كبيرة من الاقتصاد المصري في الفترة الماضية
01:38والنهاردة فيه مرحلة جديدة لتنظيم هذا السوق
01:41لو النهاردة عايزين نعرف من حدتك رؤيتك لسطورة بشكل عام
01:45ما الذي ادى الى تدخل الرئيس
01:49وطبعا احنا عندنا اه شقين
01:52شق مقاولات وشق السمار العقاري او التطوير العقاري
01:58اه المقاولات عندنا متساستمة من زمان لها اتحاد
02:02ولها امور اه حكمها
02:05فسوق المقاولات عندنا نفاص مفهوش الترواط
02:09اما الشغل اللي في البلد الكافي او ما كافيش
02:12السيولة موجودة او مش موجودة
02:15الاسوق اللي برا بتفتح ده بيعود ضيق الامور بتمشي
02:18لما التطوير العقاري بكل اسف
02:21ليس له اب شرعي لحد النهاردة
02:23وما فيش نظام اساسي اتوضع
02:26ليس هناك اب شرعي لقطاع التطوير العقاري في مصر حتى هذه اللحظة
02:31ورغم كل هذه الشركات اللي بتعمل في السوق التطوير العقاري في مصر
02:35منهم تابع اتحاد الصناعات في وجزء تابع اتحاد الغرفة التجارية
02:39انما لو المطولين العقاريين اتعامل لهم اتحاد كامل
02:44بيجبوهم كلهم ما يبقوش متنطورين من هنا ومن هنا
02:49ويتحط نظام اساسي وده كان الرئيس طالب بيه من حوال 8 سنين او 7 سنين
02:56وانا كنت حاضر هذا الاجتماع مع لو امير ومع الفريق كامل وزير
03:04وكانت قاعدة في مبنى الهيئة الهندسية العيشة بالليل وكانوا كلهم موجودين
03:09واتقال لهم ان الرئيس طالب انهم تعملوا اتحاد متنطورين العقاريين
03:17وضربوا مثل بالاتحاد المصري انهم اتحاد معمولون نظام اساسي جاد جدا
03:27انا هستخدم مصطلح حضرتك في نطورة هذه الشركات
03:33رغم انها كيانات كبيرة وعملاقة ولديها تمويل ضخم
03:37هم قصدين النطورة دي ولا هم مفيش جهة تبنت هذه الشركات
03:44انها تقدم منظومة متكاملة او الاتحاد يتم الاعتراف بيه
03:49ما احنا بنسمع عن جامعيات كتير
03:50كل رئيس شرك التطوير العقاري يقولك انا رئيس جامعية مش عارفة مين للتطوير العقاري
03:55ما هو دي المشكلة
03:57ليه لان ما فيش اتحاد راسمي
04:01مقصود ولا مش مقصود
04:03ما هو الدولة طلبت منهم كده انا كنت حضر هزا الاجتماع
04:07وكان مطلوب منه احضر انشان اقولهم تجاربنا اين في الاتحاد
04:12في ازاي الاتحاد يمشي بدون مجملات وبدون مصالح شخصية
04:18يعني ما نجيش نحط نظام اساسي
04:20انا ابقى راجل مقاول اقوم احط حاجة تخصيني او تنفعني انا
04:27تماما
04:27وممكن اتداء غيري لا
04:28بيتحط حاجة وبيتصنف المقاولين
04:31كل واحد على قد امكانياته
04:34يعني اتحاد المقاولين المصري
04:35من فئة السبعة للفئة الستة الخمسة الرابعة التالتة التانية الاولى
04:41وكل واحد بيبقى له تخصصات معي
04:44حاجة الاتحاد ناجح لحد دلوقتي
04:46لانه تبنى على اسس وقواعد
04:48اي رئيس بييجي بيمشي على نفس الضواب
04:51بالضبط
04:52لكن خلينا نتفق انه هدفه الاساسي
04:55هو حماية والحفاظ على حقوق شركات المقاولات المصري
04:58بالضبط
04:59لما نقول النهاردة ان الوضع لدى شركات التطوير العقاري اصبح مختلف
05:05احنا النهاردة دول بيحتكوا بشكل مباشر بملايين المواطنين
05:10وبالتالي النهاردة لازم الاتحاد ده يكون بيحمي حقوق طرفين
05:15هل هناك اتحاد فيه او تجربة فيه اي دولة من دول العالم على هذا النمط
05:21فيه
05:22زي
05:23فيه السعادة عندك والامارات عندك
05:27لهم قصص محطوطة
05:29وبكل بيمشي عليه
05:30بمعنى ان انا الاقي عقد
05:32يعني التعاقط
05:34الاقي عقد الادارة
05:36الاقي الحقوق والالتزامات على الطرفين
05:39موجود في الجهة بتنظمه
05:41اه اه اه اه
05:42شوف امقول لجنابك على حق
05:44المطالع العقاري ده
05:46ازا نجح
05:47بينفع نفسه
05:49بينفع البلد
05:51بينفع المشترين منه
05:52طب وزا ما نجحش
05:54وزا ما نجحش يبقى بيضايع البلد ويضايع نفسه ويضايع الناس اشتريت منه
06:00المطور ده بياخد ارض من الدولة
06:03اشتريه
06:04صح
06:04ويجيب فلوسه من بنك
06:06هو بجزء من فلوسه ويبقى البنوك
06:09بتموله
06:11وبيبيع للناس
06:13كلام سليم
06:14ازا ده ما نجحش يبقى بيأزي الدولة
06:19وبيأزي نفسه
06:20وبيأزي البنوك وبيأزي الاشتريت
06:22طيب
06:23كارسة كبيرة
06:24الضوابط والقاليات
06:25علشان احنا عايزين الكيانات دي تنجح
06:28علشان الدولة تستفيد
06:29والمواطن يستفيد
06:30الكيانات دي تنجح
06:31علشان
06:32والدولة تستفيد
06:33هو يستفيد ده
06:34يعني خلي بالك برضو
06:35مطور العقاري ده
06:36بيساعد الدولة
06:38في ان حل مشاكل الاسكان
06:39يعني في منهم اللي بيعمل
06:42الاسكان المتوسط
06:43في اللي بيعمل اسكان الفاخر
06:45فده جزء
06:47القطاع الخاص بيشيله
06:49بس اعتقد ان دول ما عندهمش مشكلة
06:52يعني دول اكتر ناس ملتزمين
06:54وبيسلموا الناس في مواعدهم
06:56وبيديروا بشكل محتر
06:58يعني عاوزينه كل يبقى كده
07:01كل يبقى كده
07:02يعني العملية مش عاوزة
07:04هي المسألة مش عاوزة تبقى مجهود
07:06مجهود شركة او مطور العقاري واحد
07:08ماشي كده
07:09لا عاوزينه كل يبقى ماشي
07:11مسألة واحد
07:12فلا بود يبقى فيه اتحاد
07:14يضم الجبهتين
07:16الجبهة اللي في اتحاد الصناعات
07:18بالجبهة اللي فيه اتحاد
07:20مين هنا هيمثل المواطن
07:21مين في هذا الاتحاد يمثل المواطن
07:24الدولة بقى بتقعد معهم
07:26علشان نظام الاساسي دي يطلع
07:28ايوما هي الدولة اصبحت مطور عقاري
07:32يعني مش الدولة كدولة
07:34لكن الحكومة اصبحت مطور عقاري
07:37واصبحت شريكة لبعض الشركات الكبرى
07:39في مشروعات عقارية
07:40وبالتالي النهاردة اصبح
07:43ما فيه صوت للمواطن بشكل مباشر
07:45بصي ما اقول لك على حاجة
07:49زي ما النهاردة
07:50مجلس القومة في كل مدينة
07:53بيبقى فيه ممثل
07:55مطورين العقاريين
07:57ممثل
07:59للسكان ممثل
08:00ممثل للشباب
08:02مفروض بغدابالك
08:04ان اللي هيشوفه النظام الاساسي ده
08:07لطبع كل
08:08يبقى فيه تمثيل من الناس
08:10طيب تبعيته تبقى المين بما ان وزارة الاسكان
08:14هي بتعمل في بعض الاحيان مطور عقاري
08:18بقى وزارة الاسكان
08:20اغلب شغلها كان
08:23كان
08:25اسكان المستقبل
08:26اسكان الشباب الاسكان الاجتماعي
08:28اسكان المتواصل ده اللي
08:30اللي كنا الشغلين فيه زمان
08:31النهاردة الدولة بدأت
08:33تغش معهم في نفس البرانش
08:35تمام
08:36وبيتشارك بعضهم زي ما انت بتقولي
08:38صح
08:38النظام اللي هتحط مفروض الطبع كل
08:41مفروض الطبع كل
08:43ايو بس
08:43هنا هيبقى فيه معيارين
08:45عند الوزارة المسؤولة
08:47لانها شريك في بعض هذي المشروعات
08:50لا ما حكيت انها
08:52ممكن يعني تغتص بنفسها بنظام
08:55لا
08:56مفروض ان الشروط
08:58احنا بنختلف ايه
09:00في شروط البيع
09:01والتعامل مع
09:02هل العاصمة الادارية النهاردة
09:05بتمثل جزء كبير من هذي المشكلة
09:08بما ان الدولة اشتغلت
09:10والحكومة اشتغلت
09:11والوزارات اشتغلت
09:12لكن شركات التطوير العقاري الخاصة
09:14هي اللي عندها ازمة في تسليم الناس
09:18اه
09:19اه
09:20ده حقيقة
09:21حقيقة
09:22طيب
09:22ازاي ممكن هل ينفع ان احنا نفصل العاصمة بما انها اولوية في هذه المرحلة
09:27لا ما انت عندك العاصمة وعندك العلمين
09:30الاتنين نفس الواطحة
09:31خلاص فاضل شهر والصف يخلص
09:33فالعلمين دي ممكن
09:34لا ما هو مش
09:35مش على الصيف
09:36ما العلمين دي مش فهمون على الصيف
09:38العلمين دي التخطيط بتاع نتبقى مدينة دائمة
09:41وفعلا فيها جامعتين فيها حاجات شغالة فيها ناس ساكنة دلوقتي
09:45الدنيا ابتدت في العلمين ما تبقاش ذا زمان
09:48يعني حتى العلمين القديمة
09:50يعني النهاردة فيه انشطة وفيه حاجات فيها كتير مكنش موجودة قبل كده
09:55ايه اللي تسبب في هذه الازمة في الوقت الحالي
09:58هل عدم موجود ضوابط وقواعد لشركات المقاولات اللي اشترت اراضي من الدولة
10:04واصبحت مطور عقاري بدون خبرة في انشاء واقامة وادارة هذه المشروعات
10:10اما ان الموضوع اكبر لان بقى فيه جبال على هذه المشروعات في مصر بشكل كبير
10:17وبالتالي الموضوع بقى فيه عشوائية لتيجة قصرة اعداد الشركات
10:22والعشوائية دي لان مفيش خانون محطوط بيحط ضوابط للناس اللي تشتغل
10:29انا واحد بالناس المدينة سكن فيها سين من الناس كان بيبني قطين بتوع حراسة كده في فيلا
10:42ده بيعلي الروف في فيلا ده بيعمل صور لفيلا
10:46بعد كده بتادي اعمل عمارة بتادي اعمل عمارتين بتادي اعمل تات عمارات
10:51صحيح
10:53صحيح
10:54صحيح
10:54صحيح
10:56لا ما هو يعني
10:57الناس كل الناس اللي كان معها فلوس تحولت لمقاولينه وبانه يعني
11:02لا والمستثمر فلان مطور العقاري فلان بكل اسف يعني شوهم بتاعه برامج وبتاعه كلمة
11:08وانا عارف خلفيتهم بحكم ان انا ابن الكار وسكن في المدينة
11:12انا حراك عارفهم شركة شركة
11:13اه
11:14خلينا نقول طيب اه المرحلة اللي جاي
11:17هل النهاردة اه شركات التطوير العقاري او في بعض شركات التطوير العقاري اتظلمت من من هذه الاعداد
11:27طبعا طبعا طبعا طبعا
11:29طيب ازاي يعني نرجع الاوضاع لوضع مستقيم يحمي حقوق كل الاطراف
11:35ما هو علشان يعني الامور ترجع لنصابها او مش ترجع مكانش لها نصابها لها نظام قبل كده
11:45لازم يتعامل اه اتهاد لمطورين العقارين ويتعامل نظام اساسي له وتتعامل قواعد والقوانين معينة حاكمة له وتحكم معاملته مع الناس
12:00ونفس القوانين بتاع تصمر العقاري برضو لابد تبقى من طبع الدولة
12:05بتعندك اتحاد المقاولين
12:07ده انا في مرة جاهة سيادية كبيرة وانا رئيس اتحاد المقاولين
12:11شركة بتاعتهم وجديدة
12:14وجمبعتين اللي بيقولولي هي الفرقة الشركة دي مسجلة عندنا فئة سبحة في اتحاد المقاولين
12:22وجايلي جواب انا عندي الجوابات دي لحد دلوقتي وجايلي جواب من رئيس الجاهة دي بيقولي ادوها فئة اولى
12:30فروح تواخد الجواب انا رئيس الوزر
12:32طول زي كنتوا انتوا عاملين قانون للمقاولين
12:37تمام
12:37ان كل بربوط على قد دمه بقى
12:40يعني ده امكانية تود كده فئة سبعة اذا الشروط بتاعت الفئة اللي بعدها طبط عليه بترقى وهكذا
12:48طيما ممكن يكون الشروط انطبقت عليه بشكل سريع يعني
12:52ما انطبقتش عليه بشكل سريع
12:54لان في مدة بينية وفي حاجات تانية في رأس المال وغيره وغيره وغيره
12:58يعني فيه قيود كتير مهياش مجرد انها
13:01وفيه عدد معين من المقاولين
13:03لازم يكونوا اخدين دورات في حاجات معينة وهكذا
13:06فجيت قلتلو اكملك بس عشي بعرفها القصة
13:10فجيت قلتلو اذا كنتوا بقى
13:12عاوزين تدوها
13:15الفئة اولى
13:16الغوا قانون الاتحاد المقاولين
13:18الغوا القصة ادوها زي ما انت عاوزين
13:20قال لي لا دولة قانون
13:22وفعلا الشركة دي طلعت من السبعة للستة للخنصة
13:27مين كان رئيس الوزر وقتها؟
13:28الدكتور صفى مدلولي
13:30برضو؟ اه
13:32ومرة في عهد المانسة ورين محل
13:34خلينا نقول
13:36ان حضرتك النهاردة بتمثل
13:38اتحاد مقاولي التشهيد
13:40والبناء ليس على المستوى المحلي
13:42فقط بل على المستوى العربي والافريكي
13:45هل النهاردة
13:46ما يحدث في مصر من شركات
13:48التطوير العقاري اثر
13:50على سمعة هذه الشركات واحنا النهاردة
13:52بنتكلم على ان احنا عايزين نفتح
13:54اسواق وان فيه فرص متاحة
13:56وان احنا عندنا صار وعقارية
13:58عايزين نستفيد منها على كافة المستويات
14:01سواء شركات تطوير عقاري او شركات مأولاد
14:03او حتى سروع
14:05عايزين نصدرها للخارج
14:06النهاردة حراكت شايف ايه اللي بينقصنا
14:09وازاي نستفيد من هذه الفرص
14:10شوفوا اللي جنابك
14:12تصدير العقار ده خلينا نحطه فيه تجاهين
14:16انك انت
14:19تبعي العقار اللي عندك
14:20لجهات تانية عش تجيب قابلها صعبة
14:23والناحية تانية ان انت تعمل استثمار عقاري برا
14:26تمام
14:29عندنا مشكلتين
14:32انا وانا في كو ديفوار
14:34سنة اتنين وعشرين بتحديد
14:36وكنت رايح
14:38لانهم كانوا طالبين انهم
14:40اخدوهم مجموعة شركات ومكاتب الشرية
14:42كان عندهم
14:45الدورة الافريقية
14:47بتاعة كرة القدم
14:48كانت تتعمل عندهم سنة
14:50اربعة وعشرين او تاتة وعشرين
14:51فعاوزين اعملوا
14:53مجموعة فنادق وملاعب
14:55وبتاعة وهواء الاخير
14:57فروحنا وانا قاعد مع الوزر احناك
14:59لقيت بيقولوا لي
15:01وزير الساحة عاوزي قابلك
15:03قابلك
15:04خير يا عمي
15:05قال لي الفنادق عاوزين نبني فنادق
15:09وعاوزين شركات الدير الفنادق
15:10عشان الدورة تاعة الكورة وتاعة الكلامات
15:13ماشي حاطر عندنا
15:15النمطين دول
15:17وان قال لي احنا عندنا اربعة لجونز
15:20داخلين من المحيط
15:22داخلين جوه
15:23البلد
15:25من المحيط الاطسل
15:26اربعة لجونز داخلين كده
15:28قال لي احنا
15:30عاوزين نفراجك على
15:33اتنين لجون منهم
15:34حاجة كمة الروعة
15:38طالبين مستثمر
15:40يروح هناك
15:42بمخططينه بشركات المولاد
15:44ويساعد الدولة
15:46تدي له الارض بسعر
15:47تخش مع شريك
15:49ويعمل هو هزا الاسمار
15:51ده نعم الاسمار
15:53وانا كلمت اكبر مستثمر في مصر
15:57وقلت له
15:58يا عام ايه بعد حد من عندك تشوف الناس دي
16:00تعمين
16:02بكل اسف
16:04يعني ما
16:06ليه
16:08طبعا عشان حاول فلوس من هنا
16:10الحين وبتاع القصة كانت
16:12هتزعجه يعني
16:13واخدبالك
16:14يعني خوف على امواله في
16:16مش يعني
16:17ولا شايف ان الاسمار هنا بيكسب اكتر
16:20يعني واحد زي العبار طول الوقت بيقولك انا اكتر بلد كسبت فيها مصر
16:24قالها في الامارات
16:25لا بس الوف مرة
16:27وانا شفتك تهناك بالصدفة
16:28لو هم بكسب الناس 40%
16:30طبعا س للاربين
16:32اه
16:33دلوقتي لا
16:34دلوقتي هم متجاوزت
16:36ما هم مش لازم يقول الحق عشان ضرابه
16:38ايه تقريبا بتجاوزت 400%
16:41ايه
16:41خلينا نقول الشق الاخر
16:43ماذا جاهزية شركات التطوير العقاري وشركات المؤولات المصرية خاصة ان في اسواق النهاردة مفتوحة زي اعمار غزة زي الليبيا زي
16:52السوق السعودي
16:53خلينا خلينا بس ان نبقى يعني محددين
16:56قال انت قصدك على السمار العقاري ولا المؤولين
17:00المؤولين
17:01لا المؤولين المؤولين سوق مفتوح في كل حد
17:04واحنا جاهزين على فكرة
17:05يبك في ان انا اقولك عندنا حوالي 62 شركة النهاردة شغالين في افريقيا
17:1462 شركة وده عدد قليل بالنسبة لنا
17:17وشغالين في حوالي 23 دولة
17:20طب السعودية فرضت قواعد وشروط للشركات المصرية الى تنضم للعمل في السوق السعودي
17:26بصي السعودية اصلا
17:29اه عليها تكلف كبير جدا جدا من كل الشركات العالم
17:34ومنافسة فيها صعب وابتدوا يحطوا اسعار ثابتة
17:37يعني حتى المؤولين
17:39اسعار ومواصفات للشركات اللي هتشتغل كمان
17:42هم حطتوا العمرهم حطين مواصفات من البداية حطين مواصفات
17:47وعندنا الشركات فعلا مطابقة رهزية للمواصفات
17:50لكن منافسة هناك شرسة جدا
17:52طب هل السوق المصري تشبع وإحنا محتاجين ان احنا ندعم قطاع المقاولات المصري ان يشتغل
17:59كده في دول اخرى زي افريقيا وفي فرص كبير
18:03بصي احنا العراق احنا مشغلين فيها كم شركات كتير جدا
18:08العراق
18:11ليبيا الحقيقة انا يمكن من سنتين كتشغل
18:14على ليبيا راح جاي فيها كم شركات كبير جدا شغل في ليبيا
18:18شارق وغرب من الاتنين
18:20الدول الافريقية بقولك فيها 62 شركة شغالين
18:24الحديث لم ينتهي بل بدأ مع حضرتك
18:28لان هذا القطاع بتوجهات وقرارات الرئيس
18:32تفتح الملف للساحة مرة اخرى
18:34والكل لازم يشارك في تنظيم هذا القطاع
18:37لمصلحة البلد والمواطن
18:39اخيرا الرسالة اللي حراك بتوجهها النهاردة
18:42واحنا هنستكمل الحديث بعد كده مع حضرتك
18:45وبالنسبة لشركات المؤولات
18:47يجب على الدولة انها المتأخر من مستعقاتهم تصرفوا
18:53ولابد البنوك المصرية تساعد الشركات المصرية
18:57تحت المؤولات الراحل في الدول الاجنبية
19:00تشتغل او الدول الافريقية وغيره
19:02في خطابات الضمان والتيسرة كلها
19:05شركات تأمين برضو مفروض انها تتواجه الكلام
19:09عندنا برضو
19:11ما عندناش وسائل نقل
19:13بري او بحري
19:15مملكة للدولة
19:17فشركاتنا بتدفع
19:18مبالغ طائلة في نقل المعداتها
19:21ونقل المواد البنى
19:23فالامور دي كلها مجتمعة
19:25مكاتب التجارية بتاعتنا
19:27هناك عدد حلال جدا
19:28اتناشر مكتب على اربعة وخمسين دولة
19:31مع المنافسين
19:32تركيا ما بنكلمش على الصين
19:34تمام
19:35تركيا لها انهاك ستة عشرين مكتب
19:37كل مكتب فيه ثلاث افراط
19:39احنا عندنا انتاشر مكتب
19:40والتين وخمسين دولة كل مكتب فيه نفر
19:43فالكلام ده برضو
19:45لازم بالنسبة اللي بتقول
19:47السمارة عقاري نصيحة
19:49انهم يلموا بعضهم
19:51فيه اتحاد
19:53مطورين العقاريين يتعملوا
19:55نظام اساسي شبيه
19:57بالنظام بتاع اتحاد المقولين
19:59فيه طبعا نزل تبفيه بعض الاختلافات
20:01ولا يراعى فيه
20:03مصلحة مخلوق عن مخلوق
20:05يعني ما نحطش
20:08بنود تنفع الشركة
20:09بعد تدخل القيادة السياسية
20:12والارادة السياسية لتنفيذ
20:14اتحاد او جهة مسئولة
20:16تحمي حقوق الكل
20:17اعتقد ان مفيش حدا هيبقى عنده
20:20ولا يقدر انه
20:21يعني يعمل حسابات مختلفة
20:24او حسابات خاصة في هذه المنظومة
20:26احنا هنستكمل حواراتنا
20:28مع حضرتك لان مستقبل
20:30هذه الشركات هو امن قومي
20:32لهذه الدولة
20:33شكرا على وجودك معنا
20:34ومشاهدين الكرام فاصل قطير
20:37ونرجع لحضراتكم مرة تادي
Comments