00:00للمزيد ينضم إلينا هاتفيا المهندس محمد البستاني كبير المطورين العقريين
00:05في البداية بعد تحية بش مهندس يعني بعد توجيه رئيس بتشكيل لجنة لتفقد الأوضاع داخل الأراضي المخصصة للانشطة السياحية المطلة
00:14على الشواطئ المصرية
00:15كيف يمكن أن يسهم تجديد الرقابة على استغلال الأراضي السياحية المطلة على الشواطئ وضمان حرية نفاذ المواطنين إليها
00:23في تحقيق التوازن بين الاستثمار السياحي والحفاظ على الحق العام
00:28أهلا مع ذلك أهلا بالسادة المشاهدين
00:31أولا طبعا اللي حصل النهاردة شيء جيد جدا طبعا وبيجاوب على كل الجدل الذي أثيره في الفترات الماضية
00:39لأن بالنسبة للشواطئ تحديدا إحنا بنتكلم على مورد كبير جدا وميزة نفسية المطر
00:45لا يمكن أن تتحول إلى حق خاص مغلق أمام المواطنين
00:49وبالتالي فإن الرقابة على الأراضي المخصصة للانشطة السياحية لا تعني إطلاقا التضييق على المستثمر
00:55ولكن كل مستثمر يعمل وفق حدود الأرض والترخيص والقوانين اللي حصل عليها
01:02وأنا هنا بشوف أن المعادلة بسيطة المستثمر لا حقه كامل في الاستثمار وتحقيق العائد
01:09والدولة عليها في المقابل أنها تضمن حق المجتمع في الشاطئ والبيئة السحلية
01:14وتوجيه فخام السيد الرئيس بتشكيل لجنة تنزل إلى الأرض وتلاجع الوضع الفعلي
01:19مهم جدا جدا لأن المشكلة أحيانا لا تكون في التخصيص نفسه
01:23وإنما دايما بتبقى في كيفية التنفيذ على أرض الواقع
01:27إذن كيف يمكن أن يسهم حضر إقامة منشآت أو أعمال على مسافة مئتي متر
01:33من خط الشاطئ دون موافقة مسبقة في حماية السواحل ومنع التعديات على الشاطئ المصرية
01:39هو بالنسبة للمسألة المئتين متر دي أنا طبعا بشوفها في الأساس هي أداة للوقاية قبل ما تكون أداة للإعقاب
01:47المنطقة السحلية منطقة حساسة جدا وأي إنشاءات أو أي أعمال بدون مراجعة وموافقات الجهات المختصة
01:54ممكن تأثر على حركة المياه والكثبان والبيئة وكذلك على مستقبل الشاطئ نفسه
01:59لذلك وجود نطاق واضح لا يسمح بإقامة الأعمال الداخله
02:04إلا بعد الحصول على الموافقات المطلوبة بحق هدفين
02:08أولا بيحمي الساحل وفي الوقت نفسه بيحمي المستثمر الجاد
02:11لأنه بيعطي وضوحا فيما يجوز وما لا يجوز
02:15ويمنع أي تعديات فردية تؤدي في النهاية إلى مشكلات قانونية أو بيئية أو استثمارية
02:22أخيرا ما دلالة توجيه الدولة بتفقد المشروعات العقرية على مستوى الجمهورية
02:28والتأكد من تسليم الوحدات في مواعيدها
02:31وكيف ينعكس ذلك على حماية حقوق المشترين وتنظيم السوق العقرية
02:35هو طبعا السوق العقرية لا يمكن أن تنمو بشكل صحي
02:40إلا إذا كان هناك فيه توازن بين حقوق المطور وحقوق المشتري
02:43المطور الجاد لازم يحصل على كل حقوقه وتسليلاته
02:47وفي المقابل لازم يكون عليه التزام واضح منه
02:51بمواعد بالعميل في العقل ومواعد التسليم والمواصفات والخدمات والبناء الأساسي
02:58في النهاية ده مش ضد المطورين بل بالعكس
03:02هو في مصطحة المطور الجاد لأن الضبط السوق العقاري
03:05سيخرج الشركات الغير جادة من المنافسة
03:07ويرفع مستوى الثقة في قطاع كله
03:10وأنا طبعا كمطور عقاري أنا شايف أن أهم عنصر في السوق
03:14خلال المرحلة المكملة هو الثقة
03:16ثقة المواطن في المطور
03:18وثقة المستلسمة في الدولة
03:20وثقة الدولة في القطاع الخاص
03:21لأنه إذا حققت المعدة دي
03:23هنكون أمام سوق عقارية أكثر استقرارا
03:26ونطقا وجذبية للإستثمار
03:28أنا بشكرك شكرا جزيلا
03:30المهندس محمد البستاني كبير المطورين العقاريين
03:33كنت معنا هاتفيا شكرا جزيلا لك
Comments