00:00Aquí seguimos con más de este buen día y usted no me lo va a negar, comprar un lote Nancy
00:05de verdad para cualquier persona es todo un esfuerzo económico, es todo un proyecto de vida, así que tenemos que
00:11tener muchísimos cuidados para que eso no se vaya por la horda como dicen.
00:14Exactamente, por eso esta mañana tenemos a la gente inmobiliario, Álvaro Gutiérrez para que nos explique y tengamos esos cuidados
00:23antes de adquirir un lote.
00:24Don Álvaro, buen día, ¿cómo está?
00:26Gracias.
00:27Bienvenido.
00:27Bienvenido.
00:28Muchísimas gracias.
00:28Entonces, siempre es un placer estar por aquí.
00:31Gracias.
00:32Antes de comenzar tenemos un caso.
00:34Tenemos un caso, el testimonio de doña Mari, así que por favor préstenle mucha atención porque si usted se puede
00:39sentir identificado, don Álvaro, aquí nos va a dar las respuestas.
00:45Tanto mi esposo como yo trabajábamos en un banco, y decidimos comprar un lote para cuando llegara nuestra vejentud.
00:53Para sorpresa, para sorpresa nosotros, en un momento determinado tuvimos que tomar la decisión de vender la propiedad en la
01:03tigre de San Carlos.
01:04Apareció un comprador, el comprador fue, la vio, la revisó, y para sorpresa nosotros nos llamó para comentarnos que la
01:11propiedad no tenía agua, pero no, no, jamás, si tiene agua, porque eso no la financió la cooperativa del banco
01:18para la cual nosotros trabajábamos.
01:20Y, este, no la financió, y ahí venía claramente en el avalúo que tenía todos los servicios, incluyendo hasta un
01:30tubito de agua dibujaron en el avalúo.
01:32Y, así, no la vendieron, no la asignó, ellos no la financiaron, y la propiedad nunca sirvió, porque nunca tuvo
01:39agua.
01:43Bueno, y precisamente, don Álvaro, creo que la primera pregunta es esa, ¿en qué aspectos debemos fijarnos antes de adquirir
01:51un lote?
01:52Bueno, son varios aspectos importantes y historias como la que la señora cuenta se dan, se han dado y se
01:58siguen dando recurrentemente porque no tenemos conocimiento, tal vez, básico de cosas a la hora de comprar un terreno, por
02:05ejemplo, en este caso.
02:06Bueno, empezaremos por el uso de suelo, yo creo que una de las cosas más importantes que debe consultar uno
02:11es siempre el uso de suelo de aquella propiedad que estoy adquiriendo, y la gente se pregunta, ¿qué es un
02:17uso de suelo?
02:17Un uso de suelo, en palabras sencillas, es, ¿para qué sirve el terreno que estoy comprando? ¿Qué puedo hacer en
02:24él, verdad?
02:24Y, entonces, ahí es donde nosotros nos podemos dar cuenta, dependiendo del lugar donde estoy comprando yo, ¿qué condiciones tiene
02:31este terreno?
02:32Bueno, creo que en imágenes tenemos el plan regulador, cada municipal ya tiene un plan regulador, en el caso de
02:40la municipalidad de San José, y estrictamente en el sector de Atillo, que es el mapa que estamos viendo en
02:45pantalla, nos dice, nos indica, qué es lo que se puede hacer en ese sector, y podemos detectar que hay
02:52diferentes zonas, zonas rojas, que habla estrictamente que son zonas comerciales,
02:56vemos otras zonas que son de color rosadito, y eso se refiere a que son zonas industriales y comerciales a
03:02la vez, y vemos que hay mucho, un color amarillito, tenue, casi verde, y eso es lo que indica que
03:08es totalmente residencial.
03:10Entonces, ¿qué es lo que sucede? Que yo puedo llegar y comprar un terreno sin averiguar el uso de suelo
03:14que tiene, y comprar un terreno industrial donde solo puedo hacer industria, y quería hacer mi casa, o viceversa.
03:20Quería hacer una industria, quería hacer un comercio, pero eso es estrictamente residencial, entonces lo primero que debemos saber es,
03:26¿qué es lo que puedo hacer yo en ese terreno que voy a adquirir?
03:30Y eso lo investigamos entonces en cada una de las municipalidades donde está localizado, por ejemplo, el lote que queremos
03:35comprar, entonces lo primero es ir a verificar lo del uso de suelo.
03:38Sí, tenemos dos elementos que podemos utilizar, uno es el plan regulador, donde están los mapas de sitio, y podemos
03:43investigar, pero más específicamente, cuando yo quiero saber cuál es la propiedad que yo estoy comprando y qué puedo hacer,
03:49podemos hacer una solicitud ante la municipalidad correspondiente, que se llama así, uso de suelo, y ese documento que lo
03:56emite la municipalidad, es el que me permite a mí saber qué es lo que yo puedo construir.
04:00Y el otro aspecto es la topografía también.
04:03La topografía del terreno es muy importante, ¿por qué? Porque desde ahí nos vamos a encontrar, y más en un
04:07país como el nuestro, terrenos inclinados, terrenos planos, entonces yo debo determinar qué es, cuál es el proyecto de vida
04:13que quiero yo para mí, cuál es la casa que quiero construir.
04:16Quiero una casa sin gradas, quiero una casa en una sola planta, que tenga cero gradas, entonces busque un terreno
04:22plano, ¿verdad? Como vemos en la fotografía, entonces usted tiene un terreno plano, puede hacer eso.
04:25Pero hay gente que compra un terreno que es inclinado, que tiene cierto declive, entonces usted tiene que entender de
04:33que ahí no va a poder hacer una casa de una planta, excepto que haga un gran movimiento de tierra.
04:38Y yo siempre le aconsejo a mis clientes, mire, nunca se pelee con el terreno. Si usted quiere un terreno,
04:42quiere una casa, en una planta, no compre un terreno inclinado.
04:46Si usted quiere un terreno con vista, con deniveles, posiblemente para usted lo más conveniente sea un terreno que tenga
04:51cierto grado de inclinación.
04:53¿Y la topografía, por ejemplo, tiene, impacta, por ejemplo, el costo de construcción? Porque la parte económica también es algo
04:59que le preocupa muchísimo a las familias.
05:01Sí, efectivamente, ¿verdad? No es lo mismo construir sobre un terreno plano que construir sobre un terreno inclinado.
05:07Cuando entre más de niveles que tenga yo en una casa, me quiera darle más volumen para un lado o
05:12para otro, eso significa que tengo que construir más muros de contención.
05:15Y más muros de contención significa más dinero invertido en la propiedad.
05:19Ahí estamos viendo, por ejemplo, un lote inclinado.
05:22O una vista muy linda al mar. Posiblemente usted diga, es que yo quiero vista.
05:25A mí me pasó una vez con un cliente que me compró un terreno muy, muy quebrado.
05:29Y el arquitecto le dijo, mire, pero ¿cómo va a comprar usted ese terreno tan inclinado?
05:33Tiene una vista muy linda, pero tiene que meterle muchísima plata para generar muros de contención.
05:38Y el señor, pues, tenía capacidad económica y dijo, ese no es problema para mí, yo quiero tener vista.
05:42Entonces, mucho va con lo que yo quiero y lo que puedo hacer.
05:45¿Hay que hacer un estudio del terreno?
05:46Sí. Hay algo que se llama, bueno, el término legal es un estudio de suelo, que es un estudio del
05:53terreno realmente.
05:54Entonces, cualquier cosa que yo quiera construir, la recomendación siempre es haga el estudio del terreno.
06:00¿Qué tipo de terreno es? Es un terreno arcilloso, es un terreno que tiene buena permeabilidad.
06:05No nos vaya a pasar, por ejemplo, lo que pasó en la Torre Pisa, ¿verdad? Cuando la construyeron.
06:11El terreno era sumamente arcilloso y le pusieron pocos fundamentos.
06:15Y esos pocos fundamentos hicieron que tuviéramos una torre totalmente inclinada y que cada año se va inclinando más.
06:21Entonces, usted tiene que determinar y hacer un estudio del terreno como tal para saber qué tipo de terreno es
06:27el que yo voy a construir.
06:28Porque eso me va a permitir a mí saber si tengo que hacer sustitución de terreno, si tengo que hacer
06:33una placa corrida, si tengo que hacer fundamentos más profundos para poder soportar la construcción.
06:40Don Álvaro, ¿y sucede mucho eso? Que hay familias o personas que tal vez no hacen estos estudios previos y
06:44entonces van y compran un terreno que no es apto para construir y ahí evidentemente hay una pérdida económica grande.
06:50O por lo menos tiene un costo mayor de construcción. Siempre hay solución para los terrenos, siempre hay una solución,
06:56¿verdad?
06:56Lo que pasa es que hay terrenos que me cuestan menos construir y otros terrenos que me cuestan más construir.
07:01Por eso sí es importante consultar una empresa que pueda hacer esos estudios, que me permita a mí saber qué
07:07tipo de terreno sobre el cual voy a construir yo.
07:10Hablemos, don Álvaro, sobre el plano de catastro y registro.
07:14Son dos elementos muy importantes porque aquí viene el aspecto que recuerdo lo que esta señora, por ejemplo, mencionó.
07:22Yo debo saber primeramente, cuando yo consulto, es muy fácil consultar en el registro.
07:26Yo puedo registrarme, cualquier persona se puede registrar en el registro como un usuario.
07:30Es público, es de dominio público.
07:31Yo creo un correo, una contraseña y entro a un apartado que se llama consultas gratuitas.
07:38En consultas gratuitas hay varias líneas y hay una que se llama consultas por número de plano o consultas por
07:45número de finca.
07:46Entonces, cuando yo voy a comprar una propiedad, lo primero que debería hacer es pedir el plano de catastro.
07:51Con el plano de catastro yo primeramente me cercioro cuánto mide realmente ese terreno.
07:55Ese es el documento oficial que me dice cuál es la medida real de ese terreno.
07:59Y en segundo lugar, si el lote como tal está debidamente registrado y existe.
08:04¿Ese plano tiene un costo?
08:05Ese plano lo podemos hacer, sí, hay un costo que no llegará a 3 mil colones en el registro.
08:11Y puedo pedirlo de forma digital, ni siquiera tengo que irme, de forma digital y menos de 24 horas después
08:16lo descargo y ya lo tengo.
08:17O puedo pedírselo al vendedor, decirle, mire, permítame el plano de catastro, me lo pueda.
08:22Y el otro elemento que yo siempre recomiendo es haga un estudio registral de la propiedad,
08:28que se llama consultas por número de finca.
08:30Se consulta la finca y ahí le dice también, le dice dónde está ubicada, el cantón, el distrito, absolutamente todo.
08:36Pero le da la medida, le da el número de plano y le da algo muy, muy importante.
08:40Si el terreno tiene alguna anotación o algún tipo de gravamen.
08:44Entonces usted puede, sabiendo eso y viendo esa información, usted puede comprar tranquilo o decir,
08:49no, no puedo comprar porque hay un problema con este terreno.
08:50Don Álvaro, ya como mensaje final, entonces la disponibilidad de servicios es sumamente importante también,
08:55prestarle atención, tomarlo en cuenta para que no pase desafortunadamente casos como el de Doña Mari.
08:59Sí, porque usted puede tener...
09:00Nos lo comentó.
09:00Perdón, perdón.
09:01Sí, no se preocupe, que nos lo comentó y evidentemente pues es muy duro económicamente para una familia saber que
09:06compró,
09:07hizo el esfuerzo de tener su lote y no le puede poner agua o luz o servicios públicos.
09:11Estamos teniendo un problema en ciertas regiones del país en este momento.
09:15Terrenos donde usted compraba, residenciales donde usted compraba tranquilamente,
09:19hoy en día se encuentra con problemas de que no hay disponibilidad de agua.
09:23¿Por qué?
09:23Porque estamos teniendo un problema no de agua, sino de infraestructura, que esperemos que se solucione pronto.
09:29Pero yo no puedo comprar un terreno con una promesa de un cliente que me dice,
09:33mire, pronto va a tener agua y eso se va a solucionar.
09:35¿Por qué?
09:36Porque esa persona no es la institución autorizada, ¿verdad?
09:39Entonces, siempre es bueno pedir una disponibilidad de agua y una disponibilidad eléctrica.
09:44En electricidad no hay problema, básicamente, pero siempre usted antes de comprar,
09:48la recomendación que nosotros damos es pida la disponibilidad de agua.
09:52Y entonces, una vez que usted tiene su opción de compra con su estudio registral y con la disponibilidad de
09:58agua,
09:59proceda y haga la compra.
10:00Perfecto, don Álvaro, muchísimas gracias.
10:02¿A dónde lo pueden encontrar?
10:04Miren, en redes sociales, ahí aparece en pantalla el número de celular de nuestra oficina.
10:09Ok.
10:10Y estamos en redes sociales, en nuestro sitio web, caopalma.com.
10:13Estamos para servirles con muchísimo gusto en cualquier cosa.
10:16Y gracias una vez más por permitirme estar aquí y hablar un ratito.
10:19Muchísimas gracias a usted de hablar con todo gusto.
10:21Gracias a usted por esta información.
10:23Seguimos con muchísimo más acá en Buendía.
10:26Buendía.
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