00:05।
00:13।
00:30यही पूरा प्रोसेस कई लोगों के लिए confusing होता है इसलिए इससे हम आसान भाषा में step by step समझते
00:36हैं सबसे पहले समझते हैं कि NRI होता क्या है यह कोई इनसान होता है या फिर कोई संस्था और
00:43क्या वे भारत में property की खरीद बेच कर सकते हैं तो कोई भी वेक्ति जो भारत में 182
00:48दिनों से कम समय तक रहता है और बिरिशो में नौकरी या बिजनेस करता है उससे tax rules के अनुसार
00:55NRI माना जाता है ऐसे लोग भारत में property खरीद भी सकते हैं और बेच भी सकते हैं लेकिन उनके
01:02लिए tax नियम resident Indians यानि कि जो भारतिये लोग proper भारत में रहते हैं उनसे अलग होते
01:08हैं तो चलिए समझने की कोशिश करते हैं कि नियम क्या होता है तो अब मान लिजिए कि एक NRI
01:14ने भारत में एक flat या जमीन खरीदी और कुछ साल बाद उसने बेचने का फैसला किया जैसे ही property
01:20की sale होती है पूरा tax system active हो जाता है इस पूरी प्रक्रिया में सबसे महत्पून भू
01:27यानि की खरीदार की होती है क्योंकि उससे seller यानि की जो flat बेच रहा है या फिर जो property
01:33बेच रहा है उसको payment देने से पहले TDS यानि की tax deducted at source काटना अनिवारे होता है बताने
01:40की NRI property sale पर TDS और capital gain tax तो नो लागू होते हैं अगर property long term capital
01:47asset है यानि उससे 2 साल से ज़्यादा समय तक �
01:50रखा गया है तो उस पर long term capital gain tax लगता है जो लगभग 20% के आसपास होता
01:57है इसके साथ सरचार्ज और सेस भी चोड़ा जाता है इन दोनों को जोडने के बाद effective tax rate लगभग
02:0323 to 28% तक पहुँच सकता है वही अगर property short term capital asset है यानि दो साल से
02:11कम समय में बेची गई है तो उस पर NRI
02:13की income को उनके income tax lab के अनुसार tax किया जाता है जो अधिकतम 30% तक चा सकता
02:20है अब यहां एक बहुत ही important point आता है जो buyer को लेकर है buyer अक्सर risk से बचने
02:26के लिए higher TDS काट लेते हैं इसका मतलब यह है कि कई बार 20% या उससे भी जादा
02:32TDS पहले ही deduct कर लिया जाता है चाहे actual tax liability उससे कम
02:37ही क्यों ना हो यही कारण है कि NRI cases में ज्यादा tax कट जाता है और बाद में उन्हें
02:43refund claim करना पड़ता है अब इस बीच यह भी समझ लेते हैं कि refund claim कैसे करना है तो
02:49refund लेने के लिए NRI को अपना income tax refund फाइल करना होता है और सही capital gain calculation दिखानी
02:56होती है अगर ज्यादा TDS काटा गया ह
02:58तो income tax department जो amount TDS से जादा है उसे refund कर देता है इस process में थोड़ा समय
03:05लग सकता है लेकिन यह पूरी तरह legal process है और इस process को पूरा करके NRI refund claim पा
03:11सकते हैं अब सवाल आता है कि property बेचने के बाद NRI को पैसा कैसे मिलेगा और क्या यह रकम
03:17सीधे विदेश bank account में भेजी जा सकती है त
03:21property की बिक्री के बाद पूरी राशी सीधे NRI के foreign bank account में transfer नहीं की जाती पहले यह
03:28पैसा NRI के NRO यानि की non-resident ordinary account में जमा किया जाता है ऐसा इसलिए होता है क्योंकि
03:34RBI और income tax नियमों के तहत इस पूरे transaction की proper verification कर ले इसके बाद NRI को tax
03:42compliance पूरी करनी होती है जिसमे income tax return यानि की ITR फ
03:51करना शामिल होता है साथी Chartered Accounted से form 15CB लेना पड़ता है और bank को form 15CA के साथ
03:59घोशना देनी होती है जब यह सारी चीजे पूरी हो जाती है तब bank पैसे को विदेश भेशनी की प्रक्रियाश
04:05शुरू करता है हाला कि यहां पर देखने वाली बात या है कि कई NRI या मान लेते हैं
04:20की transaction पूरी तरह से बैद हो और सभी tax दायुत्य पूरे किये गए हो इसी वजह से कई मामलों
04:27में अतरिक्त दस्तावेज बिक्री से जुड़े प्रमान यानि की sales से जुड़े सारे certificate, bank statement और tax record मांगे
04:35जा सकते हैं यदि किसी दस्तावेज में कमी रह जाती है तो fund transfer की प्रक्रि
04:49दार ढोडने पर ही नहीं बलकि दस्तावेज और tax तयारी पर भी समान ध्यान देना चाहिए तब ही आपका पैसा
04:56सही से आपके यहां यानि की विदेश पहुच सकता है यहां एक सीमा भी है यानि की एक limit भी
05:02लगा है एनर आई एक वितिये वर्ष यानि की financial year में लगभग 10 ल
05:18की planning की अगर एनर आई long term capital gain पर tax बचाना चाहता है तो उसके पास section 54
05:24का option होता है इसके तहद अगर वह sale proceeds को किसी दूसरी residential property में invest करता है तो
05:31उसे tax exemption मिल सकती है या एक बहुत important strategy होती है जिससे कई experienced investor यूज करते हैं
05:39लेकिन अगर compliance सही तरीके से नहीं की गई तो problem भी हो सकती है
05:48गलती मिलती है तो कारवाई भी करता है अगर TDS कम या गलत हुआ या documents में mismatch हुआ तो
05:54penalty, interest और scrutiny तक हो सकती है इसलिए NRIs अकसर chartered accountant यानी CA और tax advisors की मदद
06:02लेते हैं थाकि पूरा compliance सही तरीके से हो सके और future में कोई legal या tax related problem ना
06:09आए और पूरा transaction smooth तरीके से final हो जाए अब एक द
06:18है बलकि या एक currency का फायदा भी देता है जब भारतिये रुपया कमजोर होता है तो NRI को dollar
06:24में जादा value मिलती है इसी वज़ा से NRIs भारत में real estate को लंबे समय के निवेश की तरह
06:30देखते हैं लेकिन जब बाजार अच्छा होता है तो विक्री का समय सबसे महत्पून हो जाता ह
06:36है सही समय पर निकासी करने में बड़ा मुनाफ़ा मिल सकता है लेकिन गलत योजना से tax का बोज भी
06:42बढ़ सकता है और cold return काफी कम हो सकता है इसलिए सिर्फ कीमत बढ़ने पर ध्यान देना ही नहीं
06:48बलकि कर नियमों का अनुपालन भी सही तरीके से हो इस पर भी फैसला एक ब
07:06TDS और रिपोर्टिंग की अवशकता है इस से NRI लेन देन पहले से जादा सुरक्षित लेकिन थोड़ा जादा जटिल हो
07:12गए है इसके अलामा बैंकिंग प्रक्रिया दस्तावेजों की जाच और भारतिय रिजब बैंक यानि की RBI के नियमों के कारण
07:19पूरी प्रक्रिया में स
07:36प्रक्रिया NRI किसी टैक्स बचत प्राउधान का लाव ले रहा है इन सभी बातों का अंतिम टैक्स देंदारी पर सीधा
07:42असर पड़ता है यही वचा है कि प्रोपटी बेचने से पहले सही टैक्स प्लानिंग करना बेहत जरूरी बाना जाता है
07:49कई बार केवल सही डोकुमें�
08:02को समय पर पूरा करना NRI के लिए सबसे सुरक्षित और समझदारी भराक कदम माना जाता है अंत में समझने
08:09वाली बात यही है कि NRI प्रोपटी विक्री एक नौर्मन लेन देन नहीं है इसमें तीन चीजे सबसे महत्पूर्ण है
08:15टैक्स कैलकुलेशन, कंप्लैंस डोकुमें�
08:19अगर तीनों सही तरीके से मैनेज किये जाएं तो NRI आसानी से भारत में प्रोपटी बेच कर अपना पैसा बिदेश
08:26ले जा सकते हैं और अच्छा मुनाफ़ा भी बना सकते हैं तो ए रही NRI के लिए प्रोपटी की खरीद
08:32विक्री से जुड़ी सभी जानकारी अगर आपको �
08:34और भी कोई जानकारी चाहिए तो कमेंट सक्षन में जरूर बताएं हम कोशिश करेंगे कि अपने अगले वीडियो में आपके
08:40सवालों का जबाब दिया जाए और ऐसे ही तमाम अपडेट्स और शेयर मार्केट से जुड़ी तमाम जानकारी के लिए आप
08:46बने रहें गुड �
08:47returns digital के साथ
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