00:00Hallo und herzlich willkommen auf Dailymotion Expert Channel.
00:06Ja, hallo. Heute geht es mal um das Thema Immobilienkauf in Spanien.
00:12Was ist anders oder ist es genauso wie bei uns in Deutschland?
00:17Also, dazu gibt es ganz viel zu sagen.
00:19Nämlich in Deutschland haben wir es mit einem Makler zu tun.
00:23Dieser Makler zeigt uns die Immobilie, hat sämtliche Daten in der Hand
00:29und damit ist alles gut und ihr könnt dann überlegen, ob ihr das Ding kauft oder nicht.
00:33In Spanien läuft das in der Theorie genauso, bloß in der Praxis sieht es anders aus.
00:38In Spanien gibt es viele Makler und die Makler haben nochmal jede Menge Leute unter sich
00:47als Laufbrüchen, die euch die Immobilie zeigen, aber null Plan haben von der eigentlichen Immobilie.
00:53Das kann euch passieren.
00:56So weit, so gut oder so weit, so schlecht.
00:59Jetzt müssen wir überlegen, jetzt haben wir ein Haus gefunden und das uns gefällt.
01:05Dann müssen wir uns ja erst einmal darauf verlassen, was der Makler uns erzählt.
01:10Ist das alles genehmigt?
01:11Und im Allgemeinen ist ja alles klar, ist alles genehmigt.
01:14Null Problemo.
01:15Ja, und wenn wir dann feststellen, dass das nicht alles genehmigt ist,
01:19dann haben wir ein Problem und möglicherweise schon den Notarvertrag unterschrieben.
01:23So, was können wir machen, um da ganz sicher zu sein?
01:28Eine ganz einfache Geschichte.
01:29Ihr besorgt euch eine deutschsprachige Gastoria oder eine Gastoria, die eben eure Sprache spricht
01:36und den spanischen Markt kennt.
01:38So, dann habt ihr schon mal das Wichtigste erledigt.
01:42Ihr habt eine Immobilie gefunden, die euch gefällt.
01:45Dann könnt ihr die Daten der Immobilie eurer Gastoria übergeben.
01:53Die überprüfen dann, ob Baugenehmigungen offen sind, ob Baugenehmigungen erteilt wurden,
02:00ob der Pool genehmigt ist, ob der Dach ausbaugenehmigt ist, ob der Kellerausbau genehmigt ist und, und, und.
02:06Das sind alles Sachen, die ihr wissen müsst, bevor ihr eine Immobilie kauft.
02:12Dann ist es weiterhin wichtig, dass ihr wisst, ob ihr vermieten dürft.
02:18Also eine Langfristvermietung ist im Allgemeinen immer möglich.
02:24Eine Kurzfristvermietung, dafür braucht ihr eine Lizenz.
02:28Das heißt also, das Haus muss in einer Gegend sein, die lizenziert ist,
02:33beziehungsweise wo ihr eine Lizenz bekommen könnt für touristische Vermietung.
02:37Wenn ihr das Objekt selber benutzen wollt und die Zeit, die ihr es nicht benutzt,
02:44touristisch vermieten wollt.
02:46Ganz wichtig.
02:47So, dann müsst ihr wissen, ob die Gastoria, beziehungsweise nicht die Gastoria,
02:52dann müsst ihr wissen, ob das Objekt in einer Community ist.
02:56Wenn es in einer Community ist, muss die Community der touristischen Vermietung zustimmen.
03:04Wenn die das nicht tut, hat sich das Thema auch schon wieder mit der Vermietung erledigt.
03:08Außer langfristig.
03:10Das können sie euch nicht vermieten.
03:11Ja, dann müsst ihr wissen, ob jetzt der Pool genehmigt ist.
03:16Dachausbau, das habe ich glaube ich schon erwähnt.
03:18Ja, und dann ist ein weiteres Problem.
03:21Es geigen jede Menge Makler auf ein und derselben Immobilie rum.
03:25Wenn ihr da mal reinschaut in die Webseiten, dann werdet ihr feststellen,
03:29dass ein und dasselbe Haus bestimmt 10, 15 Mal möglicherweise auf der Webseite steht.
03:34Und jedes Mal mit einem anderen Makler.
03:36Das ist auch so ein bisschen ein Haken an der ganzen Geschichte, was die Sache, also für meine Begriffe, etwas
03:43unseriös darstellt.
03:45Ich muss ja mal wieder ein bisschen abschalten, weil wir haben hier wirklich einen mächtigen Wind.
03:49Dieser Winter, beziehungsweise dieses Jahr ist sehr, sehr windig.
03:53Ich kann das gar nicht nachvollziehen.
03:55Normalerweise müssten wir jetzt im eigenen Saft schwitzen.
03:57Ja, okay.
03:58Okay, so, also, ihr wisst also schon mal, dass ihr eine Gastoria braucht.
04:03Ihr wisst also, die Gastoria hat meistens auch einen Notar, beziehungsweise Rechtsanwalt,
04:08der die ganze Überprüfung übernimmt.
04:11Ich würde jedem empfehlen, der Makler, an dem kommt er nicht vorbei, irgendeiner muss euch die Hütte zeigen.
04:18Aber die Überprüfung der Immobilie würde ich auf alle Fälle einer neutralen Gastoria übergeben.
04:26Dann wisst ihr zumindest oder ihr seid dann zumindest ein bisschen sicherer, dass die Daten, die ihr gezeigt bekommt, auch
04:33stimmen.
04:34Ja, wichtig ist, wenn ihr zum Beispiel eine Immobilie kauft, dass wenn ihr die Resserechnung zum Beispiel nicht bezahlt oder
04:41Stromrechnungen offen sind,
04:43dass ihr die möglicherweise mitkauft.
04:45Also, ganz wichtig, lasst das von einer Gastoria prüfen.
04:50Ja, das war es jetzt erst einmal von meiner Seite zum Thema Immobilienkauf.
04:55Bleibt mir gewohnt, bis zu meinem nächsten Video.
04:58Ciao, ciao.
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