00:00Madrid y Barcelona ya han llegado a su límite físico, un límite físico que ya condiciona el acceso a la
00:05vivienda en las principales capitales de España.
00:07El problema no se trata solo de los precios disparados, de la subida de los tipos de interés o de
00:12la promoción, pública o privada, sino que el problema es más elemental, nos hemos quedado sin suelo.
00:17Las dos grandes capitales españolas necesitan en conjunto más de 300.000 viviendas que sencillamente no caben en el suelo
00:23disponible.
00:24La paradoja es tan contundente como incómoda. España dispone de suelo suficiente para levantar más de 7 millones de viviendas.
00:30Sin embargo, el informe Suelos 2026, elaborado por la consultora Atlas Real Estate Analytics, desmonta ese espejismo con un análisis
00:38territorial preciso.
00:39El motor inmobiliario se ha gripado justo donde más se le necesita.
00:42La falta de vivienda ya no es solo una percepción que tienen los españoles, sino que ya hay datos.
00:47Según este mismo informe, España ha cerrado 2025 con un déficit de 680.000 viviendas.
00:52La Comunidad de Madrid necesita proyectar 557.000 viviendas. Sin embargo, su capacidad total de suelo apenas permitiría construir 435
01:01.000.
01:02El resultado es un déficit neto de 122.000 viviendas.
01:05Barcelona requiere a su vez 367.000 viviendas, pero solo dispone de suelo para 190.000, un desfase que ya
01:12alcanza las 170.000 viviendas.
01:14Baleares se suma a este triángulo de asfixia con un déficit superior a las 39.000 casas.
01:19Entre estas tres regiones, el déficit supera ampliamente las 300.000 unidades que la planificación actual es incapaz de absorber.
01:25La única manera para resolver este problema es aumentar la edificabilidad.
01:29El mismo informe explica que Barcelona necesitaría aumentar un 90% su edificabilidad.
01:34Baleares un 52% y Madrid otro 32%.
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