00:00Como muitas pessoas, eu gosto de acompanhar sites de vendas de imóveis.
00:03Mas recentemente eu percebi que nos bairros de Vitória, onde os preços já costumam ser altos,
00:07eles estão ainda mais caros.
00:09Essa não é só uma impressão.
00:10O preço do metro quadrado na capital do Espírito Santo subiu 22% nos últimos 12 meses,
00:15segundo a pesquisa FIPSAP.
00:16É a maior alta da série histórica, que começa em 2013.
00:19Com isso, Vitória alcançou em fevereiro a terceira posição entre as capitais do país,
00:22só ficando atrás do Rio de Janeiro e de São Paulo.
00:25Essa movimentação, que é muito comemorada pelo mercado, tem um lado preocupante.
00:29Essa alta valorização imobiliária tem um impacto na diminuição da possibilidade
00:35das pessoas de mais baixa renda acessar uma moradia de qualidade.
00:41Então essa valorização que a gente está sofrendo, e consequentemente também dos aluguéis,
00:45isso limita a possibilidade da população poder morar em uma cidade bem infraestruturada,
00:53pelo menos boa parte dela, como Vitória.
00:56Em Vitória, desde o início da pandemia, o metro quadrado ficou 32% mais caro.
01:01Hoje em dia ele custa, em média, R$ 8.843.
01:04Já na Praia do Canto, por exemplo, ele passa de R$ 10 mil.
01:08Ao mesmo tempo que a gente tem essa extrema valorização, a gente também está tendo o impacto disso,
01:14a dificuldade das pessoas conseguirem acessar terra urbanizada,
01:18que seja um lote regular, uma casa ou um apartamento.
01:24Se manter nessas cidades cuja valorização não foi.
01:28Eu tenho e outros, nem com a menor infraestrutura, não acompanham.
01:32Então há uma generalização do aumento do custo de vida nessas áreas mais valorizadas.
01:39O movimento de valorização imobiliária que a capital do Espírito Santo atravessa
01:43não é acompanhado por outras capitais.
01:45Essa alta meteórica não aconteceu em São Paulo, nem no Rio de Janeiro e nem em Salvador.
01:49Então o que aconteceu em Vitória?
01:51Por que morar aqui ficou tão caro em tão pouco tempo?
01:53Vitória é um município capixaba com a maior densidade demográfica.
02:00O estado do Espírito Santo tem uma densidade de 70 habitantes por quilômetro quadrado.
02:05Em Vitória, essa densidade demográfica salta para mais de 3.200 habitantes por quilômetro quadrado.
02:13É uma porção de ilha combinada com uma área continental densamente povoada.
02:20Então os poucos terrenos ainda vazios que se encontram na nossa capital capixaba
02:27têm um alto valor de terra, de solo urbano, o metro quadrado mais valorizado do Espírito Santo.
02:35Dados do IBGE mostram que a parcela mais rica dos moradores de Vitória
02:38tem uma renda per capita mais alta do que a parcela mais rica da população do Rio de São Paulo,
02:43por exemplo.
02:43As classes mais privilegiadas sobre o ponto de vista social e econômico
02:49estão concentradas no município de Vitória, especificamente nas áreas litorâneas
02:57Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Cambori, Enseada do Soar.
03:03Bento Ferreira também são hotspots, áreas que atraem ali novos empreendimentos
03:10e tem uma liquidez expressiva considerável aí na comercialização de imóveis,
03:19sobretudo das classes mais privilegiadas.
03:22Com mais dinheiro circulando, há mercado para imóveis com preços mais altos.
03:26É isso que tem sido visto na capital.
03:28No segundo semestre de 2021, dez novos empreendimentos foram lançados em Vitória,
03:32mais do que em Vila Velha e na Serra, que vinham liderando os lançamentos nos últimos anos.
03:36Para Vitória deve continuar, os preços dos imóveis aumentando devido às características
03:43que a gente tem na cidade.
03:45É uma procura muito grande para a quantidade menor de lançamentos, de ofertas de produtos.
03:52O setor da construção civil e do mercado imobiliário diz que havia uma demanda reprimida.
03:55Na pandemia, muitos projetos foram engavetados por conta das incertezas da economia.
03:59Agora, esses lançamentos estão acontecendo.
04:01O ônus e bônus do processo de desenvolvimento urbano deve ser redistribuído de forma igualitária na cidade.
04:08Então, quando você tem valorização, essa valorização tem que ser redistribuída para todas as áreas da cidade,
04:13não ficar somente ali, naquele lote, principalmente para o privado.
04:18Para isso, o Estatuto da Cidade prevê alguns mecanismos para que construtoras e incorporadoras
04:23paguem ao município pelo direito de construir e lucrar sobre os terrenos
04:27e sobre a infraestrutura pública que tem em volta deles.
04:29Então, os instrumentos da política urbana, eles contribuem justamente para isso,
04:34possibilitar uma verticalização, mas que seja uma verticalização, uma valorização imobiliária
04:40que respeite essas desigualdades através de medidas compensatórias.
04:46Parte dessa recuperação da valorização imobiliária, ela pode ser reinvestida
04:50nas áreas com menor infraestrutura, as áreas mais precárias da cidade,
04:56possibilitando que a gente comece a tentar igualar as condições entre as diversas áreas da cidade,
05:03as áreas com melhor infraestrutura, gerando a valorização para investimento
05:07nas áreas de menor infraestrutura e, consequentemente, ampliando as possibilidades
05:11do próprio mercado imobiliário futuramente também investir nessas áreas que vão ser qualificadas.
05:45Legenda Adriana Zanotto
05:48Legenda Adriana Zanotto
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