00:00En los cerros, actualmente, es uno de los desarrollos del sureste
00:04que va a tener una facilidad muy grande en cuanto a vivienda asequible.
00:09Hay que tener en cuenta que el 50% de las viviendas de los cerros,
00:13como en general todos los desarrollos del sureste,
00:16tienen algún régimen de protección.
00:17Y eso es importante.
00:19En los desarrollos del sureste, estamos hablando de 120.000 viviendas,
00:22estamos hablando de que el 50% de esas viviendas
00:24va a tener algún régimen de protección.
00:26Os voy a contar cuáles serían las condiciones y las características
00:29que debéis cumplir en el caso de que decidierais acceder
00:33a una vivienda con protección pública.
00:35En la Comunidad de Madrid tenemos las llamadas VPP,
00:39las viviendas con protección pública,
00:41y dentro de estas tenemos dos categorías,
00:43las VPPB, que son las viviendas con protección pública de precio básico,
00:47y las VPPL, que son las de precio limitado.
00:50¿Qué condiciones tienes que cumplir?
00:52Pues tienes que ser mayor de edad, los 18 años cumplidos,
00:56o estar emancipado y no estar en curso en causa de incapacitación.
00:59Tienes que ser español o residente en España.
01:02No tienes que tener ni tú ni nadie de tu unidad familiar
01:05una vivienda en propiedad en España.
01:07Y la vivienda que adquieras, ya sea en residencia de propiedad
01:11o para alquiler, tienes que dedicarla a tu residencia habitual y permanente.
01:16A partir de ahí nos metemos en el tema de los ingresos.
01:19El tema de los ingresos siempre es delicado,
01:21porque en función de cuáles sean tu sueldo anual,
01:24podrás acceder o no a estas viviendas con protección
01:27y a una categoría o a otra.
01:30Las viviendas de protección de precio básico
01:33hay que fijarse en el indicador público de renta de efectos múltiples,
01:40en lo que se llama el IPREM.
01:42No puedes superar tu salario anual las cinco veces y media este indicador.
01:47Estamos hablando de unos 41.000 euros al año.
01:50Y si es precio limitado,
01:53VBPL no puede superar las siete veces y media este IPREM.
01:57Estaríamos hablando de unos 56.000 euros.
01:59A partir de aquí, lo que hay que hacer es fijarse muy bien
02:03en cuáles son los precios máximos de venta
02:06que va a publicar la Comunidad de Madrid,
02:08pero en el momento en el que vayas a adquirir la vivienda.
02:10Si hoy adquieres una vivienda de protección en la Comunidad de Madrid,
02:15para precio básico y precio limitado, unos precios máximos.
02:18En VPPB, las de precio básico,
02:21el precio máximo son 2.450 euros metro cuadrado útil
02:25y para precio limitado son 2.820 euros metro cuadrado útil.
02:32A eso tendrás que añadirle el precio del garaje o el trastero que va a anejo a tu vivienda.
02:38Para el caso de las viviendas de precio básico,
02:41el precio del garaje o trastero es de 1.225 euros metro cuadrado
02:45y para precio limitado es de 1.410.
02:48Hay otra posibilidad,
02:49que sean las llamadas viviendas de promoción pública,
02:53es decir, que sea la administración directamente la que las promueve,
02:56el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma.
02:58Para este caso, los precios máximos son de 1.960 euros metro cuadrado útil para las viviendas
03:03y de 1.176 euros para garajes y trasteros.
03:07Si en lugar de vivienda en propiedad lo que decides es alquilarla,
03:11pues lo que tendrás que tener en cuenta es que ese alquiler
03:13no puede superar el 5,5% del precio máximo de venta de la vivienda de que se trate.
03:20Entonces, por poneros un ejemplo,
03:21si una vivienda de 300.000 euros, que puede ser una VPPB,
03:26una vivienda de precio básico de aproximadamente 120 metros cuadrados,
03:30pues el alquiler que estarías pagando rondaría entre los 1.300 y 1.400 euros al mes.
03:35Y estas son las posibilidades para acceder a una vivienda con protección pública
03:40en la Comunidad de Madrid.
03:41De manera que lo que os queda es decidir cuál es la vuestra.
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