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00:00miércoles jurídico.
00:05Y como todos los miércoles tenemos que tomar, tocar temas importantes, por eso la línea habilitada se la doy para
00:11que usted esté atento y por favor nos escriba 772-11113.
00:15Vamos a hablar el día de hoy acerca de la tolerancia y la prórroga en los pagos de alquileres.
00:20Sabemos que estamos atravesando situaciones difíciles, hay lugares, emprendimientos que no pueden pagar el alquiler, en viviendas también.
00:27¿Cómo se puede lograr una conciliación o sobre todo pedir una prórroga en el pago de alquileres?
00:35Hoy queremos dar la más cordial bienvenida a Arturo Moscoso, abogado que nos acompaña en esta mañana.
00:38Doctor, como siempre, gracias, gracias por su tiempo y por darnos estos temas y luces que son tan necesarios ahora
00:45en el ambiente y escenario que estamos atravesando.
00:48Para mí un placer nuevamente estar acá presente y sí, evidentemente estamos pasando un escenario complejo para todos.
00:54Y hay que ser un poquito empático en esta situación, no apegarnos exclusivamente a lo que dice la ley.
01:00Hay que ser un poquito conscientes y empáticos porque tenemos que apoyarnos todos, entre todos los bolivianos.
01:04Correcto, correcto, Doc. Ahí vamos, ahí vamos justamente.
01:09En la ley no está, ¿no es cierto? Prórrogas, esperar tiempos, momentos, o sí.
01:16La ley no te dice explícitamente si hay un conflicto social, si hay alguna situación, tienes que esperar para que
01:23te paguen.
01:23No, para eso escribes un contrato, un contrato de alquiler, un contrato escrito.
01:27Ahora, si tu contrato es verbal, bueno, vas a tener muchas dificultades para cobrar, vas a tener muchas dificultades para
01:34desalojar a esa persona, a ese inquilino.
01:37Entonces, lo mejor es que tengas un contrato escrito, que eso es ley entre partes.
01:42Y el alquiler tiene ciertas características.
01:45Tú, como dueño de un negocio o de una vivienda, tienes que dar una factura, no un recibo, porque para
01:52iniciar un proceso, incluso tienes que tener esa factura.
01:55Si no, no vas a poder ni siquiera iniciar un proceso.
01:57Ah, qué importante, que factura no recibo, porque muchos he visto, recibo, recibo, un recibito, un recibito.
02:03Pero por eso para tu respaldo, más si eres el arrendador, tienes que tener tu need y tienes que tener
02:08tu factura.
02:09Pero bueno, nuevamente sigamos en este tema porque queremos saber cómo podemos salir en estas situaciones.
02:14La invitación al 772-1113, línea habilitada para recibir todas sus consultas.
02:19Quizá tú estás atravesando este momento difícil, no sabes cómo, de dónde vas a sacar para pagar el alquiler de
02:24tu negocio, de tu casa, de tu vivienda.
02:27Entonces, hay mecanismos legales que puedes asumir y que te pueden colaborar.
02:32En este caso, ¿cuál sería la manera oficial, doctor, de poder solicitar esta prórroga?
02:37Porque tolerancia y prórroga no son lo mismo, pero sí es importante un documento, tanto para el propietario del inmueble
02:43como para el inquilino.
02:45Así es, tú como inquilino puedes llamarle a una conciliación al dueño de casa, al propietario, mediante un juez conciliador,
02:52para pedir esa prórroga.
02:53Y tienen que darse.
02:54¿Se lo hace mediante una carta?
02:56Puedes hacerlo con una carta, con una nota, incluso con una demanda de conciliación, que no requiere mucho formalismo ante
03:04los jueces conciliadores,
03:05para que lo presentes, lo notificas al dueño de casa y los convoca.
03:11Entonces, ahí pueden llegar a un acuerdo para establecer eso, esa prórroga, ese tiempo, esa situación.
03:17Porque, repito, si no hay un contrato escrito sobre qué base vas a ir.
03:22Ahora, si hay un contrato escrito, tienes las cláusulas claras y explícitas para estas situaciones.
03:26Por eso hay que ser muy explícito aquí en Bolivia para redactar un contrato de alquiler o de antipredo.
03:32Ahora, qué complicado, doctor, pedir esa prórroga, porque entendiendo, uno asume, la prórroga dice,
03:39no puedo pagar mi alquiler de mayo todavía, pero no voy a poder pagar de repente, ni voy a poder
03:46pagar al mes.
03:47¿Existe un tiempo específico? ¿Una prórroga debe tener un máximo de tiempo de dos meses, tres meses?
03:55Cuando estamos hablando de desalojar a un inquilino, tenemos que tener una tolerancia.
03:59No es lo mismo una casa, un departamento, mínimamente tendrías que darle por lo menos 30, 60 o 90 días
04:05para que desaloje,
04:06a diferencia de un negocio que le das entre 30 hasta 45 días aproximadamente para que vaya a desalojar.
04:12Ahora, la pregunta nace, ¿y en ese tiempo pago o no pago mi alquiler?
04:17Deberías pagar, pero también puedes llegar a un acuerdo con el dueño.
04:21Si no tienes el contrato escrito, vas a tener muchos problemas y vas a tener muchos vacíos.
04:27En cambio, en el contrato escrito puedes establecer esas prórrogas, puedes establecer esa facilidad o esa soltura.
04:33Y si no tienes ni el contrato y no tienes eso, llamarlo a una conciliación para llegar a un acuerdo.
04:38Una simple carta notariada no te va a generar efecto en ninguna de las partes.
04:42Muy bien, doctor, por favor, vamos a proceder a leer estas preguntas que tiene la ciudadanía con relación al tema.
04:48En el caso de que no haya documento y esté desde la pandemia ocupando el inmueble, ¿qué debería hacer para
04:57desalojarlo?
04:59Bueno, tendríamos que ver el contrato y hay que acogernos a lo que dice el 1509 del Código Civil,
05:04que es claro, la prescripción bienal.
05:06¿Eso qué quiere decir?
05:07Si dos años yo no he cobrado alquiler, prescrito.
05:10Ojo con eso.
05:11Y no voy a poder reclamarlo más adelante.
05:14Entonces, si no tengo el contrato, si no tengo facturas, tampoco puedo iniciar la demanda.
05:19Por eso hay casos que incluso los dueños de casa les dicen,
05:22te pago la movilidad para que te vayas de mi casa porque le va a salir mucho más caro hacer
05:26un proceso
05:27e incluso va a perder por no haber cumplido formalidades.
05:30Claro, totalmente, a tomar muy en cuenta estos detalles.
05:34Vamos con más consultas.
05:35Gracias a toda la gente que se comunica con el mañanero.
05:37Bueno, nos dicen, buenos días, lamentablemente los dueños de casa no entienden cómo podemos pedir prórroga a los inquilinos.
05:44¿Hay alguna ley que nos proteja si yo pido la prórroga?
05:47Pero dicen, no, no, usted verá, me paga de donde pueda, pero me paga.
05:50Hay alguna salvedad cuando nos redactamos el contrato que dice fuerza mayor o caso fortuito.
05:54En este caso estamos viviendo algo de fuerza mayor.
05:57Los bloqueos y toda esta situación y hasta conmoción que vivimos es fuerza mayor.
06:01No es atribuible a ninguna de las dos partes.
06:03Entonces, bajo esa cláusula te puedes acoger para solicitar mediante una nota, una carta a tu dueño
06:10o por último una demanda de conciliación para que puedas tener esa prórroga.
06:14Siempre lo digo y lo repito, la conciliación no es en la oficina de un abogado,
06:18es ante un juez conciliador para que tenga la fuerza de ley entre partes.
06:22Y tiene que asumir todos esos mecanismos legales para estar tranquilo, por sobre todo, en este pago de alquileres.
06:28Más consultas, por favor, vamos a leer la siguiente pregunta.
06:30Buenos días, Mañanero. Yo pago mes adelantado de un cuarto.
06:35Ahora la dueña de casa me pidió desalojar en un mes, pese a que paga adelantado.
06:40No debería existir esa figura. No existe esa figura de pagar por adelantado.
06:46Es mes vencido.
06:48Es decir, yo entro en enero a vivir y en febrero recién voy a pagar mi alquiler de enero.
06:53Entonces, es mes vencido. Y tampoco de manera arbitraria, por muy dueño de casa que seas,
06:59puedes decirle, sabes que te vas mañana, me desalojas de aquí a una semana,
07:03y mucho menos incluso querer subir el alquiler. Hay que tener cuidado con eso.
07:07O alguna multa también.
07:08O multas, exacto. No por el hecho de que seas dueño de casa puede ser arbitrario en esa situación.
07:13Tienes que ser considerado. Porque caso contrario, te vas a ganar un proceso penal o te vas a ganar un
07:18proceso civil.
07:19Entonces, si el inquilino está respaldado legalmente, en este caso.
07:22Correcto. El inquilino está respaldado. No lo puedes desalojar de la noche a la mañana.
07:26Más si tienes un contrato. Y si no tienes, de la misma forma.
07:28Tienes que tener una prórroga razonable para que el inquilino abandone tu vida.
07:33Ahí está. Ahí está. Vamos con más preguntas.
07:36Nos dicen, buenos días, por favor. Vivo en un departamento durante 10 años
07:39y nunca se me extendió una factura y actualmente estoy atrasado y me exige el desalojo.
07:45Pero no va a poder hacerte un desalojo si no hay una factura oficial por el Servicio de Impuestos Nacionales.
07:53El juez le va a pedir previamente que adjunte a su demanda esa factura.
07:58Entonces va a ser complicado ese desalojo.
08:01Mi recomendación es que traten de llegar a una conciliación.
08:04Porque ni el dueño de casa ni tú vas a poder salir así porque sí.
08:08Ahí está. El diálogo.
08:10Muy bien. Más consultas, por favor. Preguntas. Buen día.
08:13Nos dice, ¿qué pasa si el dueño de la casa me quiere desalojar a la fuerza?
08:17¿Qué hago?
08:18No puede hacerlo, ¿no?
08:20Porque hay muchos dueños que de manera arbitraria quieren cambiar chapas, cortar servicios.
08:25O sacan tus cosas. Muchas veces sacan las chapas y cuando tú llegas a casa, todo está fuera.
08:31Exacto. Ahí tienes un proceso penal por robo, hurto, despojo.
08:36Entonces el dueño de casa se va a ganar un proceso penal y va, incluso el inquilino va a poder
08:41restituirse a esa vivienda mientras dura ese proceso penal.
08:44Entonces hay que tener mucho cuidado. No es sacar por sacar.
08:48Estás, eres dueño de casa, pero has arrendado momentáneamente ese bien.
08:53A ver, vamos con más preguntas. Después vamos con algunas de nuestra cosecha.
08:57Buenos días. ¿Qué sucede si el inquilino tiene un miembro en su familia con discapacidad?
09:03Bueno, ahí el tema de la discapacidad siempre te genera una tolerancia adicional a esta situación y deberías tener un
09:10contrato escrito.
09:11Entonces el dueño de casa tiene que ser muy, muy consciente de esta situación.
09:14No puedes desalojarlo así, porque si en este caso vas a tener que darle ese tiempo de 90 días mínimamente
09:20para que puedan conseguir una vivienda donde puedan vivir.
09:23Es el plazo regular, a eso iba doctor, cuando hay un año obligatorio y uno forzoso y uno voluntario, dicen.
09:29Al término de 18, 19 meses, si busco que el inquilino desaloje, hay que ser tolerante por lo menos con
09:36tres meses de anticipación.
09:37Claro, tienes que ser tolerante porque estamos hablando de un departamento, estamos hablando de una casa.
09:42Entonces es bastante, pues incluso tres, cuatro personas que están viviendo ahí.
09:46Entonces tienes que ser tolerante en ese sentido para que puedas darle el tiempo necesario para que consiga otra vivienda.
09:52¿Y cuál es el tiempo prudente que debería esperar el arrendador para que le paguen?
09:56En este caso que estamos atravesando, ¿no? Que me decía que ya es por ti.
10:00Al tiempo prudente debería entrar en una conciliación, se puede incluso hasta condonar el 50% del alquiler porque es
10:07una situación de fuerza mayor.
10:09Si yo tengo un inquilino que siempre ha cumplido de forma regular y por esta misma situación tal vez no
10:14puede abrir ni su propio negocio,
10:16entonces podrías condonarle para ver esa situación porque ni siquiera puede darse el caso que ni siquiera le estés dando
10:22una factura.
10:23Entonces vas a tener problemas con impuestos nacionales si es que te denuncia el inquilino, te van a fiscalizar.
10:29Ahí está el contrato moral, muchas veces ablandar también los corazones, que es importante.
10:34Gracias a todos que nos escriben, nos dicen buenos días, mi consulta es vivo en alquiler, este año cumplo tres
10:39años.
10:40El ambiente ha empezado a tener algunas dificultades, humedad, la pintura se está empezando a desprender.
10:44El dueño me dijo que se lo tengo que hacer pintar todo pese a que la humedad no es culpa
10:48mía.
10:48No sé si yo debo hacer pintar todo, ¿cómo podría arreglar por favor?
10:52Una cosa es el desgaste natural, lo que yo voy haciendo, no le voy haciendo un clavito, le voy haciendo
10:56algunas cositas por poner un cuadrito, etc.
10:59Eso es el desgaste natural o las chapas.
11:00Otra cosa es que venga la humedad, que ya no son atribuibles a mi persona, que son parte de la
11:06construcción o la mala construcción,
11:08que eso es obligación y responsabilidad exclusiva del dueño de casa hacer y poner en condiciones de habitabilidad para una
11:15persona,
11:16porque vive una persona, entonces hay que tener conciencia de eso.
11:19¿Cómo debe actuar entonces?
11:21Bueno, entonces el inquilino tendría que por lo menos mandarle una nota y diciéndole,
11:25oiga, tiene que arreglar esta casa, tiene que arreglar porque yo puedo poner en riesgo incluso mi vida por la
11:30humedad,
11:30se puede caer esta casa.
11:31Si no le hace caso, bueno, por una demanda de conciliación y por último ya un proceso.
11:36Muy bien, ahí están las consultas.
11:38Entonces, siguiente, por favor, la pregunta.
11:40Buenos días, ¿qué pasa si hace dos meses me pidieron que desaloje el departamento,
11:45pero con esos problemas o con los que estamos atravesando no lo puedo encontrar?
11:48Yo tengo que salir hasta el 10 de junio, faltan muy pocos días.
11:52¿Qué hago?
11:53¿Puedo pedir prórroga?
11:54Sí, en esta situación es recomendable pedir una prórroga, pero siempre por escrito, nada, de manera verbal.
12:01Pida la prórroga de manera escrita porque esta situación, repito, no es culpa ni del dueño de casa ni del
12:07inquilino.
12:08Entonces, esa prórroga puede estar justificada por esta misma situación y obviamente el dueño de casa tendría que entender esa
12:15situación.
12:15Ahora, si hay un contrato escrito de por medio, podremos analizar sus cláusulas precisamente para agarrarnos de esa situación
12:21y poder pedir una prórroga un poco más amplia para que pueda conseguir una vivienda.
12:25Ahí están las luces legales, nos marcamos a las normas, ¿no es cierto?, que rigen para absolutamente todos.
12:32¿Qué pasa con los inquilinos que se quieren apropiar a toda costa de la vivienda y dicen esto es mío
12:38por el famoso...
12:40Y me quedo y no salgo.
12:41...uzucapión a veces, ¿no?
12:42¿Vas un tiempo? ¿Cómo es eso?
12:43Por eso es que tienes que tener un contrato escrito, ¿no?
12:47Porque ahí demuestras, la usucapión dice, yo vivo de buena fe en tal vivienda más de 10 años.
12:54Esa es buena fe.
12:55Entonces, cuando yo tengo un contrato, le digo, tú no vives acá, no de forma pacífica, pero tienes un contrato,
13:02me pagas un alquiler o un anticrétic.
13:04Entonces, con ese contrato yo freno a esa usucapión.
13:06Ahora, si no hay el contrato, bueno, hay que redactar un contrato, hay que hacer otro tipo de proceso para
13:12frenar esa usucapión si es que el inquilino quiere avivarse, entre comillas,
13:17y obtener una propiedad que no le corresponde a sabiendas que hay un dueño que está pendiente de eso.
13:22Si no hay contrato, ¿sí hay riesgo real de quedarse con...?
13:24Puede existir un riesgo, ¿no? Puede existir un riesgo, pero la usucapión tiene ciertos requisitos, ¿no?
13:30Tendría que poner el medidor de luz a mi nombre, agua, gas, etc.
13:34Muy bien.
13:35Perfecto.
13:35Más consultas, por favor.
13:37¿Hay alguna ley que proteja al dueño?
13:39Porque todo parece en contra de dueños de casa, para eso mejor no tener inquilinos.
13:44Bueno, nos remitimos al Código Civil, artículo 519, que establece la libertad contractual.
13:50Tú, como dueño de casa, estás en todo tu derecho de contratar, alquilar, arrendar a quien tú quieras,
13:55y si no quieres hacerlo, no lo hagas, pero está la libertad contractual.
13:59Entonces, la ley es para los dos.
14:02Ahí está, ahí está. Muchísimas gracias a toda la gente.
14:04De verdad, que se comunica con nosotros.
14:06¿Hay alguna ley que proteja al dueño?
14:09Porque todo parece en contra de los dueños de casa, para eso mejor no tener inquilinos.
14:15La ley es para todos.
14:16La ley es para todos, solamente que algunas veces lo malinterpretamos desde ciertos años, pero es para todos.
14:22Por eso es importante, como decían, que todo sea con documentos, por favor, con firma, con profesionales, ¿no?
14:29Para que así, tanto el arrendador como el inquilino estén respaldados.
14:33Sabemos que esta es una situación complicada, difícil.
14:36Hay mucha gente que con lágrimas sufre y dice, ¿qué voy a hacer?
14:38Está desesperada porque no sabe de dónde va a sacar el dinero para poder pagar su alquiler.
14:43Pero hay esta figura de prórroga que puede realizarla.
14:46Por favor, doctor, las líneas para que puedan comunicarse con usted.
14:50Claro que sí, al 680-722-24.
14:53Con gusto los atendemos, de lunes a viernes, en el edificio de Arcudris, piso 9, oficina 907.
14:58Ahí está, siempre apegarse a las normas y las normas de la moral, que también son siempre prudentes, ¿no?
15:06Empatía y tolerancia también para ambos y más en esta situación.
15:09Gracias, doctor, como siempre, por acompañarnos en este Miércoles Jurídico.
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