00:16Ben trovati, siamo con il notaio Rosanna Figlioli, parliamo dell'acquisto della prima casa.
00:22Notaio, quali sono i requisiti per comprare un appartamento come prima casa?
00:26Ci sono dei requisiti soggettivi e anche dei requisiti oggettivi, per quanto riguarda i requisiti soggettivi la persona fisica non
00:37deve essere titolare esclusiva o in comunione con il coniuge di un'altra abitazione nel territorio del comune in cui
00:46è ubicato l'immobile.
00:48Non deve avere un diritto di proprietà, di uso, di usufrutto o di abitazione relativamente ad un immobile nello stesso
00:56comune.
00:57E poi il requisito della novità per cui in quel momento non deve essere titolare ancora una volta in modo
01:02esclusivo in comunione con il coniuge di altro immobile o appartamento acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa.
01:10Per quanto riguarda invece i requisiti oggettivi non deve trattarsi di un'abitazione che abbia caratteristiche di lusso e la
01:18legge a dirci quando un'abitazione ha caratteristiche di lusso non lo si potrebbe per esempio acquistando una villa che
01:25abbia una piscina o un campo da tennis di certe dimensioni.
01:30Fino ad oggi comunque diciamo che è irrilevante la categoria catastale. Lo si può chiedere, le si può chiedere anche
01:37rispetto ad un fabbricato in corso di costruzione.
01:41Lì poi ha fatto chiarezza per quanto riguarda i termini per ultimarlo e andarlo ad abitare la prassi amministrativa.
01:49Per cui entro i tre anni dall'acquisto o dalla registrazione dell'atto è necessario che l'immobile sia ultimato.
01:59Quindi sono un po' diversi i termini rispetto all'ipotesi ordinaria in cui si richiede che entro 18 mesi il
02:05soggetto abbia la residenza nel comune in cui si trova l'immobile.
02:10Un altro requisito che la legge richiede è che il soggetto abbia la residenza nel comune in cui si trova
02:17l'immobile che trasferisca la propria residenza entro i 18 mesi oppure anche che svolga in quel comune dove l
02:26'immobile si trova la propria attività lavorativa.
02:29Parliamo velocemente di agevolazioni. Sono possibili anche per due appartamenti nella stessa casa?
02:35Sì, sia nel caso in cui li si acquista contemporaneamente, sia nel caso in cui si acquista uno immobile, un
02:43appartamento e poi successivamente l'altro.
02:45Bisognerà dichiarare in atto che si intende renderlo un unico appartamento e che quell'unico appartamento non avrà anche quello
02:54caratteristiche di lusso.
02:55Se si è avuta una casa in successione come prima casa è possibile avere le agevolazioni per l'acquisto di
03:02un'altra prima casa? Qual è il caso?
03:05Sì, questa è un'ipotesi che molti non sanno, però quando si è usufruito delle agevolazioni in prima casa in
03:12occasione della successione,
03:14quindi se l'immobile è pervenuto per successione o anche per donazione, questo non preclude l'acquisto di una prima
03:24casa
03:24con un atto ad esempio di compravendita, purché però gli immobili non si trovano nello stesso comune, perché altrimenti poi
03:31avrebbe meno un altro requisito.
03:34Però diciamo che come tipo di agevolazioni sono compatibili.
03:39La casa comprata come prima casa deve essere abitata o può essere anche affittata?
03:44In certi casi può essere affittata, in linea di massima diciamo che può essere affittata, a meno che non si
03:51tratti per esempio del riacquisto di una prima casa
03:55e allora in quel caso la legge impone che si abbia la residenza proprio nell'immobile, non semplicemente nel comune
04:02e allora in quel caso bisogna abitarla, ma diversamente la si può affittare.
04:08Poi bisogna stare attenti a distinguere la prima casa ai fini IMU e ai fini dell'imposta di registro, sono
04:14cose diverse.
04:15Potrei aver acquistato la casa come seconda casa ai fini dell'imposta di registro dal notaio,
04:20però poi farne la mia prima casa perché è lì che ho la residenza.
04:26Ringraziamo il notaio Rosanna Figlioli, grazie per averci seguito, arrivederci.
04:32Ringraziamo il notaio Rosanna Figlioli, grazie per averci seguito,
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