00:03Existe un crecimiento desmedido de Airbnb en Guadalajara y esto también puede traer o trae
00:10consigo un impacto. Saludamos vía Zoom a Carlos Fernando Ruiz, especialista en datos e información
00:18estadística y geográfica. Gusto en saludar, Carlos. Buenos días, José Ángel Sonia, ¿cómo están?
00:24Bueno, pues encantados de platicar acerca de este tema y el impacto que trae consigo para la zona
00:31metropolitana de Guadalajara, para las familias que aquí habitan y pues también para quienes nos
00:36visitan eventualmente. Carlos, a ver, por favor, comencemos platicando cuál es la densidad que
00:43existe de Airbnb en Guadalajara. Y bueno, a partir de este estudio independiente que, bueno, culminará con
00:50una publicación académica que he estado compartiendo desde finales de 2025. Nosotros
00:57tenemos en el área metropolitana, con corte a octubre del 2024, 11,288 unidades para alojamiento
01:06temporal del Airbnb. Esto nos habla de 9,334 sitios únicos porque muchas veces hay un inmueble que
01:13tiene varias unidades en renta y eso también pues ponen evidencia que se construyen torres de
01:20departamentos u otro tipo de construcciones horizontales y que se destinan a Airbnb. Entonces,
01:27dentro del periférico lo que estamos viendo es que de 88,101 sitios que están dentro del anillo
01:34periférico, que es donde debe estar la mayor densidad de población en el área metropolitana
01:40de Guadalajara, tenemos particiones, de hecho se obtuvieron mediante técnicas de inteligencia
01:47artificial, 18 más 2 particiones. ¿Por qué 18 más 2? Porque tuve bien a aislar la parte de
01:55Tonalá y del Salto que realmente no tienen mucho impacto de Airbnb todavía. En la colonia americana
02:01es donde tenemos mayor densidad de unidades, estamos hablando de 253.39 unidades por kilómetro
02:08cuadrado, estamos hablando de 1,824 sitios. Cabe decir que esta partición no solamente es
02:15colonia americana, también involucra manzanas como Ladrón de Guevara, de Santa Tere, junto
02:21con la misma colonia americana que forman como esta partición porque las unidades no reconocen
02:28límites administrativos sino más bien como otro tipo de fenómenos urbanos de infraestructura
02:33que se va capturando. Y bueno, de 2020 a 2025 hubo una pérdida de población de 3.69% en
02:46esta partición. Le sigue zona centro con 1.342 sitios, lo que nos da prácticamente
02:52198 unidades por kilómetro cuadrado y ahí seguimos perdiendo población. Este es un
02:58fenómeno en el centro que se mantiene. El centro se ha ido despoblando y en esta ocasión
03:03este clúster, esta partición que involucra a la zona centro, parte de Mexicalcingo, parte
03:09de Santa Tere también, que no empalma con la americana, del 5.87% de población perdida
03:16en 5 años. Y después Minerva, que son 799 sitios, aunque la población ahí se ha perdido
03:24menos del 1%, .62. Esto tiene que ver, como comentaba, por las dinámicas propias. La Minerva
03:30es una zona que se utiliza para cuestiones no de vivienda habitable sino más bien para
03:37oficinas y otro tipo de negocios. Entonces no ha perdido tanta población, más que nada
03:42por el destino que tiene la vivienda en esa zona. Y bueno, si comparamos por ejemplo lo
03:49que está pasando en Tonalá y El Salto, en estas particiones, cada municipio con su partición
03:55propia, vemos que realmente hay una densidad bajísima, 2.49 unidades por kilómetro cuadrado
04:02en Tonalá. Sin embargo, la población ha crecido 23.88%. Y en El Salto, 2.43 unidades
04:10por kilómetro cuadrado, pero la población ha incrementado un 18.65%. ¿Qué nos está diciendo
04:17esto, José Ángel Sonia? Que se está despoblando la ciudad, que es un fenómeno que ha pasado en
04:25otras ciudades, porque la vivienda se está destinando para financiarización. Esto es como
04:32un instrumento de inversión, no para habitar. También para la parte de turistificación y
04:37eventos mixtos. Es decir, probablemente se está financiarizando la vivienda y en el
04:44ínter en el que se vende, porque tiene una mecánica donde están cobrando ya por adelantado
04:49lo que va a valer el inmueble a futuro. Están además rentabilizando la parte de la
04:54turistificación. Entonces, es un fenómeno combinado ahí. Y están expulsando a la población
05:01hacia las zonas fuera del periférico o donde la infraestructura urbana y de servicios es
05:08más precaria. Esto también coincide con un fuerte incremento en el parque vehicular, en
05:13los municipios fuera del periférico. Por ejemplo, Tlajomulco no está considerado porque
05:18Tlajomulco no toca el periférico. Ya está totalmente fuera de este polígono de interés.
05:25Y entonces vemos que, por ejemplo, el parque vehicular, sobre todo de motocicletas en Tonalá,
05:30ha crecido en los últimos 10 años más de 250% aproximadamente, en el salto más de 450%
05:37y en Tlajomulco de Zúñiga al 600%. Entonces, eso nos habla de que la población está siendo
05:43desplazada de las zonas con mayor conectividad, con mayor cobertura de transporte público,
05:50con mayor calidad de servicios, con mayor calidad de infraestructura y se está yendo a zonas
05:55muchísimo más precarias. Esto es lo que está generando el fenómeno.
05:59Claro. Carlos, de hecho me gustaría que nos ayudaras a entender un poco más por qué es
06:04importante ligar estos dos fenómenos, el del despoblamiento de las ciudades y que además
06:11no es privativo de la zona metropolitana de Guadalajara, sino que se ha dado en otras ciudades
06:18que son muy turísticas, con un impacto social fuerte, ¿no?
06:23Sí, es correcto. Lo que está pasando es, por ejemplo, una pérdida de calidad de vida.
06:28Sabemos que el transporte público en el área metropolitana es bastante deficiente,
06:34no tiene cobertura, sobre todo en zonas fuera del periférico, no tiene buena cobertura.
06:40Y entonces eso se traduce, por ejemplo, en la pérdida de calidad de vida en muchas horas
06:44de transporte. Recordaremos aquel incidente que ocurrió con una inundación en Tlajomulco
06:51donde la gente tuvo que pernoctar sobre la unidad porque no podían salir.
06:55Y hay personas que prefirieron quedarse ahí que hacer el gasto de tiempo de, cuando se
07:01resolviera la situación, ir a su casa, regresar, hacer otras horas de traslado hacia su lugar
07:07de trabajo para que no perdieran el día. Entonces la calidad de vida es terrible, tenemos muchísimo
07:13más tráfico, eso también se traduce en contaminación atmosférica, en pérdidas de tiempo
07:18de ocio para las personas, para sus familias. Evidentemente también hay pérdida de productividad
07:24para las empresas y la infraestructura pues se sigue centrando en estas zonas donde casi
07:31no vive la gente. Estuve publicando en las últimas dos semanas donde se piensan hacer
07:36remodelaciones, donde se hicieron remodelaciones por cuestiones del mundial y también donde
07:41se proyecta un distrito urbano en esto de Expo Guadalajara. En el caso de las renovaciones
07:48que es algo que ya sucedió. Es increíble, si las personas que viven a 15 minutos caminando,
07:56por ejemplo, de Plaza de la República, lo que se invirtió para embellecer la plaza corresponde
08:04prácticamente a 415.335.46 pesos por manzana a 15 minutos caminables. Y se hizo para no mejorar
08:14la infraestructura urbana, para no mejorar la calidad de servicios, para la no renovación,
08:19por ejemplo, de las tuberías. Sabemos que se pierde muchísima agua, se pierde entre el
08:2430 por ciento, según otros especialistas han estimado, entre el 30 y 40 por ciento del
08:28agua se pierde por filtraciones de tuberías en mal estado, ya deterioradas, que no han sido
08:34renovadas. Entonces, son muchos efectos lo que está teniendo el que no estemos considerando
08:42la vivienda para habitarla y la estemos considerando como un instrumento, insisto,
08:46de inversión o otro tipo de fenómenos como la gentrificación, pero que ese ya es muchísimo
08:53más acotado, sus efectos y las causas que lo generan. Pero inicialmente es la financiarización
09:02de la vivienda y la turistificación. Ahora, las inundaciones también son producto de la
09:07expansión territorial. Entonces, también expulsar a la población hacia las periferias
09:13o hacia afuera del anillo periférico, cada vez urbanizando más sobre cauces, sobre el
09:19terreno agrícola, pues lo que está causando es que cada vez más tenemos más puntos de
09:23inundación y tenemos muchísimas más afectaciones que incluso toman vidas humanas.
09:28Esta priorización a Airbnb por encima de la vivienda y la expulsión de los habitantes
09:36también ya está cobrando factura a nivel de administración pública. De hecho, ayer
09:40la presidenta municipal de Guadalajara, Verónica Delgadillo, hablaba acerca de la necesidad
09:44de hacer un replanteamiento de las aportaciones federales porque Guadalajara sigue cayendo
09:50en número de habitantes y por lo menos hay menos aportaciones y llamaba a que se considerara
09:56toda esa población flotante que existe en la ciudad y que también requiere servicios.
10:01Es decir, ya se están pagando los platos rotos, ¿no, Carlos?
10:06Sí, es correcto. La población flotante que tiene Guadalajara es uno de los municipios
10:12en los que menos se traslada población, por ejemplo, para trabajar. La población que más
10:17se traslada justamente es Tonalá, que colinda con Guadalajara, y Tlajomulco de Zúñiga.
10:23Son los municipios urbanos que más traslado tienen de personas para trabajar. Entonces,
10:28esas personas, esa población flotante, esto de acuerdo al INEGI, esta población flotante
10:35pues obviamente demanda servicios, movilidad, etcétera. Pero también no podemos perder
10:40de vista que tenemos que saber cómo invertir mejor. Entonces, se puede reclamar participaciones
10:48federales, podemos buscar otros esquemas de financiamiento, regresar a lo que era el fondo
10:56metropolitano, etcétera, para infraestructura. Pero eso no nos va a salvar que los recursos
11:00que se tienen actualmente se estén invirtiendo de manera más eficiente. Y eso tenemos que
11:06tenerlo muy claro de no estar destinando recursos públicos o tantos recursos públicos a embellecer
11:15la ciudad, a cuestiones estéticas y no a cuestiones funcionales. Sobre todo porque
11:20se está invirtiendo en zonas donde el índice de marginación urbana es muy bajo. Guadalajara
11:25tiene al oriente, muy al oriente, tiene índices de marginación urbana mayores y no se hace
11:32mucha inversión allá. Insisto, no solamente de espacio público, sino también de cuestiones
11:38de infraestructura, de banquetas, de calles, de luminarias, etcétera.
11:42Carlos, pues tiempo es el que nos falta para platicar más al respecto. ¿Dónde se puede
11:46encontrar todo este trabajo que se ha realizado con esta investigación a propósito del crecimiento
11:51de Airbnb?
11:52Bueno, yo publico muchos de mis estudios en Twitter. Me pueden encontrar como cruizch,
12:00como cruizch, en Twitter. Ahí estamos a la orden. Cualquier duda o comentario será un gusto
12:05contestar.
12:07Carlos Fernando Ruiz, muchísimas gracias por acompañarnos. Muy amable.
12:11Gracias a ustedes. Que tengan un buen día.
12:13Igualmente, buen día. Especialista en datos e información estadística y geográfica,
12:16Carlos Fernando Ruiz, hablando acerca de este fenómeno.
12:20Bueno, vámonos rapidísimo a la pausa. Enseguida continuamos con usted.
12:23¡Gracias!
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