00:00¿Cuáles son las cláusulas abusivas e ilícitas más comunes en los contratos de alquiler según el Ministerio de Consumo?
00:05El abono de gastos de gestión o formalización del contrato por parte del arrendador.
00:09Tanto los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos por parte del arrendador.
00:14Abono de más de un mes de fianza o de dos meses de garantía adicional.
00:18Ni los arrendadores ni las agencias inmobiliarias pueden exigir el pago de una fianza equivalente a más de una mensualidad
00:23de alquiler.
00:23Aunque sí que es legal, pactar de forma potestativa una garantía adicional, que en ningún caso podrá exceder dos mensualidades.
00:30Indemnización desproporcionada por demora en el desalojo.
00:33Se consideraría una cláusula abusiva si la indemnización por demora en el desalojo triplica la renta diaria del contrato de
00:38alquiler.
00:39Reconocimiento de la negociación individual del contrato.
00:42Para que el contenido de un contrato de alquiler sea considerado legal, todo debe haber sido negociado y no impuesto
00:48de forma unilateral.
00:49Vinculación de la devolución de la fianza al cumplir la totalidad de la duración del contrato.
00:53La única y exclusiva penalidad de una fianza es garantizar el cumplimiento de las obligaciones arrendatarias.
00:58Es decir, el pago del alquiler, los suministros o la reparación de daños que haya cometido el inquilino.
01:03Por tanto, el arrendador no puede, bajo ningún concepto, apropiarse de la fianza si el inquilino decidiera renunciar de manera
01:08anticipada al contrato de alquiler.
01:10Imposición de una serie de gastos procesales de forma general por incumplimiento de contrato.
01:14Según la jurisprudencia, la atribución al arrendatario de todos los gastos y costas judiciales es una causa de abusividad evidente,
01:20además de contraria a las reglas sobre costas.
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