00:00Ici Matin.
00:02Vous écoutez ici au Sarril et 7h47, un peu plus de temps accordé aux propriétaires de logements énergivores pour y
00:08faire des travaux.
00:09Le gouvernement accorde un délai supplémentaire de 3 ans pour les maisons individuelles et 5 ans pour les appartements en
00:14copropriété
00:15pour réaliser les travaux de mise aux normes pour les logements classés G et F lors du diagnostic énergétique.
00:21Les G ne pouvaient plus être loués depuis janvier 2025 et les F devaient être interdits à l'allocation à
00:26partir du 1er janvier 2028.
00:28On en parle ce matin avec Giseleine Moreau, agent immobilier à Saint-Georges et président de la FNIM dans Lyon.
00:33Bonjour Giseleine Moreau.
00:35Bonjour.
00:36Alors Lyon est le deuxième département de la région derrière la Nièvre à avoir le plus de logements en F
00:43et en G pour ce diagnostic de performance énergétique.
00:47Est-ce que ça veut dire que ce délai supplémentaire accordé aux propriétaires est plutôt une bonne chose ?
00:55On ne peut pas dire le contraire. On ne va pas dire que ce n'est pas une bonne chose.
00:59Le principal est de pouvoir remettre des logements à l'allocation. Il y a un fort manque de location, y
01:05compris dans Lyon.
01:07Mais comment le mettre en œuvre ? Ça va être la question principale puisque aujourd'hui, on va dire à
01:12des propriétaires,
01:13vous avez le droit de relouer mais vous devrez faire des travaux. Dans quelles conditions ?
01:17Aujourd'hui, vous ne pouvez pas faire des travaux dans un logement qui est loué avec un locataire sur place
01:22en l'obligeant à supporter des travaux.
01:26Donc vous pouvez même être amené à leur reloger le temps des travaux.
01:30Donc aujourd'hui, aucun bailleur ne voudra ne plus toucher le loyer, faire des travaux qui aujourd'hui coûtent très
01:36cher
01:36et en plus, reloger son locataire. Ce n'est pas possible. Techniquement, ce n'est pas possible.
01:42Donc, quelle serait la solution ?
01:44Aujourd'hui, la solution serait sans doute d'être plus pragmatique sur cette question-là.
01:50Aujourd'hui, il faut savoir qu'il y a environ 1,1 million de logements qui ne seront plus louables
01:56au 1er janvier 2028 sur la France.
02:00Lyon est encore plus touché puisqu'on est dans les mauvais élèves au niveau des performances énergétiques.
02:07Quelles sont les conséquences ?
02:09Il faut savoir qu'en France, depuis 2021, il y a 64% de logements d'offres locatives en moins.
02:17Donc, moins 64% d'offres locatives. C'est énorme.
02:21Alors, effectivement, F et G, c'est important. Mais qu'est-ce qu'on compte dedans ?
02:26Vous pouvez avoir un logement qui soit en F ou en G et qui soit très beau, très propre,
02:30simplement parce qu'il est au fioul, simplement parce qu'il n'a pas du double vitrage partout.
02:35Pour autant, ce n'est pas un logement indécent.
02:37Si je vous comprends bien, vous dites, en fait, vu la situation dans laquelle on se retrouve,
02:42avec peu de logements à louer, il faut faire sauter ce DPE.
02:46Alors, peut-être pas le faire sauter, mais aujourd'hui, il faudrait bien faire la différence entre un logement indécent,
02:52quelque chose qu'on ne peut plus louer, qui est une vraie passoire,
02:54et quelque chose qui est en G.
02:56Aujourd'hui, si vous êtes dans un logement, alors ici, ça n'existe pas,
03:00mais hausmanien qui n'a pas pu être rénové parce qu'on ne peut pas faire un doublage
03:05ni à l'intérieur ni à l'extérieur et qu'on ne change pas les fenêtres
03:08parce que ce sont des fenêtres qui sont très spécifiques,
03:11ce n'est pas pour autant que c'est une passoire.
03:13Effectivement, ça coûtera un peu plus cher, mais les murs sont épais, c'est tout à fait louable.
03:18Ça, c'est un cas de figure, c'est vrai, un cas de figure où on se retrouve dans un
03:21logement,
03:22un vieux bâtiment où il y a des fenêtres bien spécifiques et souvent très chères à mettre en place.
03:30Mais est-ce que c'est le cas partout dans Lyon ?
03:33Non.
03:33Est-ce qu'il y a aussi des bailleurs qui se disent,
03:36« Ouais, moi je prends l'argent et puis pour les travaux, on verra plus tard si un jour j
03:41'en ai envie. »
03:42Oui, alors là, c'est peut-être un petit peu caricatural parce que le bailleur n'est pas forcément celui
03:46qui veut prendre de l'argent à tout prix.
03:49Le bailleur, dans Lyon, c'est principalement des petits investisseurs qui ont investi pour leur retraite
03:55ou qui ont un logement, ce n'est pas forcément des gros patrimoines.
03:59Et aujourd'hui, faire des travaux, c'est très compliqué.
04:02Le prix des travaux a augmenté de manière très importante
04:06et aujourd'hui, les bailleurs n'ont pas tous les moyens de faire des travaux.
04:10Donc ça, c'est la première chose.
04:12Deuxièmement, ce n'est pas parce qu'on est en F ou en G
04:14que l'on a obligatoirement quelque chose qui est allouable.
04:20Pourquoi aujourd'hui on revient sur cette réforme ?
04:22C'est parce qu'on s'aperçoit qu'on n'a plus rien à louer
04:25et que les gens vivent dans leur voiture.
04:27Alors pas forcément dans Lyon,
04:28mais au niveau national, on a de plus en plus de gens qui vivent dans leur voiture.
04:32Et dans Lyon, on n'a plus du tout de mutations au niveau des locations.
04:39Les gens restent dedans.
04:40Mais on s'était aussi rendu compte que ceux qui étaient le plus pénalisés
04:45par ces logements qui étaient parfois insalubres ou indécents,
04:50c'était aussi les gens qui avaient les revenus les moins importants
04:55et qui se retrouvaient dans des solutions,
04:57enfin dans des logements et dans des situations inextricables.
05:00Alors tout à fait.
05:01Mais là, cette mesure va encore creuser cet écart.
05:05Pourquoi ? Parce qu'en fin de compte, aujourd'hui, il n'y a plus de changement au niveau des
05:09locations.
05:10Hier, j'étais avec un de mes confrères, FNEM, qui fait de la location,
05:14et il me disait, d'habitude, sur cette période, sur ce mois-ci,
05:17on a entre 40 et 50 bails qui sont résiliés.
05:23Cette année, on en est entre 4 et 5.
05:25Donc les gens ne bougent plus.
05:27Ce qui veut dire qu'aujourd'hui, on aura forcément encore plus de problématiques.
05:33On va se retrouver dans deux cas.
05:35Soit ça sera rénové et ce sera très très cher,
05:38soit ce ne sera pas rénové.
05:40Et là, on verra, il y a trois types de solutions.
05:43Merci Gylaine Moreau.
05:44Vous êtes agent immobilier et vous êtes la présidente surtout de la FNEM dans notre département.
05:49Merci, bonne journée.
05:50Merci à vous.
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