00:00El Congreso de los Diputados ha tumbado el decreto que prorroga a los alquileres
00:04dejando en vilo a miles de inquilinos que habían solicitado esa extensión a sus caseros
00:08pero que se quedan sin tener del todo claro qué va a pasar.
00:12Así que vamos a intentar resolver algunas de las muchas preguntas que surgen ahora
00:16que se abre este periodo de incertidumbre jurídica.
00:19¿Son válidas las prórrogas aunque haya decaído el decreto?
00:22Bueno, según el gobierno, las organizaciones de consumidores y también algunos juristas,
00:27sí, aquellos que hayan solicitado la prórroga de su alquiler entre el 22 de marzo,
00:32que es cuando ese decreto entró en vigor, y el 28 de abril, que es cuando ha decaído,
00:36tienen garantías de estar protegidos por esa prórroga.
00:39Dicen básicamente que el derecho se queda con el inquilino independientemente de cuando el decreto despliegue sus efectos.
00:46Cuando decae o se deroga una norma, los efectos que se hayan generado cuando estaba en vigor
00:51sí que son vinculantes aunque esa norma decaiga.
00:54Sin embargo, es verdad que la excepcionalidad de toda esta situación sí podría dejar muchos casos en manos de la
01:00justicia.
01:01¿Llegarán los casos a los tribunales?
01:03Bueno, varias asociaciones de inquilinos y también fuentes del sector nos dicen que no creen que los caseros con pocas
01:09propiedades
01:09recurran a los tribunales básicamente por el tiempo que tardarían en resolverse todos estos casos,
01:15pero no descartan en cambio que las grandes empresas y fondos de inversión también caseros sí lo hagan.
01:21Incluso desde el propio gobierno reconocen que no sería raro ver un aumento de la litigiosidad en los próximos meses
01:27y la gran pregunta es ¿a quién daría la razón la justicia?
01:30Aquí es cierto que la incertidumbre es máxima porque se habla de resoluciones diferentes e incluso contradictorias
01:36en función ya de cada caso particular.
01:39Soy inquilina y he solicitado la prórroga. ¿Qué debo hacer?
01:42Aunque no hay cifras oficiales de cuántos inquilinos han aprovechado este mes en vigor para solicitar la prórroga de su
01:48contrato de alquiler,
01:50desde algunas organizaciones como Asufin le recomiendan básicamente dos cosas.
01:54Primero, esperar a una respuesta clara del casero.
01:57Hay que recordar, eso sí, que sobre el papel la norma dice que la prórroga es automática,
02:02es decir, que el propietario tendría que aplicarla sí o sí.
02:05Y por otro lado, le recomiendan intentar negociar con ese propietario, con ese casero,
02:10para llegar a un acuerdo entre ambas partes sin tener que recurrir a la justicia.
02:14¿Y qué pasa con el tope al alquiler?
02:16El decreto que ha decaído también contemplaba un tope al 2% a las subidas anuales del alquiler,
02:21es decir, que los caseros no podían subir más de ese porcentaje el precio del piso cuando toque renovarlo anualmente.
02:28Ahora que el decreto decae, lo que ocurre es que vuelve a estar en vigor la legislación anterior,
02:33que en realidad ya topaba esas renovaciones anuales.
02:36Por norma general, esa actualización está limitada a la inflación, al IPC ahora mismo, en el 3,4%
02:43y para los contratos firmados de 2023, cuando entró en vigor la ley de vivienda,
02:48ese límite es incluso más estricto porque esos alquileres no podrán actualizarse anualmente por encima del 2,5%.
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