00:00Si el Consejo de Ministros aprueba un Real Decreto para prorrogar por dos años los alquileres,
00:04pero el Congreso no lo convalida,
00:07¿los inquilinos se tienen que ir y quedar a la vez?
00:09¿La medida es válida y no válida al mismo tiempo?
00:12¿Existe y no existe?
00:14Es como el gato de Schrödinger, que estaba vivo y muerto.
00:17Siempre pensé que había que preguntarle al gato.
00:24Son muchos los españoles que firmaron su contrato de alquiler más o menos en pandemia.
00:28Ahora se cumple los cinco años que al menos permitía la ley
00:31y se pueden acoger a la medida del gobierno para prorrogar ese plazo
00:35y evitar así las subidas, algunas salvajes, que pretenden los caseros.
00:40El inquilino en España suele ser un perfil joven.
00:42El 34% tiene entre 30 y 44 años.
00:45Pero de todos los mensajes que nos llegaron, hubo uno que nos llamó especialmente la atención.
00:54Hola gente, ¿qué tal? Encantado.
00:55Pasa, por favor.
00:56Muchas gracias.
00:57Estoy viviendo en alquiler en este piso hace cinco años.
01:01El contrato me termina ahora en septiembre próximo.
01:05¿Cuánto pagas por este piso?
01:06Alrededor de mil euros.
01:07¿Y qué es lo que iba a pasar cuando finalizara ese contrato?
01:11Pues mi casera, con la que he tenido muy buen trato hasta ahora,
01:16pues me propone un aumento de 300 euros.
01:20¿Usted es pensionista?
01:21Ajá, sí.
01:22Y claro, ¿cuánto supondría ese porcentaje de alquiler?
01:25Aproximadamente el 50%.
01:26¿Usted cuando vio la noticia de que se aprobaba este Real Decreto, qué pensó?
01:31Pues pensé que era una oportunidad.
01:35Un momento, antes de seguir con la historia de Jaime, vamos con los hechos.
01:38El Real Decreto aprobado por el gobierno busca proteger a los inquilinos
01:42ante la subida de precios provocada por la guerra en Irán.
01:45La norma permite prorrogar hasta dos años los contratos de alquiler que venzan antes de 2027,
01:50manteniendo las mismas condiciones, incluido el precio.
01:53Además, establece un límite del 2% a las subidas del alquiler para evitar que se disparen.
01:59El objetivo es claro, que el coste de la vivienda no se coma más del 30% de los ingresos
02:04familiares.
02:07Cualquier medida que se tome en el marco de un Real Decreto son válidas y entran en vigor
02:13desde el momento en el que se promulga la norma.
02:16Por eso, despliegan efectos desde su publicación en el BOE.
02:22Aquellos inquilinos e inquilinas que soliciten la prórroga durante su vigencia,
02:26veremos a ver cuándo vaya a la convalidación parlamentaria, estará vigente esa prórroga.
02:35O sea, que no tendrán que irse de su casa en principio y podrán quedarse...
02:40Podrán acogerse a la prórroga de los dos años, de hasta los dos años que prevé este Real Decreto.
02:47Al final, lo que dice la norma o lo que requiere la norma para poder acogerse a esa prórroga
02:52es una comunicación fehaciente, por eso se habla del burofax,
02:58que es un medio de comunicación fehaciente de esa prórroga.
03:02Vale, Jaime, entonces, ¿eso que tenemos ahí es el famoso burofax?
03:06Sí, este es el burofax que yo le envié a mi casera.
03:11¿Y cómo lo hizo? ¿Le ayudó a alguien o se descargó algún modelo?
03:14Bueno, me descargué el modelo que tenía el propio ministerio y creo que únicamente cambié alguna palabra por aquí...
03:25Ah, sí, cambié aquí, donde aguardo, acuse, porque el original creo que era exijo o apremio, en fin, era una
03:34cosa...
03:34Y tampoco quería ser tan...
03:35Que mucha gente lo encuentra excesivamente agresivo.
03:41El Real Decreto tendrá que pasar por el Congreso para ser convalidado,
03:45pero, en este caso, el propio presidente ya anunció que no contaba con los apoyos cuando anunció la medida.
03:50Somos conscientes desde el Poder Ejecutivo que no existe aún una mayoría parlamentaria en el Congreso de los Diputados para
03:56poder convalidarlo.
03:57El Real Decreto deberá ser validado en el Congreso el próximo 28 de abril.
04:01Que el Gobierno apruebe una medida sabiendo que puede ser tumbada en apenas unas semanas es una anomalía parlamentaria.
04:07Y evidencia la debilidad política del Ejecutivo, que tiene serias dificultades para sacar adelante sus iniciativas.
04:13En el caso de que no pase la prueba del Congreso, ¿podrán los propietarios acudir a los tribunales?
04:19Bueno, si en la parte propietaria entiende que esa prórroga no es aplicable, sí que podrá acudir a los tribunales.
04:28Y podrán acudir a lo que se llama el procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual,
04:33que sigue los cauces del juicio verbal, y que, por nuestra experiencia, son procedimientos que se están dilatando bastante en
04:39el tiempo.
04:40Y que nos podríamos encontrar con la paradoja de que no estuviera resuelto el procedimiento judicial
04:45y, sin embargo, ya hubiera, a lo mejor, acabado la prórroga a la que se había acogido la parte inquilina.
04:52¿Y le quedaría al menos, no sé, pedir el desarcimiento del lucro cesante o algo así al propietario?
04:58Bueno, para eso tendría que determinarse que esa prórroga no tenía lugar, no cabía esa prórroga,
05:05que eso, en principio, parece que no está en cuestión.
05:08Pero bueno, vamos a ver cómo se van a pronunciar los tribunales.
05:12Pero, en principio, yo lo que entiendo es que esa prórroga sí que se puede solicitar,
05:17como digo, siempre y cuando se haga en el marco de la vigencia de este Real Decreto.
05:21O sea, no podría empeñarme en una batalla en el juzgado, con gastos de abogados, etc.
05:26O sea, eso, para empezar.
05:28Y, en segundo lugar, pues no me apetecería nada.
05:31Incluso, en caso de ganarlo, estar dos años o cuatro, o tal, enemistado con la casera.
05:40¿Y crees que puedas encontrar algo asequible para usted?
05:44No en esta zona.
05:47¿Y usted tiene nietos?
05:49Sí.
05:49¿Y los lleva al cole?
05:51Sí, sí, sí.
05:52¿Eso se complicaría un poco?
05:53Efectivamente, yo me dedico al transporte escolar.
05:56¿Y si se tiene que ir lejos, fuera de la M30, se complicaría un poco eso?
06:00No lo podría hacer, no lo podría hacer.
06:02No, no, no.
06:06Gracias por ver el video.
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