00:00Bueno y una entrevista, como les habíamos prometido, importante para cerrar el programa de hoy, la guinda de este pastel,
00:06la vamos a poner con Jorge del Río, que es CEO, presidente, creador, invertor, no sé, Jorge, todo, de Remax
00:14Rosales.
00:14Correcto.
00:15Es quizá una de las personas que tiene mejor cogido el pulso a un mercado tan en boga últimamente como
00:20es el mercado inmobiliario y no precisamente porque el gobierno esté poniendo de su parte para que sea un mercado
00:26dinámico.
00:27Poco, poco, poco de su parte, sobre todo en el tema del alquiler, aunque ellos se lo crean, es lo
00:34peor que ha podido pasar.
00:37La última vez que estuviste, Jorge, me esbozaste algunas pinceladas del proyecto inmobiliario que tenéis en Vallecas.
00:46Querría que me hablaras un poquito más de esto, me contaras qué tal va y cómo lo estáis llevando.
00:51Pues mira, lo compré, compré solo en septiembre, ¿vale? Y en septiembre ya pagué transmisiones patrimoniales, con lo cual ya
00:59empecé a pagar impuestos.
01:01He tenido un montón de dificultades, que si quieres te las cuento, pero lo bueno es que ya el proyecto
01:08básico está metido en el ayuntamiento, estoy esperando a que me den la licencia.
01:13Dicen que dos, tres meses. En las siguientes entrevistas te podré decir si son dos, tres o siete o veintisiete,
01:20porque esto ya es la incógnita.
01:22Es que aquí cuando nosotros decimos, Jorge, que en España es difícil construir, hay gente que dice, pero si este
01:34país ha estado lleno de grúas y tal y total y que esta gente se forra.
01:38Claro, tú compras, encuentras suelo, cómpralo y cómpralo a pulmón más de la mitad del coste.
01:49Y empiezas, lo primero, a pagar impuestos y a sufrir burocracia.
01:53Pero bueno, te voy a contar un ejemplo para que la gente lo entienda, ¿vale? De lo fácil que es
01:58esto.
02:00Sobre el solar había una típica casita vieja y un arbolito que había crecido de modo espontáneo dentro del solar.
02:08Y el ayuntamiento ya estaba con los antiguos propietarios instándole de que había que demoler eso, que había que hacer
02:14eso, que había que tirar el árbol, que sanearlo, ¿vale?
02:17Entonces, lo primero que yo he tenido que hacer es hacer eso. Tirar el proyecto, tirar la casita y con
02:23lo cual, ¿qué hay que hacer?
02:24Un proyecto de demolición. Oiga, que son dos muros. Un proyecto de demolición, arquitecto, pasado por el arquitecto, visado y
02:31tal.
02:325.000 de arquitecto. Demólelo. 5.000 de demolición.
02:36Pero es que había un arbolito, ¿vale? Que es lo más divertido de todos.
02:42La Eclum, que es la empresa que se encarga de la licencia, dice, nosotros hacemos todo, pero lo del arbolito
02:47tienes que solicitarlo tú de modo tu propio al ayuntamiento porque eso nosotros no lo podemos hacer.
02:53Y yo, pues, allá que voy. Ayuntamiento de Madrid.
02:57Oiga, ¿qué es que quiero hacer esto? Un arbolito, tacata.
02:59Oiga, la funcionaria. Uf. Y es que eso, uf. Tiene que hablar con el técnico. Yo no le puedo ayudar,
03:07¿vale? Cita con el técnico la siguiente semana.
03:09A la siguiente semana es, oiga, vuelvo a explicar, el arbolito, no sé qué, tío. Uf. ¿Sabes lo que hizo
03:16el tío?
03:18Y yo sentado, me se puso en el ordenador, llegó a la solicitud de tala, me giró la pantalla y
03:25me dijo, esto es lo que tienes que hacer.
03:29Digo, ¿y eso qué es lo que tengo que hacer? ¿Qué se supone que es lo que tengo que hacer?
03:32¿No le puede dar a usted? ¿Me lo puede imprimir? ¿Me puede hacer algo?
03:36No tenemos autorizado dar solicitudes por escrito ya.
03:40Todo tiene que ser online.
03:42Y yo, ¿cómo online? Pues esto, que se mete usted aquí, coja el móvil y le hace una foto.
03:49Y yo, pero no me lo puedo creer. Es que es increíble.
03:53O sea, así. Y dice, y básicamente tiene que hacer un informe de un técnico competente.
03:57Digo, bueno, definarme técnico competente porque es la primera vez que hago esto.
04:01Con lo cual, a lo mejor yo contrato a un jardinero.
04:05Claro que es lo que piensas. ¿Quién me va a traer a un jardinero?
04:08Pues no te sé decir. Digo, claro, que yo no voy a hacer un informe, lo presento y luego me
04:13digan, no, es que tiene que ser el colegiado 7B37.
04:16Claro, como usted no me está dando nada por el escrito, pues que el técnico competente, pues que puede ser
04:20un ingeniero agrónomo, un ingeniero industrial, un forestal, o que sea competente.
04:28Facilitándole a la voz.
04:30Todo para talar un árbol.
04:31Todo para talar un árbol, que por cierto, que está más divertida. Lo haces online. Imposible.
04:37Me fui al ayuntamiento presencialmente, hice una instancia, le llegó a, por hacerlo rápido, le llegó al funcionario, me llamó
04:43al funcionario a las 3 de la tarde.
04:45Esto que usted ha hecho no se puede hacer así.
04:48Me riñó. Lo tiene que hacer usted online.
04:50Yo, porque yo, mi secretaria y yo online, es imposible, no se llega.
04:54O sea, si se llega a una cosa, el pago de la tasa, 375 euros. Eso es lo primero que
05:01usted deja hacer.
05:01Y a partir de ahí te dice, no, error, error, error.
05:04¿Sabes cómo lo hemos resuelto?
05:07Mi secretaria, hablando con el 010.
05:09El 010, ni puta idea, hablando con, perdón, hablando con, con ChagPT.
05:15ChagPT le daba las instrucciones a la de 010, 010 a mi secretaria y entre los tres, lo hicimos.
05:20O sea, que la inteligencia artificial pudo más que el burócrata del ayuntamiento.
05:24Correcto.
05:25Es increíble. Por un árbol, luego dicen que falta suelo, luego dicen que falta construir vivienda, luego dicen que es
05:33que los malditos especuladores, porque esa es otra.
05:36Vaya fama tenéis los profesionales del mundo de la vivienda.
05:39Vaya fama que tiene aquel que quiere poner pisos en alquiler para sacar una renta y para facilitar el acceso
05:47al alquiler a la gente.
05:48Bueno, es que esto, mi idea primera es ponerlo en alquiler, ¿vale?
05:53Tengo cuatro casitas, pues cuatro canales en alquiler que me ayudará a mi pensión de autónomo.
05:59Entiendo, ¿vale?
06:00Pero claro, es que a mí casi es que me están quitando las ganas porque cada vez que yo veo
06:05la televisión o veo la noticia un poco cercada por el otro lado,
06:09es que un rentista es un demonio que especula y que le saca la sangre a alguien.
06:15Digo, bueno, es que usted sabe el sufrimiento que hay que, desde que yo compré solar hasta que yo entregue,
06:20o se termine la vivienda, van a pasar dos años de poner dinero
06:23y luego no puedo tener una mínima rentabilidad a esa inversión, es que te hace sentirte mal, es que muchos
06:29te dan ganas de vender y, bueno, para ti te toca haciendo, o sea, que me da igual.
06:34Bueno, sí, aquí la verdad que vayas por donde vayas te encuentras…
06:37Sí, al final encuentras en el mismo lado.
06:38Pero, no, no, la situación es dantesca por todo lo que estás describiendo y es que una promoción que podría
06:48estar hecha en un año, año y medio,
06:51la demoras por cuestiones burocráticas de una manera brutal porque ahora, después de pagar, de demoler, de volver a pagar,
06:59de volver a la tasa, ahora quito el árbol, lo tal, etc.,
07:03¿todavía no puedes poner la primera piedra?
07:05Todavía no.
07:06Porque todavía queda…
07:07No, no lo tengo garantizado.
07:08¿Cuántas licencias te quedan todavía?
07:10En teoría ahora ya está el proyecto básico, vamos a hacer el proyecto de ejecución, ahora ya el ayuntamiento tiene
07:15que decir que lo que hemos proyectado se adecua a normativa
07:19y que ya, si se adecua a normativa, nos ponen el sello y ya podemos empezar a pedir proyectos de
07:26construcción, que esa es otro melón.
07:28Bien, que eso, nosotros queremos que antiguamente los 1.000 euros metros, 1.200 euros metros cuadrados, de 2.000
07:36no me va a bajar.
07:38Fíjate.
07:39Construir, eh, construir, levantar, o sea, que claro, es que en Madrid, pero es que esto, construir va a ser
07:45en dos lados.
07:46Fíjate, digamos, una obra nueva no puede bajar de menos de 4.000 o 5.000 euros al metro cuadrado,
07:53porque técnicamente construye, compra el suelo, construye 2.000, compra el suelo, pues ponle 1.000.
07:59En licencia de no sé qué proyecto de ejecución, 250, pues para sacarle algo de dinero, pues es que no
08:05puedes vender por menos.
08:07No, no, claro.
08:08Y todo eso, más el 10% de IVA, más el 21% de IVA, más la tasa de no
08:12sé qué.
08:13No, no, más el suma y sigue.
08:14Y luego, una cuestión que igual que a mucha gente se le olvida, incluso a nosotros se nos olvida, Jorge,
08:21y es que hace 15 años tú te ponías con un proyecto de estas características y el banco te financiaba,
08:31te financiaba, lo que hiciera.
08:33Jorge, lo que hiciera falta, tipos, los que quieras.
08:36Y me da igual, todo, se financiaba todo.
08:39Es verdad que aquello nos llevó a lo que nos llevó.
08:41Yo no digo que no, pero en aquel momento el promover tenía alguna facilidad.
08:48Hoy, aunque todos los proyectos van más sobre seguro, porque al final los propios empresarios como vosotros tenéis que arrimar,
08:56como se dice vulgarmente, en vuestro bolsillo.
08:58Generalmente, mínimo la mitad de lo que cuesta el suelo.
09:01Sin arriesgar o ganas, pero bueno.
09:02Más, si te quieres financiar en financiación alternativa, porque el banco no te la da, estás pagando unos, no sé
09:09por Cibislen, estás pagando entre el 10 y el 15 por ciento, por ejemplo, una compra de suelo.
09:15Claro, hasta que puedes entrar dentro de la ronda bancaria, tienes que haber empezado y haber vendido ya más de
09:22la mitad de la producción.
09:23Yo hay bancos que le he dicho, oye, hacéis crédito promotor, autopromotor, y de siempre me tienes que dar el
09:28100% de las preventas hechas.
09:31El 100% de las preventas hechas.
09:33100, madre mía.
09:34¿Para qué te quiero?
09:36No, no, claro.
09:37Claro, ¿sabes?
09:38No, no, eso es...
09:39Y si lo quiero poner en alquiler y no lo tengo que haber...
09:41Uf.
09:41Y si los pones a la venta, la mitad tendrán que ser en ventas sociales.
09:45Claro, sí, sí.
09:46Y las calidades, las que diga el Estado, que son como si viviéramos en Siberia, ¿no?
09:51Es que el problema es que las calidades, por más bajas que las quieras poner, no te van a bajar
09:55de 1.500 en un metro cuadrado a 1.700 en un metro cuadrado.
09:59Es una barbaridad.
10:01Con un piso de 100 metros ya son 170.000 de coste.
10:03Señoras y señores, esta, la realidad que nos está contando Jorge del Río,
10:09es lamentablemente los motivos, el mar de fondo que se esconde detrás de los problemas de vivienda que tenemos en
10:22España.
10:22Es uno de los muchos problemas que tenemos.
10:25Y es el motivo por el que hay muchos empresarios que, al contrario que Jorge, que ha dicho yo voy
10:31adelante, esto lo tenemos que sacar,
10:33y está ahí esperando, lidiando, ayudándose de chat GPT para que el funcionario de turno sea capaz de darle la
10:40licencia para demoler un árbol,
10:42perdón, para talar un árbol que le moleste, para poder empezar a construir.
10:45Estos son los verdaderos problemas que se encuentran.
10:48Entonces, claro, cuando uno se pone en los zapatos de Jorge y sabe los problemas que estamos sufriendo,
10:55que venga una Yolanda Díaz de turno, un Carlos Cuerpo que pasa por ahí, un presidente del gobierno que de
11:04repente sale por televisión
11:06y empieza a decir que no, bueno, por no hablar de un rufián como los hemos escuchado,
11:12que esto está muy mal, que no se puede dejar que la gente gane dinero con la vivienda,
11:17pero entonces, ¿qué viviendas quieres regalar tú si no vas a dejar que la oferta se case con una demanda
11:24si al que tiene que generar la oferta no haces más que ponerle palos en la rueda?
11:28Es que ese solar lleva desde 1950 sin hacerse nada.
11:33Desde 1950.
11:34O sea, los propietarios eran del 1900, se murieron en el 1950 por ahí y no se ha hecho nada.
11:40Y si no vengo yo a levantar cuatro casas, pues se quedan ahí.
11:43Y que es la actividad que hoy se necesita en España para poder realizar este tipo de actividades.
11:53Jorge, nos queda apenas medio minuto.
11:57Cuéntanos cuáles son los siguientes pasos y qué nos vas a contar en la próxima entrevista.
12:01Los siguientes pasos es que me dé la licencia y ponerme a buscar presupuestos de construcción,
12:07con lo cual si hay algún oyente de radio que se dedique a construir una pequeña planta de cuatro alturas
12:15con 300 metros cuadrados de construcción, pues que se ponga en contacto conmigo, me dé presupuesto,
12:20a ver si me consigo ahorrar algo.
12:22Y la siguiente, pues ya sería la entrada de...
12:25Vamos a levantar el edificio y a ver qué otros melones se me van ocurriendo, porque se abrirán melones.
12:31Bueno, pues aquí los vamos a ir degustando.
12:34Aquí los vamos abriendo.
12:36Jorge del Río, muchísimas gracias por estar con nosotros desde Remax Rosales.
12:40Hasta la próxima.
12:41Hasta la siguiente.
12:42Y a ustedes, hasta mañana.
12:44Con ánimo de lucro.
12:45Con Luis Fernando Quintero.
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