00:00Ay, cómo me gustaría vivir en una ciudad llena de árboles, con un clima primaveral y gente chévere,
00:05con museos y bibliotecas y un metro que no sea fuente de memes, con apartamentos minúsculos
00:10que cuestan una millonada y arrendatarios que suben los precios de la nada para sacarlo a uno corriendo.
00:16¿Qué? ¿Qué pasó? Esta no es la Medellín de la que me enamoré, o sí.
00:20Hoy la ciudad está en severa crisis de vivienda, porque hay un déficit grave y además los precios
00:25están por las nubes en algunas zonas. Vengan y les contamos por qué vivir en Medellín se está
00:30convirtiendo en un sueño inalcanzable para muchos. Empecemos por decir que el lío de la vivienda es
00:35una crisis global. Esa fue una de las secuelas que nos dejó la pandemia. La gente está teniendo muchos
00:39problemas para asegurarse un techo en lugares como Ciudad de México, Barcelona, Vancouver, Sydney…
00:45Hoy Alicia Conejero se manifiesta por una vivienda asequible en Barcelona. Los alquileres en su
00:50ciudad han subido un 70% en los últimos 10 años, según el ayuntamiento.
00:55¿200 años para tener una casa? Vivir en la Ciudad de México se ha convertido en una misión imposible.
01:01Por otro lado, la ciudad de Vancouver aprobó 11 millones para combatir la crisis de vivienda.
01:06Sydney, que es conocida como el indicador del mercado inmobiliario de Australia, está en problemas.
01:11La ciudad costera es el segundo mercado inmobiliario menos asequible del mundo de 94 ciudades importantes.
01:17Así que Medellín no está sola en este chicharrón. Pero sí es una de las ciudades de Colombia donde el
01:22problema es más grave. En el último año, la ciudad tuvo la valorización más alta después de Ibagué y Cúcuta.
01:28Entre 2002 y 2023, el precio promedio del metro cuadrado subió un 16,2% por encima de la inflación.
01:35Como diría un gran artista, en Medellín todo está muy caro. Algunos de ustedes nos contaron lo dura que está
01:40la calle.
01:41Miren estos clasificados.
01:421.900.000 pesos por un apartastudio en Belén. 2 millones de pesos por un apartamento de 60 metros cuadrados,
01:49Estrato 3, en San Antonio del Prado. 2.400.000 pesos más un depósito de 1.800.000 pesos por
01:57una habitación en Envigado.
01:583.300.000 pesos por un apartamento de 65 metros cuadrados en Los Colores.
02:047 millones de pesos por un apartamento de 70 metros cuadrados en El Poblado.
02:07Y lo peor es que algunos apartamentos no están en buen estado. O les ponen condiciones absurdas como que solo
02:13se pueden bañar una vez al día.
02:15Alguien que trabaja en el sector inmobiliario nos contó que los dueños no quieren bajar los precios de los arriendos
02:20aunque estén inflados porque quieren sacar una tajada más grande.
02:23Y para los que quieren comprar vivienda la situación también está imposible.
02:27En El Poblado, el metro cuadrado sobre planos está a 15 millones de pesos, un 50% más de lo
02:34que estaba en 2020.
02:35En Belén está a 9 millones de pesos, un 65% más.
02:39Y en Laureles a 8 millones de pesos, un 25% más.
02:42Una persona nos contó que vio apartamentos en obra gris de 42 metros cuadrados desde 427 millones de pesos en
02:49El Perpetuo Socorro.
02:50Con esos precios muchos de ustedes nos dijeron que están desesperados.
02:54Según una encuesta de Medellín Como Vamos, la vivienda está entre los temas que la gente piensa que la alcaldía
02:59tiene que prestarle más atención.
03:00Incluso por encima de la seguridad.
03:02Pero ¿cómo se llegó a este punto?
03:04Vean que allá coincidieron un montón de factores que no necesariamente se dan en otros lugares del país.
03:09Empecemos por el déficit de vivienda que la ciudad tiene desde hace décadas.
03:12Cuando hablamos de déficit nos referimos a dos tipos, cuantitativo y cualitativo.
03:16No se nos duerman por favor, les prometemos que no es tan complicado.
03:19El déficit cuantitativo es el número de viviendas nuevas que necesitamos para cumplir la demanda que hay.
03:25El cualitativo se refiere a las viviendas que necesitan mejoras porque no están en condiciones dignas.
03:30Por ejemplo, porque no tienen servicios básicos como agua potable, luz o alcantarillada.
03:34Medellín sufre de ambos déficits.
03:36Porque su población creció mucho en muy poco tiempo, pero no ha podido construir vivienda al ritmo que necesita.
03:42Desde hace una década es una ciudad receptora.
03:44Es decir, a donde llega la gente del campo y de la región que huye de la violencia o busca
03:49mejores oportunidades.
03:50Su población pasó de 1.688.000 personas en 1990 a 2.603.000 en el 2020.
03:58Un incremento del 54%.
04:01El resultado es que ese déficit se ha ido empeorando y la ciudad se va colgando cada vez más.
04:06Hacen falta por lo menos 38.000 viviendas nuevas.
04:09Pero solo están construyendo entre 4.000 y 5.000 cada año.
04:12Y ese déficit cuantitativo ha sido sobre todo de viviendas sociales.
04:16Es decir, a la que pueden acceder las personas con escasos recursos.
04:20La cosa es aún más deprimente si miramos el déficit cualitativo, que es de 154.000 hogares.
04:27Aquí uno se pregunta, ¿y por qué no construimos viviendas a la lata y ya?
04:30¿Por qué no expandimos la ciudad?
04:32¿Por qué no nos hacemos amigos del cemento cual peñalosa en Bogotá?
04:36Sí, claro que esa sería una opción en cualquier otro lugar que tuviera tierra disponible.
04:41El problema es que suelo, lo que se dice suelo, ya no hay en Medellín.
04:45Ahora tenemos que pasar de las matemáticas a la geografía, pero por favor aguanten que vale la pena.
04:50Medellín está ubicado en un valle muy estrecho rodeado de montañas empinadas, que son sus límites naturales.
04:55Hace rato la ciudad alcanzó su límite máximo y no puede crecer más.
04:59Prácticamente ya se construyó en todos los terrenos donde se podía, e incluso en los que no se debía porque
05:04era peligroso,
05:05como en las laderas de esas montañas y en los bordes de las quebradas.
05:08Esa escasez de espacio, mientras la población ha seguido creciendo, volvió al suelo un bien más valioso que una boleta
05:14VIP para concierto de mal humo.
05:15Y construir en Medellín se piso carísimo, tan caro que para muchos constructores dejó de ser atractivo hacer vivienda a
05:22precios razonables en la ciudad.
05:23Y empezaron a construirla en los municipios vecinos, donde el suelo es más barato y hay menos requisitos.
05:28Por eso ahora tenemos que hablar de la famosa área metropolitana del Valle de Aburrá, que incluye a Medellín y
05:33los nueve municipios que la rodean.
05:35Barbosa, Copacabana, Girardota, Bello, Envigado, Itagüí, Sabaneta, La Estrella y Cali.
05:41En la práctica, el área metropolitana funciona como una sola unidad, como un solo ser, como un todo.
05:45Lo que podríamos hacer tú y yo si me copiaras.
05:48Porque mucha gente que vive en el área metropolitana trabaja y estudia en Medellín.
05:52Esos municipios están concentrando la oferta de vivienda más accesible.
05:55Mientras que entre enero y noviembre del 2024, en Medellín apenas se vendieron 1118 viviendas de interés social.
06:04En el resto del Valle de Aburrá fueron 4.662.
06:08El problema es que, aunque en esos municipios sea más barato comprar o arrendar, la oferta de transporte, empleo, educación,
06:15salud, comercio, parques, museos y un largo etc. no es tan buena.
06:20Entonces las personas con menos ingresos viven cada vez más lejos de sus trabajos y universidades y de un montón
06:26de servicios que mejorarían su calidad de vida.
06:29O peor aún, terminan en las laderas donde se construyen barrios informales que no son seguros y están muy expuestos
06:35a tragedias como esta.
06:36Así quedó una gran parte de los barrios La Libertad y Villatina con un hueco a su vista y hecho
06:41lodo.
06:42Fueron más de 50 familias las que resultaron afectadas por el deslizamiento ocurrido en horas de la madrugada.
06:48Mientras tanto, las zonas más centrales de Medellín, las que tienen mejor acceso a todos esos servicios que mencionamos,
06:54cada vez están más reservadas para la gente con plata y, últimamente, para los extranjeros.
06:59Por eso ahora tenemos que hablar del coco de los paisas en los últimos tiempos.
07:02El turismo.
07:03Hablando en serio, sabemos que el turismo no es malo en sí mismo.
07:06Y expertos nos dicen que es un error echarle la culpa por un problema que tiene muchas causas y viene
07:12de hace rato.
07:13Pero la verdad es que tampoco ha ayudado.
07:15Medellín es una ciudad muy bacana que tuvo una transformación increíble
07:18y se volvió muy cotizada casi que de la noche a la mañana.
07:21Gente de todo el mundo quiere venir a conocerla
07:23y muchos incluso terminan con ganas de quedarse a vivir o invertir, con razón.
07:27Levanten la mano los fans de Medellín.
07:28El lío es que los turistas, los nómadas digitales y los inversionistas
07:32compiten por un espacio que, como ya les contamos, es bien limitado.
07:35Un informe encontró que en 2024
07:37una de cada cuatro viviendas en venta fue comprada por un extranjero.
07:41Y como esas personas pueden pagar más porque traen dólares o euros en sus bolsillos,
07:46eso es un incentivo para que los precios suban.
07:48Y para que constructores, inmobiliarias y arrendadores
07:51prioricen viviendas más caras o pensadas para rentas cortas.
07:55Medellín se está convirtiendo en una ciudad para invertir, no para vivir.
07:58Ahí los locales llevan del bulto.
08:00Nos llegaron historias de gente a la que la sacaron de su apartamento
08:03porque les iban a subir el arriendo en un 50%
08:06o porque el dueño pensaban convertirlo en un Airbnb.
08:09¿Cómo hace alguien que sigue ganando lo mismo para pagar eso?
08:12Todo eso que les acabamos de contar.
08:14La poca oferta, la alta demanda, la escasez de suelo, la presión del turismo
08:18se suma a otros factores que no son exclusivos de Medellín
08:21y han encarecido la vivienda en todo el país.
08:24Por ejemplo, que los costos de los materiales y la mano de obra para construcción
08:27han subido un montón
08:28y que el gobierno le hizo recortes al programa de subsidios Mi Casa Ya.
08:32Mejor dicho, en Medellín se juntó el hambre con las ganas de comer.
08:35Esta crisis ha llevado a mucha gente a abandonar sus hogares, sus barrios e incluso la ciudad misma.
08:40En busca de lugares más baratos porque el bolsillo ya no da.
08:42Es muy difícil pagar hipotecas o arriendos tan caros cuando los sueldos no suben igual.
08:47Todo lo demás está por las nubes, que la gasolina, que el mercado, los servicios, respirar.
08:53Entonces, ¿cómo salimos de este enredo?
08:54Otra pregunta, amigo.
08:56No, mentiras.
08:56Pues ya se pueden imaginar que no existen soluciones fáciles para un problema tan complejo.
09:00Pero sí hay muchas cosas que se pueden hacer.
09:02Vean que el primer plan de ordenamiento territorial, que es del 2000,
09:05ya decía que Medellín debía crecer hacia adentro y ser una ciudad compacta.
09:09Es decir, usar mejor el espacio haciendo uso de una figura que se llama renovación urbana.
09:14Eso implica, por ejemplo, convertir zonas centrales donde había fábrica e industria en barrios residenciales.
09:19Y tiene todo el sentido del mundo porque permite aumentar la oferta de vivienda allí donde más se necesita.
09:25Pero son procesos muy complejos que requieren de mucha planeación.
09:29Recursos, permisos, reglas claras.
09:31Pensar en el espacio público, las vías, la red de servicios, etcétera, etcétera, etcétera.
09:37Y, obviamente, no cuesta lo mismo que construir en un lote vacío.
09:40Entonces, no es solo tumbar y hacer apartamentos, ya.
09:43Alguien tiene que liberar y gestionar todo eso.
09:45Varios expertos nos dijeron que ese alguien tenía que ser el Estado mismo y, en particular, la alcaldía.
09:50Pero las últimas administraciones se han rajado en eso.
09:53Otra posibilidad es aprovechar edificios comerciales o de oficinas que ya existen.
09:57Y que podrían remodelarse para convertirse en vivienda.
09:59Además, la planeación urbana y las políticas de vivienda deberían pensarse para toda el área metropolitana.
10:05Medellín puede tener los mejores planes del mundo.
10:08Pero si los municipios vecinos van cada uno por su lado, pues de nada sirve.
10:12También tenemos que pararle bolas al déficit cualitativo, a las viviendas precarias o en riesgo.
10:17Hay que regular mejor el turismo y las rentas cortas.
10:20Y deberíamos promover otras formas de vivienda que no impliquen endeudarse hasta la madre o depender de subsidios que cambian
10:27con cada gobierno.
10:28Eso último incluye viviendas cooperativas, donde la gente puede unirse y compartir el derecho a vivir ahí.
10:33Son otras formas de habitar la ciudad que existen, pero de las que se habla poco.
10:36Lo que nos muestra el caso de Medellín es que tenemos que cambiar la forma en que pensamos la vivienda.
10:41Y el tipo de ciudades que queremos construir.
10:43No podemos simplemente ofrecer subsidios y que el mercado se encargue del resto.
10:48Porque al mercado lo que le importa es el negocio socio.
10:51Pero la vivienda no es un negocio, es un derecho.
10:53Si queremos que la gente tenga calidad de vida.
10:55Si queremos que tener una vivienda digna no sea un lujo o un imposible.
10:59Si queremos que Medellín no se vuelva cada vez más excluyente.
11:03Si queremos que se convierta en la ciudad que soñamos.
11:05Tiene que ser un lugar para todos, no solo para los que la pueden pagar.
11:08Y pues déjenme mudarme a Medellín, no joda, yo quiero.
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