- hace 3 horas
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NoticiasTranscripción
00:00Hoy hablamos del gran problema de nuestra época, la vivienda.
00:03Para millones de jóvenes en España, comprar una casa se ha convertido casi en una utopía.
00:08Cada año suben los precios, se construye menos vivienda de la necesaria
00:11y cada vez cuesta más independizarse.
00:14¿Qué está fallando? ¿Quién tiene la responsabilidad real?
00:17¿La administración? ¿El Estado? ¿O el propio sector?
00:20Lo analizamos hoy con Juanjo Cercadillo, consejero delegado de Hercesa,
00:25una promotora con 50 años en el mercado que ha construido más de 30.000 viviendas
00:30y donde de esas 30.000 el 60% han sido protegidas.
00:35Así que puede hablarnos mucho del sector.
00:36Él también es miembro de la Junta Rectora de ASPRIMA desde hace 15 años.
00:41Bienvenido, Juanjo.
00:42Muchas gracias.
00:43¿Cuál es hoy el principal problema del sector por el que los precios están disparados
00:49y no se puede hacer vivienda media asequible para los salarios medios?
00:55Pues efectivamente el problema de la vivienda es el precio fundamentalmente
00:58y esto viene dado por una serie de componentes desde el origen de la cadena de producción
01:04que podía darse en el propio suelo donde se edifican las viviendas.
01:08A partir de ahí no es más que una acumulación de gastos, de impuestos,
01:16de procedimientos de mucho tiempo que van encareciendo el resultado final del precio.
01:20Si tuviésemos que señalar a un culpable, ¿iríamos a la política o iríamos al propio sector?
01:29No soy mucho de señalar, pero es verdad que es un problema complejo.
01:34No creo que sea el problema de un único elemento.
01:38Construir una casa, el resultado final de construir una casa,
01:41es la suma de un montón de gestiones.
01:44Hay un montón de actores intervinientes en el proceso,
01:47muchos más de los que aparentemente se pueda pensar si no conoces el sector.
01:53Y creo que tanto administración como más que promotores,
02:01propietarios de suelo forman parte de ese problema.
02:03Nombras el suelo.
02:04Y hay voces que dicen, hay personas que retienen el suelo,
02:10muchas veces se retiene el suelo para poder especular con él.
02:13¿Eso es cierto o es un mito?
02:16Yo diría que hay una primera retención del suelo,
02:19que es el hecho de que la administración tarde mucho en calificar ese suelo apto para construir viviendas.
02:27Madrid, España, no tiene un problema de suelo en sí.
02:30Es un país amplio, no es Hong Kong o no es el Vaticano.
02:36Es un país amplio, tenemos muchísimo suelo
02:39y la posibilidad de estructurar un crecimiento racional en las ciudades donde hay más demanda.
02:45Entonces, la primera fase de la especulación se da
02:48porque la calificación de esos suelos no es inmediata,
02:51sino que son procesos de muchísimos años, de 15, 20 años.
02:56Ahí tenemos ya un pequeño porcentaje de suelo apto para construir nada más.
03:01¿De ahí se retiene?
03:03Pues muchas veces sí, también se retiene suelo
03:05porque algunos de esos suelos acaban en manos de grandes propietarios
03:08que no forman tanto parte de la industria de producción de viviendas,
03:13sino de la industria de generación de suelo
03:15que lógicamente, aparte de los procesos y los costes,
03:19al final tiene una parte especulativa
03:22en cuanto a que no ponen todo el suelo en el mercado de una vez.
03:24¿No hay una forma de agilizar esos 10, 15 años que dices
03:28porque en otros países este proceso tarda 3, 4 años?
03:32¿De que nosotros consigamos aquí, en España,
03:35que se pueda hacer en 3, 4 años y que un suelo sea urbanizable
03:37y que podáis ya empezar con la obra?
03:39Sí, sí, hay métodos.
03:41De hecho, es palpable la preocupación, por ejemplo,
03:44de la Administración de Madrid, tanto del Ayuntamiento
03:45como de la comunidad autónoma, para agilizar esos procesos
03:50mediante nuevas leyes de suelo,
03:55evitando algunas de las trabas tradicionales que se producen.
03:59Se puede acelerar mucho más,
04:00pero tenemos un sistema que ha optado por el garantismo más absoluto
04:04y que ha ido acumulando legislación, ley tras ley, ley tras ley,
04:08y hace que ese proceso sea de por sí lento.
04:12Y luego hay un componente que es el de los informes sectoriales,
04:17que son todas aquellas administraciones,
04:21por ejemplo, Canal Isabel II, compañías eléctricas,
04:25Confederación Hidrográfica, vías pecuarias, Ejército, AENA...
04:31Para que te hagas una idea, el proceso puede acumular
04:34entre 160 y 170 miniprocesos que llevan sus respectivos informes.
04:40¡Qué barbaridad!
04:40¿Y esto se puede ir tramitando simultáneamente
04:43o hay que tener uno para el siguiente?
04:45Porque, claro, entonces efectivamente nos vamos a 15, 20 años
04:47de manera inexorable.
04:49La ley ahora marca distintas aprobaciones,
04:53provisionales, iniciales y definitivas,
04:56y algunos de esos procesos no se pueden elaborar
04:58hasta que no han echado los anteriores.
04:59Pero hay situaciones aún más catastróficas
05:02porque puedes tener informes contradictorios, por ejemplo.
05:05Recientemente cuento un caso...
05:07¿De qué casos?
05:08Pues un ejemplo para que se entienda es que
05:10puedes tener un desarrollo parado
05:12porque el informe de bienestar social
05:15que vigila el componente de género del desarrollo urbanístico,
05:21que tiene que haber un informe de género
05:23para los desarrollos urbanísticos,
05:26pedía que se aumentara la luminosidad
05:28de las farolas de una cierta zona
05:31porque lo consideraba que podía ser un sitio
05:35de cierta peligrosidad, necesitaba aumentar.
05:38Y teníamos el informe de medioambiente
05:40que decía que la teníamos que bajar
05:42porque esa luminosidad
05:45perjudicaba a las aves nocturnas,
05:46los murciélagos y no sé qué.
05:48Pero entonces, ante un caso como ese,
05:49¿qué ocurre?
05:50¿Cómo se resolvió?
05:51¿Se ha resuelto?
05:52Bueno, estamos en ello.
05:55Al final, lo malo de todo es que existe un reglamento
05:59que determina exactamente cuál es la luminosidad,
06:01si seguimos con el ejemplo,
06:03que tiene que tener el desarrollo.
06:06Pero esa acumulación de informes
06:08hacen que, o bien la interpretación del técnico,
06:11o bien un criterio fuera de la legislación,
06:15pues te lo impongan y se den estos casos.
06:17Juanjo, pero si hay un reglamento que ya dice
06:20cuál es la luminosidad que debería haber,
06:23entonces lo que hay es una incompetencia
06:24por parte del que señala otra, ¿no?
06:26¿En un informe?
06:29A ver, lo que hay es un problema
06:32del que quizás se habla poco,
06:35en el sentido de que cuando hablamos de la administración
06:39no siempre hablamos de los políticos.
06:42Hay un cuerpo funcionarial,
06:44hay un cuerpo de técnicos de la administración,
06:46técnicos puramente dichos,
06:49que son los que firman esos informes.
06:52Ellos, bueno, tienen un criterio propio
06:55o una interpretación propia
06:57de lo que dice la ley o el reglamento
07:00o la directriz que sea.
07:02Y ahí es donde nos encontramos
07:03con ciertas dificultades para entender
07:05la interpretación de los técnicos.
07:07No diría tanto que fuera una cuestión de ineficacia,
07:11sino de flexibilidad a la hora de interpretar las normas,
07:15lo que también complica y condiciona.
07:18Me gustaría abordar otros puntos
07:20que también hacen complejo el desarrollo,
07:22la promoción.
07:24Como, por ejemplo, la potencia eléctrica
07:27que se os exige,
07:28que estás hablando un poco de la luminosidad.
07:31¿En qué medida la potencia eléctrica que os exigen
07:35es viable, encarece muchísimo, complica?
07:40Ese es un tema del que venimos hablando
07:42hace muchos años en el sector
07:46porque veíamos que se iba a dar
07:48la situación que se está dando hoy.
07:50Y es que no tanto por la parte
07:52de la producción de energía eléctrica,
07:54sino por la parte de la distribución
07:56del transporte de esa energía
07:58al punto de demanda,
08:00llevamos muchos años con limitaciones
08:02a la hora de invertir en esas redes.
08:06Y, bueno, lo que ha ocurrido,
08:07lo que está ocurriendo,
08:08es que la electricidad que va con una especie
08:11de malla, de mallado comunicada,
08:13pues donde esos nodos que están saturados,
08:17que no tienen más capacidad,
08:19pues no pueden traer más electricidad
08:21a ese punto de destino
08:22en el que se está solicitando.
08:24Eso, como digo, viene de muchos años
08:26de limitar las inversiones
08:27en ese tipo de infraestructuras
08:29y ahora se ha dado la tormenta perfecta
08:31de que ha aumentado la demanda
08:33de potencia eléctrica,
08:34pues por el propio devenir de los negocios,
08:36los centros de datos,
08:39las electrificaciones que te piden
08:41para las viviendas son mayores
08:44por las necesidades de electrodomésticos.
08:46Ahora todo es más eléctrico.
08:47Entonces, se ha dado esa tormenta perfecta
08:49y nos encontramos con dificultades
08:51para obtener la viabilidad de suministro
08:54en algunos puntos.
08:56Y respecto a los estándares que se os exigen,
08:59Diego, por ejemplo,
09:00que haya aparcamiento ahora para bicicletas,
09:03¿cuánto encarece eso la promoción
09:07de un bloque de viviendas, por ejemplo?
09:09Y Diego, ese ejemplo,
09:11pero tú puedes mencionar otros
09:12y ponernos casos prácticos.
09:13Sí, esto que comentas
09:16está recogido en el nuevo código técnico
09:19de la edificación,
09:20que es el documento que dictamina
09:23cómo tienen que ser las viviendas,
09:24qué cumplimiento de normativa
09:26tienen que tener sus materiales
09:28de aislamiento al ruido,
09:31al calor frío, al clima, etc.
09:35En ese contexto ha ocurrido algo parecido
09:37como con las leyes del suelo que decía antes.
09:38Se han ido acumulando peticiones
09:42y ahora mismo realizamos unas casas
09:44de una calidad extraordinaria
09:46que suponen un incremento en los costes.
09:50Hay muchos ejemplos que se podían dar,
09:54pero estamos tendiendo a casas casi pasivas
09:57de consumo de energía
09:59que exigen materiales de aislamiento,
10:04por ejemplo, mucho más caros,
10:05mucho más...
10:06Claro, eso encarece notablemente la vivienda.
10:08Eso incluso en la vivienda protegida,
10:10lógicamente,
10:11porque el código técnico
10:12no distingue entre tipologías de viviendas.
10:15Entonces estamos aplicando
10:17soluciones constructivas
10:19a viviendas asequibles
10:20exactamente igual
10:22que las estamos aplicando
10:23a viviendas de lujo.
10:25Oye, yo con esto que estás diciendo,
10:27mi pregunta es,
10:28¿es posible hoy hacer una vivienda asequible?
10:32A mí personalmente...
10:34Para el salario mínimo, claro,
10:36porque las de lujo, pues sí,
10:37van al sector que se lo puede permitir.
10:41A mí la palabra asequible me gusta poco
10:43porque con los costes de producción
10:47que hay de la vivienda
10:48es imposible decirle a alguno de nuestros jóvenes
10:52que compre una vivienda asequible.
10:54O sea, la vivienda más barata que hay en el mercado
10:56no resulta asequible hoy en día
10:58para una economía familiar
11:00de gente que está empezando, jóvenes, etc.
11:04Con el siguiente matiz
11:06y es que eso no resulta así
11:07en determinadas zonas.
11:09Vivienda construida hay mucha en España
11:11y hay mucha vivienda construida
11:13en el mercado muy barata.
11:14Yo siempre digo que es mucho más barato
11:17vivir a 80 kilómetros de Madrid
11:20o 90 kilómetros de Madrid
11:22donde puedes encontrar casas
11:23por precios casi irrisorios.
11:25Pero claro, todo el mundo queremos vivir
11:27donde queremos vivir.
11:29Ese es el principal problema.
11:30Bueno, sobre todo donde trabajamos
11:31porque la gente que trabaja en Madrid
11:33necesita una vivienda en Madrid.
11:34Eso es.
11:35Y a pesar de que los transportes
11:37están desarrollados y funcionan
11:40todavía tenemos ese gap
11:41con respecto a otras grandes ciudades
11:43donde se produce ese efecto.
11:45Y es que la gente vive mucho más lejos
11:47del centro de lo que está ocurriendo
11:50por ejemplo en Madrid.
11:51Juanjo, pero yo te decía
11:52vivienda asequible
11:53y te dices
11:53no me gusta mucho la palabra asequible
11:54porque no lo veo viable
11:55porque me voy a poner un supuesto
11:57en el que el suelo te lo regalaran
11:59lo regalaran a todos los constructores
12:02hay menos trabas administrativas
12:04¿se podría hacer aún así
12:06ya una vivienda asequible?
12:09Se podría hacer vivienda asequible
12:11yo si el suelo es gratis
12:14o tendente a gratis
12:16y se retirara también un poco
12:19la presión fiscal sobre la vivienda
12:21que es el otro gran elefante
12:22en la habitación
12:23del que no se habla
12:25ahora mismo está calculado
12:27que entre un 30 y un 35%
12:30depende de la comunidad autónoma
12:31del precio de la vivienda
12:33es impuesto
12:34es algún tipo de impuesto
12:35que se acumula
12:36en ese proceso de construcción.
12:38Con lo cual nos pagamos años
12:39¿no?
12:40Nos pasamos años pagando impuestos
12:41en vez de vivienda.
12:43Yo siempre cuento el ejemplo
12:45cuando hay protestas
12:46contra la vivienda
12:47digo a veces hay que
12:48aprovechando el título de tu programa
12:49y que ponen el foco
12:50en el sitio correcto
12:52Muy bien, muy bien
12:52porque
12:56la gente que protesta
12:58tiene que entender
12:59que si coge una hipoteca
13:01de 30 años
13:01por ejemplo
13:02para pagar su vivienda
13:03la mitad de esos años
13:05los está dedicando
13:06a devolver un dinero
13:07que ha ido a pagar impuestos
13:08es decir
13:09si una familia ahorra
13:10un 20%
13:11para entrar a una vivienda
13:13y el resto se lo dan
13:15en hipoteca
13:15prácticamente la mitad
13:17de todos esos años
13:18va a estar pagando
13:19el IVA
13:19el acto jurídico
13:20documentado
13:21las cesiones municipales
13:24el ICIO
13:25las tasas de no sé qué
13:27porque ese componente
13:28es real
13:29está calculado
13:30y está demostrado
13:30es más de un 30%
13:32de la vivienda
13:33o sea
13:33son 15 años
13:3415 años pagando impuestos
13:36la gente que compra un piso
13:37o sea que si a nosotros
13:38ciudadanos
13:40nos quitasen
13:41todos los impuestos
13:42tendríamos las viviendas
13:43un 25, 30
13:44incluso 35%
13:45más baratas
13:50no y lo voy a justificar
13:51porque no
13:53yo creo que
13:54desde el sector
13:55tenemos que hacer también
13:56un ejercicio
13:57de autocrítica
13:58y me explico
14:00el problema hoy
14:01es que hay mucha más demanda
14:02que oferta
14:03si quitáramos los impuestos
14:04mañana
14:05el 30%
14:05de los impuestos
14:06mañana
14:07probablemente el precio
14:08no impactaría
14:09¿por qué?
14:10porque estamos diciendo
14:11que eso es lo que
14:12porque hay demanda
14:13a un precio
14:14un 30% superior
14:15o sea
14:15entraría la especulación
14:16entraría
14:17el ejercicio básico
14:19de la economía occidental
14:21que es la oferta
14:21y la demanda
14:22mientras haya más demanda
14:23que oferta
14:24los precios
14:24no van a bajar
14:25que se podría
14:26minimizar
14:27el coste a medio plazo
14:29quitando impuestos
14:30desde luego
14:31desde luego
14:31pero para que
14:32se repercutiera
14:33en el precio
14:34tendríamos que estar seguros
14:35de que hubiera
14:36al menos
14:37tanta oferta
14:38como demanda
14:39porque si no
14:41los precios
14:41van a subir
14:42van a seguir subiendo
14:43¿y con los precios
14:44que hay hoy?
14:45si redujésemos
14:46ese precio
14:47un 20%
14:47¿os quedaría margen
14:48como promotores?
14:51yo creo que hoy
14:53por muy paradójico
14:54que resulte
14:55es cierto
14:56en la mayoría
14:57de los casos
14:57hay operaciones puntuales
14:59que no cabe
14:59pero en la mayoría
15:00de los casos
15:01que los márgenes hoy
15:02son más estrechos
15:03que hace por ejemplo
15:0520 años
15:06antes de la crisis
15:07entre otras cosas
15:08por el impacto
15:09de los costes
15:10de construcción
15:11que ha sido exponencial
15:13el suelo
15:14ha bajado
15:16estos años atrás
15:16pero ha recuperado
15:18con creces
15:19los valores
15:20de antes
15:21de la crisis
15:22pero es que
15:23el precio
15:24de la construcción
15:25hemos pasado
15:26por dar un ejemplo
15:28así muy grueso
15:28de 600
15:30650 euros
15:32700 euros
15:33metro cuadrado
15:34a más del doble
15:35a 1600
15:351700
15:361800 euros
15:37y ahora
15:38con el panorama
15:40que tenemos
15:40que a la guerra
15:41de Ucrania
15:41la franja de Gaza
15:42le sumamos
15:43Irán
15:43y estamos viendo
15:44que en estos días
15:45justo ya
15:45se está disparando
15:46el precio
15:47del combustible
15:48se prevé
15:48que suba más
15:50va a subir
15:51todo
15:53y os estáis preocupados
15:54porque ya tenéis
15:55precios cerrados
15:56os tienen que llegar
15:57materiales
15:57probablemente
15:58tengáis incrementos
15:59sobre precios
16:00que ya habéis
16:01anunciado
16:01una obra
16:02no sé si eso
16:02te ha pasado a ti
16:03pero te han pasado
16:03a algunos
16:04totalmente
16:04porque
16:06nosotros
16:07además
16:07vendemos sobre plano
16:09quiere decir
16:09que vendemos
16:10anticipadamente
16:10las viviendas
16:11a su construcción
16:12con lo cual
16:13ese precio
16:14que se fija
16:15en el contrato
16:15antes de iniciar
16:16la obra
16:16es inamovible
16:18para el cliente
16:19significa
16:20que esos crecimientos
16:22de precio
16:22los tienes que absorber
16:23con el margen
16:25y sí que estamos
16:26preocupados
16:27porque el impacto
16:28de la energía
16:30en el proceso
16:31constructivo
16:31es brutal
16:34en la fabricación
16:36del acero
16:37en la fabricación
16:38de los hormigones
16:39en la fabricación
16:40de los suelos cerámicos
16:41en la fabricación
16:42y que luego
16:43el transporte
16:44que también
16:45se gasta combustible
16:47para transportarlo
16:48el impacto
16:49que tiene
16:50en el sector
16:50de la construcción
16:51las oscilaciones
16:51de los precios
16:52de la energía
16:52es muy importante
16:54y sí estamos
16:54preocupados
16:56porque además
16:56si se pudiera dar
16:57la tormenta perfecta
16:58se está dando
17:00porque va acompañada
17:01de una escasez
17:02de mano de obra
17:03que hace también
17:04que los precios
17:05se incrementen
17:06no solamente
17:07los precios
17:08de materiales
17:08sino
17:09¿cómo estáis
17:09con la mano de obra?
17:10porque
17:12hace falta gente
17:13cualificada
17:14que sepa realmente
17:15desarrollar las promociones
17:16y no el tiempo
17:17que dedicáis
17:17a formarlos
17:18es otro tiempo
17:18que también
17:19se retrasa
17:19¿cómo está la cosa?
17:23Pues mal
17:24hay mucha escasez
17:27de profesionales
17:28hay total escasez
17:31de relevo generacional
17:32es muy difícil
17:34ver hoy en día
17:35como se veían
17:36hace años
17:37aprendices
17:37en los distintos oficios
17:38eletricistas
17:39fontaneros
17:40con lo cual
17:41es una situación
17:43complicada
17:44el reto que tenemos
17:45en el sector
17:46es mejorar
17:49las condiciones
17:49de trabajo
17:50de una obra
17:50que han sido
17:51históricamente
17:53muy duras
17:57a través
17:57de procesos
17:58de industrialización
17:59más de montaje
18:01que de fabricación
18:02in situ
18:03que es como
18:03hasta ahora
18:04se construía
18:06la mayoría
18:06de las viviendas
18:07haciéndolo
18:08casi casi
18:08exagerando
18:09como lo hacían
18:09los romanos
18:10eso
18:11hoy por hoy
18:12pues
18:12el mercado laboral
18:14de la construcción
18:14no resulta
18:16competitivo
18:17no resulta
18:17atrayente
18:18entonces yo creo
18:19que el reto del sector
18:19también va por ahí
18:22y se está poniendo
18:23las pilas
18:24se están
18:26mejorando
18:26muy rápidamente
18:28los procesos
18:29constructivos
18:29de componentes
18:31industrializados
18:32para conseguir
18:33atraer ese personal
18:35otro grave problema
18:36sin duda
18:37pero tú
18:38por ejemplo
18:39ahora
18:39en las obras
18:39que estás desarrollando
18:41que tienes
18:41alguna promoción
18:43¿tienes a todo
18:44el personal
18:45que necesitas
18:46o no tienes
18:47a todo el personal
18:47que necesitas
18:48y entonces
18:48la obra va a tardar
18:49más en desarrollarse
18:51nosotros ahora
18:52estamos produciendo
18:53unas mil viviendas
18:54al año
18:54estamos entregando
18:55unas mil viviendas
18:55al año
18:55y las estamos entregando
18:57las estamos sacando
18:58pero es verdad
18:59que en un mercado
19:00de mucha competencia
19:01que impulsa
19:02los costes al alza
19:03los precios
19:04de la mano de obra alza
19:05y muchas veces
19:06te originan
19:07algún retraso
19:08porque sí
19:08se te puede dar
19:09ese momento
19:10en el que necesitas
19:11los pintores
19:13y esas dos semanas
19:15no consigues
19:16los pintores
19:17por ningún lado
19:18bueno
19:18pues eso
19:18te genera un retraso
19:20al final
19:21lo haces
19:21yo creo que
19:22nosotros
19:23una de las grandes virtudes
19:24que tenemos
19:24es que
19:25desde nuestro nacimiento
19:27como empresa
19:28hace 50 años
19:30somos constructores
19:31también
19:32construimos nuestras
19:32propias promociones
19:33eso nos permite
19:35una cercanía
19:36al mercado
19:37de los suministradores
19:38proveedores
19:39etcétera
19:39con la tradición
19:40de 50 años
19:41trabajando con ellos
19:42que nos da esa facilidad
19:43pero me consta
19:45que hay proyectos
19:46parados
19:46simplemente
19:48porque no reciben
19:49las ofertas
19:49de constructoras
19:50ni al precio
19:51ni en los plazos
19:52que requieren
19:53para empezar
19:53es un problema real
19:55y serio
19:55con todo lo que estamos
19:56hablando
19:56de las subidas
19:57de precios
19:57que hay
19:57porque
19:58en qué medida
20:00cuando estáis
20:02poniendo precio
20:03a las viviendas
20:04tenéis que barajar
20:05muchas ecuaciones
20:06que a lo mejor
20:06con estas circunstancias
20:07estamos bien
20:07pero puede pasar
20:08y de hecho está pasando
20:09como dices tú
20:10la tormenta perfecta
20:13nosotros empezamos
20:14un poco
20:15al revés
20:17o sea
20:17quiero decir
20:17primero porque vendemos
20:19mucha vivienda protegida
20:20eso quiere decir
20:20que tiene un precio limitado
20:22topado
20:22y que tienes que cumplir
20:24con lo cual
20:25el precio ya te viene dado
20:27por unos
20:29coeficientes
20:30aplicados
20:31al precio básico
20:32de la vivienda protegida
20:34dependiendo
20:34de cada comunidad
20:36entonces
20:36ahí lo tienes
20:37lo tienes topado
20:38lo que tienes que hacer
20:38es cómo ajustar
20:39el producto
20:40para que te entren
20:40en esos costes
20:42y en cuanto a la vivienda libre
20:43luego también se da
20:44una circunstancia de mercado
20:45es que no es lo mismo
20:46promover
20:48en el oeste
20:49de la comunidad de Madrid
20:51Pozuelo
20:52por poner el caso
20:53más emblemático
20:54o construir
20:56en pueblos del sur
20:57más alejados
20:58con menos demanda
20:59o con menos capacidad
21:02adquisitiva
21:03con lo cual
21:03ahí también existe
21:05un precio
21:05que es el del mercado
21:06los precios
21:06no pueden escalar
21:08hasta el infinito
21:09como constructor
21:10y promotor
21:11donde hay mayor
21:12rentabilidad
21:13en la periferia
21:14en el resto
21:15de España
21:15digamos
21:16o en los grandes núcleos
21:17como pueden ser
21:17Madrid
21:18Barcelona
21:18Málaga
21:19Marbella
21:21Valencia
21:21bueno yo creo que
21:22en general
21:24a mayor precio
21:25de venta
21:26mayor rentabilidad
21:27no solo en términos
21:28absolutos
21:29sino por
21:29bueno podría pasar
21:30que el suelo
21:30como es mucho
21:31mucho más barato
21:32entonces ahí
21:33saliese mejor
21:35sí
21:35pero los márgenes
21:37de un promotor
21:39en digamos
21:40en un extra radio
21:41de Madrid
21:41están bastante limitados
21:43porque
21:44el precio
21:45no puede subir
21:46al infinito
21:46como decía antes
21:47tú puedes vender
21:48en la calle
21:50Serrano
21:52un precio
21:52o sea
21:53un piso
21:53al precio metro cuadrado
21:54que quieras
21:55prácticamente
21:55porque
21:56vas a obtener
21:57a alguien
21:57vas a encontrar
21:58a alguien
21:59que te quiera
21:59comprar ese piso
22:00allí
22:00solo allí
22:01y lo pueda pagar
22:02el mercado
22:03según te vas alejando
22:04de esos puntos
22:05tan demandados
22:07cambia
22:07y
22:09no puedes vender
22:10en
22:11no sé
22:12en Alcalá de Henares
22:13a cualquier precio
22:15porque
22:15la gente que va a vivir
22:17en Alcalá de Henares
22:18no va a pagar ese precio
22:19no va a poder pagar ese precio
22:20Juanjo
22:21entonces con esto
22:21que acabas de decir
22:22es más rentable
22:23la vivienda de lujo
22:24que la vivienda media
22:25o la de protección oficial
22:28creo que sí
22:29todo el mundo
22:30se puede equivocar
22:30en este negocio
22:31me refiero
22:32que hay gente
22:34que puede entrar
22:34en ese negocio
22:35y no vender
22:36el riesgo aquí
22:36es no vender
22:37pero si vendes
22:38lógicamente
22:39es mucho más rentable
22:40el mercado de lujo
22:42que el mercado
22:43de la vivienda
22:44protegida
22:45indiscutiblemente
22:45mucho más rentable
22:46si a ti ahora
22:48te dijesen
22:49aplica dos
22:50tres medidas
22:51que puedan hacer
22:51que baje
22:52el precio
22:52de la vivienda
22:53aunque con lo que me has dicho
22:55de que bueno
22:55al final
22:56si los precios
22:57son los que son
22:57y la especulación
22:58pues ahí se queda
22:59pero si pudieses
23:00proponer dos
23:01tres medidas
23:02que se fuesen
23:02aplicar
23:03hoy
23:03para reducir
23:04el precio
23:05¿cuáles serían?
23:08Cualquiera
23:08que fuera
23:09en la dirección
23:11de liberar
23:12el suelo
23:14para poder
23:15iniciar
23:15los procesos
23:17urbanísticos
23:17y terminarlos
23:18en un plazo
23:19razonable
23:19creo
23:20que sería
23:21el primer paso
23:22porque el problema
23:24ahora es que
23:26un ayuntamiento
23:27decide
23:28qué zona
23:28con un lápiz
23:29estoy
23:31simplificándolo
23:31pero decide
23:32con un lápiz
23:33dónde se va a construir
23:34en el momento
23:34que hace eso
23:36el precio
23:37de ese suelo
23:37es completamente
23:38distinto
23:39al precio
23:39del suelo
23:39de al lado
23:41el hecho
23:42de que la administración
23:43tenga esa capacidad
23:44y sólo la administración
23:45tenga esa capacidad
23:47hace que a su velocidad
23:49no haya suficiente
23:50suelo
23:50para poner en carga
23:51y el poco suelo
23:53que hay
23:53suba de precio
23:55en otros países
23:56tú puedes tener
23:57una iniciativa
23:58sobre un suelo
23:59que la administración
24:01te tiene que aceptar
24:03pero haces tú
24:03la iniciativa
24:04de hecho
24:04por ejemplo
24:05en Castilla-La Mancha
24:06hay alguna
24:08figura urbanística
24:09de agente urbanizador
24:10parecido a esto
24:11que estoy diciendo
24:11el problema es que
24:12luego la tramitación
24:13es larguísima
24:13y que los costes
24:15de urbanizar
24:16también son muy altos
24:17porque también
24:18hemos sido
24:19un estándar
24:20de urbanismo
24:21que hace
24:22avenidas enormes
24:23infraestructuras
24:24de las farolas
24:26sí pero me refiero
24:27ya a
24:28circunvalaciones
24:29del municipio
24:30o
24:32desdoblamientos
24:32de carreteras
24:33que va
24:34todo eso
24:34va cargado
24:35a la vivienda
24:35cuando tú
24:36haces un desarrollo
24:38pagas los accesos
24:39pagas la traída
24:40de la luz
24:40pagas los colectores
24:42entonces
24:42eso también
24:43encarece
24:44y sin embargo
24:45mantenemos
24:46unos porcentajes
24:47de metro cuadrado
24:48construido
24:49sobre metro de suelo
24:50que hace
24:51que esos mismos
24:52gastos
24:52en vez de repercutir
24:54sobre 3.000 viviendas
24:55lo repercute
24:56sobre 1.000
24:58también estás
24:59encareciendo
25:00esas 1.000
25:00o sea
25:00hay una serie
25:01de acciones
25:02que se podrían tomar
25:03una es
25:05esa liberalización
25:06del suelo
25:07en el sentido
25:08de que la iniciativa
25:11no decaiga
25:12solo en la administración
25:13que pueda ser
25:14iniciativa privada
25:15y luego
25:16unos estándares
25:17de urbanismo
25:17en altura
25:19más densos
25:20que permitan
25:22repercutir
25:22los costes
25:23que lógicamente
25:24hay que asumir
25:25porque si van a vivir
25:26allí
25:265.000 personas
25:28o 6.000 personas
25:28más
25:29pues habrá que
25:29desdoblar la carretera
25:31pero podemos
25:31desdoblar la carretera
25:32y que vivan
25:3310.000
25:33y que esa repercusión
25:35de ese desdoblamiento
25:36le sea más barato
25:36a los que compran
25:37la vivienda
25:37porque todo lo paga
25:39el comprador
25:39de la vivienda
25:40al final
25:41no le están
25:41repercutiendo
25:42al promotor
25:42el promotor
25:43lo repercutirá
25:44a su cliente final
25:45como pasa
25:46en todos los productos
25:47en todos los productos
25:48y esto
25:50lo habéis hecho llegar
25:51a
25:52ministra de vivienda
25:53a las administraciones
25:55correspondientes
25:56que podrían hacer algo
25:57para que esto cambie
25:59si
26:00se reúnen con vosotros
26:01o se escuchan
26:02¿qué pasa ahí?
26:03la verdad
26:03es que
26:04existe una gran
26:06interlocución
26:07yo creo ahora mismo
26:08entre el sector
26:08y la administración
26:11a nivel político
26:13creo sinceramente
26:15que existe
26:16una preocupación
26:17genuina
26:18de todos los partidos
26:20políticos
26:21y de
26:21todas las administraciones
26:23por hacer algo
26:24para solucionar
26:25este problema
26:27lo que pasa
26:28que no siempre
26:29es fácil
26:29trasladar
26:30a normativa
26:31a ley
26:32esas voluntades
26:34¿por qué?
26:35porque hay un montón
26:35de
26:37informes
26:37jurídicos
26:39técnicos
26:40que van
26:41lastrando
26:42esa
26:42entre comillas
26:43buena voluntad
26:44y esas buenas medidas
26:45que se proponen
26:46entonces
26:48interlocución existe
26:49voluntad existe
26:50y lo que hace falta
26:51es la valentía
26:52de cambiar el chip
26:54a ese urbanismo
26:55que puede seguir siendo garantista
26:57pero que no permita
26:59por ejemplo
27:00que en un proceso
27:01urbanístico
27:02de 14 años
27:03tengas una denuncia
27:04de una asociación
27:05de lo que sea
27:07y te pueda
27:08un juez
27:09volver
27:09al punto
27:11de partida
27:11todo el proceso
27:13urbanístico
27:13que has llevado
27:14durante 14 años
27:15al punto de partida
27:15al punto de partida
27:16hay una propuesta
27:18puede ocurrir que uno
27:19que te quiere fastidiar
27:20la vida
27:20por ejemplo
27:22otro que quiere
27:23promover
27:23en otro sitio
27:24llegue y te ponga
27:25una denuncia
27:26eso puede pasar
27:26esto es un caso
27:27inventado
27:27o que te quiera
27:29extorsionar
27:29simplemente porque
27:30tenga la capacidad
27:32de amenazarte
27:32de esa manera
27:32porque si después
27:33esa denuncia
27:34se quita
27:35entonces ya no
27:36estás en el punto
27:36de partida
27:37seguirías en el punto
27:38en el que estás
27:38sí pero al ritmo
27:39que van
27:40los juzgados
27:41en España
27:41podemos estar
27:42hablando de 5
27:437 años
27:44no lo digo
27:45por aquello
27:45de que efectivamente
27:46se puede utilizar
27:47como extorsión
27:50esto es de un amigo
27:52de un amigo
27:52o sea yo no
27:53no me lo sé
27:54no hablamos
27:54de lo que puede
27:56llegar a pasar
27:56en el sector
27:57por ejemplo
27:57se ha promovido
27:58desde el sector
27:59y yo creo
28:00que la administración
28:02los políticos
28:03lo han entendido
28:04una ley
28:05de seguridad jurídica
28:06para los procesos
28:07urbanísticos
28:07que impidan esto
28:09sin embargo
28:10no conseguimos
28:10el consenso
28:12en el congreso
28:13para que se apruebe
28:14esa ley
28:16que individualmente
28:17todos los partidos
28:18han entendido
28:19que hay que hacerla
28:19para evitar
28:20por ejemplo
28:21esta situación concreta
28:22pero no sale
28:23adelante esa ley
28:24entonces
28:24una cosa es la voluntad
28:25y luego otra cosa es la
28:26¿cuántos años lleva
28:27sin salir adelante
28:28la ley?
28:29pues yo creo
28:30que lleva congelada
28:32en el congreso
28:33más de dos años
28:34porque estuvo a punto
28:35de ser aprobada
28:35si no recuerdo mal
28:38en 2024
28:40pero como eso
28:42ocurren muchas cosas
28:43por eso digo
28:44que cualquier medida
28:45que vaya
28:46a liberalizar
28:48la producción
28:49de suelo
28:50el borrador
28:51que tiene ahora
28:52la Comunidad de Madrid
28:52de ley
28:55que
28:56Asprima
28:57por ejemplo
28:57está haciendo consultas
29:00y hay
29:00como digo
29:00una interlocución
29:02bueno
29:03va en muy buena dirección
29:04va en muy buena dirección
29:06para conseguir
29:07grandes avances
29:08por ejemplo
29:10una cosa muy importante
29:11son los silencios
29:14administrativos
29:14que pueden ser
29:15positivos
29:16o negativos
29:16el tema es que
29:18ahora mismo
29:18una administración
29:19te puede no contestar
29:20sin heríe
29:20lo que significa
29:22que no te lo está aprobando
29:23pero no tiene
29:24ninguna obligación
29:25o aunque la tenga
29:26no se dan los plazos
29:27para cumplir
29:28que
29:29no quiero decir ninguna
29:30porque luego tengo que ir
29:31a pedir algún informe
29:33pero
29:34no te
29:36no tienen
29:37esa obligación
29:38de contestar
29:38en un plazo
29:39es que eso
29:39claramente hay que cambiarlo
29:41hay que poner unos plazos
29:42y que si
29:43pensamos que sí
29:44porque si no
29:44uno se queda ahí estancado
29:45que no sabe si le van a dar
29:46el proyecto o no
29:47y claro
29:47entiendo que ya no avanzas
29:48con otros
29:49porque estás pendiente
29:50de ese
29:50claro
29:51así literalmente
29:53y si vosotros
29:54llamáis
29:55empujando la cosa
29:56se empuja
29:57o incluso ya
29:59os tildan de pesados
30:00y juegan en contra
30:01la administración
30:02tiene sus
30:03mecanismos
30:04cada vez está más
30:05digitalizada
30:05y cada vez
30:07hay menos interlocución
30:09con los técnicos
30:11distinguiendo
30:12eso que decía antes
30:12entre políticos
30:13y técnicos
30:15o funcionarios
30:16también
30:18porque ha sido garantista
30:20en cuanto a que
30:21en otras épocas
30:22se ha considerado
30:23que ese acceso
30:24a los técnicos
30:25podía generar
30:27focos de corrupción
30:28yo personalmente
30:30pienso que el que juegue
30:31a corrupción
30:32puede hacerlo
30:33cuando quiera
30:34y como quiera
30:35por muchas limitaciones
30:36que pongas
30:36mientras tanto
30:37a toda la industria
30:39que se dedica a esto
30:39lo único que se le repercute
30:41son trabas
30:42por no tener
30:43precisamente
30:44esas interlocuciones
30:45o esas capacidades
30:46para discutir
30:47o generar
30:48proyectos mejores
30:50de los que se están haciendo
30:51si eliminásemos
30:52todas esas trabas
30:53Juanjo
30:54de
30:54¿cuánto tiempo
30:56menos hablaríamos?
30:57¿15 años?
30:59pues sí
31:00ahora estamos hablando
31:00de entre 15 y 20
31:01que es lo que decíamos
31:02al principio
31:03y debería ser
31:03entre 5 y
31:04entre 0 y 5
31:05bajaríamos costes
31:06se construiría
31:07mucho antes
31:08y generaríamos
31:10más suelo
31:11generaríamos
31:12más suelo
31:12que es lo único
31:14que puede hacer
31:15que
31:17un promotor
31:18al ir a comprar
31:18a un
31:20propietario de suelo
31:21tenga
31:2220 alternativas
31:24porque
31:25siempre habrá
31:25alguno
31:26que te venda
31:26a un precio
31:27pero si solo
31:28hay uno
31:29si solo hay un
31:29se puede permitir
31:30exigir lo que quieras
31:32mientras no haya abundancia
31:33de suelo
31:35no va a haber
31:37posibilidades
31:38de
31:39que el precio
31:40del suelo
31:40baje
31:41porque ojo
31:42yo tampoco digo
31:43que el único culpable
31:44sea el suelo
31:45aunque ese discurso
31:46se ha mantenido
31:46durante un tiempo
31:47no es el único culpable
31:49los costes de construcción
31:51hoy por hoy
31:52impactan
31:53en la subida
31:54tanto más
31:55como ha podido
31:55impactar
31:56la subida
31:56del precio
31:57del suelo
31:57bueno
31:58precio del suelo
31:59trabas administrativas
32:00que se postergan
32:02hasta la eternidad
32:02con esos silencios
32:03administrativos
32:05la guerra de Irán
32:06ahora subiendo
32:07el precio del suelo
32:07la carga impositiva
32:10que hablábamos
32:11también del 25-30
32:13desde luego
32:14son muchas cosas
32:15a tajar
32:15pero si empezáramos
32:16por alguna
32:17de que haya
32:19agilidad administrativa
32:20pues ya estaríamos
32:21dando un buen paso
32:22y el suelo
32:23desde luego
32:27la vivienda
32:28protegida
32:29por ejemplo
32:29tiene algunas excepciones
32:30fiscales
32:31que se podrían ampliar
32:32y se podría bajar
32:33el precio
32:34porque ahí
32:34como está regulado
32:35se podría
32:37regular
32:38el precio máximo
32:39de vivienda protegida
32:40está fijado
32:41pero si le quitaras
32:42el IVA
32:43sin ir más lejos
32:44ese precio
32:45podría ser el mismo
32:46sin IVA
32:48si lo que estamos diciendo
32:50los impuestos
32:50que son una verdad
32:51claro
32:51pero es que eso es directo
32:52eso sí que se
32:54aplicaría directamente
32:54al precio
32:55se aplicaría el precio
32:56porque tendrías
32:57un precio máximo
32:58sin IVA
33:00y bueno
33:01insisto en lo de antes
33:02el que quiera hacer fraude
33:03con la vivienda protegida
33:04también lo puede hacer
33:06vía capital social
33:07de cooperativas
33:08o vía
33:09lo que sea
33:10pero al menos
33:11fijarías un precio
33:13automáticamente
33:14un 10% más bajo
33:15porque no cobrarías
33:16el IVA
33:16el cliente no tendría
33:17que ahorrar
33:18ese 10% adicional
33:20que tiene que pagar
33:21además anticipadamente
33:22a la entrega
33:23de su vivienda
33:24porque hasta que no
33:25escritura y paga el IVA
33:27no le das las llaves
33:28o sea ni siquiera
33:28tiene la posibilidad
33:29de aplazarlo en el tiempo
33:30tiene que pagar
33:31el día que le dan las llaves
33:32y esto también
33:33lo habéis trasladado
33:34y qué cara os ponen
33:36lo ves viable
33:37o es como ciencia ficción
33:38pues hasta ahora
33:42en el tema de los impuestos
33:43lo veo como bastante
33:44ciencia ficción
33:46porque
33:49yo creo que se cifran
33:50en torno
33:51a unos 23.000 millones
33:53de euros anuales
33:55lo que supone
33:56la recaudación fiscal
33:58por distintas administraciones
34:00en el mercado
34:01de la vivienda
34:02para los ayuntamientos
34:04es un elemento
34:05muy valioso
34:06en su estructura
34:07de ingresos
34:07entonces
34:08bueno
34:10lo veo difícil
34:11creo que si esto
34:13sigue así
34:13llegará un momento
34:14que sea
34:16la propia sociedad
34:17quien pida
34:18que esto se haga
34:19o sea que tú
34:20no le puedes repercutir
34:21en una pareja
34:22joven
34:23a la que estás
34:24queriendo ayudar
34:25a tener una casa
34:27esa cantidad
34:28de impuestos
34:28y cuando
34:29creo
34:30lo digo
34:31tono vulgar
34:32pero cuando la gente
34:32se dé cuenta de eso
34:33y cambie
34:35la percepción
34:36de la gente
34:36de quien está
34:37en el origen
34:38de la subida
34:39de los precios
34:39de la vivienda
34:40y se ponga
34:41de nuevo
34:42el foco
34:42en ese tema
34:45creo que los políticos
34:46tendrán que empezar
34:47a dar medidas
34:48en ese sentido
34:49por ejemplo
34:49en el alquiler
34:50ocurre lo mismo
34:51ahora mismo
34:52si tú construís
34:53un edificio
34:54en el alquiler
34:55tienes que pagar
34:56el IVA
34:57de toda la cadena
34:59de producción
34:59de la vivienda
35:00sin embargo
35:01no puedes repercutir
35:02el IVA
35:03al cliente
35:04¿y entonces?
35:05entonces supone
35:06un coste
35:07para el promotor
35:08lo tiene que repercutir
35:09en el alquiler
35:10claro
35:11obvio
35:12porque si no
35:12no es rentable
35:13claro
35:14si te permitieran
35:15desgrabarte
35:15el 100%
35:16del IVA
35:16del alquiler
35:17pues probablemente
35:18los precios
35:19del alquiler
35:19también tendrían
35:21claro
35:21es que se vende
35:21eso de
35:22no pero que pague
35:23el empresario
35:24pero es que
35:24como dices tú
35:25el empresario
35:26no paga
35:28porque lo repercute
35:28porque si no
35:29no tendría márgenes
35:30y ninguno
35:30estaríamos trabajando
35:31porque estaríamos
35:32todos en la calle
35:32porque el empresario
35:33no tendría negocio rentable
35:34entonces
35:35es curioso
35:36pero es que
35:37ahí está el error
35:41el empresario
35:43es
35:44una parte
35:45de la cadena
35:46pero el eslabón
35:47final de la cadena
35:48es el cliente
35:48quien paga
35:49todo es el cliente
35:51entonces
35:51todo lo que se repercute
35:52al coste
35:54de la vivienda
35:55el promotor
35:56lo asume
35:57pero se lo traslada
35:59al cliente
35:59se dice
36:00no se le repercute
36:01al promotor
36:01vale pero el promotor
36:02lo va a repercutir
36:03para tener un margen
36:03y poder pagar salarios
36:05y tener ese margen
36:06también para él
36:07claro
36:07porque además
36:08a unas rentabilidades mínimas
36:10cuanto mayor sea el volumen
36:11esto es pura matemática
36:12cuando mayor sea el volumen
36:13de precio de venta
36:15el beneficio
36:16va a suponer más
36:17en términos absolutos
36:19aunque el porcentaje
36:20sea menor
36:21pero en términos absolutos
36:23va a ser mayor
36:24porque el riesgo
36:26es mayor
36:26porque la inversión
36:27en capital
36:28es mayor
36:28y el capital
36:29exige su remuneración
36:31porque la necesidad
36:33de financiación hipotecaria
36:34es mayor
36:35y por lo tanto
36:35los costes financieros
36:36son mayores
36:37ese círculo vicioso
36:39pues se genera así
36:40Juanjo
36:41y además
36:42todos esos estándares
36:43de los que hablábamos antes
36:44y esas plazas de parking
36:46para las bicicletas
36:47y tal que encarece tanto
36:49¿hay alguno que se pueda salvar
36:51o no hay manera de salvarlo?
36:54porque claro
36:54es que estamos diciendo
36:55el IVA
36:56estamos diciendo
36:56hay unos estándares
36:58wow
36:58el desarrollo del suelo urbanístico
37:00todas las trabas que tiene
37:01o sea
37:02¿de algún modo
37:03vosotros tenéis un margen
37:04para poder quitar ciertas cosas
37:06que serían los estándares?
37:07tenemos el margen
37:09de opinar
37:10y justificar nuestras opiniones
37:12por ejemplo
37:12el código técnico
37:13de la edificación
37:15al borrador nuevo
37:16del código técnico
37:17ASPRIMA
37:18a través de su comisión técnica
37:20precisamente
37:20ha presentado una alegación
37:22creo que son 60 folios
37:24con punto por punto
37:28punto por punto
37:29lo que
37:30lo que repercute
37:33lo que se está pidiendo
37:35económicamente
37:36también en plazos
37:37y las dificultades
37:38propias
37:40de la manufacturación
37:41de la casa
37:42pero
37:42también lo que se podría proponer
37:45para conseguir algo similar
37:47con mucho menos coste
37:48entonces
37:48nosotros como sector
37:50podemos decirlo
37:51podemos opinar
37:52pero
37:52no tenemos la capacidad
37:54de
37:54de influir
37:55mucho más allá
37:56de eso
37:57se calcula
37:58en torno
38:00entre 18 y 20 mil euros
38:01de mayor coste
38:03de construcción
38:04que pueda tener
38:05el impacto
38:06del nuevo código técnico
38:07de la edificación
38:09para una vivienda
38:09de 80 metros
38:10entre 18 y 20 mil
38:12es que esto
38:14muchas son
38:15transposiciones
38:16de directrices europeas
38:17es que no solamente
38:18no vamos a quedarnos
38:19como estamos
38:20vamos a ir a peor
38:21voy a exagerar otra vez
38:24pero
38:24que estamos construyendo
38:26aquí
38:29casas
38:29con unos estándares
38:30para climas
38:32casi extremos
38:33para escandinavia
38:34o para consumos
38:35de energía
38:36que realmente
38:37no suponen
38:38un ahorro real
38:39en el proceso
38:40de vida
38:41de la vivienda
38:43entonces
38:43yo creo que eso
38:44también habría que mirar
38:46cómo
38:47cómo atajarlo
38:48y más
38:49en estas circunstancias
38:51en las que sin duda
38:52van a
38:52van a aumentar
38:53los precios
38:54de los materiales
38:55de la energía
38:57Juanjo
38:58muchísimas gracias
38:59bueno
39:00desde luego
39:01uno
39:02entiende mejor
39:02la ecuación
39:03después de esta entrevista
39:04es un poco
39:05descorazonador
39:06saber que
39:07se exigen
39:08requisitos
39:09que ni siquiera
39:10son tan necesarios
39:11que hay todas
39:12esas trabas
39:12que ese IVA
39:14como dices tú
39:16yo quiero insistir
39:17en eso
39:17porque lo del IVA
39:18realmente es muy interesante
39:19si no se pusiese el IVA
39:21la vivienda sería
39:23muchísimo más barata
39:24es un 10% más barata
39:26el suelo
39:26por favor
39:27empecemos por algún sitio
39:28sí
39:29hay un dato
39:30en el que también
39:30hay consenso
39:31entre todos los
39:32actores
39:33del proceso
39:34administración
39:35etcétera
39:35y es que el déficit
39:36de viviendas
39:37es real
39:39existe
39:40nosotros
39:40se están construyendo
39:41nuevas
39:43en torno a 100
39:44110.000
39:45los datos
39:46más optimistas
39:47pero es que
39:49se están necesitando
39:50del orden
39:51de 300.000
39:52350.000
39:53nuevas viviendas
39:54por la creación
39:55de hogares
39:56por el crecimiento
39:56de la población
39:58por muchas circunstancias
39:59y eso está
40:00acreditado
40:00por distintos estudios
40:02demográficos
40:03sociológicos
40:04etcétera
40:04y que hay gente
40:05joven que se quiere
40:06independizar
40:06pero que no se puede
40:07independizar
40:07y no tan joven
40:08sí sí
40:09desde luego
40:10o con el problema
40:11de soluciones
40:13que no son las que deseamos
40:14como el alquiler
40:16de habitaciones
40:16a precios
40:19estratosféricos
40:20y creo
40:21que se podría conseguir
40:23con una combinación
40:24de elementos
40:25en el
40:26no digo ya
40:28corto
40:28medio plazo
40:30poder adaptarse
40:31a esa demanda
40:33y a la capacidad
40:34real
40:34de los compradores
40:36podría ser
40:37no es
40:37no creo
40:38fuera difícil
40:39pero hay que ser
40:40muy valiente
40:40para cometer
40:41esas soluciones
40:43claro
40:43podría ser
40:44hay que ser valiente
40:45por eso te decía yo
40:46tú lo es posible
40:48porque tú eres el que mantiene
40:49conversaciones
40:50lo estáis haciendo
40:51los promotores
40:53insisto que yo veo
40:56una gran preocupación
40:57y una preocupación real
40:58por resolver el problema
41:00el problema es que
41:01no depende de uno solo
41:03que diga
41:04vamos a resolverlo
41:05sino poner de acuerdo
41:06a muchos elementos
41:08que hoy por hoy
41:09tienen control
41:10sobre esos procesos
41:11o estándares de bien
41:12pues ojalá
41:13todo lo que nos has dicho
41:14sirva para que
41:16tomen nota
41:16y se puedan inspirar
41:18a dar un empujón ya
41:19y pueda salir
41:21se pueda aprobar esa ley
41:22se puedan hacer
41:24tantas cosas
41:24que nos has dicho
41:25muchas gracias Juanjo
41:26a vosotros
41:27por poner luz
41:28en el sector
41:29nosotros hemos querido
41:30poner el foco hoy
41:31en este problema
41:32que tiene tan preocupada
41:33a toda la población
41:34en realidad
41:35gracias por acompañarnos
41:37nos vemos la semana
41:38que viene
41:38de nuevo aquí
41:39con otra entrevista
41:39muy interesante
41:40eso será en unos días
41:41hasta entonces
41:42¡Gracias!
41:43¡Gracias!
41:45¡Gracias!
41:47Gracias por ver el video.
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