00:00Coloro che passano per esempio dal classico portale Airbnb saranno costretti dal terzo immobile ad aprire partita IVA senza se
00:09e senza ma.
00:10Stretta sulla disciplina delle locazioni turistiche, da quest'anno chi mette in affitto almeno tre immobili anche solo per un
00:15giorno sarà automaticamente considerato un imprenditore,
00:18con l'obbligo dunque di aprire la partita IVA ed eventualmente di iscriversi alla gestione previdenziale, salvo non sia già
00:23coperto da un'altra attività.
00:24Fino al 2025 la soglia della cosiddetta presunzione d'impresa era fissata invece a cinque immobili.
00:30Una novità che sicuramente è molto stringente anche perché soprattutto nel nostro territorio, nelle zone magari di villeggiatura più sul
00:37lago, ci sono parecchi persone fisiche che hanno più immobili.
00:41La novità delle ricadute anche sul fronte delle imposte scende da 4 a 2 immobili in locazione breve e il
00:47limite di applicazione della cedolare secca.
00:49La cedolare secca ha una liquota molto vantaggiosa ridotta al 21% per quanto riguarda il primo immobile in locazione
00:57breve che è sostitutiva di tutte le altre imposte.
01:00Quindi quando si registra il contratto di locazione non si paga imposta di registro, non si paga imposta di bollo
01:05e quindi anche la tassazione è fortemente ridotta considerato tutti questi aspetti.
01:11Chi vorrà mettere a reddito tre o più immobili dunque sarà costretto ad attivare una partita IVA di locazione beni
01:16propri.
01:17Se ci sono le condizioni potrà sfruttare i benefici del regime forfettario, ovvero la liquota ridotta al 5% per
01:23i primi cinque anni.
01:24Attenzione però che ci sono dei requisiti, uno su tutti, aver percepito nel 2025 massimo 35.000 euro lordi come
01:32lavoro dipendente o pensione o assimilati.
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