Skip to playerSkip to main content
  • 2 days ago
في هذا الفيديو نكشف تفاصيل وثيقة استثمارية مهمة تكشف محفظة عقارية ضخمة قد تغيّر نظرة المستثمرين للسوق بالكامل.
نحلل محتوى الدليل الاستثماري ونستعرض أهم الأصول العقارية والقيمة المحتملة لها وتأثيرها على تقييم الشركات في البورصة.

هل نحن أمام كنز استثماري مخفي لم ينتبه له المستثمرون بعد؟
وما هي الفرص التي قد تظهر نتيجة هذا الكشف؟

سنناقش أيضًا كيف يمكن أن تؤثر هذه الأصول على القيمة العادلة للأسهم وما الذي قد يحدث في السوق خلال الفترة القادمة.

هذا الفيديو مناسب لكل من يهتم بـ:

الاستثمار في الأسهم

تحليل الشركات

الفرص الاستثمارية المخفية

الاستثمار العقاري

تابع الفيديو للنهاية لتفهم الصورة الكاملة.

Category

📚
Learning
Transcript
00:10مرحبا بكم في قناة ماني جروايز
00:13المكان اللي بنبدأ فيه التفكير قبل ما السوق يتحرك
00:17هنا بنقدم تحليلات مالية معمقة وفرص استثمارية مدروسة بأسلوب بسيط واحترافي
00:23يساعدكم تبنوا قراراتكم على أساس قوي بعيدا عن الضجيج والتوصيات العشوائية
00:28لو دي أول مرة ليكم هنا اشتركوا في القناة وفعلوا الجرس علشان توصلكم أحدث التحليلات أول بأول
00:35ولو حابين تطوروا مستواكم بشكل منهجي جهزنا كورس شامل عن البورصة بيشرح السوق من الأساسيات لحد استراتيجيات التدول المتقدمة
00:44مناسب للمبتدئين والمحترفين وتقدروا كمان تتابعونا على منصة ديلي موشن بنفس اسم القناة لو بتفضلوا متابعة المحتوى هناك
00:53وبالمناسبة دلوقتي تقدروا تدعموا القناة وتنضموا لعضوية ماني جروايز
00:58العضوية بتديكم محتوى حصري تحليلات أعمق ومزايا خاصة للأعضاء فقط
01:03انضمامكم مش مجرد دعم للقناة لكنه استثمار في معرفتكم المالية
01:08ولو حابين تشوفوا الفيديوهات الحصرية وفرناها كمان على منصة نظملي
01:12وده مناسب جدا للي ما عندهمش وسائل دفع دولية زي الفيزا
01:16اختاروا الطريقة اللي تنسبكم للوصول للمحتوى الحصري
01:19كل الروابط هتلاقوها في الوصف واختاروا الطريقة اللي تنسبكم للتعلم والمتابعة
01:23أهلا بيكم احنا النهاردة جولتنا في المصادر فعلا دسمة جدا
01:29بالزبط أهلا بيكم مرة تانية في تحليلنا المعمق
01:32النهاردة احنا بنفتح ملف بيعتبر من كلاسيكيات أسواق المال
01:37فكرة يعني بتلفت انتباء أي حد بيحب يغوص في الأرقام ويدور على القيمة الحقيقية
01:43القيمة اللي الشاشة أحيانا بتعجز إنها تسعارها صح
01:46صح جدا
01:47احنا النهاردة بنفتح ملف الكنوز المدفونة في الميزانيات
01:51ضفنا في التحليل ده كيان مالي مثير جدا
01:55الشركة العربية لإدارة وتطوير الأصول
01:58أو المعروفة بـ ACOMD
02:00والسؤال المحوري اللي مصادرنا بتحاول تجاوب عليه هو إيه اللي بيحصل
02:05لما شركة تمتلك أصول عقارية قيمتها على الورق
02:10تتجاوز بمراحل قيمتها السوقية اللي المستثمرين بيتدولوها بيها
02:14ده سؤال في صميم فلسفة استثمار القيمة
02:17والمصادر اللي معانا النهاردة يعني حزمة بيانات متكاملة
02:20معانا القوائم المالية لحد سبتمبر 2025
02:23تقرير أفصاح
02:25تاريخ تأسيس وقرارات مجلس إدارة
02:27وصلت الفبراير 2026
02:29تجمية دي جابي مش مجرد رصد أرقام
02:33دي قصة تحول دراماتيكية لشركة
02:35بتحاول تفك شفرة أصولها الجامدة
02:38وتحولها الكاش
02:39علشان تعظم صروة مساهميها
02:42طيب خلونا نفكك الموضوع ده واحدة واحدة
02:44علشان نقيم الشركة دي النهاردة
02:47لازم نرجع بالزمن شوية لإبريل 2018
02:50الشركة دي ما تأسستش من الصفر
02:53أيوة دي تولدت من رحم كيان صناعي ضخم
02:56اللي هو شركة العربية الحليج الأقطان
02:58بالزبط
02:59الانتسام ده ما كانش مجرد إجراء إداري روتيني
03:03ده كان إقرار واقع
03:04إن الشركة الأم قعدة على منجم عقاري
03:07محتاج إدارة منفصلة
03:10أنا متفقة معك جدا
03:11فصل الأصول العقارية عن النشاط الصناعي
03:14وقتها كان يعني نقدر نقول ضربة معلم
03:16لأن استمرار الأرازي دي جوه
03:18ميزانية شركة أوتن
03:19كان دافن قيمتها تماما
03:21السوق وقتها كان بيسعارها كشركة
03:23بتتعرض لتقلبات السلع الزراعية
03:26ومحدش واخد باله إن المحالج دي
03:28المحالج اللي الزحف العمراني بلعها
03:31وبقت في قلب أكتر المناطق كسافة سكانية
03:34صح
03:34الانقسام كان الحل الوحيد لإظهار القيمة دي
03:38وبقت الشركة العربية لإدارة وتطوير الأصول
03:41كيان مستقل
03:42وتم إدراجها في البورصة في يونيو 2018
03:45ولما المصادر بتاعتنا تتكلم عن محفظة عقارية
03:50إحنا مش بنتكلم عن حتة أرض صغيرة
03:53إحنا قدام حوالي 588 ألف متر مربع من الأراضي
03:59رقم يخض بصراحة
04:01بس الأهم من المساحة واللي لفت انتباهي في المصادر
04:04أماكن الأراضي دي
04:06إحنا بنتكلم عن الغربية
04:08البحيرة
04:09الدقاهلية
04:10المنوفية
04:11الفيوم
04:12بني سويف
04:13والمينيا
04:14اللي يشد الانتباه هنا
04:15هو غياب الأراضي الصحراوية أو الشاطئية تماما
04:19المحفظة كلها داخل الكتل العمرانية
04:22يعني في مدن زي طنطة
04:24زفتة
04:24سمنود
04:25قويسنة
04:26دسقوق
04:27أبو تيج
04:28بالزبط
04:28ودي بتمثل ندرة
04:30محفظات الدلتة بالتحديد ملهاش ظهير صحراوي
04:33فأسعار الأراضي جوال حيز العمراني هناك فلكية
04:37والطلب عليها مش بيقف
04:38طب خليني أطرح التساؤل اللي أكيد بيدور في ذهن المستثمرين دلوقتي
04:42انتلاك الأراضي شيء وتسييلها شيء تاني
04:45هل الشركة بتعمل مجرد تسييل الأراضي؟
04:48لا خالص
04:49استراتيجية الشركة أو الماستر بلان بتاعتهم بتلعب على كذا محور
04:53هم بيقسموا ويبيعوا وكمان بيدخلوا في شراكات مع مطورين عقاريين
04:58وحتى تأجير بحق الانتفاع
05:01وكمان المصادر بتقول أنهم بيفكروا يشتروا أراضي جديدة في المجتمعات العمرانية
05:06وده بيعكس نطج كبير لو قراروا يبيعوا الـ 588 ألف متر مرة واحدة
05:12هيعملوا إغراق للسوق ويبيعوا برخيص ولو بنوا بنفسهم حيدخلوا في مخاطر مؤولات
05:18علشان كده نموذج الشراكة هو الأذكة
05:21هم بيقدموا الأرض والمطور بيقدم البناء والتصويق
05:25المصادر فيها أمثلة حية على ده
05:27أيوة زي أرض طنطة مثلاً
05:29اللي مسحتها حوادي 24.8 من 10 ألف متر مربع
05:33تم الموافقة على تطويرها مع شركة تطوير الأصول العقارية
05:37وننزل للسعيد في المينيا أرض سمالوت
05:39تم توقيع عقد تطوير مع مستفمرين
05:42وفي الغربية تاني أرض زفتة
05:44جاري التفاوض مع شركة رواصل التطوير العقاري
05:47الشراكات دي بتضمى الكاشف لو مستمر
05:50بس الإدارة عرفة إن الشراكات بتاخد وقت
05:52عشان كده بيعوا بالفعل أراضي في كويسنا ومنياس منود
05:56لتوفير سيولة سريعة
05:58حقنة سيولة علشان يمشوا شغلهم لحد ما الشراكات تجيب نتيجة
06:02طب خلينا ننقل الأرقام دي للشاشة
06:04الهيكل المالي للشركة
06:06رأس المال المصدر
06:07132.4 مليون جنيه
06:10مقسم لعدد ضخم جداً من الأسهم
06:12أكتر من 1.32 مليار سهم
06:15والقيمة الأسمية 10 قروش للسهم
06:17ده بيخليها تصنف كأسهم مليم أو بني ستوكس
06:21السهر ده بيجزب الأفراد وبيعمل سيولة تداول عالية
06:25بس كمان بيخلق تذبذب ومضاربات عنيفة
06:27والقيمة السوقية للشركة حوالي
06:3052 مليار جنيه
06:32بس هنا بقى الموضوع بيبدأ يبقى مثير جداً
06:35لما نبص على قوائم سبتمبر 2025
06:37الشركة أخيراً اتحولت للربحية
06:40حققت صفي ربح
06:4187 مليون جنيه
06:43مقارنة بخسارة 12.3 مليون جنيه
06:46في نفس الفترة من السنة اللي قبلها
06:48المحرك بدأ يدور فعلاً
06:50واحنا بنفسص القوائم دي
06:51لفت انتباه حاجة في تقرير المراجع
06:53بي دي او قالو استاذ كريم طه خالد
06:56فيه استنتاج متحفظ
06:57المستثمر أول ما بيسمع كلمة متحفظ بيقلق
07:00بس التحفظ هنا كان بسبب
07:02ان المراجع ما قدرش يصادق
07:03رصيد طرف زو علاقة
07:05اللي هي الشركة الأم الشركة العربية
07:07لحليج الأقطان
07:08والرصيد ده قيمته مليون وخمسة وتلاتين ألف وشوية
07:11لو ربطنا ده بالصورة الأشمل
07:13ده رقم لا يذكر
07:14بالزبط
07:15اجمالي أصول الشركة في سبتمبر
07:17كان حوالي تلتمية واربعتاشر مليون جنيه
07:19يعني المليون ده أقل من نص في المي
07:22ذكر التفاصيلة دي بيأكد شفافية المصادر ودقة الفحص
07:26ده بياخدنا بقى لفيل الغرفة في الشركة دي
07:29فجوة التقييم
07:30بالزبط
07:30ركزوا معنا في الحزبة دي
07:32خمسمية تمانية وتمانين ألف متر
07:34لو افترضنا ان المتر بألف جنيه بس
07:37ده معناه ان الأراضي دي تسوى خمسة وتمانية مليار جنيه
07:41والقيمة السوقية زي ما قولنا
07:43اتنين ونص مليار جنيه
07:45الشركة بتتبيعها بأقل من نص قيمة أراضيها العارية
07:48والمصادر كمان بتقول ان كان فيه عرض سابق لشراء أراضي بألف وخمسمائة دنيا للمتر
07:54يعني التقييم المفروض يوصل لتمانية وتمانية مليار جنيه
07:58ده اللي بنسميه خصم الشركة القابضة
08:00السوق بيخسم تكلفة الفرصة البديلة
08:03والوقت اللي هتاخدو الإدارة عشان تبيع
08:05بس خصم يوصل لسبعين في المية ده تسعير غير مبرر
08:08والإدارة ما قفتش تتفرج
08:10افسح واحد فبراير عشرين ستة وعشرين بيكشف تحرك قوي جدا
08:14ايوة عمليات شراء قوية لأسهم الخزينة
08:17في أواخر يناير وأول فبراير اشتروا سبعتاشر واثنين مليون سهم
08:22وده رفع اجمالي أسهم الخزينة لمية مليون سهم
08:25تنفيذا لقرار مجلس الإدارة في ديسمبر عشرين خمسة وعشرين
08:28طيب كل ده معناه ايه في النهاية؟
08:31ده رسالة من الإدارة للسوق إن السهم بيتداول بأقل من قيمته بكتير
08:36وإنهم بيستثمروا في نفسهم
08:39ميت مليون سهم بيقللوا المعروض وبيرفعوا ربحية السهم الوحد
08:43لأن الأسهم دي ملاش حق في الأرباح
08:46لعبة تجنيع زكية جدا
08:47ده بيطرح سؤال مهم جدا للمستثمرين يفكروا فيه
08:52لو كانت الأصول دي قيمتها أضعاف قيمتها السوقية
08:56إيه هو المحفز اللي هيجبر السوق سعارها صح؟
09:00هل ممكن نشوف صفقة استحواز كبرى؟
09:02أو يمكن توزيعات أرباح استثنائية من بيع أرض كبيرة
09:06دي القيمة اللي ممكن تفضل حبيسة أو تتحرر فجأة
09:10وده اللغز اللي بيخالي السوق ممتع
09:13لو وصلتم معنا لآخر الفيديو
09:15فأنتم بالفعل مهتمين إنكم تستثمروا بزكاء وتفهموا قبل ما تشتروا
09:20وده بالزبط هدفنا في قناة Money Grow Rise
09:23لو استفدتم من الفيديو
09:25ما تنسوش تعملوا لايك وتشاركوا الفيديو مع زملائكم أو أصحابكم
09:29اللي مهتمين بالاستثمار
09:31اشتركوا في القناة وفعلوا الجرس علشان توصلكم كل التحليلات
09:35والفرص لحظة بلحظة
09:37ولو حابين تتعمقوا أكتر وتستفيدوا من محتوى حصري
09:41انضموا لعضوية القناة
09:42المزايا الخاصة للأعضاء
09:44هتديكم تحليلات معمقة وفرص ندرة مش متاحة لغيرهم
09:48سيبونا تعليق برأيكم أو أي سؤال عندكم
09:51وإحنا هنجاوب عليه في أسرع وقت
09:54تابعونا وخليكم معانا في مجتمع المستثمرين الأذكياء سوا
09:58تابعونا وخليكم معانا في مجتمع المستثمرين الأذكياء سوا
Comments

Recommended