- hace 5 semanas
Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00Buenos días, Paloma. Iniciamos un nuevo año, un ciclo que siempre viene cargado de expectativas y retos para la gestión pública.
00:06En los próximos minutos vamos a hablar de actualidad, con varios frentes abiertos, con Jesús Martínez Salvador,
00:11el portavoz del equipo de gobierno y concejal de Urbanismo y Festejos.
00:15Jesús, bienvenido de nuevo a la radio. Sergio, buenos días.
00:18¿Qué tal, Sergio? Buenos días. Muchas gracias por permitirme estar hoy aquí en los micrófonos de la cadena.
00:21Y vamos a empezar por lo más reciente. El Principado espera aprobar en poco más de un mes, mediados de marzo,
00:27la declaración de las primeras zonas tensionadas de vivienda en Asturias.
00:32En Gijón hay dos barrios que tendrán esta consideración.
00:35Y si nos vamos a la ley de vivienda de 2023, se entiende por zona tensionada un territorio, área, región,
00:41donde se observa un desequilibrio entre oferta y demanda de viviendas de alquiler,
00:45lo que genera un aumento de los precios sostenidos y constante que dificulta el acceso a la misma a un precio asequible.
00:52La norma ofrece a los gobiernos mecanismos para declarar estos lugares como zona tensionada y regular,
00:57el mercado en la misma. Y aquí está el enfoque, la principal discrepancia entre administraciones,
01:04la local y la autonómica.
01:06Ustedes, el Ayuntamiento, se ponen a topar precios, que es una de las medidas previstas,
01:12y abogan por otras fórmulas no intervencionistas, dicen ustedes.
01:16La primera pregunta. ¿Van a presentar alegaciones?
01:19Se lo pregunto porque ya está en exposición pública.
01:22Están los expedientes relativos a la arena y Cimavilla.
01:25Y si es así, ¿con qué argumentos?
01:27Bueno, pues como cuestión previa, decir que, claro, la consejería no tuvo a bien presentar al Ayuntamiento dichos informes,
01:33con lo cual los hemos conocido ayer a la vez que el resto de la ciudadanía.
01:37Por la mañana la agenda no nos lo permitió, pero por la tarde le pudimos dedicarla de una manera íntegra a estudiar esos informes.
01:43Por tanto, antes de decir si vamos a presentar alegaciones o no, hay que valorarlos y podemos hacer ya una primera valoración.
01:50Y es que estos informes y el resultado de los mismos debería hacer al Principado de Asturias replantearse completamente la política que está siguiendo en materia de vivienda.
01:58Y me explico. Primero, porque el Principado de Asturias se está centrando únicamente en construir de manera directa, es decir, construir ellos mismos desde el Principado de Asturias vivienda para que luego sea destinada al alquiler.
02:10Bien, los informes que ayer han hecho públicos dicen que en Gijón hay los mismos demandantes para adquirir una vivienda en propiedad que para alquilarla.
02:19Eso teniendo en cuenta que el esfuerzo económico y personal que una persona o una familia tiene que dedicar para adquirir una vivienda en propiedad frente a alquilarla es muy superior,
02:30es decir, requiere no solo de muchos más recursos económicos sino de un compromiso mucho mayor, ya debería hacer replantear al Principado su política de vivienda
02:36y alinearse un poco más a lo que nosotros estamos defendiendo que es que es necesario que se construyan viviendas de los dos tipos.
02:43Y luego, si entramos a los detalles y a los indicadores, que es a lo que se dedican principalmente los informes, a analizar los indicadores que son los que permiten o no
02:54declarar un barrio como zona tensionada, podemos ver que una vez más es en la vivienda en venta, es decir, cuando se quiere adquirir una vivienda en propiedad
03:04donde realmente se está mostrando la tensión. ¿Por qué? Porque se analizan dos cosas. Primero, el esfuerzo económico que una familia o una persona
03:12tiene que dedicar de su renta mensual para alquilar o para pagar una cuota hipotecaria y la evolución de los precios de alquiler o de venta de los inmuebles
03:20comparado con la evolución del IPC, es decir, con lo que ha subido la vida para todas las personas.
03:24Y, por ejemplo, en el barrio de Cimavilla, los indicadores de las viviendas en alquiler no llegan a alcanzar los datos que permiten declarar la zona como tensionada.
03:33Sí, los de la vivienda en propiedad, de hecho, se observa que ha subido un 46% en cinco años la vivienda en propiedad de Cimavilla,
03:41cuando el esfuerzo que tienen que dedicar las familias para poder adquirir esa vivienda supera el 30%, es decir, se cumple ese indicador,
03:48también que ha aumentado notablemente más que el IPC, que es del 20%, por lo tanto, también se cumple el segundo indicador para la vivienda en propiedad,
03:55pero ninguno de los dos indicadores para la vivienda en alquiler se cumplen.
03:59Es decir, el Principado de Asturias sí consigue llevar a cabo esta tramitación, va a limitar el precio de los equeles de Cimavilla,
04:05pero el problema donde se está demostrando con profundidad es en las viviendas que se quieren adquirir en propiedad.
04:12Y en el barrio de la arena ocurre prácticamente lo mismo, si bien es cierto que en la arena de los dos indicadores del alquiler hay uno que sí se cumple.
04:19Por tanto, estas dos cuestiones creo que deberían hacer el Principado tener una reflexión fuerte, profunda.
04:24No tiene por qué abandonar lo que está haciendo hasta ahora, pero sí que tiene que complementarlo con las políticas de vivienda
04:29que desde el Ayuntamiento de Gijón le hemos puesto encima de la mesa con el plan llave.
04:32Y ahora, una vez hecho este preámbulo y entrando ya de lleno a la pregunta que nos hacía sobre las alegaciones,
04:38lo que queremos hacer es que el Principado nos reciba, queremos sentarnos con ellos, queremos hablar de todo esto,
04:44y una vez que hayamos hablado de todo esto con ellos, pues tomaremos una decisión.
04:48¿Pero no han hablado ya?
04:50No, insisto, no nos han comunicado nada.
04:52¿Pero en los meses anteriores sí?
04:53De las zonas tensionadas no, no hemos hablado nunca.
04:57Sí recuerdo que hay un acuerdo plenario que el Ayuntamiento de Gijón adoptó en una sesión
05:02donde se pedía al Principado que todas las medidas que se puedan tomar en el Consejo de Gijón
05:09deben ser consensuadas con el Ayuntamiento de Gijón.
05:12Nosotros creemos, sinceramente, creo que esto lo puede entender cualquier persona con mucha facilidad,
05:18si alguien tiene un piso vacío de su propiedad que no lo ha puesto en alquiler,
05:22al precio que, o la renta mensual que libremente elija a la renta mensual que le dé la gana ponerlo en alquiler,
05:28¿qué nos va a hacer pensar que lo va a poner ahora a un precio que es notablemente inferior
05:33y que le va a marcar una administración pública?
05:35Creo que esto es una lógica aplastante.
05:37Es decir, el consistorio prefiere de primeras que haya más vivienda en el mercado antes que limitar precios.
05:41Lo que va a hacer que el precio baje, tanto el precio del alquiler como el precio de la vivienda nueva,
05:46es que haya más oferta.
05:47Y para que haya más oferta no podemos limitarnos a que el Principado construya un bloque de cuatro pisos.
05:52Necesitamos que haya mucha vivienda nueva en Gijón y mucha vivienda que no está en alquiler, en alquiler.
05:56Y para eso hay que dar seguridad jurídica al que tiene un piso para que lo ponga en alquiler.
06:01Habrá que garantizarle, a lo mejor, una renta mucho más efectiva que limitarle el precio.
06:06Y habrá que conseguir que se construya vivienda protegida en Gijón, como se hizo en décadas pasadas.
06:11Es decir, en Nuevo Roces hay muchas familias gijonesas que se han podido comprar un piso en Nuevo Roces a un precio asequible.
06:18¿Por qué? Porque se desarrolló ahí vivienda protegida.
06:21¿Quién tiene capacidad para que se construya vivienda protegida en un volumen de la misma importante,
06:26que permita llegar a cientos de familias?
06:28El sector privado.
06:29Con lo cual hay que hablar con ellos.
06:31Porque sin ellos, por más que lo intentemos, nunca vamos a poder solucionar el problema más allá de 4 o 5 familias.
06:39¿De qué sirve poner 200 pisos en alquiler si nada obliga al propietario a contener su renta?
06:44Hombre, obviamente, si hay 200 pisos en alquiler y no hay 200 personas dispuestas a pagar esa renta,
06:51no les va a quedar más remedio que bajar el precio si quieren que ese piso se alquile.
06:54En esta medida, la de las zonas tensionadas, va a ir acompañada de otra que la conocíamos ayer precisamente en la sesión de control al gobierno en el Parlamento Regional.
07:03Y es que el control de los pisos turísticos vía decreto en estas áreas, independientemente de la regulación aprobada esta semana por el gobierno asturiano,
07:13la que prohíbe, por ejemplo, explotar turísticamente viviendas protegidas, hace obligatoria la entrega de llaves presencial,
07:18es decir, adiós cajetines, marca límites de plazas por vivienda, 8, y establece como obligatorio tener sensor de ruidos.
07:27¿Qué impacto va a tener todo esto en la mayor ciudad de Asturias?
07:30Bueno, el Principado de Asturias, hay que recordar que en materia de control de las viviendas de uso turístico,
07:35está haciendo lo que el Ayuntamiento de Gijón le pidió hace dos años.
07:38Hace dos años, la concejal responsable de turismo y quien les habla, la concejal de urbanismo,
07:43pidieron en futuro al gobierno del Principado de Asturias que tomara medidas para que los ayuntamientos pudiéramos controlar
07:47las viviendas de uso turístico y ellos, como entidad competente, las regularan con mayor profundidad.
07:52En virtud de ellos, el año pasado, en el mes de noviembre, se modificó la ley de turismo que permitió,
07:57entre otras cosas, que ahora podamos exigir que tenga que haber un quórum de la comunidad de propietarios
08:01para que se pueda comercializar turísticamente una vivienda, que se tenga que instalar contadores independientes
08:06de suministros, como por ejemplo el del agua, y esta batería de medidas nuevas, pues sinceramente,
08:10creemos que redundan en que haya una mayor convivencia.
08:12Si bien, empezaba usted diciendo la prohibición de comercializar turísticamente viviendas en zonas tensionadas,
08:20es una medida que puede parecer muy rimbombante, muy fuerte, pero la realidad es que no es tal,
08:26porque eso solo aplicaría a las nuevas que se pudieran registrar, a todas las que ya están operando,
08:30que son muchas, no les aplicaría.
08:32Y hay que recordar que las nuevas viviendas de uso turístico están muy controladas,
08:36son muy poquitas, desde que finalizó la moratoria del Ayuntamiento
08:40y entró en vigor esa modificación de la Ley de Turismo en el Principado de Asturias,
08:43se cuentan por unidades al mes.
08:44Por lo tanto, a nivel efectivo, creo que no va a ser una medida que tenga demasiado efecto.
08:49¿Y en el caso de la regulación de las BUD, van a pedir también, en este caso,
08:52a la vicepresidenta Ayamedo, diálogo?
08:56Es que lo que han anunciado desde el Principado de Asturias va en la línea de lo que les hemos pedido.
09:02Entonces, consideramos que el Principado de Asturias recogió el testigo
09:05que el Ayuntamiento de Gijón le lanzó hace dos años.
09:07Entiendo entonces que en Gijón no hace falta regular nada, ¿o sí?
09:12Nosotros llevamos meses...
09:13No hay un problema.
09:13Nosotros llevamos meses defendiendo que toda vez que la moratoria fue tan efectiva
09:17y en ese periodo se modificó la Ley de Turismo,
09:20las viviendas de Asturias turístico en Gijón están perfectamente controladas.
09:23¿Cuál es la situación de las BUD a día de hoy en Gijón?
09:27Desde que se aplicó la moratoria, desde que se finalizó la moratoria,
09:31¿cuántos pisos turísticos más hay en la ciudad registrados?
09:37Son cuatro o cinco decenas desde entonces, hablamos ya de casi un año,
09:44y se puede decir que los nuevos pisos turísticos se han reducido aproximadamente un 90% en la ciudad
09:50desde que entró en vigor.
09:51Un 90%.
09:51Volviendo al acceso a la vivienda, señor Martínez Salvador,
09:55de lo que depende de las propias administraciones,
09:57la construcción de vivienda a precio asequible.
10:00Llevamos meses en los que se habla más de números que de hechos,
10:03y aquí recurro a su eslogan,
10:06de que a quienes tienen que construir les salgan los números, las cuentas.
10:09¿Qué les dice a aquellos que llevan meses escuchando reproches entre administraciones
10:13y no se ponen soluciones sobre la mesa?
10:16Nosotros...
10:17Bueno, se ponen, pero no prosperan.
10:19Hablaba de hechos, y yo le voy a decir una cosa,
10:23el Ayuntamiento de Gijón es el único ayuntamiento de Asturias
10:25que ha sido capaz de poner encima de la mesa un plan ambicioso
10:28para que se construya en su territorio vivienda protegida.
10:31Eso es liderar, y eso es lo que hace este gobierno municipal.
10:34Ahora, obviamente, cuando hablas de algo que es una competencia
10:37que no es propia de un ayuntamiento como es la vivienda,
10:39y necesitas que el resto de administraciones sumen contigo,
10:43pues hombre, es de esperar que nosotros demandemos al Principado esa colaboración.
10:48El Principado de Asturias ha hecho una política que se basa en promover lo suyo
10:53y en intentar que lo de otros no salga.
10:55Y es lo que, humildemente, sinceramente, creo que ha pasado en este caso.
10:59Lo decíamos al principio,
11:01el Principado de Asturias no atiende la petición de los constructores
11:04de que se revise, como marca la ley, el precio del módulo con carácter anual,
11:07pero a la vez, cuando construye esa vivienda,
11:11que está haciendo por diferentes consejos de Asturias,
11:14paga por cada piso que se construye un 50% más
11:17de lo que al constructor le exige como precio máximo de venta.
11:21Yo creo que este ejemplo debería ser suficientemente esclarecedor
11:23como para que todos tengamos en cuenta que están jugando.
11:28Y cuando juegas con algo tan importante como la vivienda,
11:31que es uno de los principales problemas que tienen,
11:32por no decir el principal, ahora mismo los ciudadanos,
11:35te puedes acabar quemando.
11:37Y me temo que si no recapacitan es lo que va a acabar pasando.
11:39Porque, gracias a que el Gobierno de España,
11:42en la última semana del mes de diciembre del año pasado,
11:45flexibilizó las reglas fiscales,
11:46los ayuntamientos vamos a poder destinar también remanentes
11:50a cuestiones como la promoción de vivienda.
11:53Y entonces, si el Principado de Asturias no se abre
11:54a poder negociar con nosotros esto, no pasa nada.
11:57El Ayuntamiento de Gijón lo hará.
11:59Y con este Gobierno, siempre que hemos estado en la responsabilidad de gobernar,
12:03cuando otras administraciones han dejado tiradas a Gijón,
12:05el Gobierno Municipal de Gijón, con foro al mando,
12:07ha estado ahí para solucionar eso.
12:09Y en este caso, créame, no va a ser diferente.
12:11Estamos en conversación con Jesús Martínez Salvador,
12:13el portavoz del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Gijón,
12:16también concejal de Urbanismo y Festejos.
12:17Hablemos de actuaciones en marcha.
12:20Por ejemplo, la del derribo de la nave de Flex.
12:23¿Cuándo van a terminar los trabajos?
12:25¿Cuándo se va a formalizar la compra de ese solar?
12:27¿Y por qué precio?
12:29Pues, una buena pregunta, la verdad.
12:32Cuando hablamos de un Gijón con hechos,
12:33hablamos de cosas como esta, ¿no?
12:34¿Por qué?
12:34Porque estamos solucionando problemas que se arrastraban desde hace muchos años,
12:37mucho antes de que llegáramos al Gobierno.
12:39La nave de Flex fue un problema ciudadano desde hace probablemente más de una década,
12:43teniendo desprendimientos a la vía urbana
12:46y siendo un problema para los vecinos de seguridad y de salubridad.
12:48Y le hemos puesto solución.
12:49Hemos acometido la demolición.
12:51Estamos ultimando un acuerdo con la propiedad,
12:52que es una entidad financiera,
12:53para poder hacernos con la propiedad de la parcela.
12:56Esperamos que se resuelva este mes.
12:58Hemos acordado con ellos elaborar cuatro tasaciones,
13:00dos cada parte.
13:02Nosotros ya tenemos ultimando una,
13:04nos llegará otra en los próximos días.
13:06Y lo que hemos dicho,
13:07hemos adelantado prácticamente un millón de euros para la demolición.
13:10Yo no puedo dar una cifra concreta,
13:12porque no hemos recibido las tasaciones.
13:13Pero sí creo que va a ser una cantidad
13:16que podrán dar en un orden parecido al de ese millón de euros.
13:19Al final, pues, o quedaremos a pre,
13:21o nos tendrán que devolver algo,
13:23o tendremos que aportar muy poquito.
13:24Con lo cual, digamos que no le va a costar prácticamente nada más
13:28de lo que ya hemos tenido que adelantar.
13:31Y para finales del verano,
13:33en la nave de Flex,
13:34habrá un aparcamiento para los vecinos de la calzada.
13:37¿Y por cuánto tiempo?
13:39Una vez que la nave,
13:41perdón, que el solar es propiedad del Ayuntamiento de Gijón,
13:43mientras el Ayuntamiento quiera.
13:45Ahora mismo, ¿qué es lo más necesario ahí?
13:47Aparcamiento.
13:47Pues mientras sea necesario, será aparcamiento.
13:49Ahora, es verdad que esa parcela es una parcela residencial,
13:51que está dentro de un ámbito más grande,
13:52y que, pues, si el Ayuntamiento en un momento determinado decidiera
13:56que es más importante hacer ahí un bloque de viviendas
13:58que mantener ese aparcamiento,
14:00pues podría hacer una subunidad dentro de esa gran área
14:04y, si el resto de miembros de la Junta de Compensación lo ven bien,
14:08se podría adelantar ese desarrollo inmobiliario.
14:12Fíjese que lo provisional abunda y mucho en Gijón, ¿eh?
14:16Bueno, yo creo que solucionar los problemas de los ciudadanos,
14:20más allá de que sea provisional o no, es para lo que estamos aquí.
14:23Entonces, decir que va a ser un aparcamiento para toda la vida,
14:25pues, sinceramente, creo que la verdad no, no.
14:27Ni creo que es lo que la ciudad va a necesitar dentro de 20 años, probablemente.
14:30Pero ahora sí.
14:31Y cuando dice que es todo provisional, ¿a qué se refiere exactamente?
14:35La estación provisional de San Crespo, los terrenos de La Zalia...
14:39Podemos hablar de todas las cuestiones provisionales
14:41que no dependen del Ayuntamiento de Gijón.
14:42Lo que este Ayuntamiento trabaja y en lo que se empeña,
14:44créanme que será provisional el tiempo justito.
14:46Ahora, si quiere hablar de provisionalidad,
14:48como, por ejemplo, haber abierto al público en la bala azul,
14:50muy orgullosos, muy orgullosos de que provisionalmente se abra
14:53un paseo que se recupera para los ciudadanos en la zona oeste de la ciudad,
14:56devolviendo al nata hoyo la conexión directa con el mar,
14:59donde miles de personas pasean a diario,
15:00que sea provisional y que no esté como estaba antes,
15:03que es que, la verdad, a mí me daba vergüenza, como Gijones,
15:05ver cómo estaba esa zona.
15:06Yo estoy muy orgulloso de esa provisionalidad.
15:08Y si, además, seguimos dando pasos adelante
15:10para que el Plan Especial de Naval Azul se tramite durante este año
15:14y a finales de ejercicio, principios del año que viene,
15:15podamos aprobarlo de manera definitiva
15:18y trabajar en la urbanización para que sea ese parque empresarial
15:20de industrias limpias, vinculado a la economía azul,
15:23más orgulloso todavía que estaremos.
15:25Yo voy a cambiar el azul por el verde.
15:26¿Ha cambiado su partido fuera Asturias de posición
15:28respecto a la edificabilidad del solarón?
15:31No, no, no.
15:32Bueno, sí, cambiamos en el año 2021.
15:35En el año 2021, cuando el anterior Gobierno municipal
15:37decidió cambiar el consenso del plan de vías,
15:39eliminando la centralidad de la estación,
15:41eliminando el soterramiento,
15:42alejándola del centro y haciendo la superficie
15:44y, por tanto, eliminando la posibilidad
15:46de coser los barrios del polígono y de Moreda,
15:49cambiamos y dijimos, Gijón, no puedes salir siempre perdiendo.
15:51Y por eso dijimos que había que aumentar
15:53el espacio dedicado a zonas verdes
15:55y reducir el espacio dedicado a vivienda.
15:58En virtud de eso, ahora mismo,
16:00con la responsabilidad de estar gobernando,
16:03hace un año y medio,
16:05yo mismo le entregué al secretario de Estado
16:06el proyecto que el Ayuntamiento de Gijón le ofrecía
16:08para poder redefinir ese ámbito
16:12y poder reducir la vivienda
16:13y aumentar las zonas verdes.
16:15Se encargó al estudio de arquitectura
16:16que está haciendo los proyectos de redacción de la estación
16:19que lo analizara y nos devolvió una propuesta
16:21que abarca varios escenarios.
16:23El primero, reducir un 30% la edificabilidad
16:25y aumentar un 60% las zonas verdes.
16:30Por tanto, consiguiendo que el Solarón
16:31y el Parque de Moreda sean la segunda zona verde
16:34más grande de Gijón,
16:35solo por detrás de los pericones.
16:36Y ahí estamos.
16:37Ahí estamos.
16:38Pero pasaron de decir que no hay más margen
16:40a apoyar una iniciativa de Podemos
16:41todavía la semana pasada
16:43en el debate sobre el Estado del municipio
16:44en la que se defiende una reducción significativa
16:47de la edificabilidad.
16:49No sé si se refiere a volver a reducir la superficie.
16:52Es que ahora mismo no hay aprobado nada.
16:54Es decir, lo que está vigente
16:55es el Plan Especial Junquera del año 2006
16:57que contempla una edificabilidad.
16:59Y esa resolución de Podemos, ¿qué pedía?
17:02Trabajar para que se reduzca.
17:03Y eso es lo que estamos trabajando.
17:04¿Cómo no vamos a apoyarla?
17:06Pero que se reduzca todavía...
17:07Bueno, pero las tres administraciones
17:09sí que llegaron a una especie de entendimiento.
17:11No, no.
17:11Está sin decidir que sea del 70% al 100% la edificabilidad.
17:14Y el Ayuntamiento de Gijón
17:15ha conseguido que Principado le apoye en esto
17:17y que nosotros, prescindiendo de ingresos
17:21que se obtendrían por la venta de parcelas,
17:23se reduzca la edificabilidad.
17:24Y eso es en lo que estamos.
17:25Entonces, esa propuesta de Podemos,
17:26permíteme que se lo diga,
17:28ya estamos en ello.
17:30Y es más, Podemos se ha sumado al carro
17:32que Foro en el 2021 defendió
17:34para poder aumentar las zonas verdes.
17:36¿Cómo no lo vamos a apoyar?
17:37Hay quien piensa que fue lo contrario,
17:39que ustedes se sumaron a ese carro.
17:41Bueno, yo, ¿qué quiere que le diga?
17:42Podemos utilizar la hemeroteca.
17:44A veces, los que solo tienen que preocuparse
17:47de decir y no de hacer,
17:48pues se pueden permitir machacar más con los argumentos.
17:50Nosotros dijimos algo
17:52y estamos muy cerca de conseguirlo.
17:54Y la verdad, a mí eso me hace estar muy satisfecho
17:57porque defendía entre los goneses un modelo de ciudad.
18:00No yo, sino todo mi equipo,
18:01con la alcaldesa Carmen Morillón,
18:02en aquel momento candidata a la cabeza.
18:04Y no solo hemos seguido defendiéndolo,
18:05sino que, insisto, estamos muy cerca de conseguirlo.
18:08Jesús Martínez Salvador,
18:09concejal de urbanismo, portavoz del equipo de gobierno.
18:11Gracias por acompañarnos este miércoles
18:13aquí en la Antena de la Sera.
18:14Hasta la próxima.
18:15Muchas gracias a vosotros.
Comentarios