00:00Questo è il palazzo degli uffici finanziari di Milano, via Moscova, 60.000 metri quadri,
00:09ospita l'Agenzia delle Entrate, il Ministero delle Finanze, INAS, il Catasto e oltre mille
00:16dipendenti che adesso dovranno sloggiare perché il proprietario, un fondo gestito da investire,
00:22SGR, a cui nel 2004 lo Stato con una mano ha venduto l'immobile, con l'altra lo ha affittato,
00:30intende farci hotel di lusso, appartamenti e uffici.
00:33Facciamo due conti, lo Stato lo ha ceduto nel 2004 a 174 milioni, in vent'anni ne ha pagati
00:40237 d'affitto e almeno 1,2 in manutenzione. Per la Federazione Agenti Immobiliari oggi ne vale
00:48500 e all'epoca non ne valeva 174, ma 220-300. Dunque, ottimo affare per il privato, pessimo
00:57per lo Stato. Ma dove origina tutta l'operazione?
01:01Settembre 2001, Ministro delle Finanze Giulio Tremonti si decide per straordinaria necessità
01:07e urgenza di cedere parte del patrimonio immobiliare statale per arginare il debito pubblico
01:13e farla finita con le spese di manutenzione che arrivano a costare fino a 10 volte in più
01:18rispetto al privato. Giugno 2004, 396 immobili vengono ceduti al fondo FIP, 3 milioni di metri
01:27quadri nella maggior parte nei centri delle grandi città. Nell'operazione il Ministero delle Finanze
01:33si fa assistere da quattro banche che scelgono chi dovrà gestire il fondo. La società Investire,
01:40SGR, che a sua volta si sceglie chi dovrà stimare il valore dell'immobile. Vale a dire,
01:46la società di consulenza americana REAG, oggi gruppo Croll. Sta di fatto che in totale
01:52lo Stato incassa 3 miliardi e 3. Gli impiegati restano dove sono e lo Stato da proprietario
01:58diventa inquilino e paga ad investire SGR ogni anno in affitto 270 milioni di euro, più
02:06un adeguamento in base all'inflazione. Chi deve stabilire se queste cifre sono congrue è
02:11l'Agenzia del Territorio. Due anni dopo la Corte dei Conti scoprirà che l'Agenzia
02:16aveva scritto al MEF il valore corretto è 4 miliardi e 2 e un canone adeguato sono
02:24252 milioni, ma è stata ignorata. Tirando le somme lo Stato ha incassato 3 miliardi e 3,
02:32ne ha spesi 5 e 4 in affitto. 400 milioni perché ha riacquistato 22 immobili a prezzo
02:40di mercato dopo averci pagato per 20 anni l'affitto e almeno 200 milioni in spese di
02:46manutenzione perché sono sempre rimaste a carico dell'affittuario. Totale 6 miliardi
02:52ha oggi e altri ne spenderà visto che non è più proprietario.
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